プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
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売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2021-07-26 13:50:54
現在の物件
プラウドタワー小岩ファースト
【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト
| No.151 |
by 契約者さん3 2022-04-10 23:27:03
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>>150 引越しが待ち遠しい人さん
回答ありがとうございます！ 本当ですか？笑いらないです笑 メガネ置きとか、、、。 完全にくっついている感じがして、外れそうになかったんですよねー皆様のお部屋にもあるかと。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 契約者さん3さん
マグネットと吸盤が裏についていました。 メガネ・小物置きだと説明されましたが…ぱっと見、使い方がよくわからないですよね。蓋もあったのですが、不器用な私には使い勝手が悪かったです…笑 |
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| No.155 |
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| No.156 |
内覧会でした。
確認したら、テナントはケンタ、りそな、保育園以外はまだ決まっていないとのこと。残念。。。 共有施設、背の低いタワマンの割に良かったです。 気になるのは、エレベーターが遅いこと、どの階に止まっているか分からないこと、駐車場は出し入れ渋滞しそうでした。 内廊下はやっぱり良いですね。 トランクルームも思いの外、広い。 部屋の中は、気になる点を指摘しましたが、リフォーム無い標準仕様は、モデルルームと大きく違うな...と。 電車の音気にして確認しましたが、特に気にならず(二重サッシ)有能でした。 ご参考に、感想を投稿致します。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 入居前さん
タイプによりますが、、、 ・玄関横ミラーとエコカラット ・廊下アクセントクロス ・電気スイッチ(銀) ・洋室のエコカラット ・カップボード モデルルームは有 標準仕様は無 高級感違うなと、、、 |
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| No.160 |
皆様内覧会の情報大変助かります、ありがとうございます。
皆様はホームインスペクターの利用はされていますでしょうか？私は利用しないことにしたのですが、素人目でどこまで確認ができるか不安に感じているところです。 ホームインスペクターはこのようなところを指摘してくれた、実際このような問題があった、等ご教授いただけると幸いです。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 契約者さん1さん
インスペクターを利用し、幾つか指摘ありました。 ただ、それを共有するのは控えます。 指摘事項で共通する部分はあると思いますが、高い費用を払って得た情報ですので、、、 不安を感じているなら頼めば良いと思います。 |
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| No.163 |
東京スカイツリーは見えましたか！？
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| No.164 |
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| No.165 |
>>160 契約者さん1さん
全部見てくれます。 開く箇所、回せる箇所、動かせる箇所は全てです。 サッシも全て動かして上から下までみます。 照明をつけた場合と消した場合でも、見えるものと見えないものもあると思います。 地面に這いつくばって見たり、あらゆる方向、角度から気になる箇所、汚れ破損を見つける作業となります。 とにかく隅々まで見て下さい！ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
内覧会にて15階付近の居室内で、楽天モバイルが完全に圏外でした。
調べたところ一般的に13階以上は電波が入りにくいとあったのですが、他のキャリアは電波入りましたか？ 乗り換えを検討したいので、docomoなら入ったとか教えて頂ければ有り難いです。 |
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| No.169 |
>>168 楽天モバイルユーザーさん
同じ階ですが、docomoは問題なかったです。 電話、ネット接続、テザリングと全て大丈夫でした。 「やっぱりdocomoでしょ！」と広末涼子さんがCMで言っていた記憶... |
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| No.170 |
引っ越しの案内きましたね！
みなさん引っ越し業者なアートで頼まれますか？ 私は一応相見積もりとるつもりですが最後はアートにしようかなと思っています |
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| No.171 |
>>170 契約者さん2さん
わたしも相見積は取得予定です。 共用部破損等に対する保証内容や駐車要件などの制約を加味した上での比較にはなると思っていますが、最終的には値段次第で決めることになる想定です。 (アートの割引率は定額20%ですかね、？) |
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| No.172 |
>>168 楽天モバイルユーザーさん
調査まではしていないですが、15階以上でauは若干弱めの体感でしたが、住居内はWifi通ると思うので通常生活には支障は出ない感覚でした。 (au:4Gのみ(5Gは入らなかった)、電波3/4、電話問題なし) |
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| No.173 |
>>171 契約者さん8さん
こういった大規模の引っ越しは初めてなのですが、一般的な引っ越しだと割引率ってあってないようなものだと思うのですがどうなのでしょうか？ 幹事会社とはいえ、アートも最初は高い見積り出してくるでしょうから・・・比較は必要ですよね |
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| No.174 | ||
| No.175 |
内覧会を経て、個人的な所感ですが参考までに。
(サブエントランスをピックアップしましたが、コメントいただければ、可能な限り返信しようと思います。) ■サブエントランス ◎駅からフラット、徒歩1分程度の利便性 ○高級感のあるデザイン ○出庫待ちスペース(ソファ)があり、順番待ち中も休める △出庫待ちの混雑時はエントランスに常に人がいる △廊下の幅(ベビーカー通しのすれ違いはぎりぎり) ○サブエントランス前の歩道含めたスペースが思ったより広い △サブエントランス横に駐輪場用エレベーターがあるため、自転車とのすれ違い注意 ※入り口に傘立て有(内覧会期間のみ?パッと借りて返せる仕組みだと便利そう) ○サブエントランスに入る前(正確には別方ルート)にペット洗い場があるため、汚れを持ち込まない |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 さん
返信遅くなりました。汗 ■メインエントランス ○デザイン、天井高、広さ △CGの方が煌びやか(現物確認時は昼間でしたので、夜に期待) ○3街区の建設状況を大きいガラス越しに直近で見れる ○ガラスから入る採光が綺麗(3街区側) ※3街区が出来上がった後は陰る想定 △直近はメインエントランスを利用するシーンがほとんど思いつかない △デッキ箇所から3街区側に降りる術がないため、店舗Openに合わせて仮の階段を作るなどした方が良さそう (2Fの店舗前のデッキ箇所はお願いしたら歩かせてもらえました。デッキから右折してマンションロビーに向かう際の西日が眩しい) 以上です。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
内見会終えた皆様指摘事項はいくつくらいありましたか？
先日、内見会に行ったのですが細かい傷や汚れなど多く全部チェックするのに3時間くらいかかりました、、、 マンションの購入が初めてだったのですが、新築マンションでもこんなものなのでしょうか？ |
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| No.181 |
ホームインスペクター入れたこともありますが、20個は超えたと思います。人の手で作っている以上、普通じゃないでしょうか。
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| No.182 |
>>180 契約者さん2さん
工場で作る製品ではなく、人の手で組み立てられるものなので小さな傷、汚れができるのは仕方ないでしょう。 もちろん作業した職人さんの当たり外れはあるでしょうが、、、 私は確認に1時間弱ほどで10箇所ほど指摘しましたが、3時間もチェックされたのはすごいですね！ そこまでかかったとなると50箇所くらいありました？ |
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| No.183 |
>>180 契約者さん2さん
私も1～2時間弱で指摘は15箇所ほど、お昼跨いでその日に手直し&再チェック完了が8割、残2割は確認会で改めてになりました。 その日に手直しまで完了した箇所は傷/汚れや壁クロスの繋ぎ目が目立つ箇所が多かったので、気になったら遠慮せずに伝えた方が良いと思います。 (天井の境目やドアの端っこは注視必要と感じました。) 床のタイル?間に若干の隙間があり、張り替えが必要と仰っていた箇所もありました。 あくまで感触ですが、施工担当が傷を見つけたとしても自ら指摘箇所に挙げてくれることは無かったので、自身でチェック必要かと思います。 |
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| No.184 |
内覧会は高い金額ながらホームインスペクターを入れて臨みました。結果よかったと思っています。
床下から天井裏まで点検口を開けて見える所は全て。電気、水道、ガスも実際に使用し、稼働可能な設備(ディスポーザーや食洗機、浴室のお湯張りまで)も全て使って確認できたのは安心感が違います。まだ間に合う方は強くお勧めします。 また契約住戸の居室(バルコニー)に面した範囲にはなりますが、外壁の塗装についての指摘事項もありました。 私自身は主に壁紙や木枠の汚れや破れ、破損の指摘をしましたが、とても素人では見つけられない観点だと感じました。 幸いにも軽微な指摘のみでしたが、総指摘件数はかなりの件数(ぼやかしますが50～100件の間)ほどになりました。 (私の指摘が細かすぎるだけかもしれませんが)朝一番から入っていましたが、17時を過ぎても終わらず、かなり疲れました。 |
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| No.185 |
引っ越し見積もり取ると幹事社と7万以上違いました。
最終的にアートにお願いするにしても見積もり必須ですね… |
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| No.186 | ||
| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
内覧会について質問です。
電気ガス水道は内覧会の日は通ってましたか？ |
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| No.190 |
>>189 契約者さん5さん
まだ工事期間中のため、売主負担で電気ガス水道は開通中です。内覧会で各設備を稼働させることができますよ。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
引渡し約２ヶ月前の『ハウスウォーミングパーティー』は、お流れでしょうか。楽しみにしてたので残念です。
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| No.195 |
>>194 契約者さん8さん
同じく楽しみでした。ご時世は承知の上でも少し期待をしてましたが、やはり難しいんですかねー。 (支払費用にこの件の対応費も含まれているはずですので、何も連絡無しにお流れは如何なものかと思っています。) |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>193 契約済みさん
私はアートにお願いしました。 最初の提示は「なかなかなお値段」でしたが、事前に他社比較(安価な引越業社)をしていたので、この金額ならこの場で即決すると話をしました。 結構な金額提示しましたが、応諾いただけたので「高い」とは思いません。 幹事会社だからこそ、安くも出来るのかなと。 だらだら駆引せず、スパッと決めて終わりました(^^) |
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| No.198 |
幅685mmの冷蔵庫を選ぶ方いらっしゃいますか？台所への搬入は問題ないでしょうか？
エアコン室内機は一般的な仕様で問題ないでしょうね。。採寸もれてしまいました。。すみません |
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| No.199 |
>>198 契約者さん1さん
私が測ったときは730mmの幅スペースあったので同じなら問題ないかと。ちなみに掃出窓の高さは218cmでしたが、皆さんも同じですかね？エアコンは内覧会の時に貰った紙を業者に見せれば分かるかと思います。 |
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| No.200 |
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