【契約者専用】アトラス築地

[匿名]

アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店

[381: 住民さん2]

内覧会で唯一中を見せてくれなかった部屋は、地下の防災センターと仮眠室（笑）誰でもトイレも鍵をかける運用になり、外部からの利用は避けられたけど、住民も使いづらいものになってしまった。結果、警備員の専用トイレになってる。防災センターから家賃取りたいね（笑）

[382: 住民さん6]

防災センターの人、金食い虫で頼りになりません。以前、建物内での引っ越し業者の対応に疑問があったので、防災センターから注意してもらおうと伝えたら、それは管理会社の本社に電話するように言われました。1階にいた住生活アドバイザーの方がカウンターに常駐（日勤）してくれれば、生活面、防犯面ほぼ問題ない気がしました。防災センターって、地震や火災以外は働かないつもりなのかな？

[383: 入居済みさん]

理事会始まったら防災センター兼コンシェルジュ　ということにして役割を追加できるといいですね。ついでに委託先もコンペで選考。最低契約期間あるかも知れないですが。

[384: 住民さん5]

ですよね。皆さん疑問に思っていらっしゃるようで安心しました！

管理組合で話し合って業者変えることも可能、と購入前に野村不動産から聞きました。

今の勤務実態のまま防災センターのおじさま方の時給と立派な仮眠室の費用を負担し続けるのは納得がいかないので、コンシェルジュ業務も担えるような業者に変更していけたらいいなと思っています。

[385: 住民さん1]

プレミストは内廊下でコンシェルジュもラウンジもついてるのにプレミストの方が管理費安いですからね…
購入前にわかってたこととはいえ
変えていきたいです

[386: 住民さん4]

真ん中のど根性ビルは何されてるビルなんでしょうか？会社？人の出入りは激しいのでしょうか？

[387: 住人]

防災センターは管理員と、警備会社か派遣会社みたいなところからのおじさん。かなりご年配の方ですが、困ったことがあったので何度か相談しましたが、「毎回私にはわかりません。管理員がいる時か、本社に問い合わせてください」と仰る。そして、すごく態度が大きい。
だったら、管理員さんだけでいいのでは？

防災センターは警備だけすればいいのか？
お給料が管理費から発生している以上、ただ見回りと配達員の対応だけでは困ります。一体、他の時間は何をされているのでしょうか。

前のマンションはコンシェルジュも防災センターもありましたが、防災センターの方はなんでも対応してくださいました。

本気でこの件は納得いきません。

[388: 周辺住民さん]

>>386 住民さん4さん
少しだけド根性ビルの話でてきます。
有料記事ですが、興味深い内容がかかれていました。すぐ解約したら無料なんで、読んでいないならぜひ。
https://diamond.jp/articles/-/287417

[389: 住民さん5]

店舗は何が入るのか決まっているのでしょうか？
お洒落なカフェとか入ってくれば良いのですが・・・。皆さん情報お持ちでしょうか？

[390: 住民さん4]

>>388 周辺住民さん

ありがとうございました。

[391: 住民さん8]

皆さん音はどんな感じですか？
前住んでいたところより下の階に響く音が大きい気がしています。高いお金出して薄い床や壁は嫌です。子どももいて防音マットは敷いていますが気になる時があります。
音について張り紙もあったし気をつけていますが、子どもに走るな、騒ぐなと注意するのもなかなか精神的にやられています。
うちも上から聞こえますがお互い様だし何も言いません。神経質な方が周りだったら嫌だな…。

[392: 住民さん3]

「防災センター」の件です。
時々、次の日のゴミを夜遅くに出しに行くこともありますが、日中も夜も、ドアが閉まったままです。
住民が困ったことがあった時に、気楽に立ち寄れる場所であってほしいと思うので、少なくても日中は開いていた方がいいのでは？と思います。
コンシェルジュ業と兼ねたほうがいい、とのご意見に大賛成です。

[393: 住民板ユーザーさん8]

>>391 住民さん8さん

引越の挨拶に行った時、上の方がお子さん多くて音について気にされていました。ただ、上からは全く音はしません。とても気にして頂いているのか、マンションの防音がいいのかはわかりませんが。
隣の洋楽爆音の低音はめちゃめちゃ気になりますが(T_T)

[394: マンション検討中さん]

>>391 住民さん8さん
防音については個人的には前住んでたマンションの方が良かったように思えます。特に振動系（素足でドスドス歩くタイプの人）は結構聞こえますね。
その反面横からの話し声などは全く聞こえないです。
なので子供のプレイルームはマットを敷いておもちゃ類はマット上でしか遊ばせないなどで一応対策を行ってます。

[395: 住民さん1]

https://www.athome.co.jp/mansion/1015126964/
ええやん！ど根性でも外廊下でもテナント倉庫でも警備員ダメダメでも。
売れたよ！

[396: 匿名さん]

>>395 住民さん1さん

これで売れたなら坪単価625万ですね！

[397: 住民さん2]

今考えるとここは安かった。今後不動産市況が冷え込んだとしても、市場跡再開発と中央区築地（隅田川渡らない）アドレスで、新築時より下がることはないと思います。町内の古い戸建住宅も区として災害対策の観点で整理されていくようです。管理会社が高コストですが、対応策は明確（管理会社の交代）なので一刻も早く動きたいですね。

[398: 住民さん4]

>>397 住民さん2さん
管理会社の費用が高コストということですが、一般的にどれくらい高いんですかね？
今の管理費だとコンシェルジュサービス込みなんですかね？

[399: マンション検討中さん]

一階のテナントなかなか苦労してそうですね。
1番大きいところはもう決まってるんでしょうか。
最初からはりがみはないですよね。

[400: 住民さん2]

>>398 住民さん4さん
コンシェルジュ（日勤）付いたとしても、管理費は今と同等か安いのではと思います。理由はテナントも入ってないのに防災センターが24時間有人だからです。竣工前は安心を買うためと割り切りましたが、実態は管理費の半額分も仕事してないと思います。特に夜間に何してるのか？でも、管理組合が発足されるまではやりたい放題でしょうね。