【契約者専用】アトラス築地

[匿名]

アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店

[381: 住民さん2]

内覧会で唯一中を見せてくれなかった部屋は、地下の防災センターと仮眠室（笑）誰でもトイレも鍵をかける運用になり、外部からの利用は避けられたけど、住民も使いづらいものになってしまった。結果、警備員の専用トイレになってる。防災センターから家賃取りたいね（笑）

[382: 住民さん6]

防災センターの人、金食い虫で頼りになりません。以前、建物内での引っ越し業者の対応に疑問があったので、防災センターから注意してもらおうと伝えたら、それは管理会社の本社に電話するように言われました。1階にいた住生活アドバイザーの方がカウンターに常駐（日勤）してくれれば、生活面、防犯面ほぼ問題ない気がしました。防災センターって、地震や火災以外は働かないつもりなのかな？

[383: 入居済みさん]

理事会始まったら防災センター兼コンシェルジュ　ということにして役割を追加できるといいですね。ついでに委託先もコンペで選考。最低契約期間あるかも知れないですが。

[384: 住民さん5]

ですよね。皆さん疑問に思っていらっしゃるようで安心しました！

管理組合で話し合って業者変えることも可能、と購入前に野村不動産から聞きました。

今の勤務実態のまま防災センターのおじさま方の時給と立派な仮眠室の費用を負担し続けるのは納得がいかないので、コンシェルジュ業務も担えるような業者に変更していけたらいいなと思っています。

[385: 住民さん1]

プレミストは内廊下でコンシェルジュもラウンジもついてるのにプレミストの方が管理費安いですからね…
購入前にわかってたこととはいえ
変えていきたいです

[386: 住民さん4]

真ん中のど根性ビルは何されてるビルなんでしょうか？会社？人の出入りは激しいのでしょうか？

[387: 住人]

防災センターは管理員と、警備会社か派遣会社みたいなところからのおじさん。かなりご年配の方ですが、困ったことがあったので何度か相談しましたが、「毎回私にはわかりません。管理員がいる時か、本社に問い合わせてください」と仰る。そして、すごく態度が大きい。
だったら、管理員さんだけでいいのでは？

防災センターは警備だけすればいいのか？
お給料が管理費から発生している以上、ただ見回りと配達員の対応だけでは困ります。一体、他の時間は何をされているのでしょうか。

前のマンションはコンシェルジュも防災センターもありましたが、防災センターの方はなんでも対応してくださいました。

本気でこの件は納得いきません。

[388: 周辺住民さん]

>>386 住民さん4さん
少しだけド根性ビルの話でてきます。
有料記事ですが、興味深い内容がかかれていました。すぐ解約したら無料なんで、読んでいないならぜひ。
https://diamond.jp/articles/-/287417

[389: 住民さん5]

店舗は何が入るのか決まっているのでしょうか？
お洒落なカフェとか入ってくれば良いのですが・・・。皆さん情報お持ちでしょうか？

[390: 住民さん4]

>>388 周辺住民さん

ありがとうございました。

[391: 住民さん8]

皆さん音はどんな感じですか？
前住んでいたところより下の階に響く音が大きい気がしています。高いお金出して薄い床や壁は嫌です。子どももいて防音マットは敷いていますが気になる時があります。
音について張り紙もあったし気をつけていますが、子どもに走るな、騒ぐなと注意するのもなかなか精神的にやられています。
うちも上から聞こえますがお互い様だし何も言いません。神経質な方が周りだったら嫌だな…。

[392: 住民さん3]

「防災センター」の件です。
時々、次の日のゴミを夜遅くに出しに行くこともありますが、日中も夜も、ドアが閉まったままです。
住民が困ったことがあった時に、気楽に立ち寄れる場所であってほしいと思うので、少なくても日中は開いていた方がいいのでは？と思います。
コンシェルジュ業と兼ねたほうがいい、とのご意見に大賛成です。

[393: 住民板ユーザーさん8]

>>391 住民さん8さん

引越の挨拶に行った時、上の方がお子さん多くて音について気にされていました。ただ、上からは全く音はしません。とても気にして頂いているのか、マンションの防音がいいのかはわかりませんが。
隣の洋楽爆音の低音はめちゃめちゃ気になりますが(T_T)

[394: マンション検討中さん]

>>391 住民さん8さん
防音については個人的には前住んでたマンションの方が良かったように思えます。特に振動系（素足でドスドス歩くタイプの人）は結構聞こえますね。
その反面横からの話し声などは全く聞こえないです。
なので子供のプレイルームはマットを敷いておもちゃ類はマット上でしか遊ばせないなどで一応対策を行ってます。

[395: 住民さん1]

https://www.athome.co.jp/mansion/1015126964/
ええやん！ど根性でも外廊下でもテナント倉庫でも警備員ダメダメでも。
売れたよ！

[396: 匿名さん]

>>395 住民さん1さん

これで売れたなら坪単価625万ですね！

[397: 住民さん2]

今考えるとここは安かった。今後不動産市況が冷え込んだとしても、市場跡再開発と中央区築地（隅田川渡らない）アドレスで、新築時より下がることはないと思います。町内の古い戸建住宅も区として災害対策の観点で整理されていくようです。管理会社が高コストですが、対応策は明確（管理会社の交代）なので一刻も早く動きたいですね。

[398: 住民さん4]

>>397 住民さん2さん
管理会社の費用が高コストということですが、一般的にどれくらい高いんですかね？
今の管理費だとコンシェルジュサービス込みなんですかね？

[399: マンション検討中さん]

一階のテナントなかなか苦労してそうですね。
1番大きいところはもう決まってるんでしょうか。
最初からはりがみはないですよね。

[400: 住民さん2]

>>398 住民さん4さん
コンシェルジュ（日勤）付いたとしても、管理費は今と同等か安いのではと思います。理由はテナントも入ってないのに防災センターが24時間有人だからです。竣工前は安心を買うためと割り切りましたが、実態は管理費の半額分も仕事してないと思います。特に夜間に何してるのか？でも、管理組合が発足されるまではやりたい放題でしょうね。

[401: 住民さん2]

地下の防災センター行っても、扉の外で立ち話させられ、中には入れない、中を見せないですよね。ちょっと複雑な相談は、本社へ聞いてくれと、、、。

[402: 住民さん]

マンション管理コンサルタントを入れて無駄をなくしていくのはどうですかね。対象が防災センタだと削り方難しいかもしれませんが。

[403: 通りがかりさん]

>>399 マンション検討中さん
コロナ禍影響は間違い無いですが、未だテナントが倉庫以外に決まらないのは残念。商業施設が新たに入るとしてそこまで立地は悪く無いと思うのですが、スーパーが入るには狭すぎて、八百屋、魚屋は飽和している？火が使えなくてカフェも無理？昔ながらの本屋ができたら嬉しいけどペイしませんね。

[404: 住民さん2]

管理組合ってどのタイミングで設置されるのですか？皆さんが感じている管理上の問題を一日も早く管理組合で話し合いたいです。

[405: マンション住民さん]

エレベーター内の掃除とかって全くやられていないんですかね。。
(ごみ・ほこりが散乱してたり、引越し業者のテープのカスがついていたり、、、、築浅の高級マンションとは思えないすよね。。)

[406: 住民さん3]

>>405 マンション住民さん

同感です。管理会社の問題でしょうか。
これならプレミストの方が良かったと思えるような所が多いです。

[407: マンション検討中さん]

>>406 住民さん3さん

プレミストに住んでないのにエレベーター内がわかるのはプレミストに住んでる方でしょうか？実に興味深い。

[408: 住民さん2]

管理費が高い安いの問題ではなく、管理会社が何も仕事してないのが問題ですね。

[409: 住民さん2]

>>404 住民さん2さん
管理組合が結成されたら、管理会社としては甘い汁吸えなくなるから、なるべく結成を引き伸ばしたいでしょうね。見事に何もしてないですね。この掲示板見てるはずですが（笑）

[410: 入居済みさん]

店舗が19500マンで売りに出てますね。賃料も高いし誰が買うのだろうか

[411: マンション住民さん]

みなさん管理組合ができるまでその都度管理人にお願いをいいましょう。電話番号を聞けば地下にいかなくても顔を合わさずとも名乗らなくともすみます。

[412: 住民さん1]

けげっ！また復活した。。

アトラス築地
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_97773467/

by SUUMO

[413: 住人]

この3階の部屋、新築時の販売価格よりも3500万以上上乗せしてますよね。
ビックリです。

[414: 住民]

管理組合は2月末に決まるときいてましたが、今のところ何も動きがないですね。
今の状態で給料貰っているとか、信じられません。1日でもはやく何とかしたいです！

[415: 住民さん5]

屋上テラスの管理費、月々いくらかかってるんでしょうね。冬場や雨天時には誰も行かないであろうテラスも謎設備です。あれではイスの劣化も早いでしょう。1階のカウンターに電話だけとか、旭化成のセンスに驚かされる毎日。

[416: 住民さん7]

メール室にチラシを捨てる用のゴミ箱設置して欲しいです。もっともエントランスのセキュリティが緩いからポスティングされ放題なわけで。具体的に言わないと絶対にやらないだろうから書きました。

[417: 住民さん5]

エントランスのセキュリティ甘いですよね。
２回解除しなくても上がってくる配達業者さん多い。

あと、１階に電話しか置いてなくて人の目がないから、配達業者の格好などしていればずっと2箇所目のオートロック前にいても誰も不自然だと気付けない。じーっと待っていてたまたま内側から開いた時などに入ってくることも容易でしょう。

何のための24時間有人管理なのか。
ちゃんと仕事してほしい。

[418: 住民さん4]

>>417 住民さん5さん

いきなり部屋前のインターホン鳴らしてきた配達業者さんいましたよ。びっくりするからやめてほしいです。

[419: 住民さん1]

>>417 住民さん5さん
本当にお願いします！
管理はまだこれからな部分があるのかもしれませんが、セキュリティだけはきちんとお願いします。何かあったからでは遅いです。地下には何人いらっしゃるんでしょうか？

[420: 住民さん7]

管理規約集によると、防災センター要員は管理員や清掃員とは別項目のようです。115?116ページに業務委託費の表が出てますが、防災センター突出してますね。緊急対応業務費というのも発生しています。

[421: 住民さん5]

緊急対応業務費...

地下には、何の役割の方か区別できませんでしたが4?5人はいらっしゃるように見受けました。この体制24時間維持しようとしたらそれはお金もかかるとは思いますが、地下にこもっていることが本当に必要なのか。配送業者を装った事件もちょうど起きたところで、ほんとに何かあってからでは困ります。

でも管理組合の設立総会、まん防を理由に無期限延期のようですね。オンライン出席も選べるようにしてくれれば、普通に開催できそうな気がしますけど。

[422: 住民さん7]

>>421 住民さん5さん
総会の件、まったく同感です。
このご時世、大規模なタワマンでもオンラインの総会は当たり前にやっており、この規模で延期にするのは管理会社の怠慢に思います。

[423: 住民さん6]

防災センターに監視カメラつけて、１階ロビーにモニター置いて常時映しててほしい（笑）それくらい防災センターがブラックボックス化してる。

[424: 入居前]

一階何かお店入ってますよね？？オープン前ですか？

[425: 周辺住民さん]

>>380 住民さん4さん
倉庫が２件入ってますね。一般の客向けじゃないです。

[426: 住民さん4]

1階にシュミレーションゴルフのジムが入って欲しいです。

[427: 住民]

>>422 住民さん7さん

オンライン総会、大賛成！
しかし、エレベーターやロビーでお会いする地権者の方の中にはPC持っていないか、操作が難しそうな方々も。。。

[428: 住民さん6]

２部屋合わせて、成城石井とか入ってくれませんかね。この辺りはないので、絶対需要あると思うのですが。

[429: 住民さん1]

防災センターの業務を見える化してほしい。人員配置とかも纏めて、月次で提出してほしい。

[430: 住民さん3]

>>428 住民さん6さん
大賛成です！管理会社に誘致して頂きたいくらいです。

[431: 入居前]

>>430 住民さん3さん
同じく賛成です！管理会社に誘致していただけないか、住民の方々でダメ元でも声をあげてみませんか。

[432: 住民さん1]

3ヶ月点検ってどうなったんですかね？
何の連絡もないですよね？

[433: 住民さん1]

http://www.seijoishii.co.jp/about/bosyu.html
成城石井の募集要項です。

[434: 住民さん8]

部屋から電柱が見える方はいらっしゃいますか？
何か工夫や対策されてますか？

[435: 住民さん3]

具体的にどうしたら意見を聞いて頂けるでしょうか？各々が管理会社に電話をかけるか、意見をまとめる、とかですかね？
このサイトを見ていてくださるといいのですが。

[436: 住民さん5]

区役所や都でマンション管理の相談窓口があり、マンション管理士の方にアドバイスいただけるようです。防災センター要員の費用や管理内容について、客観的な意見を聞いてみようと思ってます。管理組合結成前とは言え、ちょっとやりたい放題ですよね。

[437: 住民]

マンション管理士に相談ができるんですね。
成城石井などテナントについては、総会の見通しが立たないので、管理会社に電話しかないですかね？
マンション住民はじめ周辺住民や観光客に需要のある店舗でないとこれから管理側も難しいですし、なるべく使えない店舗が入らないよう意見を聞いてもらいたいですね。

[438: 住民]

総会、早く開いてほしいですね。

管理委託契約書がポストに入ってましたけど、委託業務費の内訳を見ても、
防災センター要員業務費２ヶ月で319万円、やっぱり納得し難いです。あの数字、１年間ではなくて、2022.3.1-4.30だけですよね。

1名は24時間ではあるものの休憩仮眠8時間があり、もう１名は24時間勤務ですらありません。そもそも管理員などと別に２名必要なのかもよく分かりません。

東京都の警備・監視員の時給1200円程を考えても、２名体制で２ヶ月で319万って高い気がします。
どんな業務をされているのか確認して、１名は受付に座ってもらうとか、要望を言っていかないとこのまま納得できない支出で固定化しそうですよね。

というか、そもそも旭化成不動産コミュニティ以外の管理会社にお願いしたい。

[439: 住民さん8]

>>438 住民さん
想像以上にひどいですね…

[440: 住民さん7]

防災センターはちゃんと皆さんで旭化成に言っていきましょう。4月末まで現状ままで良いと同意してませんが、なぜか契約書が届きましたね。管理業務しないのに、こういう抜け目のなさも頭にきてます。

[441: 契約者さん5]

>>428 住民さん6さん

みんなで成城石井サイトから、コメントしましょう。
成城石井はステータスありますね。

[442: 住民さん7]

管理委託

入居がほぼ終了し、管理委託については
これから我々住民の力で変更することは可能ですね。
皆全員の力でコストセーブをしていきましょう。

[443: マンション住民さん]

水を差して申し訳ないですがスーパーが入ることは成城石井や紀伊国屋、明治屋でも
賛成しません。確実に路駐や路駐自転車が増えることでしょう。
せわしない多数の人の出入りや搬入車が増えるのも雑多な雰囲気となって好みません。
反対の意見もあるということを知っていただきたく投稿しました。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 マンション住民さん
住民の意見などほぼ考慮されないので大丈夫ですよ。みんなでこんなのがあったらいいなと語り合ってるだけですから。

[445: 匿名]

個人的にはサロン系かコスメショップ系がいいです！

[446: 住民さん]

>>443 さん
確かにそのようなご意見も分かります。

個人的には、健康食品や輸入食品も扱っているお店が近くに少ないので賛成です。
カフェはこの辺りこれ以上増やす必要なさそうですし、安さを売りとするスーパーも（まいばすけっとなど）近くにあり、成城石井や高級系スーパーであれば雑多な雰囲気も出づらいかとは思います。
外観の印象がよく生活の利便性が上がれば、マンションの価値にも繋がりますよね。築地覚醒してほしい笑。

[447: 住民さん3]

>>443 マンション住民さん
そこはおっしゃる通りだと思います。
その反面、湊の方のデリドに1度行きましたが、マンションの間にあるからか、店内はとても混んでいましたが、外は自転車1台以外、路駐はありませんでした。
成城石井ほどの有名店ではないからかもしれませんが、あの辺りのスーパーはデリドしか無いようです。路駐問題をどう解決しているのかはわかりませんが、問題があるようには見受けられませんでした。
いずれにしても、高級スーパーが無理だとしても、下のテナントが今の倉庫ばかりになるのは本当に避けたいです。

[448: 住民さん8]

>>447 住民さん3さん
このままだと倉庫になる可能性ありそうですよね。住民ができることは今のうちにした方がいいです。一般向けでない倉庫や個人商店が入るより、確実に便利なお店が入った方がいいと思います。

[449: 名無しのアトラスReturns]

この裏路地にチェーンスーパー出店されることはないと思うので、倉庫でも空家でもOK派です。

[450: 住民さん1]

まずは成城石井に賛成の方々で聞いてみましょうよ。

[451: 住民さん1]

倉庫とそれを管理する地下警備員に
他物件より割高な管理費払い続けるのはなかなか苦痛です。

[452: 住民さん]

>>451 住民さん1さん
本当そう思います。せめて素敵で便利なお店が入ってくれれば…

[453: 住民さん1]

ご指摘いただいて、スーパーが入るとたしかに自転車でごった返すかもと思ったのですが、み乃り屋が自転車でごった返していないので、仮にスーパーが入っても変な風にはならないのではないでしょうか。
大型のスーパーなら遠方から買い出しにくると思うのですが、下の店舗程度なら小型スーパーなので、集客力は限られるかと思います。ナチュラルローソンくらいは入って欲しいです。

[454: 住民さん]

コンビニがもし入るならナチュラルローソンいいですね。でも24は困ります。。
ちなみに成城石井、家のすぐそばにありましたが、大型スーパーのような感じはなく全然静かでした。小さいので当たり前ですし店舗にも寄ると思いますが、自転車置き場がない店舗も路駐気になったことなかったです。

[455: 住民さん1]

アトラスってエコポイントの対象ですかね？どなたかご存知の方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと幸いです。

[456: 住民さん2]

>>393 住民板ユーザーさん8さん
爆音、低音、最近は日中からずっと響いてます

[457: マンション検討中さん]

>>456 住民さん2さん

ここのマンション防音あんまりなんですかね。。うちも結構音聞こえてきます。（音楽ではないですが）

[458: 住民さん8]

昼夜問わず、お隣も上下も全く音など聞こえません。

[459: 住民さん2]

>>458 住民さん8さん
爆音以外は足音や話し声などまったく気になりませんので、マンションの防音の問題というよりは、その設備限界を超える音量の問題かと

[460: 住民さん8]

爆音とは、大変ですね。
音楽や洗濯機の音などでしょうか？

[461: マンション検討中さん]

>>460 住民さん8さん
みなさん羨ましい限りです。足音は結構聞こえてきますね。

[462: 住民さん]

>>459 住民さん2さん
参考までに、爆音ってどんな音か教えていただけますか？リフォームや工事などしてる音ではないでしょうか。

[463: 住民さん2]

>>462 住民さん
明らかに工事とは異なりますね。入居当初は土日の21時ぐらいから二時間ぐらいでしたので、映画か何かかなと思いましたが日中も響くようになり、そうではないなと。音の種類はドンドンドンと低音のリズムを刻む音なので、洋楽か何かかなと、、。

[464: 住民さん]

>>463 住民さん2さん
それは管理人さんに詳しく話して、喚起していただいた方がいいですね。

[465: 名無しのアトラスReturns]

>>463 住民さん2さん
前住んでいたマンションと比べると、防音性能は低めかなと思います。リフォームしやすい機構もあるのかもですね。
ヒップホッパーがお住まいなのでしょうか？子どもやペットがいる家はどうしようもないと思うので、日中の音は気にしないようにしてますが、あまりにも酷い爆音は通報した方が良いですね。

[466: 住民さん1]

マンションのエントランスに自動式のアルコール消毒器をおいてほしいです。

[467: 住民さん2]

ロビー受付にどなたか居て頂きたいです。
比較するのは適当ではない
かもしれませんが、プレミストは日曜日でも受付に女性がいらっしゃいます。

[468: 周辺住民さん]

>>467 住民さん2さん
管理組合が立ち上がった後、要望として提案する以外は、今のところ実現はしないと思います。私もいたほうがよいと思いますね。それが一番の防犯になると思うので。。
また管理組合がたちが上がっても、管理費がすでにきまっているため、体制強化の場合は、管理費アップ、オペレーション見直し、管理会社変更？も含めると時間はかかると思いますね。

[469: 契約者さん3]

>>468 周辺住民さん
ゴミ問題は解決して欲しいです。毎朝外の公道にゴミ出すのは品格に影響しますし、カラスに散らかさせる事も防ぎます。敷地内でゴミ出す工夫してもらいたいです。

[470: 名無しのアトラスAwakening]

なんですか、今の30分くらいたってからのアナウンスは？なんのために金払ってんだ。これは流石に返金求めましょう。

[471: 住民さん1]

深夜のアナウンス、必要でしょうか…

[472: 住民さん2]

>>470 名無しのアトラスAwakeningさん

何かあれば連絡してください…の後に連絡先をアナウンスしてほしい！！

[473: 入居前]

30分遅れでアナウンス流れたんですね…
深夜は小さい子供がいたりすると困る気もします。
築地エリアで停電が多いようですが、大丈夫でしょうか？

[474: 住民さん7]

昨日の地震は防災センターが頼りにならない事を証明する出来事でした。防犯上も機能せず、いざ地震でもこの始末。金返せと言いたい。蔓防解除されるのだから、即刻総会を。

[475: 住民さん2]

昨夜の地震は、防災センターの抜き打ちテストみたいなものでした。日頃の管理も散々文句言われてますが、肝心の「防災」もまるで機能せず。ただ、これは防災センターの人の問題ではなく、管理会社の責任だと思います。目に余るので区役所に相談してみます。

[476: 住民さん2]

あの程度のアナウンスを、地震30分後に流すためなら豪華な防災センターと仮眠室は要らない。防災センター、広くて快適。中を見せたがらない気持ちわかる。いきなり入るな。必ずチャイム鳴らせだと（笑）

[477: 住民さん2]

私も防災センターの方が悪いわけではなく、このようなシステムにした管理会社の問題だと思います。
深夜の1時半過ぎに停電復旧通知しなくても、起きてる人はわかりますし、寝てる人にとっては睡眠妨害だと思いました。

[478: 住民さん]

旭化成側に色々と腹が立ちます。もちろん管理会社の問題ですよね。

[479: 住民さん5]

私も防災センターの方々が悪いとは思いません。
3.11東日本の地震もあり、直下型も有り得る状況下で、危機管理がまったくもって出来ていない様子でした。
管理会社は色々な事態を想定して、デパートや劇場のように、防災センターの方々に防災訓練をして頂きたいです。
もし火災が起こった場合、防災センターの方々が住民を誘導しなければいけません。今の状態では無理だと思います。

[480: 住民さん8]

本当に頼りなさが際立っていましたね…
マニュアル通り、なんとか読んでるという感じで。
正直地震よりあの対応、アナウンスが恐怖でした…