【契約者専用】アトラス築地

[匿名]

アトラス築地の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649500/

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店

[181: 住民の人に質問したいさん]

浴室乾燥ってガスでしたよね？

[182: マンション検討中さん]

>>181 住民の人に質問したいさん
そうです

[184: 契約者さん2]

カップボードはオプションで付けました。

[185: 契約者さん4]

>>177 契約者さん6さん
別の司法書士に見積もってもらいました。
保存登記の方で15万
抵当権設定登記の方で10万
合わせて25万も安いという衝撃的な結果でした。

[186: 契約済みさん#]

本日引越しの幹事会社に費用の見積もりをもらいました。最初の見積もり価格が高すぎて、交渉中「それなら自分で友達を呼んで築地まで運んだほうがいいね」って言われました。。。。本当に気持ち悪！！！

[187: マンション住民さん]

幹事会社を使う使わないは引っ越し日も含めて一切優先権もなく利益不利益もないと担当の方に聞いてます。別会社で構わないと思いますよ。

[188: マンション住民さん]

障碍者トイレはすでにだれか使ってました。とてもショックです。自動ドアは閉めてインターホンをつけてほしいですね。プレミストにもトイレのような外観の出入り口がありました。そこはインターホンがあり自動ドアは閉まってました。あのように運用したい。

[189: 契約者さん]

>>178 契約者さん2さん

どう感じるかは個人の自由ですが、この場で人のことを「気持ち悪」っと言うのは、大変失礼で気分が悪いです。
入居者ではないことを願いたい。

[190: 購入者]

>>189 契約者さん
全くおっしゃる通り、高い買い物だと思うので誰もが自分の購入物件はよくしたいと思うはずです。
私も改善できるところは改善していきたいです。それが物件全体の価値を上げることにもなるので。
私も入居者ではないことを願います

[191: 契約者さん2]

>>189 契約者さん

例えば車に酔いました。
気持ちが悪い=気分が悪いでは？
言い方は違えどあなたも入居者でない事を願いたい。

そう言う個人的な口撃をしない方が良いと言っています。地下にいるから全く顔を合わせないとお思いですか？どこかで顔を合わせたら挨拶するでしょ。この管理費ドロボーが！と思うんですか？

これから働くであろう人達には、今のところ何の落ち度もないですよ。
もっと、こんなとこで吠えてないで、売主に吠えなさい。
物件の価値、価値、価値！というのも大事ですけど、住む人の民度の方が余程大事だと思います。

[192: 契約者さん2]

>>189 契約者さん

no reply needed.

[193: 通りすがり]

>>188 マンション住民さん

あれは地下エレベーター用の入り口ですよ
プレミストにも共用トイレはありますが
当然オートロックの中でコンシェルジュがいる間限定で住民のみが使用できます。

[194: 契約者さん2]

気持ちが悪い=気分が悪いでは？

「気持ち悪」は全然違うと思います（笑）

[195: マンション検討中さん]

>>186 契約済みさん#さん
幹事会社の見積もりそんな高かったですか？？
みなさんいかがでした？

[196: 契約者さん1]

登記費用高すぎますよね。指定の司法書士以外への依頼って出来ないんでしたっけ？

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
皆さん本当に引っ越しは相見積もりを取ることをお勧めします。主幹事会社完全にボッてきますよ。
他会社（○ート引越しセンター）で見積もったら主幹事見積もり価格の4割引の提示でした（一切交渉なしで）
登記費用は当方わかりませんが、引っ越し費用は確実に自分で手配できますのでご注意下さい。

[199: 契約者さん1]

引越見積について
私は現在、賃貸ワンルーム暮らしで家財の量もそこまで多くありません。

先日、担当者が家に来て見積もられ、
最初8.9万と提示されました。

「高いですね、こんなにかかるんですか」と言ったら「これでも提携値引きが30%入ってます」と。

「では元の値段は12-13万ってことですか？」と聞いたら「そうです」と。

「馬鹿にしてるんですか」と言いそうになりましたが我慢。

「ちなみにどのくらいで想定されてましたか？」と聞かれたので「うちの量だったら3-4万ってところでしょうね」と答えたら

「では5.5万でどうでしょう」といきなり値引き額を提示。この時点で値段などあってないようなものだと思いました。

で、私から「前回の引越は2.5万でした。多少家財が増えたので1口では無理かもですが、それならその業者に2口で依頼した方が良いです。なので、5万は切ってもらわないと。一度、本社に交渉してみてください」と依頼したら

交渉いただき
「税込と洗濯機の取り付け(約5千円)込みで4.9万でどうですか」と。

(もう少し下の金額を打診しとけばよかったか、とも思いつつ、交渉終了)

もっと安いところもあるんでしょうが、探す時間と労力を時給等で考えれば決めた方が安い気がしてます。

昔お世話になった引越業者は2.5万と言いましたが、若干の荒さがあったのも否めませんでした。今回は特に共用部分は絶対に傷つけないように慎重にいきたいですし、少々高くても幹事会社に任せようと思ってます。

[200: 契約済み]

>>196 契約者さん1さん
新築は基本できないそうです。気付きませんでしたが、契約書にも記載がありました。

[201: 契約者さん]

>>191 契約者さん2さん

私は「管理費」「物件の価値」の話は何もしてません。住民が疑問や改善の意見をいう掲示板で「気持ち悪」という表現がどうかと言っただけです。
管理費ドロボー、吠える、などの表現もどうかと思います。

住む人の民度は、あなたが1番落としているように感じます。

[202: 契約者さん5]

1階の共用トイレ、私の内覧時にはすでにデベロッパーや施工業者が使った様子でした。少なくとも未使用ではありませんでした。誰が使って良いと判断したのでしょうね。清掃費用はシレッと管理組合負担なんでしょうね。

[203: 購入者]

>>191 契約者さん2さん

皆んな気持ち悪　は、相手を侮辱する表現だと思いました。個人的な口撃でなければ、何を言ってもいいのでしょうか。

あなたが仰る、”車酔いで自分は気持ちが悪い＝気分が悪い（自分側の問題）”と、”皆んな気持ち悪” は違う表現です。

[204: マンション検討中さん]

>>202 契約者さん5さん

内覧者が使用したのではないでしょうか？
内覧する際にお手洗いご使用の場合はこちらのみ本日は使用できますと案内されました。

[205: マンション検討中さん]

>>203 購入者さん
もうやめましょうよ。ここでこの話題が解決するとは思えません。住民スレの居心地も悪くなり書き込みづらくなりますから。。

[206: 契約者さん100]

>>205 マンション検討中さん

この方のおっしゃる通りです。
不適切な会話です。

個人間の揉め事や感情をぶつけ合うような会話は個人的にやってください。見ている側が不愉快です。

ここでは、皆さんでより良い暮らしに向けて建設的な会話をしていきませんか。新築マンションの生活に向けて明るい気持ちで良い情報交換をすることが、この掲示板のあるべき使い方であると考えます。

[207: 契約者さん6]

>>196 契約者さん1さん
登記費用はもうぼったくりとも言える額なので、
抗議し、是正されないようならば本格的に野村と戦います。

[208: 契約者さん6]

登記費用ですが、

契約書に確かに「売主指定の司法書士」と記載がありますし、新築の場合は手続の円滑のため全戸統一の司法書士を使わなければならないというのも理解はできます。

しかし、契約時点でどの司法書士を予定しているかというのは明示されておらず、蓋を開けたら報酬が高すぎる司法書士で法外な費用、というのはちょっと受け入れられないですよね

皆さん登記費用って、重要事項説明書の補足資料にある預かり金の表で見ていらっしゃいますか？(確かに相場より高い。)
それとも、預り金とは別に確定した費用がもう通知されていますか？

重要事項説明書の補足資料には、預り金と実際にかかった費用との差額が返金されると書いてあるので、そこで返金が少なかったら抗議しようかと思うのですが。。
それだと遅いですかね

[210: 契約者さん1]

>>208 契約者さん6さ
経験上端数しか戻らないです

[211: 契約者さん6]

>>208 契約者さん6さん
登記費用について法務局のホームページで調べてみました。
購入により取得者へ所有権移転登記費用、ローンを組んでいる方は抵当権設定の登記費用がかかります。
土地と建物別々に登記が必要なこと、それぞれに費用がかかること、登録免許税は購入価格によって違うようです。
計算をしてみましたが、異常に高いと言うことでもないようです。また委任された司法書士の報酬も法定内の手数料しか請求できないようです。
法務局で確認してみてください。

[213: 契約者]

>>211 契約者さん6さん

建物については表題登記と所有権保存登記かと思います。ローンを組む方は抵当権設定の登記も必要です。

ただ、登記費用＝登録免許税＋報酬ですが、
保存登記も抵当権登記も、登録免許税の軽減措置が延長されたので、それを踏まえるとやはり高いように思います...

https://www.nta.go.jp/publication/pamph/sonota/0020003-124_01.pdf

[215: マンション住民さん]

部屋等手直しのチェックに行ってまいりました。
植栽は竜のひげをへりに追加したこと、土が流れ出ないように糊付け？的なことをしたと言ってました。
また、1階のトイレですが当面トイレはカギを閉めて防災センターが保管するそうです。（使いたい住民は声掛け）
一応双方ご対応いただけてよかったかな、と。
訪問時、南側はさんさんとどの階にもお日様が降り注ぎ、北側は本願寺の良い気を受けていていいところだな、と思いました。築地駅までもあっという間につきますし。
ロビーの木のベンチや陶器の壁もすごく素敵です。楽しみになってきましたよ！

[217: マンション検討中さん]

キッチン、洗面台の建てつけが悪かった方っていますか？？

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

わたし悪かったですよ！

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
やはりそうでしたか！！こちはも悪くなかなか綺麗に仕上がらないのでうちだけかと思いました！有難うございます！

[220: 契約者]

>>216 契約者さん5さん

オプションで全窓に貼りました。家具や床の日焼け防止もそうですが、室内にいる間に自分や子どもが紫外線を気にしなくていいようにと思いまして。
uvカットのレースカーテンで対応することもできますけど、全開にしたい時もありますよね。

[223: マンション検討中さん]

どなたか洗面台でシャワー水栓に変更した方いらっしゃいますか？
すっかりシャワー水洗だと勘違いしており、変更を検討しております！

[224: 契約者さん3]

ホース引出し水洗に変更しました。

[225: 周辺住民さん]

>>223 マンション検討中さん
変更って入居前に可能なんですか？

[226: マンション検討中さん]

>>224 契約者さん3さん
やはりオプションであったんですね。。見落としてました。差し支えなければどちらの製品に取り替えたかお教えいただけたら嬉しいです（水栓は形状によりつけれるつけれないがあるらしく、、）

入居前の変更は無理だと思います！

[227: 契約者さん1]

>>211 契約者さん6さん
登記が高すぎる件
野村の方、打ち消すのに必死ですね。
あなたから送られてくるメールの文体と同じ癖がそのまま出ちゃってますよw

[228: 契約者さん3]

>>226 様

KVK:KM8001TBM 8800円と書いてあります

[229: マンション検討中さん]

>>228 契約者さん3さん
本当にありがとうございます！！参考になります！！

[230: 契約者さん2]

みなさん引っ越し会社はどこにされましたか？
サカイでいいかなと最初は思っていたのですが、別のところに見積もりを頼んだら4万円も安くなったのでびっくりしています。

[231: 購入済み]

>>230 契約者さん2さん

引越しは最初の提示金額は高いです。それを他社に伝えると、安く見積もりしてくれます。
特に大手は高く、少し規模が小さい会社になるともともとが安いです。過去に何度も引越しており、大手も小さい会社も使ってますが、大手はサービスもしっかりしてますし安心です。

サカイと他社で相見積もりし、それをサカイに伝えて安くしてもらいました。
幹事会社なので、搬入時間の多少の超過も融通がききますし、引渡しからしばらくはスタッフがアトラスに待機しているらしく、引越後もスタッフがいればその場で対応してくださるそうです。
また、搬入の際は、アトラスに何人かプラスで待機しているスタッフも手伝うため、おそらく搬入がスムーズかと思われます。

[232: 契約者さん5]

登記費用はデベが不当な中間マージン取らなければ済む話。都心物件なら文句言わず払ってくれるだろうと足元見てる感じがすごく嫌ですね。契約者も賢いので騙されませんよ。むしろ、そんなところで稼ごうとするセコさにがっかり。

[233: 契約者さん1]

登記費用は手数料がまま高いってのと、無駄な費用が入ってて納得感ないですよね
例えば、交通費で1戸当たり2.5万円取ってる等。スケールメリット考慮してないっすよねこれ

[234: 匿名さん]

>>233 契約者さん1さん

これはすごくわかります。
ひとりの人件費とか交通費って言いますけど
2.5万の100世帯だとすると
1日の司法書士の人件費と交通費がそんなにするものかって思いました。

[236: 契約者さん8]

>>234 匿名さん
よし、みんなで文句言おう。

[237: 名無しのアトラス]

>>236 契約者さん8さん
はい、これはみんなで言いましょう！！

[238: マンション掲示板さん]

億ション買う人が登記費用高いとかケチ臭いな。どうせ下位の部屋の人でしょうね。

[239: 契約済み]

>>238 マンション掲示板さん
下位の部屋とはどういうことでしょう。
グレードは同じマンションなのでどの部屋もほぼ同じですし、値段は間取りと階数でもちろん違いますが、大差ないですし。
みなさんの話は、値段だけの問題ではないのでは。

[240: 契約者]

>>239 契約済みさん

仰る通りです。
登記費用が高い問題と、物件価格や階数は関係ありません。
億ションだろうが、3000万のマンションだろうが、もし登記費用が適正価格でなければ、問題です。

[241: 匿名]

>>233 契約者さん1さん

交通費2.5万円はどこにかいてあったか知りたいです。

リムジンや飛行機で来るとかですかね、、、
ありえません！

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

私は登記費用の内訳を問い合わせた時に聞きました。
2.5万円のうち、いくらはは戻ってくる可能性があるみたいですが、ほとんど戻ってこないとのこと。。。ほんと、リムジンや飛行機で登記しに行くのですかね！

[244: 契約者さん1]

>>238
1億以上の部屋を購入した者ですが、登記費用、引越費用は高い(適正ではない)と思い、種々対応(問合せ、相見積等)しています。
瑣末かもしれませんが、こういう事をしっかり確認する人が、結果的に資産残せているんじゃないですかね。

億ション購入者＝金持ちと考えられてるようですが、必ずしもそうではないと自分は思ってます。少なくとも自分は金持ちという意識はないっすね。上には上が沢山いるんで。

[245: 契約者さん2]

億ション買うのでお金なくなるので、その他費用は抑えられるものは抑えたい。

[246: マンション住民さん]

どのように文句を言えばいいか助言、または参考になるサイトなど
教えてください！

[247: 契約済み]

>>244 契約者さん1さん
私もそう思います。大事なことです。
それに人それぞれですが、今どき億ションがお金持ちという感覚はありません。仕事部屋や別荘で億ションいくつもお持ちの方は、お金持ちだなとは思います。

[248: 契約者さんX]

>>238 マンション掲示板さん
そういうことを言うなって言ってるのがわからないようですね全く。育ちが悪すぎる。あなたは高層に住んでいたとしても、人としては最下層です。

[249: 契約者]

>>238 マンション掲示板さん
そういう価値のない、いや、他の住人が不快になるという点においては非常にマイナスな発言は控えるべきです。

そもそも何のための発言でしょうか？
自分は高層階に住んでるんだ、と誇示したいだけですよね？違いますか？全く無意味で無価値です。

高層階だろうが低層階だろうが高々13階建ての物件内の話。どんぐりの背比べですよ。13階に住んでいたとしても、そこで優越感を感じているようでは小さ過ぎます。愚かです。

「みんなが気持ちよく住う」そのための発言を心がけてください。

[250: 名なしのアトラスさん]

>>244 契約者さん1さん
そうですね。
私も明日、登記費用が適正でないので支払えない旨、連絡します。疑問に感じられるようであれば、入居者全員で指摘して適正な価格に見直してもらいましょう。

[251: 契約者さん8]

>>250 名なしのアトラスさん
相場より10万くらい高いですかね。

[252: 契約者さん3]

諸経費の請求書見ると、登記費用は「概算」としてますね。概算にする理由があると思えませんがね。あと、提携ローン手数料も銀行で聞いた手数料に数万円盛ってますね。気付かないとでも思ってるのかな？皆さんも確認した方が良いですよ。

[253: 契約者さん]

>>249 契約者さん
みんなが気持ちよく住みたいですね！
階数で優越感や劣等感を感じるのは、よく意味がわかりません。タワマンだとよくある話とは聞きますが。
当たり前ですが、こちらはタイプによって13階より2階の方がお高い部屋もありましたし、低層階を好んで住む人もいらっしゃいますよね。

[254: 契約者さん5]

>>252 契約者さん3さん
提携ローン使った場合、金融機関のローン手数料の他、なぜか販売会社（野村）手数料というのが請求されます。どこの金融機関でもおおむね5.5万円（税込）です。ただ、住宅ローンの手続きで、野村が5.5万円請求するだけの貢献をしたかと言われると皆さん納得感薄いと思います。野村営業も会社の規定なので、そこ突っ込まないでと言ってました。特にコロナ禍では、手続きなど皆さんほぼ自力ですよね。

[255: 周辺住民さん]

>>254 契約者さん5さん

提携ローンは使わない方がよいと思いました。無駄に手数料を払わされます。自分は個人で手配しました

[256: 契約済みさん]

>>254 契約者さん5さん
提携ローンは使える銀行が限られてますし、嫌なら自分でローン手配すればいいと思います。ただ、自分でローンを手配すると色々対応しないといけないので、提携ローンの方が手間が省けるということだと思います。

[257: 入居前さん]

>>255 周辺住民さん
私もそうしました！

[258: 契約済みさん]

>>254 契約者さん5さん
提携ローンでないと新住所で登記できないので、提携ローンを使うメリットはそこくらいですかね。

[260: 契約者さん5]

中央区、江東区のケーブルテレビ、東京ベイネットワークでケーブルテレビやインターネット、電話、電気の契約を検討されてる方はいらっしゃいますか？

[261: マンション検討中さん]

>>259 契約者さん6さん
同じく！施工会社も探さないいけない段階です！

[262: 契約者さん]

エコカラットも実際全体で見てみないとイメージつきづらく沢山あって色迷いますよね。
お伺いしたいのですが、入居が11月より先の方っていらっしゃいますか？

[263: 契約者さん5]

>>260 契約者さん5さん
nuro光（ネット、電気など）で検討してます。
調べたらこのマンションも対象物件のようです。

[264: 契約済みさん]

>>262 契約者さん
私は12月以降です。オプション工事を頼んでる人は多くが12月以降の入居だと思いますよ。

[265: 契約済みさん]

>>263 契約者さん5さん
インターネットはマンション標準のホココロ？だと通信速度は物足りない感じなのでしょうか？

[266: 契約済みさん]

>>262 契約者さん
オプション工事を依頼しているため、12月入居予定です！

[267: 契約者さん1]

電気・都市ガスについて、不動産会社からご紹介のあったENEOSで検討されている方いらっしゃいますか？
提携先でお願いすると何か良いことがあるのでしょうか。
初めての引っ越しのためあまり知識がなく、もしお詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです！

[270: 名無しさん]

龍の髭一部未完成のままですね。。。(ど根性ビルの左隣のあたりの植栽)

引き渡しまでにちゃんと仕上げてくれるとは思いますが、やや心配。

[271: マンション検討中さん]

>>270 名無しさん
もう現状で引渡しな気がします。そんな小分けに作業は依頼しないかと、、

[273: 契約者さん2]

キッチンのカップボードですが、オプションで付けた場合の金額をご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[274: 契約済みさん]

>>270 名無しさん
確かに一部分だけ龍の髭が施工されてないところがありましたね。流石にあのままということはないと思うんですが、入居後に共益費で対応しないといけないんですかね。。。そんなことはないと信じたいですが。

[275: 名無しさん]

>>274 契約済みさん

本当ですよね。謎の対応ですよね。あそこだけ中途半歩にしておく意味がないです。結局チップみたいなものも途中で撤去してますし、植栽の対応がお粗末過ぎる気がします。高級なマンションなわけですから、目につくやすいという意味で外観の大切な一部である植栽をきちんと完成させて欲しいです。

[277: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん
気になら直接言わないと進まないですよ！
もう内覧会は終わっているので皆んなで声を上げるタイミングもなさそうですし。

[278: 契約者さん5]

ここでネガコメしても、デベロッパーは痛くも痒くもない。デベロッパーもここのコメントはチェックしてるだろうけど、直接言わなきゃ。言ったところで動いてくれる保証もないけど、言ったという事実が残るのは意味あると思いますよ。植栽、地下警備員、1階カウンター誰もいない、誰でもトイレ…。野村としては、早く引き渡して、管理組合任せにしたいでしょうね。

[279: 契約者さん2]

文句言ったら登記すごく安くなりました。
たぶん普通になりました。
皆さんも頑張って！

[280: 契約者さん6]

オリジナルカップボードは、キッチンタイプや扉の材質の選択によって変わりうるもしれませんが、約60万円でしたよ！