【契約者専用】アトラス築地

[匿名]

アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店

[661: 住民さん1]

総会のその後、何も連絡がありません。
管理会社の件はどうなってるのでしょうか。
またこのままダラダラと日が経ち、数ヶ月過ぎていくのでしょうか、、、

[662: 住民さん3]

>>661 住民さん1さん
4月の総会で出た話について、進展があったのか、止まってるなら何がネックなのか、部外者も見られる場ではなく、掲示物や書面で教えてほしいですよね。

[663: 住民さん5]

総会で出た話自体把握できていないので、せめて議事録は配布して欲しいです。

[664: 住民さん1]

先日子供と近所で買い物をしていて、お腹の緊急事態発生で走って急遽帰宅。
裏口から入ったところ、丁度1階の多目的トイレから防災センターの方が出てこられたので、お借りできないかお願いしてみたら、「鍵掛けるので使えません」とのこと。もう少し柔軟な対応があっても良いんじゃないかと感じました。

[665: 住民さん7]

>>664 住民さん1さん

住民使えないのですか？

[666: 住民さん3]

>>665 住民さん7さん

使えないです。と言うか、防災センターの人専用になってます。販売時には誰でもトイレという名称でしたが。

[667: 住民さん1]

>>665 住民さん7さん
お願いしたけど、ダメでした。

[668: 住民さん1]

>>665 さん

お願いしたけど、ダメでした。

[669: 住民さん3]

>>665 住民さん7さん
一方で、一階トイレの清掃、管理費は住民の管理費から出てますね。防災センターの人しか使ってないのにおかしいです。

[670: 住民さん]

>>664 住民さん1さん
うちも全く同じことが発生した際、トイレ貸してくださいました。
子供だから大目に見て下さったのかと思いましたが、管理人さんに寄って対応が変わるのか、マニュアルが変わったのか。緊急時のみ住民は使えるようにすべきですが、どういった規約なのかきちんと説明して欲しいですね。
まずは総会の議事録をお願いします。

[671: 住民さん2]

皆さんにご質問です。
天井カセットのエアコンの風向きに悩んでます。間取りからソファーを置く位置が限られてるためなんとかエアコンの風向きを調整したいのですが、設定ではどうにもなりません。同じ悩み持った方いませんか？？

[672: 住民さん1]

>>671 住民さん2さん

風向き悩みましたが解決出来ないため諦めました。
私は天井カセットエアコンがはじめてなので、感覚がわからないのですが、音がうるさい方が悩んでおります。。。

家電屋で購入したエアコンとは比べものにならないくらい運転音がうるさいのですが、こんなものなのでしょうか？

吸気音なのか排気音なのかわかりませんがうるさいと感じております。

[673: 住民さん2]

>>672 住民さん1さん
風向きは諦めですか。。
試行錯誤してるんですがダメですよね。誰かお知恵がある方いらしたら教えて欲しいです。

風量と、音は確かに大きいような気がします。
風が出てる感じはありますね。

[674: 住民さん3]

基本的な事で恐縮ですが、4月に選出された理事会の活動内容はどのように共有されるのでしょうか？

[675: 住民]

>>673 住民さん2さん
うちは除湿の弱にしてるからか、音は全然しません。
それよりも効きがよすぎて、寒いことが気になるかもです。除湿の室温設定ってできないんですね。

[676: 名無しのアトラス]

>>659 住民さん8さん
ゆっくりと築地の新しい価値が目覚め、歴史に溶け込んでいくのを肌で感じてます。まさにコンセプトの築地AWKENですね。

[677: 名無しのアトラス]

>>676 名無しのアトラスさん
TSUKIJI AWAKEN

[678: 住民さん8]

出前についてです。
お蕎麦屋さんやラーメンの出前がなさそうだな、と諦めていたのですが、昨日、エントランスに出前の食器が置かれていたのを見ました。
出前をしてくれるところをご存知の方いらっしゃいますか？
（たしか入居の時に「郵便箱の下に食器返却口があるんです」と言われた記憶があるので、エントランスに置いてあった食器は別の理由かもしれませんが）

[679: 住民さん3]

4月の総会で話題になっていた件、進捗状況を知りたいので、理事会の皆様、情報共有宜しくお願いします。

[680: 住民さん2]

現状、防災センターの人員は前と変わらない人数で24時間配置でしょうか。
あの総会の話し合いはなんだったんだろう。

[681: 住民]

総会の詳細な議事録って全戸配布予定でしたよね？
もうすぐ３ヶ月経ちますが。

あの一枚ペラの概要だけでは、欠席者に説明しきれてないですよね。

別の所有マンションは総会が６月でしたが、とっくに議事録の冊子がきてます。
築地市場の再開発の話も進んで、これからが楽しみなのに、旭化成コミュがもう少し住民に寄り添ってくれたらと。

[682: 住民さん7]

旭化成さん、お願いします。

[683: 住民さん]

みなさんの部屋は温度や湿度いかがですか？
初めての夏は今までのマンションより涼しく風の通りも良く過ごしやすいですが、湿度が高過ぎます。70～80%とか。建物は関係なく、ただ今年の気候なのか。

[684: 契約者さん8]

テナント問題は、いつ賃料を値下げするのですかね？このままで良いのでしょうか？

[685: 住民さん4]

理事会の皆様、防災センターや１階店舗、管理についての諸々など、その後どうなりましたか？

[686: 住民さん3]

このあたりお弁当屋さんやテイクアウトたくさんありますが、ヘルシー系で美味しいところご存知の方教えて下さい。

[687: 住民さん5]

前にも書かれてる方いますが、理事会の活動報告的なものを居住者向けに掲示物などて共有いただけるとありがたいです。

[688: 住民さん1]

その後、何か変化があったかご存知の方はいらっしゃいますか？
半年が経ち、舐めてるのか！と思えてきました。

[689: 住民さん1]

>>688 住民さん1さん

状況を確認するには
直接、問い合わせをするしかないのかなとは思っております。

[690: 住民さん5]

管理会社もそうですが、理事会からの発信が何もないですね。

[691: 住民さん8]

防災センターは防災センターの仕事してますかね？ゴミ出しや清掃など、普通のマンションの管理人同様では？ならば管理費もすみやかに再考を。

[692: 住民さん1]

テナント入らないのは何が問題なんでしょうね。管理費負担が上がるのではないかと不安です。

[693: 契約者さん6]

>>692 住民さん1さん
早く賃料下げるか、誘致活動を活発にやってもらいたいですね。 たくさんおしゃれなお店が入ると思っていたので残念です。

[694: 住民さん1]

皆さん、上の階や隣の騒音、気になりませんか？
私は隣の部屋の床のガタガタする音があまりにもうるさくて悩んでいます。私の隣がたまたまうるさいのか、建物のつくりの問題なのかどうなのでしょう。

[695: 住民さん]

>>694 住民さん1さん
隣の部屋の子供がドンドン走る音はしますが、常にうるさいわけではないので、悩んではいません。
上階はどんな方かは存じませんが、全く無音です。
うちはそういう感じです。

[696: 住民さん5]

>>694 住民さん1さん

お隣の音は気になったことはなかったです。
お隣の音も響くんですね

[697: 住民さん5]

>>694 住民さん1さん

お隣の音は気になったことはなかったです。
お隣の音も響くんですね

[698: 住民さん8]

>>694 住民さん1さん
隣の部屋の騒音というのは、壁ではなく床の足音が聞こえるのですか？

[699: 入居済みさん]

プレミストの住民版がまったく更新されてないのと対照的すぎる。単なる住民層の意識が違うのかもしれないけど。

[700: 住民さん4]

>>694 住民さん1さん

私は建物のつくりにも問題あると思っています。
前に住んでいた賃貸のマンションのほうが優秀でした。

[701: 住民さん1]

>>700 住民さん4さん
うちは音の問題はまったく気になりません。
ここで書かれても解決しませんし、まだ竣工間もないので、デベロッパーに直接連絡された方が良いかと思います。
管理の件も、近々何らかの説明あるみたいですね。

[702: 住民さん2]

竣工間もないですがデベロッパーに直接連絡しても、集合住宅なので仕方ない、上階の方に注意で終わりです。
小さなお子さんがいて注意して暮らして行くのも大変だと思います。
みんなが我慢して暮らしていくしかありません。

[703: 住民さん2]

>>702 さん
我が家は特に音の問題は感じていませんが、臨時理事会で話題にされてみては？

[704: 住民さん6]

>>694 住民さん1さん

丸1日在宅の日も多いのですが、うちの部屋からは、他の部屋の音は聞こえません。

[705: 契約者さん7]

>>694 住民さん1さん

我が家は上階からの足音がします。
お子さんが走り回ってる音なので仕方ないと自分には言い聞かせてます。
隣の部屋などからの音は気になったことないですね。

[706: 住民さん1]

今週土曜日の説明予定内容の書類読みましたが、24時間2人体制の変更は法律的に無理な様ですね。。。

[707: 住民さん4]

きのうの説明会でも意見が出ていましたが、
店舗の用途を緩和するのは、住民にとっては危険すぎますね。
退去勧告できるとか言ってましたが、何が起きるかわからない。
厳しい言い方ですが、今のルールの中で店舗所有者が自分で努力してテナント入れていけばいいだけの話。
住民にとって資産価値が下がりそうな提案は受け入れない方が良さそうですね。

[708: 住民さん8]

何もテナントないよりか随分マシだと思います。

[709: 住民さん1]

契約当事者でもない人が退去勧告して法的に通る確率は高くないでしょうね。

早く理事会で他の管理会社の見積もりを取得すべきです。人件費も上がってゆくわけですし、次の総会まで待つ理由は何でしょうか。

[710: マンション住民さん]

この先意見云々は関係ない人も見られるここの掲示板ではなく新しく紹介されたサイトに書いた方がいいのでは？

[711: 住民さん1]

紹介されたサイトに掲示板ありましたか？

[712: マンション住民さん]

ありますよ。

[713: 入居済みさん]

下駄部分、いっそマンション管理組合でで買い取って共用施設にでもできればいいのに。１年未入居ってどういうこと？　

[714: 住民さん6]

>>713 入居済みさん
思いました。買取って共用施設にできたらいいのに…地主さんのクリニック事情があり状況が変わったのは分かりますが、その後の対応ですよね。
先日は説明会お疲れ様でした。掲載された掲示板を見ます。

[715: 住民さん1]

店舗用途を「何でもあり」にするマンションなんて聞いたことがない。あり得ない。

[716: マンション検討中さん]

南側解体始まりましたね。イニシアのマンション建つみたい。
結構大きな敷地なので何回建てなんだろう。

[717: 入居済みさん]

>>716 マンション検討中さん
https://tucmaps.com/13102-2021-026

これですかね？であれば11階ですね。

[718: 入居済みさん]

PCR検査場があったマンションすぐ先のとこですね。

[719: 住民さん1]

店舗用途広げるのは普通に資産価値下がるリスクあげるだけで住民メリットないので、本当に緩和しない方が絶対いいですよ。借り手がないため所有者が望まれているだけで、ガッツリ食品扱うところが入るとゴキブリや匂いの問題が起きます。
空きであることが居住区画のマイナスになることはないので今のままが一番。

[720: マンション住民さん]

>>718 入居済みさん
本当ですね、取り壊しの看板にイニシアと書いてありますね。ここと同じく11階建てですかね。

[721: 入居済みさん]

>>720 マンション住民さん
プレミストではなく、イニシアブランドでくるとなるとそれほど高値追求ではなさそうですがいくらで出してくるか、そこそこの規模ででてきそうですが。PCRやってたとこが地権者となるとすると、下駄履きマンションでしょうか。

[722: 入居済みさん]

お世話になります。

説明会に関するアンケートの回答ありがとうございました。
すまいるコミュニティのマンション資料内にアンケート結果をアップロードしています。ご確認ください。

https://smilecommunity.jp/

また上でコメントされているとおり、不特定多数の方が本掲示板を利用できるため、ご意見、要望等はぜひすまいるコミュニティをご活用ください。
コメントする際に名前を変えることで、プライバシーは担保されます。
引き続きよろしくお願いします。

理事会より

[723: 住民さん2]

スマイル掲示板は閑散としてますね。。。

[724: 住民さん1]

マカロンドールというお店が1階に入るみたいですね！楽しみ！！

あと、広い空きスペースには、ちょこザップが入ってほしいです。月額3000円くらいのジムです！

[725: 住民さん1]

https://macaton.business.site/posts/4604412594201772412?hl=ja

マロンドール

[726: 名無しのアトラス]

>>725 住民さん1さん
マカロンを毎日食べてしまいそうです。

[727: 住民さん4]

先日の説明会以降、理事会の方々の働きかけもあり、今までにも増して住み心地が良くなっていると感じます。どうもありがとうございます！

[728: 住民さん1]

テナントで開店したマカロン屋さんの横、もう少し広いスペースの方で工事が始まっていますが、何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[729: 住民さん1]

https://www.trimeet.jp/search/detail/350
ペットサロンが入るみたいですね！！

[730: eマンションさん]

つまんないもんができたな

[731: 住民さん7]

1階エントランスのクリスマスツリー、豪華で素敵でした！

[732: 住民さん2]

>>725 住民さん1さん
マカロン、上品なお味で女性ウケしそうです。
とても美味しかったです。
はやってくれるといいですね。

[733: 住民の人に質問したいさん]

>>732 住民さん2さん
https://usamoko.net/tbs-hanzawanaoki2-macarondor-lepetitcoeur

半沢直樹にでてましたね。

[734: 名無しのアトラス]

>>733 住民の人に質問したいさん

そうだったんですね。
(検討板にも間違えて書いてしまいましたが、)
コーヒーのお供に一階に入ったマカロン屋さんでマカロン買ってみました。
少しお値段はしますが、丁寧につくられたマカロンでかなり美味しかったです。

[735: 住民さん1]

クリスマスツリー、なんだか寂しいです

[736: 住民さん5]

>>735 住民さん1さん
近所のマンションのツリーは大抵ライトがついてますよね。
このマンションのツリーの飾付けはとても素敵だと思いますが、ライトがあれば、外から見ても綺麗だと思います。

[737: マンション住民さん]

電飾なくていいです。落ち着いててあれでイイ。

[738: 住民さん2]

マカロン屋さんの隣、ヘアサロンも入るんですね？
お洒落な雰囲気ですね。

[739: 住民さん6]

ツリー、個人的にはお洒落な色合いで上品で落ち着いていて好きです。ただ外からは見えないし、ライトもなく一見気付かないくらいなのがATLASっぽいなと思いました。

[740: 住民さん1]

ツリーの枝葉が安っぽいけど、飾りお洒落だと思います

[741: 住民さん8]

ツリーはあのままの色合いと飾り付けで、一色で控えめなライトを巻けばもっと素敵だと思います！

[742: 住民さん2]

プレミストさんのように、ツリー足元隠しを置くともっと素敵になると思います

[743: 住民さん6]

マカロン屋さん、わんちゃんと同伴でお買い物できるみたいで、わんちゃん用のお菓子もありました。お年賀マカロンがとても可愛かったので買ってみました。https://www.macaron-dor.com/shop/%e3%81%8a%e5%b9%b4%e8%b3%80%e3%83%9e%...

美味しさはどうなのか、食べるのが楽しみです。

[744: 住民さん2]

一階のいちばん大きいところついに工事が始まりましたね。
何が入るのでしょう？

[745: 住民さん1]

本願寺側の建物解体のお知らせがありましたが、業者に問い合わせたところ、だいぶ気になります。

以下スケジュールです。

～4月20日頃まで
内部解体

4月20日頃～5月20日頃　
外壁塗装アスベスト除去作業

5月20日頃から
大型重機使用で建物解体作業（騒音振動大）

とのことです。
気候が1番良いこの時期に、アスベスト除去や騒音が凄いとなると、窓は開けられないし、洗濯物は干せない気がします、、、

[746: 住民さん1]

歯医者さんだそうですよ

[747: 住民さん3]

>>745 住民さん1さん

解体は仕方ないですが、
なにが建つかは気になりますね！
高い建物ではないといいのですが。。。

虎ノ門金刀比羅宮が地主さんのようです。

[748: 住民さん1]

フローリングのことでアドバイスをお願い致します。
ロボット掃除機に買い替えようとしたところ、フローリングの説明書には推奨しない旨が書いてあり、床拭き機能付きのものは使用禁止、とのことでした。
どなたかロボット掃除機をお使いの方がいらっしゃいましたら、入居時のフローリングをリフォームしてから使用されているのか、お教え頂ければ幸いです。

[749: 住民さん1]

とりあえず、駐車場にするようですよ。

[750: 住民さん6]

>>749 住民さん1さん

ありがとうございます。

[751: 契約者さん5]

>>744 住民さん2さん
歯医者さんが入るそうですね。駐車場も入るんですか？

[752: 住民さん2]

>>751 契約者さん5さん

歯医者かぁ残念

[753: 名無しのアトラスさん]

>>752 住民さん2さん
美味しいマカロン食べすぎちゃって虫歯になったら歯医者さんへGoですかね

[754: 名無しさん]

子供をロビーのソファの上に飛び跳ねたり騒いだりさせるのをやめさせてほしい。親その場にいるのに注意しないの、、？って

[755: 住民さん]

>>754 名無しさん
飛び跳ねられる感じのソファじゃなさそうですけどね、今のところロビーで声がしたことも遭遇した事もないです。

[756: 住民さん1]

解体工事、うるさ過ぎませんか

[757: 住民さん1]

中庭の管理ひどすぎませんか？
夜間のライトも緑と密接してしまって何も光があたらなく雑草に見えてしまいます。

[758: 住民さん5]

ゴミ捨て場の下水に汚水が溜まって、物凄い悪臭です

[759: 住民さん1]

せっかくエレベーター内の元の壁が綺麗なデザインなのに、いつまでフェルトで保護しているのかな？と思っていたところ、ペット専用の方の臨時の保護材にまさかの落書き。しかも、注意の張り紙があっても増えていっているようです。
管理会社は張り紙以外に何とかできないのでしょうか。
来客の時にも恥ずかしい。

[760: 住民さん6]

>>759 住民さん1さん
リフォーム工事中の部屋があり、リフォーム終わるまで保護するらしいですよ。
工事お休みの日や夜間などは外して、作業中のみ保護材をするようにできないのでしょうかね。
落書き増えてて、同感です。
一方で、あの注意の書き方にも抵抗あります。