【契約者専用】アトラス築地

[匿名]

アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店

[41: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん

私はしませんよ。
車のガラスコーティングと一緒で
最初だけであり、メンテしない限り意味ないかと思いました。

私はめんどくさがりなので、たぶんメンテしないので、
ここにお金かけるなら、他にお金を使った方が良いと考えてやめました。

[42: 匿名さん]

>>40 マンコミュファンさん
床のコーティングはオプションですか？
何か変わるんでしょうか？

[43: 匿名]

>>40 マンコミュファンさん
うちはリビングだけしようか迷ってますが、実際見てから判断します。
内覧行かれた方いらっしゃいますか？正直な感想いただけると助かります。

[44: 周辺住民さん]

明後日いくので、明後日報告します！

[46: 契約済みさん]

>>44 周辺住民さん
是非お願いします。

[47: 契約済みさん]

>>41 匿名さん
私もしません。フローリング床はコーティングしなくていい素材ではなかったかと。するなら玄関の石の部分ですね。

[48: 匿名]

>>44 周辺住民さん
ありがとうございます！お願いします。

[49: 匿名さん]

なるほど！玄関の石は気が付きませんでした。

[50: 匿名]

確かに大理石のコーティングってしたことないです。黒だから汚れ目立なそうですが、お手入れしやすそうですね。どのくらい持つものでしょうか？

[51: 匿名]

植栽少しよくなってる気がしましたが、どうでしょうか？まだ植え込み途中の部分があったので、完成じゃないんですかね。

[53: 周辺住民さん]

内覧を終えての感想です。

＞外廊下について
これは他の方も語っていましたが、悪くないです。外廊下の全体、細かい柱が天井まで伸びているので、安全面も問題なし。外からは見えにくい構造なのと、小さい庭を中心に外廊下が作られているので、光も差し込み素敵な感じにしあがっています。

＞エレベーター
少し小さい印象を受ける。引っ越し時、大型荷物がエレベータ―で運べるか不安。エレベーター２台ですが、どちらも同じ大きさかは確認し忘れた。誰か教えていただけると。ペット同乗ボタンついてます。

＞ロビー
高級感が出ているのでグッド。個人的には各フロアーのエレベーターがあるスペースが素敵です。高級ホテル感がでています。
ロビーの椅子は、打ち合わせスペースになっているので、どんな椅子がロビーにおかれるのかはわからず。
木のベンチは、ロビー以外にいくつかあるっぽい。これも素敵。

＞最上階の多目的スペース
最初からこれいる？とおもっていました。思ったよりスペースは小さめ。このスペースの用途は花火をみるためなのか？基本的には利用しないとおもう。

＞多目的トイレ
詳細は書かないですが、利用方針に大いなる疑問を抱く

＞郵便ポスト
最新式っぽい。手を触れずに自分のポストが自動で開くのはよい

＞ゴミステーション、自転車
地下１F、広いのでゴミがたまることはない気がしました。
１Fは自転車埋まると思いますが、地下１Fの自転車スペースは余裕がありそう。

＞店舗はどうなる？
まだきまっていないとのこと。

＞駐車場
ターンテーブルの利用推奨。利用しない場合は、バックで侵入。

＞部屋
モデルルームみているので、違和感なし。トイレの高さが低くみえたのは気のせいか。外廊下に面している窓は、面格子を閉じれば真っ暗、カーテンは不要かも。

＞管理人
普段からロビーのカウンターにいるのではなく、防災センターにいる。なにか問題があれば、２４時間体制のため、電話で会話可能っぽい。
防災センターは地下１Fにあり、みれなかったがスペースは広そう。
いまだ防災センターいるんだっけ？２４時間管理の必要性がよくわからなかった。

[54: 匿名]

>>53 周辺住民さん
ありがとうございます！！大変参考になります。

[55: 匿名さん]

５３さんありがとうございます、我が家は来週です
塗装や糊付けまたは欠けなど仕上がりの部分で指摘されたところはありますか
自分の注意も向けたいものでもしよろしければ教えてください

[56: 契約者さん7]

>>55 匿名さん
少しの傷、壁紙の傷を指摘しました。ただ施工はほぼ綺麗に仕上がっているので安心して良いかと思います。業者を呼んで一緒に内覧はする必要ないレベルです。みりみりチェックしたので疲れました。なので無理せずに気になる点に絞ってチェックすれば良いかと思います。
どちらかと言うと入居後の管理人何するの？　店舗って何時まで運営できるのか？
店舗で出たゴミってマンション地下1Fに捨てる？　その場合は入居者じゃない店舗側人間が居住空間に入るのか？
など内覧会終わってから気になる点が出てきた感じです。

[57: 匿名さん]

55です、詳しいお話ありがとうございます！おかげさまで楽しみが増してきました。業者は頼んでないのですが関連本やサイトで予習しているところです。
確かに今後のことも気になりますね。機会があるごとに不動産側にちょこちょこ聞いてみようかと思います。

[58: 契約者さん]

みなさんが仰る通り、気になります。
★店舗のゴミはどこへ？
　住人エリアのゴミ捨て場に入られるのも嫌ですし（バイトとか信用できません）、店舗ゴミは多いと思うので気になります。普通は住人と店舗用はわけますよね？

★管理人
世帯数、店舗がある、だから24時間有人管理が必要と購入時に説明がありました。おかげで管理費が高い、、、
有人の方が何かあった時は安全かもしれませんが、地下の防災センターにいたら何して過ごしてるのかわかりません。たまに見回りして、一日中ネットやゲームしててもわからないですよね？
ゴミ捨て場や公共エリアは清掃会社に委託だろうし。。
給料が支払われている以上、ただいるだけは本当に困ります！！
住人から見てわかるような管理室とかにいてもらいたい。

[59: 匿名さん]

店舗のゴミ置き場が住人と同じなんですか？

[61: 契約者さん4]

地下センターに常駐の管理人については、金食い虫の懸念大ですよね。仮眠室まで付いてて、ずいぶん快適そうじゃないですか。それに地下にいては、万が一の際、防犯の抑止力も期待できない。

[62: 契約者さん6]

防災センターとか仰々しい名前が付いてましたね。地下にいるのでは、不審者やトラブルがあっても、こちらが呼びに行かないと気付かないのではと思いました。費用的にはコンシェルジュを置いてるのと同じくらい負担してるはずです。

[63: 周辺住民さん]

結論からすると防災センターなんかよりコンシェルジュいたほうが住民にとってはうれしい気がします。１Fのカウンターで誰かが常にいる方がよっぽど安心感があるかなと。UberEatsとかAmazonの配達員が素通りで住居スペースに入るのは正直嫌ですね。。

[64: 内覧前さん]

その辺納得済みで買ったのではないのかな？

[65: 契約者さん3]

「店舗が入るマンションは24時間有人管理しなければならない」と私もMRで言われましたが、根拠になる法律や条例は示してほしいですね。

[66: 名無しさん]

植栽あのままみたい。。。

[67: 匿名さん]

店舗側のゴミがこちらに置かれることはないそうです。
地下の防災センターは2名勤務とのこと。だったら1階のカウンターに一人いてほしいと思いました。
植栽はあのままなのですか？竜のひげ？（硬い芝生みたいなの）が駐車場のところまでで半端だったのと木くずのチップ（名称分かりません）が建物から半分くらいで終わりだったのが帰り際気がつきました。どなたか聞けたら聞いてくださると嬉しいです。
懸念した外廊下はいい感じに柵から光も入り狭くも感じなくて良かったですよ。
玄関やロビー、ポスト、最上階も満足です。部屋も図面やモデルルームの印象どおりです。

[68: 名無しさん]

植栽は売主としてはあそこでおしまいのつもりとのことみたいですよ。正直ちょっとどうかなと思いますが。

[69: 匿名さん]

>>68 名無しさん
67さんも書いておられる通り、入り口（駐車場横）は木くずと竜の髭でいい感じになってたので、これが全体に施されるのかと思ってました。今も入り口付近だけ木くずが撒かれている感じなのでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
情報ありがとうございます。地下のゴミ置き場がめちゃくちゃ広かったのでてっきり店舗のゴミもそこに置くんだと思ってました。よかったです。
外廊下は私も好印象でした。廊下も床もオシャレで各階のエレベーターホールもいい感じでしたよね。

[71: 名無しさん]

>>69 匿名さん
そうみたいです。あのままで引き渡されてもという感じがありますが。。。他はとても素敵に出来上がっているので、売主さんには最後まで何とかして欲しいです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 名無しさん
植栽はあれで完了とのことですが、内覧会で何名か指摘されたと聞きました。
皆さんの声が重なれば対策を講じるかもしれませんので気になるなら言うべきかと思います。

[73: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん
仰る通りですね。前の新しく舗装された通路が早くも薄汚れているのはやはり植栽の影響かと思いますので、構造的な問題かと。このままだと放置も出来なくて管理組合でお金を出し合って負担ということにならざるを得ず、道理に合わないかと。売主にはきちんと対処頂きたいですね。

[74: 契約者さん6]

デベロッパーが逃げ切り作戦に出てるので、声を出していきましょう。せっかく1階にカウンターあるのに、防災センターに2名も常駐させる理由はないです。コンシェルジュ並のサービスは期待しませんが、防犯目的で1階に人を置いて欲しい。

[75: 匿名さん]

>>74 契約者さん6さん
仰る通りです。1階のカウンターはそもそもどういう用途で使うかの説明はありましたか？

[76: 入居前さん]

67です
植栽の改善してほしい点を具体的に言ってきました。対応があるか今のところ分かりませんがきちんと伝えてくれるそうです。

[77: 匿名さん]

エレベーターの中、じゅうたんみたいのが壁に貼ってありますが、あれはやりようがないのですかね？エレベーターの中も素敵なのにもったいないです。
せめて透明なビニール製の緩衝材とかにしてほしいと思いました。

[78: 名無しさん]

>>76 入居前さん

共有ありがとうございます！デベロッパーさんは質の高いマンションブランドとして確立しようとしているところですし、一流企業のグループのブランドを背負っているわけですから、こんなところでケチってみすみす評判を落とすようなことはしないと思いますが、対応を注視ですね。

[79: 契約者さん1]

元々この物件に天カセすらつける気なかったデベですからね…

[80: 匿名さん]

テナントいくつか募集してますね。みなさんはどんな店舗が入ると思いますか？

[81: 契約済みさん]

>>78 名無しさん
ほんとですね。旭化成さんはそんないい加減な仕事はしないと信じています。みんなで声を上げていきたいですね。

[82: 契約済みさん]

>>80 匿名さん
重要事項で飲食業でも軽飲食業しか認められなくなった区画もありましたし、プライベートジムとかが有力ではないでしょうか。　
隣と向かいのビルに有機野菜のお店がありましたので、何かの販売所とか。いずれにしても行きたくなるお店が入って欲しいですね。

[83: 匿名さん]

白洋舎のようなクリーニング取次店とか小さな酒屋さんとかなら出来るでしょうが制約が多そうで浮かびませんね。パン屋さんなら他で作ったものを売るだけなら可能そうです。クリニックは入ってもらいたかったです。

[84: 匿名さん]

>>80 匿名さん

白洋舎のようなクリーニング取次店とか小さな酒屋さんとかなら出来るでしょうが制約が多そうで浮かびませんね。パン屋さんなら他で作ったものを売るだけなら可能そうです。クリニックは入ってもらいたかったです。

[85: 契約済みさん]

>>74 契約者さん6さん
大賛成です。あんな立派なカウンター作って誰もいないなんて。。。意味不明ですよね。　もしデベがそう決めていても、マンション理事会から管理会社に対して運用変更を指示すればいいかと。

[86: 匿名]

>>85 契約済みさん
確かに理事会ですね。下に2人いる意味が分からないです。カウンターはなんのために作ったのでしょう。

[87: マンション検討中さん]

>>81 契約済みさん

こればかりは声を上げるかどうかですよ。
内覧会で声を上げなかった人も遅れてでも正直いいから声あげて欲しいです。これでこのまま引渡しになれば声を上げられなかった入居者の責任でもあるかと思います。

[88: 契約済み]

再内覧会もありますし、気になる点は引渡し前に言わないとですね。まずはカウンターの人と植栽の件。
私は雨の日に内覧したのですが、屋上の椅子も気になりました。防水加工されてましたが、雨晒しのため劣化が早そうで、パラソルかカバーでもかけられないのか伺いました。

[89: 契約者さん1]

植栽は中途半端になっている草？の部分指摘しました。前回の大雨の時は大丈夫だったと仰せでしたが、前回は前回、、、今後もっと酷くなることを見据えて言っているのにという感じでがっかりでした。入り口付近は修正が入り、中途半端になってるところは伝えるとは言っていました。

防災センター2名は1名地下に在中、もう1名は巡回するという話を聞きました。1階のカウンターにいる方が安心だなとは思いました。カウンターの使い道は考え中らしいとのことです。

[90: 匿名]

>>89 契約者さん1さん
植栽は、土の部分が多いので雑草が生えるのも目立ちますよね。既に雑草生えてましたし。