【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト

[匿名]

プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/

売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[390: 匿名さん]

>>389 契約者さん
みんなで入って変えるしかないですね

[391: 住民さん1]

>>369 住民さん5さん

こんなめちゃくちゃなこと言う人は住民でないことを祈りたい

[392: 匿名さん]

>>391 住民さん1さん
どう見ても住人。

[393: 契約者さん8]

>>377 住民さん4さん

小岩だけが値上がりすることってありますかね、、

[394: 匿名さん]

>>393 契約者さん8さん
それはほとんどないだろうし、下がるのはこういうところからかと思われる。

[395: 契約者さん8]

6-8月分まとめて請求
なかなかな金額...
引越1.5ヶ月経ちましたが、快適な生活

以下、個人的な感想です。
◎駅近最高
◎美味しいお店多い
◎買い物楽
○蔵前橋通りと千葉街道が便利
○内廊下快適
○再開発楽しみ
○各階ゴミ置き場、ディスポーザーはやっぱり楽
○入居者の方、すれ違いに挨拶有り
◎ライブラリーのwifi速度
△駐車場、思いの外待たない
△エレベーター遅いけどそんなに待たない
△24時間滞在の管理人の存在感あまり無い
×駐車場の入り口が一方通行で入りにくい
(3街区が出来ると解除される？！)
×2Fのテナントは商店街のシャッター通り
(個人的には広い区画学習塾待ってます！)
×ポストが2階にあり動線がイマイチ

[396: 契約者]

>>395 契約者さん8さん
自販機の隣にゴミ箱を。お願いします！

[397: 契約者さん8]

>>396 契約者さん
あ、最初の1ヶ月にいた方に同じリクエストしました笑
あれ、不便ですよね。
自販機をひと回り小さくすれば置けますね。

[398: 匿名さん]

>>395 契約者さん8さん
施工会社の対応はどうですか？野村と清水のタッグは過去にやっちゃってますのでみなさんのご意見伺いたいです。

[399: 契約者さん8]

>>398 匿名さん
めちゃくちゃ指摘しました。その中には少し理不尽なのこともありましたが、全て対応してくれました。やり直しはありましたが、、、
野村・清水の直後ということもあり、契約者に寄り添った対応だと思いました。
小岩は3街区もあるので、失敗は許されず...という環境もあったのかもしれません。通勤電車も思ったより混んでないし、快適なマンションライフです。

※タッチレスで開く自動ドア、エレベーターのボタン、最初は必要なの？と思いましたが、慣れてしまった結果、無いと耐えられない。
エレベーターの床がエントランスと同じく床(石？)で、素敵です。
ゴミ置き場2重扉なので、内廊下に匂いこもらずなど、細かいところまで、配慮しているなという印象です。

[400: 住民さん2]

電気料金が高騰していますが、共用部の電気料金って赤字になっていないんですかね？
駐輪場には湿気対策の除湿器を大量に置いてるので余分な電気代もかかってるだろうしで、管理費値上げなんて話にならないといいんですが、、、

[401: 契約者さん2]

>>398 匿名さん
武蔵小金井があんななんでどうなんですかね

[402: 住民さん]

武蔵小金井で指摘されていた遮音性については、全く気にならないですよね。部屋にいると本当に無音なので、むしろ他に住人の方がいるのか？と思うほどです。

[403: 住民9]

生活音もですが、心配してた総武線の電車の音や隣で建設中のマンションの工事音もほとんど聞こえない位で満足です。

[404: マンション住民さん]

先日の雷の音は聞こえましたね。よほど大きな音だったんでしょうね。

[405: 住民さん1]

今日、さっきまで江戸川河川敷でサプライズ花火がやってたみたいですね。部屋にいたのに、ベランダのドアの防音性が完璧なせいで花火の音に全く気付かず、見逃してしまいました…。

[406: 住民]

>>405 住民さん1さん
防音凄すぎて私も気づきませんでしたが、最後数秒だけ偶然見ることが出来ました。
家からバッチリ見えて感動しました！

[407: 住民さん8]

自転車で河川敷まで行って観てきました。
ほんの7分の花火鑑賞でしたが、楽しめました。

[408: 住民さん1]

>>406 住民さん
花火みえる方角うらやましいです。
うちは、今見えてるスカイツリーも
来年は見えなくなると思います。

[409: 口コミ知りたいさん]

西側からは神宮と越谷の花火が見えました。

[410: 住民さん5]

>>407 住民さん8さん
バッチリですね！どこかで事前告知されてたのですか？それとも見つけてすぐ駆けつけたのですか？

[411: 住民さん2]

皆さまは鳥の糞などベランダに落ちてたりしませんでしょうか？
先日給湯器の上部の隙間から糞を落とされた形跡がありました、、

[412: 住民さん3]

>>411 住民さん2さん

1回だけですが落ちましたね。前もタワマンに住んでましたが鳥の糞は結構落ちました。。

[413: 住民さん3]

>>410 住民さん5さん
居酒屋?で地元の方から伺いました。

[414: 匿名]

先程2階から帰宅したのですが会議室の換気ダクトが外に付いているのでアルコール臭がしたのと少し話し声も聞こえたので恐らく酒盛りをしているのではないかと感じました。

ただでさえテナントとして再開発組合が入ってるのに納得いっていない方が多いのに、会議室を飲み会の場として私的な利用しているのでしたら直ちに辞めていただきたいですね。

[415: 匿名]

>>414 匿名さん

訂正です
換気ダクトが付いているのか定かではありませんが通った時にアルコールや宴会の匂いがしました。

[416: 契約者さん1]

>>415 匿名さん
訴えた方が良いんじゃないですかね

[417: 住民さん2]

>>414 匿名さん
飲み会の場を提供するなんて、哀れな住民
どこまで嫌がらせするのか常識通じない貧民に
新築テナント提供したくないですね　

[418: 住民さん1]

>>416 契約者さん1さん
強硬に反対署名　募って
テナント使用禁止にしましょう。
図々しい　にも程がある

[419: 住民さん7]

>>415 匿名さん

酒盛り目的で、曇りガラスにしたんですね

[420: 住民さん5]

悪意ありまくりですね。

[421: 住民さん7]

地元人が酒盛りするテナントとわかっていたら
物件購入　見送りしてました。
説明義務　怠ってますね

どなたかテナント説明受けましたか？
人数揃えば、契約白紙　訴訟検討できます。

[422: 住民さん4]

>>415 匿名さん

昨日は雨が降っていたので久しぶりにメインエントランスから入りましたが確かに19時前頃通った時は臭いはしていました！

私も書こうと思いましたが曇りガラスで中も見えないため控えました。

[423: 住民さん5]

こちらの物件、何区画あって、今どんなテナントが入っていますか？

[424: 契約者]

勿論確実に飲み会をしていたのか分からないと思うけど、稀にメールボックス寄るために渡り廊下通るけど夜に会議室電気付いてる時は日中も会議してるのに何してるんだ？って感じることはありますね(笑)

[425: 住民さん7]

テナント用法違反ですね

[426: 住民ママ]

英会話教室が近くにいくつかありますが、どこかお勧めしっている方いましたら教えて欲しいです。ちなみにABCラボって評判どうなんですかね？？；

[427: 匿名さん]

どうやったらテナントから組合を退去させれるんですかね。
デモ等で圧をかけるか、それ以外で法的な手段があったら知りたいです。詳しい人いないかなぁ？

[428: 住民さん5]

>>427 匿名さん
組合会議、以前はどちらで行っていたのでしょうか。新築のテナント利用する、あざとさ不気味さを漂わせてますね　退去賛成です。ただ再開発に関して進捗するためにも必要でかけがいない組合でもあって野村側からは待遇良くするしかないのですね　住んでいる建物でこんな嫌悪感抱いていることを野村が理解すれば組合に別の会議室用意することになるのでしょうね

[429: 住民さん]

>>428 住民さん5さん
元々は三街区にあったようですね。
http://minamikoiwa631.com/info.html

[430: 住民さん6]

酒宴も気になりますが、それより気になるのは未だに何の気配もない2区画分の空きです。
大きい箱と小さい箱分の修繕管理費の収入がないわけですから、それを将来住人が負担するわけですよね。そうなら頭が重いです。
実際そうなのかは分からないので、ご存知の方がいましたら教えていただきたいです。

[431: 住民さん5]

>>430 住民さん6さん
当然、住民負担です。
こうした書き込みも価値に比例しますので、野村関係者の方々が
理解いただき組合の方々、立ち入り禁止にしてもらい
いつでもテナント希望の内覧できるようにしてほしいです。
曇りガラスでも会議で使ってるエリア、不潔感　醸し出してるの
わかります。

[432: 住民さん4]

>>431 住民さん5さん

テナントの内覧って観点は無かったです。確かに、誰も内覧できない状況って訳分からないですね。
そういう人がいれば、綺麗にして空にするとか言いそう笑
借主の人って事前に調査の一環で、周辺環境見るでしょうし、誰かが使っているテナントなんて、借りようとも思いませんよね。本末転倒過ぎて、何がしたいのか、、

[433: 住民さん8]

今空きが出ている部分と会議室になっている部分の所有者とか実際どうなっているか、明らかにすることで動き方が変わってくるんじゃないでしょうか。(一体誰がテナント誘致の責任を本当の意味で背負ってるのか不明確な気がします)
あとはマンションの管理組合を通して何か対応できないかなと思ってます。

[434: 名無しさん]

テナントの所有者は誰なんですかね。
地権者が区分所有してるのか、それともマンションの共有部なのか。

あと、アセットマネジメントやプロパティマネジメントはどこがやってるのでしょうか。

[435: 住民さん1]

>>433 住民さん8さん
管理規定で営業時間や用途は制限できると思います。現状の規定で制限できないのであれば、改定すれば良いと思います。どんな規定で縛るかですね。

[436: 住民さん8]

>>430 住民さん6さん
おそらくテナントにも所有者がいて、空室でも賃貸物件と同じです。借りる人がいなければ修繕管理費はオーナーが負担しているはずです。

[437: 住民さん1]

firsta1に、耳鼻科入りましたね！花粉症で早速受診してみましたが、新しくて綺麗なのは当然ですが、予約も電子化され、先生も印象は良く、とても良さそうです！
来月には365日営業の小児科も入るとか！あの場所ならほぼ直結なので医療体制はこれでかなり満足です。

[438: 住民さん4]

>>437 住民さん1さん
こちらも健全なテナント期待したいです。

[439: 住民さん4]

>>431 住民さん5さん

住民負担ってどこ情報ですか？
常識的に考えると商業区画の所有者負担だと思うんですが