【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト

[匿名]

プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/

売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[169: 契約者さん8]

>>168 楽天モバイルユーザーさん
同じ階ですが、docomoは問題なかったです。
電話、ネット接続、テザリングと全て大丈夫でした。

「やっぱりdocomoでしょ！」と広末涼子さんがCMで言っていた記憶...

[170: 契約者さん2]

引っ越しの案内きましたね！
みなさん引っ越し業者なアートで頼まれますか？
私は一応相見積もりとるつもりですが最後はアートにしようかなと思っています

[171: 契約者さん8]

>>170 契約者さん2さん
わたしも相見積は取得予定です。
共用部破損等に対する保証内容や駐車要件などの制約を加味した上での比較にはなると思っていますが、最終的には値段次第で決めることになる想定です。
(アートの割引率は定額20%ですかね、？)

[172: 契約者さん8]

>>168 楽天モバイルユーザーさん
調査まではしていないですが、15階以上でauは若干弱めの体感でしたが、住居内はWifi通ると思うので通常生活には支障は出ない感覚でした。
(au:4Gのみ(5Gは入らなかった)、電波3/4、電話問題なし)

[173: 匿名さん]

>>171 契約者さん8さん
こういった大規模の引っ越しは初めてなのですが、一般的な引っ越しだと割引率ってあってないようなものだと思うのですがどうなのでしょうか？
幹事会社とはいえ、アートも最初は高い見積り出してくるでしょうから・・・比較は必要ですよね

[174: 楽天モバイルユーザー]

>>169 契約者さん8さん
>>172 契約者さん8さん
教えて頂きありがとうございます！非常に助かります。やはり楽天だけ異常に駄目そうですね……。入居までに乗り換えます！

[175: 契約者さん8]

内覧会を経て、個人的な所感ですが参考までに。
(サブエントランスをピックアップしましたが、コメントいただければ、可能な限り返信しようと思います。)

■サブエントランス
◎駅からフラット、徒歩1分程度の利便性
○高級感のあるデザイン
○出庫待ちスペース(ソファ)があり、順番待ち中も休める
△出庫待ちの混雑時はエントランスに常に人がいる
△廊下の幅(ベビーカー通しのすれ違いはぎりぎり)
○サブエントランス前の歩道含めたスペースが思ったより広い
△サブエントランス横に駐輪場用エレベーターがあるため、自転車とのすれ違い注意
※入り口に傘立て有(内覧会期間のみ?パッと借りて返せる仕組みだと便利そう)
○サブエントランスに入る前(正確には別方ルート)にペット洗い場があるため、汚れを持ち込まない

[176: 契約者さん1]

>>175 契約者さん8さん

詳しくありがとうございます！
メインエントランスはどうでしたか？

[177: 契約者さん8]

>>176 さん
返信遅くなりました。汗

■メインエントランス
○デザイン、天井高、広さ
△CGの方が煌びやか(現物確認時は昼間でしたので、夜に期待)
○3街区の建設状況を大きいガラス越しに直近で見れる
○ガラスから入る採光が綺麗(3街区側)
※3街区が出来上がった後は陰る想定
△直近はメインエントランスを利用するシーンがほとんど思いつかない
△デッキ箇所から3街区側に降りる術がないため、店舗Openに合わせて仮の階段を作るなどした方が良さそう
(2Fの店舗前のデッキ箇所はお願いしたら歩かせてもらえました。デッキから右折してマンションロビーに向かう際の西日が眩しい)

以上です。

[178: 契約者さん1]

>>177 契約者さん8さん

詳しくありがとうございます！自分も内覧会楽しみです！

[179: 住民さん3]

>>174 楽天モバイルユーザーさん
174さんよりも少し上の階にて楽天モバイル携帯を確認しましたが
一部圏外で他は4Gでアンテナ1/4～3/4という感じでした。
参考までに共有させていただきます。

[180: 契約者さん2]

内見会終えた皆様指摘事項はいくつくらいありましたか？
先日、内見会に行ったのですが細かい傷や汚れなど多く全部チェックするのに3時間くらいかかりました、、、
マンションの購入が初めてだったのですが、新築マンションでもこんなものなのでしょうか？

[181: 契約者さん8]

ホームインスペクター入れたこともありますが、20個は超えたと思います。人の手で作っている以上、普通じゃないでしょうか。

[182: 契約者さん3]

>>180 契約者さん2さん

工場で作る製品ではなく、人の手で組み立てられるものなので小さな傷、汚れができるのは仕方ないでしょう。
もちろん作業した職人さんの当たり外れはあるでしょうが、、、

私は確認に1時間弱ほどで10箇所ほど指摘しましたが、3時間もチェックされたのはすごいですね！
そこまでかかったとなると50箇所くらいありました？

[183: 契約者さん8]

>>180 契約者さん2さん
私も1～2時間弱で指摘は15箇所ほど、お昼跨いでその日に手直し&再チェック完了が8割、残2割は確認会で改めてになりました。

その日に手直しまで完了した箇所は傷/汚れや壁クロスの繋ぎ目が目立つ箇所が多かったので、気になったら遠慮せずに伝えた方が良いと思います。
(天井の境目やドアの端っこは注視必要と感じました。)

床のタイル?間に若干の隙間があり、張り替えが必要と仰っていた箇所もありました。

あくまで感触ですが、施工担当が傷を見つけたとしても自ら指摘箇所に挙げてくれることは無かったので、自身でチェック必要かと思います。

[184: 契約者さん9]

内覧会は高い金額ながらホームインスペクターを入れて臨みました。結果よかったと思っています。
床下から天井裏まで点検口を開けて見える所は全て。電気、水道、ガスも実際に使用し、稼働可能な設備(ディスポーザーや食洗機、浴室のお湯張りまで)も全て使って確認できたのは安心感が違います。まだ間に合う方は強くお勧めします。
また契約住戸の居室(バルコニー)に面した範囲にはなりますが、外壁の塗装についての指摘事項もありました。
私自身は主に壁紙や木枠の汚れや破れ、破損の指摘をしましたが、とても素人では見つけられない観点だと感じました。
幸いにも軽微な指摘のみでしたが、総指摘件数はかなりの件数(ぼやかしますが50～100件の間)ほどになりました。
(私の指摘が細かすぎるだけかもしれませんが)朝一番から入っていましたが、17時を過ぎても終わらず、かなり疲れました。

[185: 契約済みさん]

引っ越し見積もり取ると幹事社と7万以上違いました。
最終的にアートにお願いするにしても見積もり必須ですね…

[186: 契約者さん2]

>>182 契約者さん3さん
>>183 契約者さん8さん
ありがとうございます。もちろん人の作業なので気づかぬ内に汚れがついてしまったり、傷ができることは承知しています。ただ、初めての内見会だったので私が細かいのか皆さんそうなのか気になりました笑
おっしゃる通り50個近く指摘ありました。

[187: 契約者さん2]

>>185 契約済みさん
私は2人世帯ですがアートで10万弱でした。
ちなみに他の会社さんで作業時間とかトラックの場所の制約は問題なかったですか？

[188: 契約者さん1]

>>185 契約済みさん
すみませんが、アート社の方が高いということでしょうか

[189: 契約者さん5]

内覧会について質問です。
電気ガス水道は内覧会の日は通ってましたか？

[190: 契約者さん]

>>189 契約者さん5さん
まだ工事期間中のため、売主負担で電気ガス水道は開通中です。内覧会で各設備を稼働させることができますよ。

[191: 契約者さん5]

>>190 契約者さん

ありがとうございます。
水栓や電気ガスをどう確かめるのかなって思ってたのに問い合わせるのを忘れてしまって……助かりました。

[192: 契約済みさん]

>>187 契約者さん2さん
距離の問題があり10万円ではなかったのもあるかと思います。
時間に関しては問題ないとのことでした。

[193: 契約済みさん]

>>188 契約者さん1さん
そうですね、アートはかなり高かったです。
多少高くても幹事社にお願いするつもりでいたのですが…

[194: 契約者さん8]

引渡し約２ヶ月前の『ハウスウォーミングパーティー』は、お流れでしょうか。楽しみにしてたので残念です。

[195: 契約者さん8]

>>194 契約者さん8さん
同じく楽しみでした。ご時世は承知の上でも少し期待をしてましたが、やはり難しいんですかねー。
(支払費用にこの件の対応費も含まれているはずですので、何も連絡無しにお流れは如何なものかと思っています。)

[196: 契約者さん8]

>>195 契約者さん8さん
諸経費返戻金に、ハウスウォーミングパーティー対応費用、上乗せあるかもしれませんね

[197: 契約者さん8]

>>193 契約済みさん
私はアートにお願いしました。
最初の提示は「なかなかなお値段」でしたが、事前に他社比較(安価な引越業社)をしていたので、この金額ならこの場で即決すると話をしました。
結構な金額提示しましたが、応諾いただけたので「高い」とは思いません。
幹事会社だからこそ、安くも出来るのかなと。
だらだら駆引せず、スパッと決めて終わりました(^^)

[198: 契約者さん1]

幅685mmの冷蔵庫を選ぶ方いらっしゃいますか？台所への搬入は問題ないでしょうか？
エアコン室内機は一般的な仕様で問題ないでしょうね。。採寸もれてしまいました。。すみません

[199: 契約者さん5]

>>198 契約者さん1さん
私が測ったときは730mmの幅スペースあったので同じなら問題ないかと。ちなみに掃出窓の高さは218cmでしたが、皆さんも同じですかね？エアコンは内覧会の時に貰った紙を業者に見せれば分かるかと思います。

[200: 契約者さん1]

>>199 契約者さん5さん

ありがとうございます！

[201: 契約者さん8]

火災保険+地震保険、皆さまどうされますか？

[202: 入居予定さん]

私は火災保険だけにしました。

[203: 契約者さん6]

私も火災だけですね。個賠と家財付けて10年で数万円何ですが、こんなもんなんですかね、、、。
野村提携の代理店と比べるとネット損保は安いですね。

[204: マンション掲示板さん]

>>201 契約者さん8さん

地震保険もする予定でしたが要らないですかね;;

[205: 購入経験者さん]

>>204 マンション掲示板さん
契約者でもない外野が口出してすみません。調布に住んでる上司のボヤキに基づきますが、管理組合として地震保険（台風等による浸水被害）に備えているか否かが前提で、管理組合として入らないようであれば個人で入っておいた方が良いと思います。

[206: 契約者さん3]

入居してもテナントに空きがあるって可能性が高い気がしてきました。

[207: 住民板ユーザーさん5]

>>206 契約者さん3さん

三街区が完成するまでは2階のテナントを利用する人は限られてくるので仕方ない気もしますが、できる限り日常使いできるテナントが入ってくれたら嬉しいですね。

[208: 契約者さん7]

住宅ローンの金利が引き上げ傾向ですね…
6月の実行月が心配です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d05342ee5379e128f8ba394e98593e0d5fc1...

[209: 住民板ユーザーさん2]

>>208 契約者さん7さん
円安130円となり、、、ソロソロ金利引締めも限界かと。6月どうなるんでしょう？固定は上がるんでしょうねー。

[210: 契約者さん3]

こちらは省エネ基準適合住宅でよろしかったでしょうか？

[211: 契約者さん8]

>>210 契約者さん3さん
本物件は以下だったかと思いますので、ご記載の通りかと存じます。
断熱等性能等級　等級４
一次エネルギー消費量等級　等級５

[212: 契約者さん3]

>>211 契約者さん8さん
ありがとうございます！

[213: 契約者さん1]

住宅ローン控除が1％⇒2022年度0.7％に引き下げになったんですね…

0.3％は大きいです……(´･_･`)

[214: 契約者さん8]

>>213 契約者さん1さん
ZEH対応のマンションでもない限りは大きいですよね...
本物件は1.0% - 13年に該当する方々も一定数いらっしゃる認識ですが、こればかりはタイミングですね):

[215: 契約者さん8]

カーテンの購入を考えてるのですが、角部屋の2面窓のタイプでカーテンの必要高さがわかる方いらっしゃいますでしょうか？

[216: 入居予定さん]

本日行きましたが水圧が弱く感じました。同じ思いをされた方はいらっしゃいますか？
高層階とか関係あるのでしょうか？

[217: 契約者さん3]

>>216 入居予定さん
確認会行ったので水圧見て来ましたが、弱いとは思わず十分と感じました。ちなみに高層階の方です。

[218: 契約者さん]

>>216 さん
バルブがある場所なら自分で調整できますよ。