インプレスト千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

インプレスト千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府箕面市船場西3-2-1
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩11分
価格：3100万円-5500万円予定
間取：2LDK-4LDK
面積：75.65平米-93.78平米

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.24　管理担当】

[651: 匿名]

ケージとも ゲージともいいますよ

[652: 匿名]

ケージとも ゲージともいいますよ

[653: いつか買いたいさん]

cage = かご
gage = 計測器

[654: 入居済み住民さん]

今日廊下の手すりに紐が掛っているので外側を見たらセンスの欠片も無い横断幕
が４フロアーに渡り掛けられていました。
売りたいのは分かるけど勝手にあんな物を付けるのは疑問です。
早く外して欲しいものです。

このマンション地味な外見なので紅白の横断幕なんか付けたら余計に安っぽく
見えますよ。
分かってますか？販売店の人！！！

[655: 匿名]

647はひじりさんですね＾＾お元気そうで何よりです＾＾

[656: 匿名]

ひじり ひじり ってアホちゃう？

[657: 匿名]

わたしのことで ケンカはおやめください。°・(>_<)・°。

[658: 入居済み住民さん]

入居の際にゴミ出しについて、スーパーの袋でなくなるべく大きい袋にしてくれと言われました。小さなゴミはかさばるからという理由でした。律儀に守って大きい袋になるまで溜めてたんですが、結局週2回ペースになっています。売る時となんとなく話しが違うなと感じてます。玄関前ゴミ出しは便利ですが、溜めて週2ペースなら、ゴミ収集に月630円はちょっと高いなと思ってます。私せこいですかね‥（笑）皆さんはやはり大きい袋まで溜めてますか？

[659: 入居済み住民さん]

なるべくスーパー袋は避けてとか書いてあったのは、そういう意味があったんですか。
市販でも小さい袋有りますから、頻繁に出してもいいとは思うんですけど、大きい袋のほうが少しエコなのかもしれませんね。
うちは週によって差はありますが、ビン缶と合わせて週4くらい出してますよ。回収される方も、衛生面から見てマメに出した方が良いと思うので。
この寒い中、ゴミ置き場まで行かなくていいのは有り難いです。管理費に入ってるとはいえ、係の方に本当に感謝です。

[660: 購入検討中さん]

こことパークハウスで死ぬほど迷ってます。どちらにすればいいですか？坪単価は同じくらいと聞きましたんで

[661: 入居済み住人]

坪単価はパークのほうがずっと高いはずですよ？
価格、広さをとるか駅からの距離をとるか？がポイントではないでしょうか？

[662: 入居住み住民さん]

うちはここが中規模だから購入しました。大規模はメリットもあると思いますが、マンション内の自治会がややこしかったり、子育てママの派閥があったり、面倒なイメージがあるので。
箕面市学区ってだけで、のびのびと子育てできるのも魅力です。

[663: 匿名]

インプレストとディナスティ〔既に完売〕ならわかりますが なぜパーク？ 全然系統が違うような気が…。坪単価！ 全然ちゃうに決まってるやろ～。

[664: 匿名]

ディナスティは4LDKが2千万円台って広告だったので､こことの比較は厳しかったと思いますが｡
例えば､予算5000万円だとして､パークハウスは低層階で狭い部屋､インプレストは上層階で広めが手に入る｡比較する人がいても特に不思議に思わないです｡実際に我が家も､西町物件も含めて比較しています｡
ここは商社系のマンションなので標準の設備が充実してるなと注目しています｡

[665: 地元不動産業者さん]

パークは実際は結構安いよ　ここより少し高いぐらいですよ。
みなさんイメージで話すのはよくないですよ　660さんは正論と思いますが

[666: 匿名]

どことどこを比較するかは個人の価値観によりますし、これが正論とかないと思います。

[667: いつか買いたいさん]

インプレストいいと思いますよ～　駅近をそれほど意識しないのだったら、すごいお買い得と思います。

[668: 購入検討中さん]

そうですね～。
私もたくさん見て検討真っ最中の者ですが、
間取り、品質、眺望、駅距離、価格、総合バランスで見ると
パークとかよりもインプレストが良いかもですね。
うーん☆
明日、再度インプレストに行ってきます☆

[669: 物件比較中さん]

ここ、値段的にも環境も良さそうで気になっているのですが、1点だけ気になることがあります。

もう竣工から8ヶ月程度経過していて、81戸数中にまだ残り36戸数あります。
1戸が店舗とすると4割以上が残っていることになりますが、積立金などは
問題がでていないでしょうか？？

冷やかしではなく真面目に気になっております。
なぜ半分ちょっとしか売れないのというのが気にかかって二の足を踏んでしまうのですが
購入に踏み切られたポイントがありましたら是非お教えください。

[670: 匿名]

御堂筋に面してる。それが唯一のデメリットなのでしょう。一本奥まった立地であれば悪くない物件なので完売していたと思います。

[671: 匿名さん]

箕面アドレスも大きなデメリットです

[672: 匿名さん]

学区が…

[673: 匿名]

箕面の公立小中の偏差値は１、２を争うくらいなのは事実です。

[674: 匿名]

↑失礼しました。府内１、２です。

[675: 匿名]

この学区の中にガラの悪い地域もないし、それなりの教育水準になると思います。教育環境は悪くないはずです。

[676: 匿名]

このマンションは高い部屋もあるけど、千里中央徒歩圏内ではお値打ちです。
にも関わらず、けっこう皆さん注文つけてますね。気持ちもわかりますが。千里中央駅近の価格は異常だし。竣工後すぐ見に行った時で８割売れてましたよ。間取り選べるうちに決めようかと思案中。まだ大丈夫かな。

[677: 購入経験者さん]

うちがここをパスしたのも、西向き賃貸ビュー住戸が多く、
分譲で売り切れるのかという不安があったため。
それ以外は問題なく、いい物件だと思ったのだが。。。

[678: 匿名]

千里中央と唄いながら箕面アドレスなんだ？ 学校まで遠い！！！！！！！！

[679: 匿名]

最寄り駅だからでしょ｡芦屋ならまだしも､特にそこに拘る人少ないと思うが｡もう少し北のタワーもだし｡

[680: 購入検討中さん]

６６９さんへ。

私も真剣に検討中の者です。
私も同じようにこの物件が非常に気になっていて・・・
久々に昨日、モデルルームに行ってきました。
そしたら・・・・
かなり売れてしまっていました！
私どもが狙っていたお部屋は契約済みで（涙）
こんなに早く売れていくなんて考えてもなかったのでショックでした。
でも、どうしても気になるので違う階層で検討しています。
もう20戸強しかないみたいですよ。
私がお邪魔した時には、商談スペースが満杯で
モデルルームのソファでお話させていただきました。

実は、今夜も再度見学に行きます！
希望の間取りがあるのであれば、
お早めにモデルルームに行かれた方が良いですよ～。

空き住戸の管理費等については
事業主さんが負担して下さっているようですよ。
１００％駐車場用意物件だから、
空き住戸分の駐車場代金も負担していらっしゃるようですから、
とてもきっちりとした事業主さんで安心ですね。

[681: 匿名]

678は千里中央駅近に住みながらも、箕面アドレスのマンションも手が出ない人なんだろう。千里中央に住んでるのだけが唯一の誇り。

[682: 購入経験者さん]

６８０さん

　未成約住戸のランニングコストを事業主が持つのは当然ですよ。
ただ、これが長く続くと事業主も苦しくなるので、賃貸に出す等の
動きに出ることが多い。
こういう住戸の割合が多いと、後からいろいろ問題が出てきます。

[683: 匿名]

ここはその心配には及ばないでしょう。千里タワーの心配してあげてください。

[684: 物件比較中さん]

竣工後八割は売れてたっというのは何かの間違いだと思いますが、今の時点で残り22戸なら、今で七割ちょいは入居済みということですね。

[685: 入居済み住民さん]

長い期間販売戸数は22のままだが、その後随分入居してきてる。自分の住んでる階も空きは殆どないので売れ残りが多い印象ないのだが。HP更新くらいまめにやれよな！

[686: 物件比較中さん]

一週間前は残り30戸以上と表記でしたが、更新されて22戸ですね！ここ最近でかなり売れたみたいですね。

お一方、事実と異なる書き込みがあるのが気になります。真面目に検討している人がモデルルームにいくとわかることなのでやめましょう。

[687: 入居済み住民さん]

頭金ゼロで購入した事を後悔してます。
簡単にローンは組めますが前々が不安で一杯です。

こんな馬鹿ない住民も居ます。

意味不明ですみません。
最近寝れないのでつい書き込みしてしまいました。

[688: 匿名]

審査おりたんなら大丈夫なんだろう。ローンは気長に返すもんだ。自律神経が狂うから夜はちゃんと眠れ。

[689: 入居済み住民さん]

不安になるお気持ちもわかりますが、頭金あったとしても、その分いいお部屋にしたくなるものです。賃貸でもローン分くらい払い続けるわけですよね。せっかく新築分譲に住めてるので頑張りましょう。
余裕がなくなってきたら共働きという手もありますし。

[690: 匿名さん]

>余裕がなくなってきたら共働きという手もありますし。

世の中そんなに甘くないですが？

[691: 匿名さん]

ひとりずもう？？？

[692: 入居済み住民さん]

引っ越しも時々見るし、だいぶ入居者増えてきましたね。

自治会が立ち上がるのは、いつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

[693: 匿名さん]

なんでローンＯＫだったのに不安なの？毎月の支払が家賃より高くなる？それとも、長い間ローンに縛られるから？会社がリストラしそう？頭金あっても、高いマンション買えば一緒です。

[694: 入居済み住民さん]

私も自治会気になってました。どういう流れで始まるのでしょうね。
早いものでもう師走ですね。まだ暖かいうちに大掃除しとかなきゃ。新築だからと思ってたけど、結構汚れてるもんです（笑）
昨年は別のところで住んでたなんて遠い昔の事に感じます。

[695: 匿名さん]

入居は契約から大体少し遅れますからね。焦らず待ちましょう。

あと残り三割弱、営業さんがんばって！！

[696: 入居済み住民さん]

自治会なんて面倒だし。
近所付き合いも面倒だし。

[697: 匿名さん]

頭金ゼロで購入出購入していても、無理のない支払い計画だったら
大丈夫でしょう
先の事は分かりませんが分からない先の事で不安がっていても仕方ないですよ
無理なローンだったら銀行さん融資してくれませんよ

自治会面倒ですけど・・・無いと困りますよ
近所づきあいも大変ですけど、何か大きな出来事が起こった時に
心強い時もあるかと思ったりもします
戸建てより近所づきあいは大変ではないかと思いますが・・・？

[698: 物件比較中さん]

残り戸数の多さはおいておくとして、タワーパーキングの
使い勝手と維持費はどのように考えられましたか？

個人的にはそこが結構気になっています。

[699: 匿名]

駐車場は長期修繕計画にきちんと書かれてたので、さほど心配はしなくて良さそう。中規模だし。タワーは汚れや盗難の心配無いがプラス要素になる。以前は自走にこだわってましたが、土地が高い場所はのってきますし、固定資産税にも影響すると知り、機械やタワーも有りだと思いはじめました。

[700: 入居済み住民さん]

ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞは出庫までの時間が気になります。あと、ｶｰﾄﾞのｽﾍﾟｱがないのが不安です。それを除けば盗難や汚れもないのでいいと思います。
今年のﾎﾞｰﾅｽは繰越返済に回しそうで楽しみがないです。