【契約者専用】アトラス築地

[匿名]

アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店

[341: マンション住民さん]

自分のところはものすごく静かです。誰もいないんじゃないかってくらいです。
音に関しては住む方の住み方に影響されるものなのでしょうね。
廊下で話すのはやめてます。吹き抜けを通り越して聞こえてしまうからはずかしいｗ

[342: 匿名さん]

>>341 マンション住民さん

私のところも、とても静かです。
(何も音がなく、静寂という感じ)

朝、6:30から鳴る本願寺の鐘もとても気に入っております。

[343: 住民さん]

>>335 マンション検討中さん

我が家は小さい子供がいますが、1番分厚いマットを全面に敷いてます。
マンションに住むお子さんがいる家庭は、下の階に迷惑にならないか皆さん本当に悩んでます。子供にはよく言い聞かせたとしても、無音にするのは難しいです。私たち大人も子供の頃はたくさん動いたはずです。

子供に限らず、上の階の足音は気になります。マンションに住む上で、完全に上からの音がない環境を手に入れるには最上階に住むしかないです。

前のマンションはアトラスよりも大型でしたが、上の階、両隣からの足音と騒音が凄くて、夜起こされました。ここはまだ静かです。

公共エリアでお会いするみなさんは、とても穏やかな方が多く、心地よく過ごせてます。我慢してくださいとは申しませんが、優しく見守ってもらえますと幸いです。

[344: 契約者さん5]

エントランスに期間限定でいらっしゃる住生活アドバイザーの方感じが良くて助かります。アドバイザーの方が去られた後は地下にいる警備員の方に対応いただけるんですよね？警備員の方の業務が人件費と釣り合っているのか素朴な疑問です。

[345: 契約者さん5]

>>344 契約者さん5さん
管理費は下がらないんだろうから、遠慮せず働いてもらえば良いんですよ。休憩室完備で地下から出てこないでお金もらえるなら、私が代わりたいくらいです。

[346: 住民さん6]

>>344 契約者さん5さん
いつまでいらっしゃるのかご存知ですか？引っ越しは来年なので、個人的には長く居ていただきたい。

[347: 住民さん8]

築地周辺のマンションで、ロビーに受付が設置されている所は大抵、どなたかが座っていらっしゃいます。
このマンションはちゃんとしたブースがありますが、なぜ無人なのでしょうか？
少なくても夕方くらいまで、どなたか受付にいらっしゃると何かと安心かと思うのですが、何か理由があるのでしょうか？

[348: タバコの煙に悩まされている住人]

今朝ベランダからタバコの匂いが部屋まで入ってきた、妻がタバコ大嫌いなので管理人にクレームすることにしますが、皆さんならどうされますか？

[349: 入居済みさん]

マンションあるあるだけどどうしようもない。室内で吸ってるかもしれないし、近所からかもしれない。管理室に言えば張り紙くらいはしてくれるかも。

[350: 名無しのアトラス]

皆さんは食料品の買い物どこでしてますか？
市場？みのり屋？

[351: 匿名さん]

>>350 名無しのアトラスさん

まいばすけっととみのり屋です。

[352: 住民さん1]

>>351 匿名さん
ありがとうございます。
私はみのり屋中心に市場とまいばすけっと利用ですが、まだ市場は十分に開拓できてません。

[353: 住民さん9]

>>350 名無しのアトラスさん
明けましておめでとうございます。
うちは、天気の良い日はウォーキングついでに湊のデリドにも行きます。品揃えが割と良いと思います。
市場ですが、まだ開拓途中でしたら、とりあえず晴海通り沿いの松澤商店という八百屋さんもオススメです。小さいお店ですが、質の良いものが置いてあり、店主の奥様が明るくてとても素敵な方です（1300閉店ですが）。因みに、それ程日常的な買い物ではないですが、その隣の吹田商店という昆布問屋さんも入りやすく、塩昆布など、良いものが揃っています。

[354: 契約者さん5]

>>346 住民さん6さん

フロントにある予定表だと今月25日までいらっしゃるようです。その後は地下の警備員の方がやってくださるのか？

[355: 名なしのアトラス]

>>353 住民さん9さん

ありがとうございます。八百屋さんと昆布問屋さん行ってみます！
お魚には困らないですが、焼肉用のお肉がなかなか売ってる種類も限られてて手に入らず困ってます。

[356: 通りがかりさん]

住人ではありませんが、屋上のテラスは如何ですか？この季節は使用頻度は多くはないでしょうが。

[357: 匿名さん]

>>355 名なしのアトラスさん

ここはいかがでしょうか？
『あんずお肉の工場直売所 勝どき店』

https://toyosu.tokyo/gourmet/anzu-meat-factory-kachidoki-open/

勝どきに住んでる知り合いがよく行ってるみたいです。
ネットでこのお店の記事がいろいろ出てるので、興味があれば調べてみてください。

[358: 名無しのアトラス]

>>357 匿名さん
ありがとうございます！！まさに探してたようなお店です。早速川を渡り行ってきます?

[359: 住民板ユーザーさん8]

みなさまwifiは何を使っていらっしゃいますか？？

引っ越す前から使っていたSoftBankAirをそのまま使っているのですが、全く機能しておらず変更を検討しています。調子良く使えているものがあればぜひ、教えて頂きたいです！

（そういえ、一ヶ月半ほど前、引っ越し初日にエレベーターで一緒になった方と、このマンション電波悪いですよねって話になりました）

[360: マンション住民さん]

マンションで案内されたwifiを使っています。おそいです。夜と土日がさらに遅い感じです。機械に疎いのですが関係ありますかねぇ。わたしもおすすめがあれば乗り換えたいです。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション住民さん
私も同じです。

ただ、ルーターだけは家電屋に行って15000円くらいした比較的いいもの使っております。

ノンストレスですよ！

[362: 名無しのアトラス]

>>361 匿名さん
スピードに激しく波があるのか、時々遅くなりますね。ただ速度を測るとかなり高速で出てますね

[363: 住民]

NUROは対応してないんですっけ？

[364: 住民板ユーザーさん8]

>>360 マンション住民さん
>>361 匿名さん
>>362 名無しのアトラス
>>363 住民

教えていただいた皆様ありがとうございました！
ルーターを家電屋さんで7,000円で購入し、マンションから案内されたホロコロインターネットの1月末まで無料期間で試していますが、とても調子いいです！！！
SoftBankAirは解約しホロコロを契約しようと思います。
ルーターを買えば1月末まではLANケーブルさすだけで試せますので、もし同じお悩みの方がいらっしゃればオススメさせていただきます。

[365: 住民さん]

>>355 名なしのアトラスさん

築地四丁目交差点の築地Kyビル（銀だこがあるたてもの）の一階に、精肉店があります。建物の一階奥にあるので、覗いてみてください。
種類も多く、量り売りで購入できます。

[366: 住民さん8]

住民のみなさん、住み心地はいかがですか？
私はまだ入居してませんが、今の家が角部屋内廊下で、そのあたりが少し不安です。住んでみて、風通しや日当たり、外廊下はいいですか？感想を教えていただけたら助かります！

[369: 匿名さん]

[NO.367～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[370: 周辺住民さん]

>>366 住民さん8さん
外廊下なので、家出た瞬間に風を感じます。真ん中の空間に面した部屋は全体暗めです。冬は寒いんで、外廊下のメリットはないですね。夏はメリットあるかもです。日陰になるのと、風通しはよい気がするので。

[371: 住民さん2]

すみません質問ですが、メール室の事です。
ピッピ機能の付いた鍵を使わないと、開閉出来ないでしょうか？

[372: 契約者さん7]

ゴミ収集車のゴミ回収場所は歩道なので問題ありますが、皆さんどう思いますか？カラスも気になりますし。

[373: 住民さん5]

管理費の高さは24時間の警備員さんのコストが効いていると思うのですが、どのような形で仕事をされているかご存知ですか？

先日用事があり地下の防災センターに行ったら、かなり快適そうな広いお部屋に4人から5人？ほどおられました。
特に巡回されているところを見たことがあるわけでもなく、一階の受付も電話があるだけで無人。

このあたり改善の余地はないのでしょうか。
防犯カメラがたくさん付いているわけでもないので、防災センターで監視するモニターも多くはないでしょうし...

[374: 通りがかりさん]

住人ではございませんが、こちらのマンションの1階の店舗の入店計画はございませんか？現在、2箇所程度は、地域商店の倉庫になっていますね。

[375: 住民]

>>371 住民さん2さん
解錠には手ぶらキー（鍵）必須です

[376: 住民さん8]

>>370 周辺住民さん
ありがとうございます！
やはり外廊下のメリットは特に冬はないですかね。風通しはいいことを願います。真ん中の空間に面した部屋が暗いというのは、廊下部分ですか？

[377: 入居前]

入居中の方、エレベーター前や外廊下の音は、部屋の中から聞こえたりしますか？

[378: 匿名さん]

>>377 入居前さん

まったく聞こえません。
とても静かです。

[379: 契約者さん5]

>>373 住民さん5さん
防災センター、割高感は皆さんお持ちかと思います。働いている感じがあればまだしも、竣工2ヶ月が過ぎますが、地下に籠もっていて、お金に見合った働きは感じられません。休憩室（仮眠室？）まで完備されていますね。購入時に店舗が入る物件は24時間有人管理が必須と説明されましたが、テナントも埋まっておらず。管理組合発足後、すぐに検討課題ですね。

[380: 住民さん4]

同感です。管理体制や管理費の事も気になっていましたが、旭化成は何のために1階にカウンターを設置したの？電話1台置いておくには立派すぎるでしょ？毎日、カウンターを通るたびに不思議に思っていました。ツッコミどころ多すぎ。

[381: 住民さん2]

内覧会で唯一中を見せてくれなかった部屋は、地下の防災センターと仮眠室（笑）誰でもトイレも鍵をかける運用になり、外部からの利用は避けられたけど、住民も使いづらいものになってしまった。結果、警備員の専用トイレになってる。防災センターから家賃取りたいね（笑）

[382: 住民さん6]

防災センターの人、金食い虫で頼りになりません。以前、建物内での引っ越し業者の対応に疑問があったので、防災センターから注意してもらおうと伝えたら、それは管理会社の本社に電話するように言われました。1階にいた住生活アドバイザーの方がカウンターに常駐（日勤）してくれれば、生活面、防犯面ほぼ問題ない気がしました。防災センターって、地震や火災以外は働かないつもりなのかな？

[383: 入居済みさん]

理事会始まったら防災センター兼コンシェルジュ　ということにして役割を追加できるといいですね。ついでに委託先もコンペで選考。最低契約期間あるかも知れないですが。

[384: 住民さん5]

ですよね。皆さん疑問に思っていらっしゃるようで安心しました！

管理組合で話し合って業者変えることも可能、と購入前に野村不動産から聞きました。

今の勤務実態のまま防災センターのおじさま方の時給と立派な仮眠室の費用を負担し続けるのは納得がいかないので、コンシェルジュ業務も担えるような業者に変更していけたらいいなと思っています。

[385: 住民さん1]

プレミストは内廊下でコンシェルジュもラウンジもついてるのにプレミストの方が管理費安いですからね…
購入前にわかってたこととはいえ
変えていきたいです

[386: 住民さん4]

真ん中のど根性ビルは何されてるビルなんでしょうか？会社？人の出入りは激しいのでしょうか？

[387: 住人]

防災センターは管理員と、警備会社か派遣会社みたいなところからのおじさん。かなりご年配の方ですが、困ったことがあったので何度か相談しましたが、「毎回私にはわかりません。管理員がいる時か、本社に問い合わせてください」と仰る。そして、すごく態度が大きい。
だったら、管理員さんだけでいいのでは？

防災センターは警備だけすればいいのか？
お給料が管理費から発生している以上、ただ見回りと配達員の対応だけでは困ります。一体、他の時間は何をされているのでしょうか。

前のマンションはコンシェルジュも防災センターもありましたが、防災センターの方はなんでも対応してくださいました。

本気でこの件は納得いきません。

[388: 周辺住民さん]

>>386 住民さん4さん
少しだけド根性ビルの話でてきます。
有料記事ですが、興味深い内容がかかれていました。すぐ解約したら無料なんで、読んでいないならぜひ。
https://diamond.jp/articles/-/287417

[389: 住民さん5]

店舗は何が入るのか決まっているのでしょうか？
お洒落なカフェとか入ってくれば良いのですが・・・。皆さん情報お持ちでしょうか？

[390: 住民さん4]

>>388 周辺住民さん

ありがとうございました。

[391: 住民さん8]

皆さん音はどんな感じですか？
前住んでいたところより下の階に響く音が大きい気がしています。高いお金出して薄い床や壁は嫌です。子どももいて防音マットは敷いていますが気になる時があります。
音について張り紙もあったし気をつけていますが、子どもに走るな、騒ぐなと注意するのもなかなか精神的にやられています。
うちも上から聞こえますがお互い様だし何も言いません。神経質な方が周りだったら嫌だな…。

[392: 住民さん3]

「防災センター」の件です。
時々、次の日のゴミを夜遅くに出しに行くこともありますが、日中も夜も、ドアが閉まったままです。
住民が困ったことがあった時に、気楽に立ち寄れる場所であってほしいと思うので、少なくても日中は開いていた方がいいのでは？と思います。
コンシェルジュ業と兼ねたほうがいい、とのご意見に大賛成です。

[393: 住民板ユーザーさん8]

>>391 住民さん8さん

引越の挨拶に行った時、上の方がお子さん多くて音について気にされていました。ただ、上からは全く音はしません。とても気にして頂いているのか、マンションの防音がいいのかはわかりませんが。
隣の洋楽爆音の低音はめちゃめちゃ気になりますが(T_T)

[394: マンション検討中さん]

>>391 住民さん8さん
防音については個人的には前住んでたマンションの方が良かったように思えます。特に振動系（素足でドスドス歩くタイプの人）は結構聞こえますね。
その反面横からの話し声などは全く聞こえないです。
なので子供のプレイルームはマットを敷いておもちゃ類はマット上でしか遊ばせないなどで一応対策を行ってます。

[395: 住民さん1]

https://www.athome.co.jp/mansion/1015126964/
ええやん！ど根性でも外廊下でもテナント倉庫でも警備員ダメダメでも。
売れたよ！

[396: 匿名さん]

>>395 住民さん1さん

これで売れたなら坪単価625万ですね！

[397: 住民さん2]

今考えるとここは安かった。今後不動産市況が冷え込んだとしても、市場跡再開発と中央区築地（隅田川渡らない）アドレスで、新築時より下がることはないと思います。町内の古い戸建住宅も区として災害対策の観点で整理されていくようです。管理会社が高コストですが、対応策は明確（管理会社の交代）なので一刻も早く動きたいですね。

[398: 住民さん4]

>>397 住民さん2さん
管理会社の費用が高コストということですが、一般的にどれくらい高いんですかね？
今の管理費だとコンシェルジュサービス込みなんですかね？

[399: マンション検討中さん]

一階のテナントなかなか苦労してそうですね。
1番大きいところはもう決まってるんでしょうか。
最初からはりがみはないですよね。

[400: 住民さん2]

>>398 住民さん4さん
コンシェルジュ（日勤）付いたとしても、管理費は今と同等か安いのではと思います。理由はテナントも入ってないのに防災センターが24時間有人だからです。竣工前は安心を買うためと割り切りましたが、実態は管理費の半額分も仕事してないと思います。特に夜間に何してるのか？でも、管理組合が発足されるまではやりたい放題でしょうね。

[401: 住民さん2]

地下の防災センター行っても、扉の外で立ち話させられ、中には入れない、中を見せないですよね。ちょっと複雑な相談は、本社へ聞いてくれと、、、。

[402: 住民さん]

マンション管理コンサルタントを入れて無駄をなくしていくのはどうですかね。対象が防災センタだと削り方難しいかもしれませんが。

[403: 通りがかりさん]

>>399 マンション検討中さん
コロナ禍影響は間違い無いですが、未だテナントが倉庫以外に決まらないのは残念。商業施設が新たに入るとしてそこまで立地は悪く無いと思うのですが、スーパーが入るには狭すぎて、八百屋、魚屋は飽和している？火が使えなくてカフェも無理？昔ながらの本屋ができたら嬉しいけどペイしませんね。

[404: 住民さん2]

管理組合ってどのタイミングで設置されるのですか？皆さんが感じている管理上の問題を一日も早く管理組合で話し合いたいです。

[405: マンション住民さん]

エレベーター内の掃除とかって全くやられていないんですかね。。
(ごみ・ほこりが散乱してたり、引越し業者のテープのカスがついていたり、、、、築浅の高級マンションとは思えないすよね。。)

[406: 住民さん3]

>>405 マンション住民さん

同感です。管理会社の問題でしょうか。
これならプレミストの方が良かったと思えるような所が多いです。

[407: マンション検討中さん]

>>406 住民さん3さん

プレミストに住んでないのにエレベーター内がわかるのはプレミストに住んでる方でしょうか？実に興味深い。

[408: 住民さん2]

管理費が高い安いの問題ではなく、管理会社が何も仕事してないのが問題ですね。

[409: 住民さん2]

>>404 住民さん2さん
管理組合が結成されたら、管理会社としては甘い汁吸えなくなるから、なるべく結成を引き伸ばしたいでしょうね。見事に何もしてないですね。この掲示板見てるはずですが（笑）

[410: 入居済みさん]

店舗が19500マンで売りに出てますね。賃料も高いし誰が買うのだろうか

[411: マンション住民さん]

みなさん管理組合ができるまでその都度管理人にお願いをいいましょう。電話番号を聞けば地下にいかなくても顔を合わさずとも名乗らなくともすみます。

[412: 住民さん1]

けげっ！また復活した。。

アトラス築地
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_97773467/

by SUUMO

[413: 住人]

この3階の部屋、新築時の販売価格よりも3500万以上上乗せしてますよね。
ビックリです。

[414: 住民]

管理組合は2月末に決まるときいてましたが、今のところ何も動きがないですね。
今の状態で給料貰っているとか、信じられません。1日でもはやく何とかしたいです！

[415: 住民さん5]

屋上テラスの管理費、月々いくらかかってるんでしょうね。冬場や雨天時には誰も行かないであろうテラスも謎設備です。あれではイスの劣化も早いでしょう。1階のカウンターに電話だけとか、旭化成のセンスに驚かされる毎日。

[416: 住民さん7]

メール室にチラシを捨てる用のゴミ箱設置して欲しいです。もっともエントランスのセキュリティが緩いからポスティングされ放題なわけで。具体的に言わないと絶対にやらないだろうから書きました。

[417: 住民さん5]

エントランスのセキュリティ甘いですよね。
２回解除しなくても上がってくる配達業者さん多い。

あと、１階に電話しか置いてなくて人の目がないから、配達業者の格好などしていればずっと2箇所目のオートロック前にいても誰も不自然だと気付けない。じーっと待っていてたまたま内側から開いた時などに入ってくることも容易でしょう。

何のための24時間有人管理なのか。
ちゃんと仕事してほしい。

[418: 住民さん4]

>>417 住民さん5さん

いきなり部屋前のインターホン鳴らしてきた配達業者さんいましたよ。びっくりするからやめてほしいです。

[419: 住民さん1]

>>417 住民さん5さん
本当にお願いします！
管理はまだこれからな部分があるのかもしれませんが、セキュリティだけはきちんとお願いします。何かあったからでは遅いです。地下には何人いらっしゃるんでしょうか？

[420: 住民さん7]

管理規約集によると、防災センター要員は管理員や清掃員とは別項目のようです。115?116ページに業務委託費の表が出てますが、防災センター突出してますね。緊急対応業務費というのも発生しています。

[421: 住民さん5]

緊急対応業務費...

地下には、何の役割の方か区別できませんでしたが4?5人はいらっしゃるように見受けました。この体制24時間維持しようとしたらそれはお金もかかるとは思いますが、地下にこもっていることが本当に必要なのか。配送業者を装った事件もちょうど起きたところで、ほんとに何かあってからでは困ります。

でも管理組合の設立総会、まん防を理由に無期限延期のようですね。オンライン出席も選べるようにしてくれれば、普通に開催できそうな気がしますけど。

[422: 住民さん7]

>>421 住民さん5さん
総会の件、まったく同感です。
このご時世、大規模なタワマンでもオンラインの総会は当たり前にやっており、この規模で延期にするのは管理会社の怠慢に思います。

[423: 住民さん6]

防災センターに監視カメラつけて、１階ロビーにモニター置いて常時映しててほしい（笑）それくらい防災センターがブラックボックス化してる。

[424: 入居前]

一階何かお店入ってますよね？？オープン前ですか？

[425: 周辺住民さん]

>>380 住民さん4さん
倉庫が２件入ってますね。一般の客向けじゃないです。

[426: 住民さん4]

1階にシュミレーションゴルフのジムが入って欲しいです。

[427: 住民]

>>422 住民さん7さん

オンライン総会、大賛成！
しかし、エレベーターやロビーでお会いする地権者の方の中にはPC持っていないか、操作が難しそうな方々も。。。

[428: 住民さん6]

２部屋合わせて、成城石井とか入ってくれませんかね。この辺りはないので、絶対需要あると思うのですが。

[429: 住民さん1]

防災センターの業務を見える化してほしい。人員配置とかも纏めて、月次で提出してほしい。

[430: 住民さん3]

>>428 住民さん6さん
大賛成です！管理会社に誘致して頂きたいくらいです。

[431: 入居前]

>>430 住民さん3さん
同じく賛成です！管理会社に誘致していただけないか、住民の方々でダメ元でも声をあげてみませんか。

[432: 住民さん1]

3ヶ月点検ってどうなったんですかね？
何の連絡もないですよね？

[433: 住民さん1]

http://www.seijoishii.co.jp/about/bosyu.html
成城石井の募集要項です。

[434: 住民さん8]

部屋から電柱が見える方はいらっしゃいますか？
何か工夫や対策されてますか？

[435: 住民さん3]

具体的にどうしたら意見を聞いて頂けるでしょうか？各々が管理会社に電話をかけるか、意見をまとめる、とかですかね？
このサイトを見ていてくださるといいのですが。

[436: 住民さん5]

区役所や都でマンション管理の相談窓口があり、マンション管理士の方にアドバイスいただけるようです。防災センター要員の費用や管理内容について、客観的な意見を聞いてみようと思ってます。管理組合結成前とは言え、ちょっとやりたい放題ですよね。

[437: 住民]

マンション管理士に相談ができるんですね。
成城石井などテナントについては、総会の見通しが立たないので、管理会社に電話しかないですかね？
マンション住民はじめ周辺住民や観光客に需要のある店舗でないとこれから管理側も難しいですし、なるべく使えない店舗が入らないよう意見を聞いてもらいたいですね。

[438: 住民]

総会、早く開いてほしいですね。

管理委託契約書がポストに入ってましたけど、委託業務費の内訳を見ても、
防災センター要員業務費２ヶ月で319万円、やっぱり納得し難いです。あの数字、１年間ではなくて、2022.3.1-4.30だけですよね。

1名は24時間ではあるものの休憩仮眠8時間があり、もう１名は24時間勤務ですらありません。そもそも管理員などと別に２名必要なのかもよく分かりません。

東京都の警備・監視員の時給1200円程を考えても、２名体制で２ヶ月で319万って高い気がします。
どんな業務をされているのか確認して、１名は受付に座ってもらうとか、要望を言っていかないとこのまま納得できない支出で固定化しそうですよね。

というか、そもそも旭化成不動産コミュニティ以外の管理会社にお願いしたい。

[439: 住民さん8]

>>438 住民さん
想像以上にひどいですね…

[440: 住民さん7]

防災センターはちゃんと皆さんで旭化成に言っていきましょう。4月末まで現状ままで良いと同意してませんが、なぜか契約書が届きましたね。管理業務しないのに、こういう抜け目のなさも頭にきてます。