インプレスト千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

インプレスト千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府箕面市船場西3-2-1
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩11分
価格：3100万円-5500万円予定
間取：2LDK-4LDK
面積：75.65平米-93.78平米

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.24　管理担当】

[81: 契約済みさん]

ご情報ありがとうございます。
少しショックです。。。私どもはそこまでの値引きには至りませんでした。
契約前に､値引きについての注意点的なサイトを参考にしたんですが､あまり強気な交渉をすると､金額以外のところで差がつく可能性があるとの事でした。
営業の方もかなり頑張ったと言ってくださったので､納得したいと思います。
きっと何かで差をつけてくださると信じたいと思います。

[82: 匿名はん]

仮に値引き差が120万だとして30年居住すると、単純に年間4万円、月額3333円の差ってことですよ。
同じとこに住んでるのに、購入時期も大して違わないのに、この状態で延々30年間。納得いきますか？

[83: 買い換え検討中]

だいぶ盛り上がってきましたね。
値引きの話だけど、少しおかしいと思うよ。竣工済みやアウトレットではないから、大幅な値引きは難しいはず。ましてや大手だし。
比較材料として、近くのディナスティについては20％が実現しているが、１年前に竣工済み、千中からバス等のマイナス要因が沢山ある。ここは千中から徒歩圏内で便利だし、駅前物件に比べたら良心的な価格設定だと思う。
結構売れてきてるみたいだね。

[84: 物件比較中さん]

現在､大阪を離れてますが千里中央で探してます。
ずっと豊中で検索してたので､ここがヒットしなかったです。
時々大阪で入手してたフリーペーパーにも載ってなかったし､自分にとっては突如出現した物件といった感じ。なのに､もう二期…
いい部屋がある事を願いながら､近々モデル行ってみますわ。

[85: 近所をよく知る人]

昔から知っている船場で駅から近くて、間取りもいいと思います。　ですが、小学校が３０分と遠い、西向きがほとんどで賃貸が目の前に建っている。御堂筋の騒音　商業地で子育てには向かない環境だと思い諦めました。
この時点での値引きは、何か問題でもあるのでしょうか？　やっぱり豊中の環境のいい場所が魅力かな。

[86: 匿名さん]

100%の物件は難しいらしいし､私の中ではかなりいい線いってると思いますよ。

環境で選ぶと不便さを我慢しなくてはいけないし､豊中で駅近は桁違いに高い。船場は新しいお店増えてきてるから､穴場かもしれないですね。

我が家の計画では約3年後に､マイホームを買う計画をたててますが､はたしてこの条件で手にはいるか､ギャンブルです。

ここに関わらず､今が買い時でしょうか。

[87: 買い換え検討中]

不動産価格は底打ちなのでは。金利上がりそうだし長期ローン組むなら買いかなぁ。
今戸建てに住んでるけど、今後を考えてマンション探しています。駅から歩けるは、やはり魅力ですよ。

[88: ４人家族になりました]

昨日、モデルハウスに行った帰りに
マンションの建つ周りをいろいろ歩いてきました。

このあたりは、緑が多く環境がよさそうな感じがしました。
駅も思っていたより近く感じました。
やはり、駅までの徒歩圏内は外せないです。

ただ一番気になっていたのが学校までの距離で、（子供が２人いるので・・・）
家族４人みんなで歩きました。
近くはなかったけど、私も小さい頃このくらいの距離を歩いていたような・・・
みんなで楽しく歩けました。＾＾

そんな感じで、
来週また、モデルハウスに行ってみようとおもいます。前向きに

予約ってしたほうがいいのでしょうか？？
昨日も日曜日だった為か、結構混んでたので・・

[89: 物件比較中さん]

もし混んでてもヴィソラで時間つぶせますが、予約した方がベターな気がします。

確かに意外と緑がありますね。御堂筋を1本西に入ると公園が長く続いていたり、千里緑地で少し空気の浄化をしてくれる気がします。
子育てといえば、こどもの救急病院がすぐ近くにある点も魅力だと思います。夜間診療していて、吹田、豊中、池田からも、この病院に行くらしいので、かなり安心感がありますよね。

[90: ４人家族になりました]

物件比較中さんありがとうございます。
早速、明日予約の電話をしてみます。

子供の救急病院はとても魅力ですね。
うちのおにいちゃんはすぐ熱出したり、ケガをしたり・・・ワンパク坊主です＾＾
救急はとても助かります。

もう夜遅いですが、今から１人で間取りのパンフレットを見てみようと思います。
来週がすごく楽しみです。

[91: 契約済みさん]

お気持ちわかりますよ〜
私も､公式HPで家具の配置ソフトを見つけたので､ひそかに夜楽しんだりしてます。
子供救急近いのポイント高いですね。
今より通勤も楽になるので春が楽しみです。

[92: ４人家族になりました]

モデルハウスいってきました。
金額や間取りとか色々（担当の方の意見も）考えた結果、
西向きの３～８階で考えることにしました。
私は下の階がいいんですが、家族は上の階がいいと・・・・
今日は今から、夫婦で会議です。

今日も、朝早くに行ったにもかかわらず、とても混んでいました。
予約していってよかったです。
NO.89 の比較検討中さんどうも、ありがとうございました。

[93: 匿名さん]

徒歩11分って・・・その時点でいくら物件が良くても検討対象外となります。
気に入って永住するなら何も言いません。
ですが、賃貸とか中古で売り出しても客付けは非常に悪い（というか皆無に近い）でしょう。

[94: 契約済みさん]

徒歩11分はそんなにしんどい距離ではなかったですよ。
何度も何度も契約する前に歩きましたけど＾＾；

今は駅の近くの賃貸マンションに住んでいます。
うちの家は子供が２人いるのですが、
駅前のごちゃごちゃとした環境より、
こっちの緑のある環境で子育てをしたいとのことで契約しました。

匿名さんも一度歩いてみてください！＾＾
環境もすごくよさそうですよ☆

今からとても楽しみです

[95: 申込予定さん]

92さんへ
89です。スムーズだったみたいで良かったです。
我が家も､契約に向けて家族会議を重ねています。見晴らしか間取りか悩んだ結果､間取りを取ることになりそうです。お互い、希望がまとまるといいですね〜。

[96: 契約済みさん]

西の低層階に契約しました。
現在の住まいは前に建物は無いんですが､紫外線対策で普段レースカーテンをしめています。となると､上層階にしなくてもいいかなぁと思いました。
せっかくマンションだから､見晴らしが良い方が…とも思いましたが､お部屋の広さを取りました。広い＝管理修繕費が高くなるので悩みましたが､大きなお買い物だし後悔はしなくなかったので､第一希望の間取りにしました。
悩まれている方の参考にしていただければと思います。

[97: 契約済みさん]

最近嬉しい事を発見しました!!
玄関の鏡やフローリングのコーティングは標準でやってあるみたいですね。
去年､他のマンションを買った友人は､そういう物までオプションで､出費が予想以上だったみたいです。
物件価格に入ってるのかもしれないけど､後から請求されるより､かなりお得な感じがします。

[98: 契約済みさん]

やはり、立地（千里中央）と環境がとても気に入り契約しました。。
早い段階で契約したので、間取りも自分好みに融通してもらいました。割引は時期や担当者の方とのやりとりにもよると思います。がんばってください。。
これまでたくさんのマンションを見ましたが、建物自体はどこも大差ないと感じます。。ちなみに以前建設関係に勤務していましたが、ブツ事態は悪くないと感じました。高めな設定の強気マンションは備品や外のタイルなどは高価なものを使用してますが、強度や基礎の面ではほとんど変わらないといえます。。購入時の諸経費もインプレスの倍はしました。さらに共益費も高いです。余裕のある方は、上物重視でいいのではないでしょうか？

さらに、このご時世なので金利もかなりお得でした。
　

数年前なら駅から離れた不便な物件でも有難がって購入していた人もいるので、その点ではお得な物件かと思います。

購入された方、４月からどぞよろしくです！　

[99: 契約済みさん]

我が家も不動産関係の身内に判断を仰ぎ､契約しました。他にも､そういう方がいらっしゃって安心しました。
私は､シンプルさにひかれました。見た目もですし､共用の設備についても。
安いわけではないけれど､この価格で千中に住めると思わなかったです。

[100: 匿名さん]

徒歩11分･･･マンションは利便性と設備が命だと考えていましたが、ここは利便性がかなり厳しいですね。

この距離ならば注文RC住宅などでも良かれと思います。

[101: 契約済みさん]

徒歩11分ですが、うちは電気自転車購入考えてます。それほど遠くないと思います。

しかも千里中央ですから、北大阪急行（市営地下鉄御堂筋線）を通勤で使うなら、座って通勤できるのはかなり惹かれます。半端な駅近でも、立って満員電車の通勤はほんと疲れますから。

注文住宅で3000万円台ではたぶん思うようになりません。

ちなみに前に立つマンションは単身用ですが、家賃高めのマンションらしいのでうるさい学生は少ないと思います。

[102: 物件比較中さん]

私も一軒家派だったので検討しましたが､徒歩圏内の土地を買って注文住宅は､値段的にかなり厳しかったです。千中では有り得ないですし､駅を選ばなくとも庭無しマッチ箱ですよ。
だって､あんなに駅から遠い箕面新町の建て売りですら､5000万円超えですから。

[103: 物件比較中さん]

最近モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
モデルルームのオープンしたての早い時期に行ったですが、まだ見始めだったので、他のマンションを回っていました。が、結局戻ってきました。
間取りの豊富さが印象にあります。確か間取りによって１、２個しかもともと無い感じだったので、急いだ方がいいのでしょうか？状況が気になります。電話で教えてくれるのかな～

[104: 契約済みさん]

１０３さんへ
最近行って無いので、状況不明です。直接行かれた方が、教えてくださる情報多いと思います。

幕が一部、取れましたね。ミルクティーベージュの感じが明るくて好きです。

[105: 契約済みさん]

契約者の方に質問です。
フローリングや水回りのコーティング、クローゼットの防虫加工など、入居前に施しておきたいオプションの案内が無いようなんですが、検討されてる方いらっしゃいますか？

友人のマンションはオプションを色々とすすめられて困っていましたが、何も案内が無いのも不安です。

[106: 匿名]

上層階は値引きも大きいと聞きました

[107: 買い換え検討中]

そりゃそうでしょ、パーセンテージからしてもそうなる。でもここは、上層階から売れていた印象だから欲しい部屋が残ってればいいけど。我が家は、第一希望は最上階だったが希望の間取りの関係で中層階を検討してるよ。
プライムとサンメゾンも行ったけど、やはり強気な価格設定だね。千中は高い。それだけ便利だからみんな納得なのかな。

[108: 契約済みさん]

いよいよスケジュール届きましたね。
皆さん、お部屋のチェックの準備はされていますか？
他のマンションの掲示板見てた時には、脚立やレーザーではかる道具持参とありましたが、どのレベルまでチェックすべきでしょうか。
案内書類は採寸程度の感じに見受けられましたが、詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[109: 匿名はん]

今は千里中央が始発駅になっていますが、
何年か先に駅が延長して２駅伸びると新聞に載っていました。
何処までか分かりませんが、便利になりますね。

[110: 賃貸住まいさん]

>>109さん
北大阪急行に箕面市が一方的に申し入れているだけの絵空ごとと思っていました。
すみません。何新聞に載っていたでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

そんなに明るい話題があったとは!
ポイント高い材料ですね。

[112: ご近所さん]

箕面船場駅、新箕面駅（仮称）というのが計画されていますね。　　箕面市主体で動いているようですが
実際はどうなるんでしょう？　　　同じように北千里駅からも伸びるというのは昔から言われていましたが、、。

[113: 匿名さん]

もうだいぶ前に凍結しましたよ！

[114: 匿名さん]

３０年くらい前から延伸の話しはありましたね。

でもいつのまにかつぶされています。

いつかは延びることを願いましょう。あと３０年待ちましょう。

[115: 豊中市民]

実現したらSSOKに行きやすくなるんですがね。

[116: ひじり]

遂に契約しました。西側上階です。二人なので2ＬＤＫと狭いですが職場から近い事（箕面市立病院横の市役所）、千里中央駅から近い事、相性が合った事、環境がいい事、駐車場が安い事が決めて＼(^o^)／。内覧会楽しみですね。金銭的にあまり余裕がないので家具や電化製品は今のをほとんど持っていきますがカーテンだけは真っ白なのを買おうとわくわくしています。

[117: 匿名さん]

凍結したのが今日突然記事になってみたり。意図的なものを感じますね。
しかし財政的に厳しいという現実は変わらないですね。
さてさて、どうなることやら。

[118: 匿名さん]

仮称も書かれてたんですね。
箕面はニュータウンできたり人口増なので､不可能な話じゃないのかも。橋元さんも力入れてるみたいだし。
実現は先でしょうけど､若いうちは千里中央まで歩いて､年取った頃に駅ができるパターンでもありがたいです。

[119: 匿名さん]

以下の内容を覆すような新聞記事じゃないよね？

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

北大阪急行電鉄－延伸計画

千里中央から箕面市萱野までの延伸計画がある。

不確定要素が多く、計画から約20年間具体的な話が進んでいなかったが、1970年代に開発された箕面市南部の船場付近の大規模団地の老朽化による建て替え案が具体化しているほか、2008年8月24日投開票の箕面市長選挙において当選した倉田哲郎箕面市長が初登庁した際、「北大阪急行線を箕面まで延伸するため、1期目の間に事業化のめどを付けたい」「約20年前に計画ができてから、具体的に何も進んでいない。かけ声ばかりは嫌なので、国へ強く働きかけていきたい」「（初仕事として）明日さっそく国（国土交通省）に要望に行きたい」と話すなど、意欲を示している。
しかし、北急側としては莫大な建設費をかけても黒字化が見込めないため、今のところ事態の進展はない。

別会社・第三セクターによる建設も大阪府が財政難であるため、困難と言わざるを得ない。

[120: 匿名]

>119
なーにんも進んでません。凍結変わらずです。
今回の毎日の記事は箕面市側からの働き掛けでしょうね。
しかし、府も北急も赤字になると分かってるから、進展は非常に難しいでしょう。

[121: 近所]

造って運賃があがるのはやめてほしいです。

[122: 119]

>>120
レスありがとう！
延伸にかかわる事業費を大幅に安くすませるとか、乗降者数を大幅に増やす妙案が出たとか。。。
んなわきゃないのね。

[123: 契約済みさん]

ひじりさん､おめでとうございます！!
気に入ったお部屋の契約できて良かったですね。
カーテン探しや引っ越し準備､これから忙しくなりそうですがワクワクしてます。

皆さんがおっしゃってる､北大阪急行の件ですが､ここは千里中央が徒歩圏内なので､実現すればラッキーくらいに思っております。

[124: 契約済みさん]

契約者の方へ質問ですが、駐車場の抽選について公平だと思われましたか？
物件概要に3千円～となっていますが、まだ3千円残ってるんでしょうか？

[125: ひじり]

残っているんじゃないでしょうか？NO１２３様ありがとうございます。モデルルームの家具オークションがあるそうで楽しみですね。毎日職場から千里中央まで歩いているので通るのですがエントランスもできてきました。店は何がはいるのかしら？クリーニング屋だったらいいなあ。外観は想像していたのとは違いましたがまあこんなものでしょう。（上から目線 笑）さあがんばって引越ししよ！

[126: 契約済みさん]

クリーニング屋だといいですね。あのスペースだと意図的に飲食店にさせない方向ですよね。
皆さん､準備進んでますか？
引っ越し会社は､近々数社で見積もり取ろうと思っています。
火災保険の会社や期間は決められましたか？

[127: ひじり]

ありさんﾏｰｸとｱｰﾄで比較します。準備はぼちぼち・・・・・・笑。働きながらはきついですね。今日モデルルームの家具オークションに行ってきました。ﾃﾚﾋﾞ、洗濯機、ｼｬﾝﾃﾞﾘｱ、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのﾃｰﾌﾞﾙと記載しました。さてはてどうなるやら(-.-;)。皆さんﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの色は何ですか？私は一番濃い色にしました。風呂はｸﾞﾚｰの半身浴ﾀｲﾌﾟです。ﾐｽﾄｻｳﾅがついているから楽しみですね♪。

[128: 契約済みさん]

フローリングはモデルルームと同じ、ラグジュアリーという色にしました。どの色も素敵で迷いました。
引越しは、無難に幹事会社の予定です。火災保険は勉強中。
オークション、落札できると良いですね。
外観もなかなか上品な色目で気に入ってます。

自転車置き場の抽選はいつなのかご存じの方いらっしゃいますか？

[129: 契約済みさん]

我が家は引っ越しアリさんにしようと思ってます

最近､現地と千里中央を往復してみたら思ってたより近く感じました。ヤマダ電機横から出たから近く感じたのかな？とにかくラッキー


いよいよ2ヶ月きってきましたね！カーテン､照明､買い替え電化製品と色々考えなきゃです

内覧会も楽しみ！

[130: 契約済みさん]

近くに住んでる者で、買い替えで入居いたします。

ここを契約した事を友人に伝えたら、うらやましがられました。リップサービスだと思いますが、大変嬉しかったです。内覧会も楽しみです。

沢山検討した結果の決定なので、達成感というかとても気持ちがいいものですね。

入居者さん、皆さんでいいマンションにして行きましょう。どうぞ、よろしくお願いいたします。