インプレスト千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

インプレスト千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府箕面市船場西3-2-1
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩11分
価格：3100万円-5500万円予定
間取：2LDK-4LDK
面積：75.65平米-93.78平米

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.24　管理担当】

[661: 入居済み住人]

坪単価はパークのほうがずっと高いはずですよ？
価格、広さをとるか駅からの距離をとるか？がポイントではないでしょうか？

[662: 入居住み住民さん]

うちはここが中規模だから購入しました。大規模はメリットもあると思いますが、マンション内の自治会がややこしかったり、子育てママの派閥があったり、面倒なイメージがあるので。
箕面市学区ってだけで、のびのびと子育てできるのも魅力です。

[663: 匿名]

インプレストとディナスティ〔既に完売〕ならわかりますが なぜパーク？ 全然系統が違うような気が…。坪単価！ 全然ちゃうに決まってるやろ～。

[664: 匿名]

ディナスティは4LDKが2千万円台って広告だったので､こことの比較は厳しかったと思いますが｡
例えば､予算5000万円だとして､パークハウスは低層階で狭い部屋､インプレストは上層階で広めが手に入る｡比較する人がいても特に不思議に思わないです｡実際に我が家も､西町物件も含めて比較しています｡
ここは商社系のマンションなので標準の設備が充実してるなと注目しています｡

[665: 地元不動産業者さん]

パークは実際は結構安いよ　ここより少し高いぐらいですよ。
みなさんイメージで話すのはよくないですよ　660さんは正論と思いますが

[666: 匿名]

どことどこを比較するかは個人の価値観によりますし、これが正論とかないと思います。

[667: いつか買いたいさん]

インプレストいいと思いますよ～　駅近をそれほど意識しないのだったら、すごいお買い得と思います。

[668: 購入検討中さん]

そうですね～。
私もたくさん見て検討真っ最中の者ですが、
間取り、品質、眺望、駅距離、価格、総合バランスで見ると
パークとかよりもインプレストが良いかもですね。
うーん☆
明日、再度インプレストに行ってきます☆

[669: 物件比較中さん]

ここ、値段的にも環境も良さそうで気になっているのですが、1点だけ気になることがあります。

もう竣工から8ヶ月程度経過していて、81戸数中にまだ残り36戸数あります。
1戸が店舗とすると4割以上が残っていることになりますが、積立金などは
問題がでていないでしょうか？？

冷やかしではなく真面目に気になっております。
なぜ半分ちょっとしか売れないのというのが気にかかって二の足を踏んでしまうのですが
購入に踏み切られたポイントがありましたら是非お教えください。

[670: 匿名]

御堂筋に面してる。それが唯一のデメリットなのでしょう。一本奥まった立地であれば悪くない物件なので完売していたと思います。

[671: 匿名さん]

箕面アドレスも大きなデメリットです

[672: 匿名さん]

学区が…

[673: 匿名]

箕面の公立小中の偏差値は１、２を争うくらいなのは事実です。

[674: 匿名]

↑失礼しました。府内１、２です。

[675: 匿名]

この学区の中にガラの悪い地域もないし、それなりの教育水準になると思います。教育環境は悪くないはずです。

[676: 匿名]

このマンションは高い部屋もあるけど、千里中央徒歩圏内ではお値打ちです。
にも関わらず、けっこう皆さん注文つけてますね。気持ちもわかりますが。千里中央駅近の価格は異常だし。竣工後すぐ見に行った時で８割売れてましたよ。間取り選べるうちに決めようかと思案中。まだ大丈夫かな。

[677: 購入経験者さん]

うちがここをパスしたのも、西向き賃貸ビュー住戸が多く、
分譲で売り切れるのかという不安があったため。
それ以外は問題なく、いい物件だと思ったのだが。。。

[678: 匿名]

千里中央と唄いながら箕面アドレスなんだ？ 学校まで遠い！！！！！！！！

[679: 匿名]

最寄り駅だからでしょ｡芦屋ならまだしも､特にそこに拘る人少ないと思うが｡もう少し北のタワーもだし｡

[680: 購入検討中さん]

６６９さんへ。

私も真剣に検討中の者です。
私も同じようにこの物件が非常に気になっていて・・・
久々に昨日、モデルルームに行ってきました。
そしたら・・・・
かなり売れてしまっていました！
私どもが狙っていたお部屋は契約済みで（涙）
こんなに早く売れていくなんて考えてもなかったのでショックでした。
でも、どうしても気になるので違う階層で検討しています。
もう20戸強しかないみたいですよ。
私がお邪魔した時には、商談スペースが満杯で
モデルルームのソファでお話させていただきました。

実は、今夜も再度見学に行きます！
希望の間取りがあるのであれば、
お早めにモデルルームに行かれた方が良いですよ～。

空き住戸の管理費等については
事業主さんが負担して下さっているようですよ。
１００％駐車場用意物件だから、
空き住戸分の駐車場代金も負担していらっしゃるようですから、
とてもきっちりとした事業主さんで安心ですね。

[681: 匿名]

678は千里中央駅近に住みながらも、箕面アドレスのマンションも手が出ない人なんだろう。千里中央に住んでるのだけが唯一の誇り。

[682: 購入経験者さん]

６８０さん

　未成約住戸のランニングコストを事業主が持つのは当然ですよ。
ただ、これが長く続くと事業主も苦しくなるので、賃貸に出す等の
動きに出ることが多い。
こういう住戸の割合が多いと、後からいろいろ問題が出てきます。

[683: 匿名]

ここはその心配には及ばないでしょう。千里タワーの心配してあげてください。

[684: 物件比較中さん]

竣工後八割は売れてたっというのは何かの間違いだと思いますが、今の時点で残り22戸なら、今で七割ちょいは入居済みということですね。

[685: 入居済み住民さん]

長い期間販売戸数は22のままだが、その後随分入居してきてる。自分の住んでる階も空きは殆どないので売れ残りが多い印象ないのだが。HP更新くらいまめにやれよな！

[686: 物件比較中さん]

一週間前は残り30戸以上と表記でしたが、更新されて22戸ですね！ここ最近でかなり売れたみたいですね。

お一方、事実と異なる書き込みがあるのが気になります。真面目に検討している人がモデルルームにいくとわかることなのでやめましょう。

[687: 入居済み住民さん]

頭金ゼロで購入した事を後悔してます。
簡単にローンは組めますが前々が不安で一杯です。

こんな馬鹿ない住民も居ます。

意味不明ですみません。
最近寝れないのでつい書き込みしてしまいました。

[688: 匿名]

審査おりたんなら大丈夫なんだろう。ローンは気長に返すもんだ。自律神経が狂うから夜はちゃんと眠れ。

[689: 入居済み住民さん]

不安になるお気持ちもわかりますが、頭金あったとしても、その分いいお部屋にしたくなるものです。賃貸でもローン分くらい払い続けるわけですよね。せっかく新築分譲に住めてるので頑張りましょう。
余裕がなくなってきたら共働きという手もありますし。

[690: 匿名さん]

>余裕がなくなってきたら共働きという手もありますし。

世の中そんなに甘くないですが？

[691: 匿名さん]

ひとりずもう？？？

[692: 入居済み住民さん]

引っ越しも時々見るし、だいぶ入居者増えてきましたね。

自治会が立ち上がるのは、いつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

[693: 匿名さん]

なんでローンＯＫだったのに不安なの？毎月の支払が家賃より高くなる？それとも、長い間ローンに縛られるから？会社がリストラしそう？頭金あっても、高いマンション買えば一緒です。

[694: 入居済み住民さん]

私も自治会気になってました。どういう流れで始まるのでしょうね。
早いものでもう師走ですね。まだ暖かいうちに大掃除しとかなきゃ。新築だからと思ってたけど、結構汚れてるもんです（笑）
昨年は別のところで住んでたなんて遠い昔の事に感じます。

[695: 匿名さん]

入居は契約から大体少し遅れますからね。焦らず待ちましょう。

あと残り三割弱、営業さんがんばって！！

[696: 入居済み住民さん]

自治会なんて面倒だし。
近所付き合いも面倒だし。

[697: 匿名さん]

頭金ゼロで購入出購入していても、無理のない支払い計画だったら
大丈夫でしょう
先の事は分かりませんが分からない先の事で不安がっていても仕方ないですよ
無理なローンだったら銀行さん融資してくれませんよ

自治会面倒ですけど・・・無いと困りますよ
近所づきあいも大変ですけど、何か大きな出来事が起こった時に
心強い時もあるかと思ったりもします
戸建てより近所づきあいは大変ではないかと思いますが・・・？

[698: 物件比較中さん]

残り戸数の多さはおいておくとして、タワーパーキングの
使い勝手と維持費はどのように考えられましたか？

個人的にはそこが結構気になっています。

[699: 匿名]

駐車場は長期修繕計画にきちんと書かれてたので、さほど心配はしなくて良さそう。中規模だし。タワーは汚れや盗難の心配無いがプラス要素になる。以前は自走にこだわってましたが、土地が高い場所はのってきますし、固定資産税にも影響すると知り、機械やタワーも有りだと思いはじめました。

[700: 入居済み住民さん]

ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞは出庫までの時間が気になります。あと、ｶｰﾄﾞのｽﾍﾟｱがないのが不安です。それを除けば盗難や汚れもないのでいいと思います。
今年のﾎﾞｰﾅｽは繰越返済に回しそうで楽しみがないです。

[701: 物件比較中さん]

なるほど。そういうメリットもありますね。
ご丁寧に有難うございました！

[702: 匿名さん]

確かに固定資産税は自走式より安くつくが、ここは機械＆タワーなのに
駐車料金が安すぎ。今の修繕計画で本当に持ちこたえられるのか？

[703: 入居済み住民さん]

駐車場は条件によって色んな価格帯になってますよ。
私は慎重な方なので、マンション管理に詳しい親戚や、不動産関係の知人などに意見を求めましたが、妥当の声ばかりでしたよ。
買い替え組ですが、以前のマンションと比較しても修繕計画に甘さを感じませんでした。
共有にも無駄な物が無いので、合理的なマンションだと思っています。

価値観や判断基準はそれぞれなので、不安に思われたならやめておくという選択もいいと思います。

[704: 物件比較中さん]

つまり、販促の観点から初期費用は低めにしてあるけども、数年後に上がるか、一時金かという最近よくあるパターンでしょう。
管理会社の計画は、結構ゆったり目に建ててあるから、普通はもっと楽になるはずですけどね。

ここって、空きは多くても管理費はもちろん駐車場代もデベロッパーが払ってくれてるのですよね？そうならますます大丈夫かも。

[705: 匿名さん]

空き多いって情報誌やネット情報ですか？私の印象だと、けっこう売れてる感じでしたよ。マメに更新してくれると分かり易いんですが。
修繕費ってどこもそんな感じですよ。ラニングコストかからない方と分析しています。トランクルームも確か無料だし。

[706: 購入検討中さん]

私はモデルルームで最近聞きましたが残り20戸程度ありましたよ。このサイトは更新が遅いようですがスーモはほぼリアルタイムみたいです。

残り20　÷　全数80　→　残りは25%

ということでしょうけど竣工後約10ヶ月経過した時点でこれが多いのかというとそうでもないような。よくわかりません。もちろん契約後に実際の入居までは数ヶ月程度タイムラグはあるかもしれませんが。まあ次第に売れていくでしょう。

[707: 匿名]

スーモの情報は古いはずですよ。原稿の締め切りがあるのでリアルタイムは有り得ませんよ。

[708: 匿名]

原稿てw サイトの方でしょ

[709: いつか買いたいさん]

ねえ。デジタルなのにね。
モデルルームいきゃわかるし。まあどうでも良いですけどね。いろんな人がいるもんだ。

[710: 近所をよく知る人]

千里中央で徒歩１１分か・・・こりゃちょっとパスだな。
戸建でもパスするかも。

[711: いつか買いたいさん]

(最寄り駅には違いないが)千里中央と名乗りながら箕面市やし新御の上り坂も激キツですもんね！

[712: 物件比較中さん]

私は、住宅ローン減税も最大限利用できる時期に入居できる物件探してます。

ここは確かに坂はあるけど、駅が千里中央だから悩むところなんですよ。最寄り駅は便利な方がいいに決まってる。銀行、ヤマダ電機、病院、百貨店、スーパー、ドラックストア、子供の塾や習い事豊富、私立小中高大のシャトルバス多数など他の駅では考えられないほどの充実。１区間だけだがバスも利用できる。うーん悩みます。

[713: 入居済み住民さん]

面倒なお知らせがポストに入ってた。
夫婦で仕事だから欠席しますけど。

[714: 匿名]

理事会の招集？ 理事を決めるんですか？

[715: 匿名さん]

当事者意識がない住民が多いマンションは資産価値がさらに下がりますよ。あまりその様なことは書かない方がよいと思います。ここは購入を
検討される人が見るところですから。

[716: 匿名]

↑検討もしてないならわざわ書き込む必要ないです。
この辺りを知ってる方に質問ですが、駅からの坂道冬は凍結はないですか？

[717: 匿名]

716です。↑は710の事です。716さんではないです。

[718: 匿名さん]

なんか一人すごく書き込む方がいらっしゃいますが、明らかにわかりますので控えていただけませんか？気になるのはわかりますが。

[719: 入居済み住民さん]

9階にモデルルームがありますね。
誰も居なかったので入ってみましたが、高層階の南側はバルコニーからの景色が良いですね。
南側の我が家と比べると……（笑）

家具もお洒落でモデルルームは目の毒ですわ。
間取りはイマイチだったけど⇒負け惜しみ。

[720: 物件比較中さん]

それ不法侵入じゃないのですか？？？

そんな事を堂々と…。

[721: 入居済み住民さん]

ご自由にお入り下さいと書いてあるモデルルームに入って不法侵入になるなら世の中犯罪者だらけです。

恥ずかしい事を堂々と…

[722: 匿名]

このマンションで後悔はないけど、生活に慣れると見えてきたことがあります。全て主婦目線の個人的な意見ですが、千里中央駅は物価も高く、坂道を行き来して買物する程の魅力はないです。百貨店も梅田で買物するので不要ですし、ﾔﾏﾀﾞも高くて有り難がる程ではないかな‥。駅前中心での生活でなく、車も使い移動手段が選べるなら快適です。

[723: 匿名]

確かに。
坂のつらさ舐めてました。

[724: 入居済み住人]

そうかな〜。夏の暑い時は嫌だったけど、今は苦にならないけどな〜。そりゃ駅前にこしたことはないけど…ある程度の広さを求めると、ねぇ。

[725: 入居済み住民さん]

確かにあの坂は緩やかですが長いので夏は汗地獄ですね。
帰りはバスを使いますが運賃が１区間なのに２２０円と結構高いんですよね。

[726: ご近所さん]

バス210円ですよ。。
ここより北に住んでますがバスは利用いたしません。南橋で降りる人少ないです。みなさん歩いていて、ウォーキングやランニングしている人も多いです。越してきて7年程になりますが、すぐに慣れましたよ。

引越し最近良く見ます。11月下旬から2･3件見たと家族が言ってたので、やや安心しています。
船場地区がより良い街になるよう、早く完売する事を応援申し上げます。

[727: 入居済み住民さん]

７２２さんのおっしゃる通り、車があると便利とは思いますが、私は予想より物価が安いなと感じています。例えば、ダイコクドラックの日替わりの特価品によくお世話になっています。最近も、アタックが１８９円とか、きれいきれいのハンドソープ９９円とかでゲットしたりしました！！底値で買えてるのでは？と満足しています。ザ・主婦という感じでスミマセン。近くのスーパーのノダヤも箕面価格なのか、なかなか頑張ってるな～という印象。ヤマダ電機は、日用品が意外とは安いですよ。小さな事ですが、本や雑誌もポイント付きますし。ユニクロやＳＳＯＫにも、わざわざじゃなく行けるのがメリットだと思います。

[728: 入居済住民]

皆様色々な感想をお持ちですね。私は入居して、思った以上に済みやすくて毎日楽しいです。
ｽｰﾊﾟｰ、100均、ｽｰﾊﾟｰ銭湯、ｿｯｸ近いし便利です(^O^)
千里中央から通勤していますが、駅も遠く感じませんし、帰りに買い物できる良い環境。前に価格高めと書かれてた片もいらっしゃいましたが、私は逆に、意外と安いなという印象です。阪急ｵｱｼｽよく寄ります～(*^_^*)

[729: ご近所さん]

↑誤字だらけですね。

[730: 匿名]

↑ だらけ…でもないでしょ。『だらけ』の使い方ご存じないんですかね。

[731: 入居済住人]

誤字だらけでｽﾐﾏｾﾝ(汗)気を付けます！！

[732: 入居済み住民さん]

私もオアシス良く行きます。無料配送が便利ですよね。たまに重いものをお願いしたりしてます。

[733: 匿名さん]

大人がこの短い文章でこれだけ間違ってれば「だらけ」ですよ。
子供なら「だらけ」ではないですが。

[734: 匿名]

↑性格わる―。絶対関わりたくないタイプ

[735: 匿名さん]

性格のよしあしに関係なく、｢だらけ｣と表現するのは誤りです。子供、大人はまったく関係ありません。認識に誤解がありますね。
それとは別に、性格も確かに悪いように思いますね。

[736: 匿名さん]

だから一人で書くのは。。。

[737: 匿名]

入居者の方への質問です。
駐車場はどういう形で決まりましたか？
時期や方法を教えてください。

[738: 入居済み住民さん]

匿名となっていますが住民さんですね。
それも同じ人が書いてます。
見てて痛々しいので止めましょう。

駐車場に関しては私は去年契約時にクジ引きしました。
全部空いていたのにくじ運悪く希望通りにはなりませんでした。
今だとタワーパーキングしか空いてないような気がします。

[739: 匿名さん]

千里中央の文字を外したら完売するかも・・・。
千里はポッキーで評判急降下したから・・・。

[740: 物件比較中]

737さん、ありがとうございます。
私は住民ではないです。来春竣工のマンションと迷ってて、そちらが駐車場の決め方で不満が出てる様子でしたので質問させてもらいました。
ここは個別にくじという事だったんですね。

[741: 入居済み住民さん]

738さんの補足です。駐車場は現在、タワーパーキングしか選べません。タワーパーキングは番号が振り分けられるだけです。

[742: 物件比較中]

741さん、ありがとうございます。今はタワーのみなんですね。機械より大きさの制限が緩いみたいなので、我が家にとってはいいかもと考えております。大きい買い物なので悩みます。

[743: 入居済み住民さん]

明日の総会欠席します。
年末で仕事忙しく、どう考えても19時には行けません。

[744: 入居済]

欠席裁判になっても仕方ないよね。

[745: 入居済み住民さん]

今回は都合がつき出席できたが、夫婦共働きで市内勤めなのであと30分遅い開始だと有り難い。今後年末、決算期は避けて欲しい。

[746: 入居済み住民さん]

欠席裁判と言われると辛いですかウチも共働きで仕事柄年末は忙しくて…
せめて年明けにして欲しかった。

[747: 匿名さん]

残り三割をやっときった！！
更新されて、残り22戸。

営業マンの方、がんばって！！

[748: 匿名]

残り２２ですか？
どんな部屋が残ってるとか割引とか情報ありましたら教えてください

[749: 匿名さん]

ここって何で売れないの？

船場の中では、まだ千里中央駅まで歩ける場所だし、安いし良いと思うんだけど。

[750: 入居済み住民さん]

ライフスタイルに合う合わないなど要因は様々だと思いますが、決定的に宣伝不足だったと思います。
例えばスーモに時々しか載ってなかったり、モデルルームが駅から離れてたり。実際うちがこの物件を知ったの売り出しはじめて暫くしてからでした。
それと販売時期もネックだったと思います。同時期マンション軒並み残ってます。駅近で条件良さそうなプライムやサンメゾンですら残っています。
値引き状況は申し訳ないのですが、情報なしです。

[751: 物件比較中]

私がこのマンションを思い留まった理由です。この掲示板では入居者の皆さんは駅前まで自転車での往復は意外と楽だと書いてられますが、私は自転車の後ろに小さな子供をのせて買物に行ける自信がなかったのが大きい理由です。公園もあり静かで環境はとても素敵なんですが、あの坂の上にもう少しスーパーや薬局が揃っていればと残念です。今後買物するところが増えたら、いい物件逃したなと後悔するかもしれません。

[752: 匿名さん]

>751

もろ中環沿いの最前列だけど静かなの？？？

[753: 物件比較中さん]

それが部屋に入ったらかかなり静かでしたよ
シーンとしてて二重のサッシすごいって感じでした
斜め前の公園横の高級フレンチやイタリアンにカフェ、パン屋と意外と落ち着いててグッとでした
でも一本入ってたら言うこと無しですけど

[754: 匿名さん]

>もろ中環沿いの最前列だけど静かなの？？？

新御堂

[755: 入居予定さん]

寒すぎますね、このエリア。
１０㎞しか離れていない江坂と３度ぐらい違うのにビックリｗｗｗ

[756: 匿名さん]

部屋に入ったら外の音は意外と聞こえなくて静かな物です
今時は窓を開け放して生活する期間も限られた時しかないので
騒音はそう気にならないと思います
＞751さんのおっしゃるように小さなお子さんを
自転車の後ろに乗せて買い物をして帰るのは考えるより重労働だと思います
平坦な道でも大変なのに坂があるとなお更ですね
お子さんが成長するまでそれを続ける動力を考えたら
考えてしまうかもしれませんね
それ以外は環境は良いと思います

[757: 匿名さん]

電動自転車ならいけるんじゃないですか？

[758: 匿名]

確かに。千里ニュータウンの奥さん、ほとんど電動自転車ですよ。

[759: 購入経験者さん]

電動自転車は重いので２段式駐輪場はきついので要注意です。

[760: 物件比較中さん]

自走の自転車置き場があった気がしますが､まだ空きありますか?