【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト

[匿名]

プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/

売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[129: 契約者さん1]

今日、一期の方等、内覧会ですよね？各種ご感想等、宜しければご教示いただければ幸いです。部屋にもよりますが、指摘事項の数や具体的な事例は皆さんにとって有益ではないでしょうか。
私はホームインスペクターに入っていただきますので、何かありましたら共有させていただきます。

[130: 契約者さん8]

>>129 契約者さん1さん
1期契約の者ですが、内覧会は4/11～4/18(土日除く)で希望案内がきていました。
一部の方は今週から内覧会始まっているんでしょうか。

[131: 契約者さん1]

>>130 契約者さん8さん

内覧会は本日の9:30から始まってますよ^ ^

[132: 契約者さん8]

>>131 契約者さん1さん
そうなんですね！ありがとうございます。
是非是非、写真などUPいただきたいです(^^)/

[133: 契約者さん3]

もう内覧会始まってるんですか！
一期契約だったんですが内覧会の案内は4/11～でした。
低層階と高層階で週を分けてるんですかね？

[134: 契約者さん1]

高層階購入者ですが、内覧会は4月後半でした。

[135: 契約者さん5]

皆さんはNEXT PASS 10に入られますか？

引渡後2年間はアフターサービスが付くので、初期不良系はここで対応できますし、実際に不良が出始める可能性が高くなる10年以降をサポートするNEXT PASS 15は毎年4～5万の追加費用がかかりますし、予め負担する30万円近くの金額に対して、万が一の故障(+5,9年目の点検)への保険としては、なかなかに割高感を感じてしまいます。

とはいえ、引渡後には契約できない商品なのと、仮に10年以内に売りに出す際には認定保障が付くので、多少の売りやすさには繋がるのかなとも思い、かなり迷っています…

[136: 契約者さん5]

火災保険の破損汚損の項目で対応出来ないんですかね？

[137: 契約者さん]

バイク置き場前の共用廊下の床の仕上がりが気になりましたが、他はとてもいいですね！

[138: 契約者さん7]

>>94 契約者さん8さん
私もエコカラット検討してます。玄関とリビングです。ストーングレースのダークグレーを候補にしていますが暗すぎますかね？

[139: 引っ越し前]

内覧された方は色々教えて下さると幸いです。私は一期契約ですが内覧は来週で待ちどおしい。宜しくお願い致します。

[140: 契約者さん1]

>>135 契約者さん5さん

私は加入しない予定です。
10年前後で売却を考えているので、そこまでに元を取れるような故障は少ないのかなと、、、
個人的には認定保障も売却時にそんなにプラスにはならないかなと思っているので

[141: 契約者さん1]

当時支払いすぎた手付金の精算は残代金支払いの時でしょうか？

[142: 契約者さん8]

資金計画・諸費用概算書にある、諸費用は物件代とは別に掛かる費用でしょうか？
上記質問と重複してしまい申し訳ないですが、手付金との差額がある場合は返金という認識で間違いないでしょうか？

[143: 契約者さん1]

>>142 契約者さん8さん
コメントありがとうございます。ご理解の通りです！

[144: 契約者さん5]

>>140 契約者さん1さん

ありがとうございます。
そうですよね、私の今住んでいるマンションも住み始めて10年程になりますが、設備の不具合は一度も発生したことがなく笑
参考にさせていただきます！

[145: 契約者さん5]

>>141 契約者さん1さん

契約担当に確認していますが、支払いすぎた手付金については、諸経費も差し引いた上で残代金支払いから10営業日程度で返金されるそうです。

[146: 契約者さん5]

>>142 契約者さん8さん

諸経費は物件代とは別になります。

[147: 契約者さん5]

>>138 契約者さん7さん

私はリクシルショールームで確認しましたが、リビングにストーングレースのダークグレー施工予定です！
野村のインテリアフェアをやったビルにもダークグレーが施工された壁があるので、担当のICさんに連絡してもう一度伺うこともおすすめします。

[148: 契約者さん5]

担当の司法書士事務所に登記費用の試算根拠をいただきました。
税制優遇延長のおかげで、契約前に営業さんからいただいていたシミュレーションから半額程度になりそうです^^

[149: 契約者さん3]

ご存じの方いらっしゃれば、教えてください！
黒と白の付属品は何でしょうか？

[150: 引越しが待ち遠しい人]

>>149 契約者さん3さん

メガネ置きですよ。

[151: 契約者さん3]

>>150 引越しが待ち遠しい人さん

回答ありがとうございます！
本当ですか？笑いらないです笑
メガネ置きとか、、、。
完全にくっついている感じがして、外れそうになかったんですよねー皆様のお部屋にもあるかと。

[152: 契約者さん3]

>>151 さん

確かマグネット式の物で小物が入れられるものと説明を受けたと思います

[153: 契約者さん3]

>>152 契約者さん3さん

マグネット式なんですね。ありがとうございます！
あまりに、強力だったので勘違いしました。
確認会で外してみます。

[154: 契約者さん12]

>>153 契約者さん3さん
マグネットと吸盤が裏についていました。
メガネ・小物置きだと説明されましたが…ぱっと見、使い方がよくわからないですよね。蓋もあったのですが、不器用な私には使い勝手が悪かったです…笑

[155: 入居前]

>>154 契約者さん12さん
明日内覧です。このような情報を頂けるとありがたいです。宜しくお願い致します。

[156: 契約者さん8]

内覧会でした。
確認したら、テナントはケンタ、りそな、保育園以外はまだ決まっていないとのこと。残念。。。
共有施設、背の低いタワマンの割に良かったです。
気になるのは、エレベーターが遅いこと、どの階に止まっているか分からないこと、駐車場は出し入れ渋滞しそうでした。
内廊下はやっぱり良いですね。
トランクルームも思いの外、広い。
部屋の中は、気になる点を指摘しましたが、リフォーム無い標準仕様は、モデルルームと大きく違うな...と。

電車の音気にして確認しましたが、特に気にならず(二重サッシ)有能でした。

ご参考に、感想を投稿致します。

[157: 契約者さん1]

>>156 契約者さん8さん

リフォーム無い標準仕様は、モデルルームと大きく違うな...
とは具体的にどこら辺が違うなと感じられましたか？

[158: 入居前]

>>156 契約者さん8さん
私もリフォーム無い標準仕様でモデルルームと大きく違うとはとはどういう事（内容）でしょうか？大変気になります！？具体的に教えて頂けないでしょうか？

[159: 契約者さん8]

>>158 入居前さん
タイプによりますが、、、
・玄関横ミラーとエコカラット
・廊下アクセントクロス
・電気スイッチ(銀)
・洋室のエコカラット
・カップボード

モデルルームは有
標準仕様は無

高級感違うなと、、、

[160: 契約者さん1]

皆様内覧会の情報大変助かります、ありがとうございます。
皆様はホームインスペクターの利用はされていますでしょうか？私は利用しないことにしたのですが、素人目でどこまで確認ができるか不安に感じているところです。
ホームインスペクターはこのようなところを指摘してくれた、実際このような問題があった、等ご教授いただけると幸いです。

[161: 契約者さん1]

>>159 契約者さん8さん

157です。
ありがとうございました、とても参考になります。確かに印象変わりますよね。

[162: 契約者さん8]

>>160 契約者さん1さん
インスペクターを利用し、幾つか指摘ありました。
ただ、それを共有するのは控えます。
指摘事項で共通する部分はあると思いますが、高い費用を払って得た情報ですので、、、
不安を感じているなら頼めば良いと思います。

[163: 契約者さん8]

東京スカイツリーは見えましたか！？

[164: 契約者さん8]

>>163 契約者さん8さん
スカイツリーしっかり見えました！

[165: 契約者さん3]

>>160 契約者さん1さん

全部見てくれます。
開く箇所、回せる箇所、動かせる箇所は全てです。
サッシも全て動かして上から下までみます。
照明をつけた場合と消した場合でも、見えるものと見えないものもあると思います。
地面に這いつくばって見たり、あらゆる方向、角度から気になる箇所、汚れ破損を見つける作業となります。
とにかく隅々まで見て下さい！

[166: 契約者さん3]

>>163 契約者さん8さん

かなり小さくですが東京タワーも見えましたよ！

[167: 入居前]

>>159 契約者さん8さん
ありがとうございました。そういったことなのですね。

[168: 楽天モバイルユーザー]

内覧会にて15階付近の居室内で、楽天モバイルが完全に圏外でした。
調べたところ一般的に13階以上は電波が入りにくいとあったのですが、他のキャリアは電波入りましたか？
乗り換えを検討したいので、docomoなら入ったとか教えて頂ければ有り難いです。

[169: 契約者さん8]

>>168 楽天モバイルユーザーさん
同じ階ですが、docomoは問題なかったです。
電話、ネット接続、テザリングと全て大丈夫でした。

「やっぱりdocomoでしょ！」と広末涼子さんがCMで言っていた記憶...

[170: 契約者さん2]

引っ越しの案内きましたね！
みなさん引っ越し業者なアートで頼まれますか？
私は一応相見積もりとるつもりですが最後はアートにしようかなと思っています

[171: 契約者さん8]

>>170 契約者さん2さん
わたしも相見積は取得予定です。
共用部破損等に対する保証内容や駐車要件などの制約を加味した上での比較にはなると思っていますが、最終的には値段次第で決めることになる想定です。
(アートの割引率は定額20%ですかね、？)

[172: 契約者さん8]

>>168 楽天モバイルユーザーさん
調査まではしていないですが、15階以上でauは若干弱めの体感でしたが、住居内はWifi通ると思うので通常生活には支障は出ない感覚でした。
(au:4Gのみ(5Gは入らなかった)、電波3/4、電話問題なし)

[173: 匿名さん]

>>171 契約者さん8さん
こういった大規模の引っ越しは初めてなのですが、一般的な引っ越しだと割引率ってあってないようなものだと思うのですがどうなのでしょうか？
幹事会社とはいえ、アートも最初は高い見積り出してくるでしょうから・・・比較は必要ですよね

[174: 楽天モバイルユーザー]

>>169 契約者さん8さん
>>172 契約者さん8さん
教えて頂きありがとうございます！非常に助かります。やはり楽天だけ異常に駄目そうですね……。入居までに乗り換えます！

[175: 契約者さん8]

内覧会を経て、個人的な所感ですが参考までに。
(サブエントランスをピックアップしましたが、コメントいただければ、可能な限り返信しようと思います。)

■サブエントランス
◎駅からフラット、徒歩1分程度の利便性
○高級感のあるデザイン
○出庫待ちスペース(ソファ)があり、順番待ち中も休める
△出庫待ちの混雑時はエントランスに常に人がいる
△廊下の幅(ベビーカー通しのすれ違いはぎりぎり)
○サブエントランス前の歩道含めたスペースが思ったより広い
△サブエントランス横に駐輪場用エレベーターがあるため、自転車とのすれ違い注意
※入り口に傘立て有(内覧会期間のみ?パッと借りて返せる仕組みだと便利そう)
○サブエントランスに入る前(正確には別方ルート)にペット洗い場があるため、汚れを持ち込まない

[176: 契約者さん1]

>>175 契約者さん8さん

詳しくありがとうございます！
メインエントランスはどうでしたか？

[177: 契約者さん8]

>>176 さん
返信遅くなりました。汗

■メインエントランス
○デザイン、天井高、広さ
△CGの方が煌びやか(現物確認時は昼間でしたので、夜に期待)
○3街区の建設状況を大きいガラス越しに直近で見れる
○ガラスから入る採光が綺麗(3街区側)
※3街区が出来上がった後は陰る想定
△直近はメインエントランスを利用するシーンがほとんど思いつかない
△デッキ箇所から3街区側に降りる術がないため、店舗Openに合わせて仮の階段を作るなどした方が良さそう
(2Fの店舗前のデッキ箇所はお願いしたら歩かせてもらえました。デッキから右折してマンションロビーに向かう際の西日が眩しい)

以上です。

[178: 契約者さん1]

>>177 契約者さん8さん

詳しくありがとうございます！自分も内覧会楽しみです！