ベルドゥムール北鴻巣

[購入希望]

売り出し開始！

[21: 申込予定さん]

もう少し前向きな話題にしませんか。

[22: 周辺住民さん]

エントランス部分の囲いが取れて、ガラスの部分が見えてきましたね。まだ中までは見えませんが、ここに座って外の景色を眺めるのは気持ちがいいだろうなと前を通るたびに思います。

[23: 申込予定さん]

確かにあの共有スペース気になりますね。

無駄とみるか、贅沢と見るか。
そのせいなのか管理費が高いような気もします。

部屋の広さで変わりますが、

管理費、積み立て費で合計２万円は他に比べてどうなんでしょうか?

毎月払うものなので、ローンと合わせて考えておかないといけませんよね。

[24: 物件比較中さん]

駅前の商業スペースは、なにかできる予定があるのでしょうか?

ご存知の方、教えてください。

[25: 周辺住民さん]

>>毎月払うものなので、ローンと合わせて考えておかないといけませんよね。
その通りですね。

管理費はいくらなの？ってＨＰで管理費の値段を見てしまいました。買えもしないのに（笑）。
確かに、少し高い気がしますね。

ただ、インターネット回線使用料等も含まれているようですし、駐車場台がとっても安いので、「実際月にいくら支払うの？」という計算をしないと判断しずらいですね。でも私だったら、例え５０００円高くても気に入った物件の方を買ってしまう気がします（笑）。

[26: 申込予定さん]

確かに駐車場は３段式で一番上で２５００円、一番下なら５００円というのは魅力です。

駅前の駐車場なら0.7から1万円ぐらいは覚悟しなくてはいけないところですから。
隣の吹上駅前のマトールというマンションは駐車場１００００円とのことです。

ちなみに一番上の場合は通常そのまま車を出せるとのことでした。
またワンボックスだと一番上しか入らないそうです。

ネット回線はマンションの場合、最近１０００円程度のところが多くなってきているようですが・・

[27: 購入検討中さん]

ここのインターネットは「サイバーホーム」なので月額１０００円くらいなんでしょうね。
電気料金５％割引というのも魅力。

個人的には、ディスポーザのどこがいいのかピンときません。使われたことがある方、感想を聞かせていただけませんか？

[28: 匿名]

たしかにあまり使わないですﾈ。
あれ結構うるさいんですよ〜音が…

[29: 買い換え検討中]

ディスポーザを現在使っています。マンションの場合ごみ袋を持って廊下、エレベータなど共有スペースを移動するのでくさいごみ袋を持っていると色々気にしてしまいます。きっと周りの方も不快でしょう。
ディスポーザがあれば臭いがするようなものはほとんどディスポーザで処理出来ますのでゴミ袋自体が臭うようなこともありません。そもそもくさいものが部屋にないというだけで精神衛生上よろしいです。知人のところの新しいディスポーザは音の面でもかなり改善されていました（うちのはふるいのでうるさいです）。
私のように歳をとると水分の多い重いゴミ袋をエレベータまで運ぶのも正直おっくうですので、そういう意味でもディスポーザはありがたいです。

一昔前は、ディスポーザで処理したものを下水にそのまま流していて色々問題があったようですし、下水に直接流すことを多くの自治体で禁止しています。このため、ディスポーザを使えるようにするためにはこのマンションのように自前の水処理施設を備える必要があります。このような施設を備えるならば、ゴミ収集に水分の多い生ゴミを出して石油を使って強制的に燃やすよりむしろ色々な面で環境にいいかもしれません。

[30: 申込予定さん]

いま吹上のマンションに住んでいますが、
生ゴミは週２回で、
ビニール袋に入れることは禁止ですので
夏場は確かに困りものです。

ただ、どこまで流してよいのか今一わかりません。
魚の骨、貝とか、蟹とかはだいじょうぶ？

[31: 買い換え検討中]

手元にあるディスポーザの取扱い説明書によればあわび等の大きな貝は処理しないように取り説に書いてあります（見た目で入れようと思いませんが）。意識しなくてはいけなさそうなものとしてパイナップル、トウモロコシ、タケノコ、クリの皮、枝豆のサヤを処理しないように書いてあります。配水管の詰まりなどを気にしているようです。

魚の骨、鳥肉の骨、カニの殻、あさり貝程度の殻などは普通に処理してくれます。

[32: 申込予定さん]

ありがとうございます。

枝豆の皮がだめとはちょっと意外でした。

こういう集合住宅で詰まったときは誰が修理するのでしょうか。
多分縦に配管はつながっているのでしょうから、

下の階のほうが不利な感じがしますね。

長年使かうことを考えると、ちょっと不安な気もします。
メンテナンス契約とかあるのでしょうか？

[33: 買い換え検討中]

詰まったときの対応（費用）ですが、経験も聞いたこともないので実際どうかはわかりませんが、おそらく各部屋に引き込みされている部分は個人負担、共用部分は管理組合負担（修繕積立などから出す）になるのではないかと思っています。

[34: 申込予定さん]

ありがとうございます。

入居がかないましたら
まずは取り説をよく読んでみます。

３月ということで
今、フラット審査が混み合っているようです。

なかなか結果が出ません。
３週間近くかかることもあるそうです。

[35: まちこさん]

ベルムドゥールは、どこの地域の建物でも
ベランダやマンション通路の外壁の高さが低いのでしょうか？
つい最近、中古物件を見学しに行ったのですが外壁の高さが
建築基準の１．１m以上無い様な気がして高層階だと誤って転落しかかりそうで
怖かったです。管理会社に相談して転落帽子の手すりみたいなのを
設置工事出来るか交渉出来るものなのでしょうか？

[36: 近所民]

ﾌﾗｯﾄ35Sの審査に1ヶ月かかり審査おりました。入居まで時間あるので良いですが。審査中は心配でした。

[37: 購入予定]

部屋の種類が、ナチュラル・ダーク・モノトーンの３種類あったかと思うのですが、みなさんはどのお部屋にされましたか？

それと、こちらのマンションはオプション（床暖追加・食洗追加・IHキッチンへ変更・フローリングの色選択・ドアの色選択・シンクの色選択など）はあるのですか？

[38: 申込予定さん]

オプションの選択は一切ないようです。

決まった設備、組み合わせを選ぶしかないとのことです。
アウトレットマンションと割り切るしかないようです。

不満な点がない訳ではありませんが、
１０年ぐらいしたらリフォームしたいと思っています。

今回は床が白いモノトーンにしました。


フラットの件ありがとうございます。
先日追加書類を求められました。
もう少し気長に待ちます。

[39: 購入予定]

オプションの件、教えてくださってありがとうございました。

モノトーンになされたんですね。
モノトーンのお部屋のドアなどの建具は黒っぽい色でしたでしょうか？
あと、下足入の扉・システムキッチン・洗面収納の扉などは何色になるのでしょうか？

[40: 申込予定さん]

現物を見ていないのですが、
同じタイプの前販売マンションを見せてもらいました。

確かではありませんが、床は薄いグレー

扉は全て黒に近い濃いブラウンだったと思います。

キッチンは床より少し暗いグレーだったと思います。
購入前に再度ボードで確認していただいたほうがよいと思いますが。

[41: 申込予定さん]

最新情報です。

角部屋はほぼ完売。一部東の低層階のみ残ありとのことです。

中部屋は一番安い中央のタイプが人気とのこと。
現在６０％成約しているようです。

また
4/17.18に内覧会をやるとのことです。

[42: 検討者]

えっ？

内覧会って、部屋を見学できるのですか？

ぜひ　ぜひ　見たいです！！！！！！

詳しい情報教えてください！！

[43: 申込予定さん]

（Ｔ・Ｔ）　契約者しか見れないようです。


　　契約した部屋しか・・・　自分の部屋だけのようです。

一般開放は、まだまだまだ先のようでぇすぅー　（￥　￥）

[44: 匿名]

ところで西口の再開発って、いつ頃出来上がるんですか？
ﾏﾝｼｮﾝは出来たけど…ｺﾝﾋﾞﾆくらいは欲しいとこですね。

[45: 申込予定さん]

先日の話ですと、

４/１２．３日になればうまくすると契約者の方はみることができるかも
ということで、

4/17.18はチラシで告知するようなことを言っていた気がするのですが、
ちょっと自信がありません。

ただ、土日ですので、販売のための内覧会なのでは？

もう一度確認してみますね。

そういえば西口駅前にアパートができましたね。
あっという間でした。

マンション、アパート、一戸建ても増えてきましたので
遅かれ早かれ
そろそろコンビニぐらいできるのではないでしょうか。

[46: ご近所さん]

西口はたぶんお店とかは当分ないでしょうね。自分だったらわざわざすぐつぶれる所でやらないなー

[47: 申込予定さん]

　↑　↑　↑　↑　業者さんですか？　つぶれる根拠ないですよね。

　122世帯　3人家族　　83世帯　3人家族　　十分な需要かなと。

　前向きな　書き込みしたいですよね。

　悪く言う事で、気持ちが別の会社さんの物件に変わること無いですし！！！！！
　
　

　内覧会、楽しみです。　検討される方に、また報告いたします。

[48: 匿名さん]

なんか書き込みが不動産屋さんばっかりで・・・・

[49: 入居予定さん]

どの書き込みが不動産屋？

[50: ご近所さん]

西口駅前のテナントに入ったドラッグストアは速攻で潰れたんじゃなかったっけ。
やっぱり商売には不向きなのかなぁ…。

[51: ご近所さん]

ゼファーに住んだいます。　購入しました

ベルドゥムールだいぶ建物できてきましたね。　

もう少しタイミングが合えば、新築いいですよね、建物のつくり
一緒って聞いてますがどうなんでしょう。

今も駅近に引越しして、大満足ですね、強風や大雨でも駆け足ですぐに家に着くので・・・

ベルドゥムールさんは、もっと近いですね。

あと、最近地震が多いですよね、　免震工法っていいですよ！！！

これからマンション検討される方、免震工法を選ぶべきです！　地震がこれから増えそうなんで・・・・
駅近くだと、タクシー代など無駄が減ったような気がします。

建物みてみたいです。（違いあるのかなぁ～）

[52: 地元民で購入者]

西口に店舗は難しいと思います。
マンションの住民が増えても、需要は全然足りないような気がします。

コンビニや店が出来れば嬉しいですが、出来なくてもいいと思います。駅の反対側にはすぐスーパーがあるし、車で移動すれば数分で行ける店が何件もあるし…。

内覧会楽しみです。
あと、１ヶ月で引越できますね。

[53: 申込予定さん改め入居予定]

本日やっとフラットの審査がとおり、申し込みをしてきました。

4月の金利は結局20年で最初の10年間は1.41％ということです。

今日玄関から初めて中に入りました。
玄関周りは部屋と同様、高級感はありませんが
広々としたロビーが気持ちよいスペースです。

玄関のドアは両方とも自動ドアですので、荷物を持っているときは便利ですが
エレベーターホールに入るところのドアは手前にあけるガラスのドアでので
ここはちょっと面倒かも。

4/17.18はやはり、入居者のみの内覧会でした。
引渡しは4/30とのことです。

他の入居予定の皆様よろしくお願いします。

[54: ご近所さん]

ご契約おめでとうございます。
近隣住民として歓迎いたします（笑）。

金利が20年で1.41％というのはとてもお得感がありますね～。

[55: 入居予定]

はじめまして
「53申込予定さん改め入居予定さん」の情報ですと、玄関から中に入ることが出来たのでしょうか？

内覧会前に、見ることができのであれば行ってみようかな。

[56: 申込予定さん改め入居予定さん]

まだモデルルームのみの閲覧しかできませんが、
受付は全て正面入り口になりました。

誰もいなければ
１０３号室を呼べば誰かきてくれます。

チラシも入りましたし
土日はかなりの見学者が来るのでは？

まあ、ちょっと贔屓目に見てあげてくださいね★

[57: 入居予定]

いよいよ内覧会です。

ただ、まだ駐車場で迷っています。

便利な一番上、2500円がいいか、
日光や風雨はさらされない、しかも一番下なら500円も魅力です。
夏のことを考えると下のほうが涼しくていいかも。

[58: 他のマンション住民]

>>No.57

一番下は避けたほうがよろしいかと。

通勤で使うのであれば上、でなければ中がお勧めです。

経験からです、でも駐車場料金安くてうらやましい。

[59: 入居予定]

ありがとうございます。


真ん中は1500円とのことでしたので、
それで申し込んでみます。

アドバイスありがとうございました。

[60: サンライズ・プロ]

Ａ棟（笑）購入居住者　北鴻巣西口向上ＮＰＯ　　迷われてる奴！！！　早くしないと売り切れになっちゃう！　買え！　　何故なら行くぞ　　よく聞け　　安い！　静寂な街・満点の星　部屋により星空・富士眺望　なのに駅１分免震工法　瑕疵担保期間１０年　　高崎線２０１３年　東京駅延伸決定　まだ迷うか・・・　　これでどうだ　　　そのうち　「そのうちコンビニ出来るぉ・・・・　爆♪♪♪　　北鴻巣リアルライフ☆　　

この街は、ファミリー・ディンクスにはお勧め　都内には電車・田舎には車　圏央道　北本開通♪♪♪

ゼファー買いました　快適に住んでます（向かいのマンションね）　転売でも賃貸でも行けるよ
　
相場形成のためにも、あんたらなるべく高く買ってな　

※リベレステはケチだから　潰れないよ　　リベ株買うかも　　

[61: 購入者１号]

やぁ＾ー＾　内覧会　良かった！！！！！

　建物、部屋を実際見ないで契約して、少し正直、　不安だったけど。

今日、確認してきました。　　安心した！！

最高に気に入りましたね。

色々、親切に関係業者の方々に入居に必要な事、丁寧に説明を受けて早くはやく！引っ越したくなりました！！

今日は、久々にいい日でした。　感動！　金額的に考えると　決めて良かったです！

修繕箇所も２箇所ありましたが、簡単なキズ程度でしたし、　建物･部屋実際見るといいねぇ～

もう少し上の階数でも・・・よかったかなぁ　笑･･･笑

[62: 匿名さん]

このマンションを買うともれなく６１さんがついてくるのか・・・。

ちょっと考えちゃうな。

[63: 入居予定]

本日内覧会行ってきました。

まあ、建具、設備は並ですが、
真柄建設の立会いの方は、気持ちよく職人肌で好感が持てました。

だめ直しは細かい数点のみでほとんど手直しらしいものはありませんでした。

免震にも自信を持っているようです。


一番はやはり景色と駅の近さです。

天気が今ひとつで遠くの山々はかすんで見えませんでしたが
角部屋でしたので２７０度ぐらい景色が見渡せて、気持ちがよいですね。

しばらく窓を開けておりましたが電車の音、駅のアナウンス等ははほとんど気になりませんでした。

それが気懸かりでしたので一安心です。

[64: ご近所さん]

>買え！　　何故なら行くぞ　　よく聞け

笑。そんなに売りあおらなくてもかなり売れ行きいいようですよ。

[65: ご近所さん]

購入されたかたおめでとうございます。
隣接している公園の花が新しく植え替えられてきれいに咲いています。

近いうちにお引越しだと思いますが、とてもいい季節ですね。

[66: 購入検討中さん]

営業の人、素人ですか？

[67: サンライズ・プロ]

>No.64 by ご近所さん 2010-04-24 00:18

情報サンチュ　売れててよかった。　Ｂ棟　明かり点いてきたね。　ようこそ　北鴻巣すみれ野へ

>No.66 by 購入検討中さん 2010-05-04 18:47

きっと江戸川の元ヤンだよ

[68: 周辺住民さん]

ここは元々ゼファーが建てていた物件。当初は「オレンジステージとして３棟が立つ予定でした。ところが、ゼファーが会社更生法手続きに入り。２棟目（ベルドゥムール）はしばらくの間着工中止、３棟目予定していた分は建設中止。
駅前物件、低価格は魅力的。しかしながらオレンジステージの入居数をみてもわかる通り将来に向けての修繕積み立て費等管理面が心配。
「駅前、好立地」にもかかわらずオレンジステージが完売しない理由は何故か？ベルドゥムールも同じではないか？
それに北鴻巣西口開発構想も大失敗?!駅前にコンビに？・・・当時はデイリーヤマザキが開店予定でしたけど×。病院も出来るようなこと書いてあるけで疑問。

[69: 近隣住民]

オレンジステージ　完売　１月に終わってる。

　購入者に親族が住んでいます。




近くの方じゃないの？？　NO６８　さん


？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？・・・

[70: 入居済み住民さん]

入居して１０日あまりが経ちました。

電車の音も気にならないし、

コンビニはないけど駅を渡ればマミーマートがあるし、
お店がない分、車も少ないのでストレスが少ないです。

不満といえば

変な小さい蛾が日によって多くいること、

風当たりがかなり強く、洗濯物が飛んでいきそうなこと、

エレベーターの設定が利用しにくいこと。


最近がガキンチョが夜、マンション回りにたむろっているのが
ちょっと不満。

それと
いつまでもエレベーター周りの養生をしているでしょうかね、
早く取り外してもらいたいものです。

他はおおむね良好です。