【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト

[匿名]

プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/

売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1: 口コミ知りたいさん]

誰かいますか

[2: 住民板ユーザーさん7]

>>1 口コミ知りたいさん
おります！よろしくお願いします。

[3: 住民板ユーザーさん8]

>>1 口コミ知りたいさん
おります！宜しくお願いします。
入居まで楽しみですね！

[4: 住民板ユーザーさん6]

みなさま、宜しくお願い致します！

[5: 住民板ユーザーさん8]

今日は契約会。
縁もゆかりも無い小岩、治安のイメージが良くないので、夜、駅周辺をブラブラしてみました。街灯が少し暗い印象、南口は交番があり安心感あり。北口は客引もいて、印象はあまり良く無いので、三井の再開発に期待。
シャポー、サミット、オオゼキ、ヨーカドーがあり、買い物には困らず、駅から近い。便利だなと思います。

[6: 住民板ユーザーさん4]

本日ようやく契約完了に至りました。
皆様、どうぞよろしくお願いいたします！

[7: 住民板ユーザーさん1]

皆さまよろしくお願いします。皆で良いコミュニティにしていきましょう！

[8: 住民板ユーザーさん1]

>>5 住民板ユーザーさん8さん
私は数年前から小岩に住んでいるので、選んで頂けて嬉しいです(何様w)。正直、普通に過ごす分には治安なんて全く心配ないと思います。広域の開発になるので過程を楽しみましょうね！

[9: 住民板ユーザーさん8]

>>8 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。2025年度には、下小岩地域小学校の統合・改築→新校舎になるようですね。新しい校舎も前向きな材料となりました(^^)

[10: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー立川や川口の中古物件を見たら、こっちも十分なリセールバリューあると思います！楽しみです！

[11: 住民板ユーザーさん1]

検討版含め毎日掲示板見ちゃいます
総武線乗ったら無駄に小岩で一回降車してしまいますw 来年の夏が早く来て欲しいですね！
ホント楽しみです！！

[12: 住民板ユーザーさん8]

>>11 住民板ユーザーさん1さん
楽しみですよね(^^)

マンション相場が上がっている中、管理費は少し高いですが、このマンションは割安に感じました。
比較検討物件はありました？

(参考)
商業施設、何が入るのか、、、
II街区(プラウド1stマンション下)の商業施設は、2022/3末？頃openなので、徐々に明らかになるのかな。将来ペデストリアンデッキで、遠回りな駅直も実現すると良いですね?

[13: 住民板ユーザーさん1]

>>12 住民板ユーザーさん8さん
バウス西大島も検討しましたが、
やはりJRの駅徒歩1分が決め手になりました。

商業施設も楽しみですね！
これからどんなお店が小岩にくるのか、
色々と想像するのも再開発エリアを選んだ醍醐味だと思ってます^_^
ペデストリアンデッキ駅直結、将来実現したら嬉しいですね！！

[14: 住民板ユーザーさん8]

>>13 住民板ユーザーさん1さん
返事有難うございました。
バウス西大島、素敵なマンションですね。

私は、晴海フラッグ、羽沢横浜国立大(日鉄)、パークタワー勝どき(サウス)など検討しました。

りんかい地下鉄、再開発地域、人気物件など楽しみでしたが、小岩の北口、南口大規模再開発は魅力的でした。

前述しておりますが、商店街は低層住宅が多く、年配の方も多いので、デベからすれば等価交換しやすいと思います。タワマンだけで無く、オフィスビルが建てばなんて想像してますが、現実はどうでしょうか笑

[15: マンション検討中さん]

りそなが移転時に仮移転と言っていたのでまず一階はりそなが入ると思います。一階に銀行の店舗があると安心感があっていいですよね！
あとはコージーコーナーや松屋もありましたが、この辺りは賃貸でしょうから戻ってくるかは分かりません。
コンビニやドラッグストアが入ってくれれば便利なんですけどね。

[16: 住民板ユーザーさん8]

あんまり、投稿無いので、、、
明日は借入申込会、小岩行ってきます！

[17: 住民板ユーザーさん7]

平面図見ると、駐車場は屋根付き→機械式という流れですか？

[18: マンション検討中さん]

ライブラリーラウンジの仕様ご存知の方いらっしゃいますか？
図面から個室はあるように見えるので、勉強やテレワーク用途での利用も想定されていると思うのですが、電話や会議用の個室ブースは流石に設置されないですかね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
↑投稿板間違えました。失礼いたしました、

[20: 契約者さん8]

この夏 ベランダでゴキブリ見かけてしまった。
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

来年の夏は入居してると思うと
とても楽しみです。
改札出て１分 惣菜も豊富で食卓も
彩れそうです。

[21: 契約者さん7]

>>18 マンション検討中さん
気になりますよね。ウェブ会議ができるような遮音性が高い個室が入るといいですよね。
おっしゃるように個室が5つ、扉付きのように図面から見えるので、ここは計画通りにやってほしいです。

[22: 住民ユーザー1さん]

ガイドライン出たみたいですけど、修繕費の計画に影響あるのでしょうか。
検討板みてたら今更ながら少し心配に。。

[23: 住民板ユーザーさん3]

>>22 住民ユーザー1さん
というよりは、高いと言われいた修繕費が実際には適正価格だったという根拠になる感じですね
焦るのは修繕費を安く設定している物件かと

[24: 住民ユーザー1さん]

>>23 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。少し安心しました。
修繕費上げられてしまうと結構厳しいと思っていました。機械式は計算対象外なのでそこはまだ気になります。
タワーは何かとお金がかかりますね。

[25: 契約者さん1]

ホームページでライブラリーラウンジのパースが公開されてますね！天井まで閉じられた個室型の座席が用意されているようで良かったです！

[26: 契約者さん8]

>>25 契約者さん1さん
ご共有ありがとうございます！
「一部有償サービス」の記載があるのが気になりますが、個室完売嬉しいです。

入り浸ってしまったらごめんなさい。

[27: 契約者]

>>25 契約者さん1さん
ありがとうございます！！
料金にと席数によっては取り合いになりそうですね。
次はインテリアフェアですかね。
結構食器棚悩みます。。。
オプションで価格聞きつつ、造作にするか、綾乃などの既製品にするか。。と思ってます。
迷ってる時間も週末の楽しみですw

[28: 口コミ知りたいさん]

>>25 契約者さん1さん
横から失礼します。
これはどこで見られましたか

[29: 契約者さん8]

>>28 口コミ知りたいさん
以下の中段ライブラリーラウンジの写真が更新されている点かと思います。
※野村さん更新履歴つけてください！

https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/bigproject/

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 契約者さん8さん
扉のことですね、ありがとうございます。

[31: 検討板ユーザーさん]

個室のライブラリーラウンジのシステムをどう設定するかは手腕が問われますね
値段を安くして学生も使いやすくするか
値段を高くして使用率を抑えるか

[32: 契約者さん8]

>>31 検討板ユーザーさん
1時間100円でお願いします。汗

[33: 契約者さん1]

有償となります。と言い切っているのでなんかしらお金が発生する使い方があるんでしょうね。これが個室利用のことなのか、貸切利用のことなのか。個室利用が有料だと残念ですが、長時間利用を防止するためにも有料化は仕方ないかもしれませんね。

[34: 契約者]

ちなみに、アルファグランデの同様のスタディールームは無料です。それでも個室の奪い合いにはなっていません。6時間の利用時間制限があります。同様の運用で対応可能と思いますので、個室利用料の有料化だけは避けて欲しいです。貸切時に料金が発生することはやむを得ないと思います。

[35: 口コミ知りたいさん]

私はそのような利用料は適正価格で徴収した方が良いと思います。
その分この施設のメンテナンス等に充てた方が将来的に継続利用できるのではないでしょうか？野村も損してまでいつまでもタダで使わすことは有りえませんし、利用希望者は存続の為にある程度は負担した方が良いのではないでしょうか？他の野村の利益の上がる施設に変えられないようにと思います。

[36: 契約者さん5]

１時間100円とか使いやすい値段を望みますが、有料化自体は賛成ですね
無料だと小岩の民度的には逆に心配になります

[37: 口コミ知りたいさん]

個室無料でゲーム部屋にされても困りますね。子供たちの溜まり部屋にされても問題です

[38: 契約者さん7]

横から失礼します。私は有料化には反対です。管理費を負担しているのでその中で運用すべきであり、課金に関してはそれから検討という段階を踏むべきだと思います。
数年小岩を見ていますが小岩の民度は年々改善しています笑　ので安心してください。マツコは言い過ぎです。

[39: 住人]

皆さんの管理費で一部の人間が無料で利用するのは如何かと思います。
そうはならないでしょうが。
無料ならそ本来必要がない方もとりあえず毎日予約するでしょうし、
利用希望者の倍率が凄いことになると思います。
233世帯もあります。

[40: 契約者さん]

どこまで管理費で賄うのかは難しい問題ですね。
ゲストルームなどは有料で良いですが、個人的には管理費も安いわけではないので個室は無料でお願いしたいです。有料にした場合は、それが管理費にどう反映されるかちゃんと明確になると良いですね。

[41: 契約者]

無料であれば一年の内利用権利を部屋数で割って平等に振り分けたら如何でしょうか？
365日÷233世帯＝？

[42: 契約済みさん]

個室に全住民の管理費をあてがうのは如何かという意見が出そうですね

[43: 検討板ユーザーさん]

無料は便利ですが火種の元になる気はしますね
少なくとも無料なら自分自身が入り浸りそうな気がしています

[44: 口コミ知りたいさん]

ライブラリーに色々雑誌読みたいな

[45: マンション比較中さん]

無料だから利用しない人も予約するなんて、どれだけ嫌な考えしてるんですかね。
民度が年々改善していると思えないような書き込みが多いですね。
今議論したところで決まるわけでは無いですし、そんな変な考え方の住人がいるなら嫌だってなりかねませんよ？
有料無料どちらでもよくないですか？
どちらも意見も間違っては無いのと思いますので、然るべき場が開催される際に議論しましょうよ。

[46: 比較中]

有料。無料は野村が決めます

[47: マンション大好き]

>>45 マンション比較中さん
同感です。嫌な気持ちになるので、住人を疑うような発言は慎んでほしいです。必要な人が必要な時に使える施設になることを願います。子供が使っても良いと思いますし、ゲームをするかどうかは、各家庭で親が常識を教えてあげれば良いと思います。

[48: 口コミ知りたいさん]

インテリアオプション来ていますね、高すぎる

[49: 契約者さん8]

>>48 口コミ知りたいさん
イメージ図と価格表届きましたね！値段については、、同感です。
一時取得で相場感全く分からなかったのですが、自身で探し回る日々が始まりそうです。

詳細はインテリアフェアで色々聞く予定ですが、後から個人手配で追加が難しいオプションとかあるんですかね。

[50: 契約済みさん]

　良質な住宅の建設を促進し、居住水準の向上及び良質な住宅ストックの形成を図るため、新築住宅にかかる固定資産税を３年間（マンション等の場合は５年間）、２分の１に減額します。（適用期限：令和４年３月31日）
このマンションは上記に該当するのでしょうか？

[51: 契約者さん8]

>>50 契約済みさん
私も気になってましたが、未確認でした。
「令和4年3月31日までに新築された住宅物件」こちらのの定義が曖昧ですね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>50 契約済みさん
営業さんの試算では2分の1になっていますけどね

[53: 契約済みさん]

>>52 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
分かりませんがそれは6月下旬引き渡しでそれ以前の税は野村負担という事ではないですか？

[54: 契約済みさん]

後発3街区・北口・南口7丁目に買い替えを予定している方いらっしゃいますか？買い替えるならどの物件を考えているのでしょうか？できればその理由も教えて頂ければ幸いです。

[55: 契約者さん6]

あー竣工楽しみですねー内覧会も待ち遠しいです！！！！
小岩には、一度も足を踏み入れたことなく、買っちゃいましたが、何でこんなに評判悪いのか分かりません(^^)笑
若者も子供も沢山いて、駅前は賑わってますし、今後の開発踏まえ楽しみですねー！

[56: 契約済みさん]

今聞きましたら2期抽選の最高倍率4倍になったそうです！
当選者の方おめでとうございます！
良かったですね♪

[57: 契約者さん8]

>>55 契約者さん6さん
1次1期購入した者です。
おめでとうございます！
私もほとんど、足を踏み入れずに購入しましたが、路上喫煙や昼からの酔客が無くなれば、素敵な街になる！と期待してます笑(頑張れ江戸川区)
購入後、何度か足を運んでいますが、下町みたいで馴染みやすいなーと思います。

[58: 契約済みさん]

>>57 契約者さん8さん
南口駅前開発エリアにはいないから心配しないでいいですよ。
交番もありますから。

[60: 入居予定さん]

＞＞48口コミ知りたいさん
私はプラウドタワー金町を購入した知人からインテリアオプションはボッタくりだから気を付けた方が良いと言われたので、外部の業者で依頼できる物は外注します。知人からAQURASと言う施工会社を紹介してもらって、玄関ミラー・エコカラット・フロアコーティング・ガラスフィルムなどを検討しています。あまりにも違う価格の差にビックリしましたが、無知って怖いなって思いました。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 入居予定さん
ご教示ありがとうございます！参考させて戴きます！

[62: ご近所さん]

野村で買う理由があるのってエアコンと食器棚くらいじゃないの？
ほかになにかありますかねえ

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 ご近所さん

エアコンも結局、価格.com安いですよね。。

[64: ご近所さん]

>>63 口コミ知りたいさん
エアコンは入居前取り付けで圧倒的に楽らしく。
確認したら他業者だと引き渡し以前の工事立ち入り不可ですって（これはどこも一緒でしょうけど

[65: 契約者]

マンションの駐車場の出入庫はリングロード側となっておりますが、駐車場契約者の方は一方通行で不便を感じませんか？フラワー道路側からは入れないので線路を跨いで入ってこなければなりません。私が思うに現在の一街区と二街区の間の道をマンションのリングロード開通時に逆方向の（フラワーロードから線路側に）一通にすればスムーズに入庫出来ると思いますが如何でしょうか？駐車場契約者の方々で何とか交渉できないでしょうか？

[66: 契約者]

上記に関して今、野村の開発部にお願いしました。
もし他の駐車場を契約の方も同じお考えで有れば開発部の方へプッシュお願い致します。

[67: 契約者]

そうすればこの一通の交通量（北口側から来る車がなくなります）が減り全ての人の横断の安全性が良くなります。
当マンションのサブエントランスからも横断しやすいというメリットも出てきます。
フラワー道路を歩く他の人々も恩恵を受けると思います。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 契約者さん5さん

gnashに見積をもらいましたが、値段はほとんど変わりませんね

[70: 契約者]

我が家もgnash考えてました。
お値段お高めなんですね‥

[72: ご近所さん]

誰もいませんね。さみしいですね

[73: 契約者さん8]

>>72 ご近所さん
誰もいませんね。。。
インテリアオプション会、行ってきました。
エコカラット、高いな...

[74: 住民板ユーザーさん2]

>>73 契約者さん8さん
エアコンも高いですよね…

[75: 内覧前さん]

私も来週行きますが、エコカラットも高いんですね、、、。
もはや入居後、ゆっくり安いとこ探したほうが良さそうですね。
6?7月であればエアコンも入居後即必要じゃないですしね。

参考までに、注文したものがあれば、教えていただければ嬉しいです^ ^

[76: 契約者さん8]

インテリアオプション会、高過ぎ。
買わないから良いのですが、市場の金額を逸脱してますね。仕方ないとは思いますが、、、なんだろホテルと同じで最低金額保証！とまでは言いませんが、もう少し現実的な提示して欲しいなと。購入者特典では無く、購入者はカモです。のような商売はどんなんだろうと。。。
自分で業者探すのに疲れた愚痴です。。。

[77: 購入検討者]

日大事件と似通っていませんか？
この感覚は私だけでしょうか？

[78: 購入検討者]

他社を比較したり探せない方には大変不利益に思えます。
下請け会社のお礼？リベート？
ネットを使えないような方には大変不利ですね

[79: 契約者さん8]

インテリアオプション会
販売価格　＝
・　原材料
＋　デベロッパーの利益
＋　オプション販売会社の利益
＋　施工会社の利益
＋　関係会社の利益
と記載がありますが、上述の中に購入者のこと考えてる要素...無いですね。
もっともっと企業努力しても良いと思う。
例えば、他社のオーナーオプション会、インテリアオプション会はイマイチだけど、野村で購入すると、こんなメリットがある！みたいなの出来ないのかな...
デパートの「外商」であれば、相応のサービスと希少な物を優先的にだと思いますが、インテリアオプション会で高額支払う理由、、、分かりません。
ネット普及してるのだからと。

[80: 購入検討者]

安くすればほぼ間違いなく全契約者のオプション契約が出来るのに
薄利多売でなく明らかに他の選択ができない購入者から一攫千金！！

[81: 契約者さん8]

>>75 内覧前さん
注文しないです。カップボードは検討しても良いかなとは思いますが、他は検討する余地無しです。
コーディネーターの方に、アドバイスもらって見積もりもらって後は自分で対応する。。。そういう会だと思います。

[82: 購入検討者]

野村さんもこのスレを見ているはずなので購入者の意向をよく吟味し
これをを機に社内で会議提案する優秀な社員が出てくる事を期待致します。

[84: マンション比較中さん]

>>60 入居予定さん
野村に限らず、どこも情弱ビジネスと化しているので、考える時間も無くお金に糸目を付けない家庭が利用すればいいと思います。

[85: 契約者さん5]

>>84 マンション比較中さん

いろいろオーダーしました。
情弱相手のビジネス。
お金に糸目をつけない家庭
なんだかひどい言われようですまぁまぁショック受けましたよ

[86: 契約者さん5]

明らかに割高なものもありましたが、値段にある程度見合った質のものもあったと思いますよ
1万円でもいいから安くと考えるなら話は別ですが、労力を考えれば半分位は悪くはないと思います

[87: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 契約者さん8]

テナント発表ぼちぼちですかね
MRで「1月には決まる」と言われました。

[90: 契約者]

フロアコーティングってどうされますか？
出来たらフローリングを綺麗に保ちたいのでやりたいのですが、ワックスフリーの床材ですし、外注するとNEXT PASSの床暖房の保証が効かなくなると聞いて迷っております。

[91: 契約者さん8]

>>90 契約者さん
フロアコーティングは同じく迷っていますが、NextPass10は加入しない想定です。

[92: 契約者]

>>91 契約者さん8さん
ありがとうございます！NEXTPASS加入無しならコーティングの選択は良いかと思います。
NEXTPASS入って、さらに外注でコーティングは勿体ないかなと思ってきました。
普通の指定されてるワックス検討してみようかと思います。

[94: 契約者さん8]

>>93 契約者さん6さん
ディニタ、ネオトラバーチン、グランクォーツ
あとヴァルスロックとか素敵ですよ。
ネットの写真と実物はかなり違うので、リクシルショールームで確認することオススメです！

[96: 契約者さん8]

共有まで。
引っ越しの幹事会社はアート引越センターみたいです。
・引っ越し日時はヒアリング/抽選の上、決定
・幹事会社以外の選定は可能(日時指定は厳守)

細かい諸条件は確認していないですが、もし確認された方居ましたらご共有願います。

[97: 契約者]

6月21日に引き渡し日が決まったそうです！楽しみですね♪

[98: 契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[99: 契約者さん4]

６月末?７月末の引っ越し料金はハイシーズンでも無いので、ある程度は落ち着くんですかね。
４月引っ越しのプラウド亀戸や日吉の友人は、とんでもない金額提示されているので、控えめであること願いたいです^ ^

[100: 契約者さん1]

>>98 契約者さん

再開発だから元々あった号に合筆しないようにしてるんですかね？
それとも単純に再開発対象外土地か道路に若い番号が使われてるからなのか、、、