インプレスト千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

インプレスト千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府箕面市船場西3-2-1
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩11分
価格：3100万円-5500万円予定
間取：2LDK-4LDK
面積：75.65平米-93.78平米

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.24　管理担当】

[621: 物件比較中さん]

千中徒歩10分は便利だと思います。もう少し駅近物件見ましたが、70平米3Lで6千万とか、割高過ぎます。狭いから実質2Lみたいでした。

しかも、こちらは間取りに工夫あっていいのだという印象でした。トランクルームやウォークイ付いて収納もたっぷりですし。
色んな価値観の方がいて当然ですが、真剣に検討してるので力が入ってしまいました。

[622: 匿名]

今駐車場にしている新御堂筋沿いはマンションを無理矢理建てるより、品揃えのいい駐車場あるスーパーを作るとかなり当たりそう。あのノ○ヤでさえ、わざわざ車で買物に来るんですからね。

[623: 物件比較中さん]

621ですが、駅近の平米数は68平米で2L＋Sでした。すみません、間違えました。それで狭く感じてました。広さは好みや予算もありますが、もし手放す事になった時は70以上は必要だと思いますが、どうでしょう。

[624: 入居済]

近所にドラッグストア、TSUTAYAがあると嬉しいですね。
後はファミレスや王将かな（笑）

[625: 匿名]

70以下は探しても少なくないですか？広いにこしたことはないと思います。家族形態にもよりますが部屋を小さく刻んだ4Lより、ゆとりある3Lを選びたいです。なかなか100以上の4Lがないのが残念です。

[626: 匿名さん]

>623さん
　
以前住んでいたマンションが、ちょうど68平米でした。
経験上、絶対に70平米が必要・・ということは無いのですが、
やはり検索条件で「70以上」を指定する人が多くて、売買には
不利だと感じましたね。
結果的には、たまたま近隣の中古物件を見に来たついでに
「一応」覗いてみた・・という方に気に入って貰い、
買って頂けましたが。。
　
ちなみに、駅から「徒歩10分以内」と「11分以上」の違いも
大きいと思います。
あくまで、将来「売る時」のことを考えた場合ですが‥

[627: 匿名]

626さんは、売る側の経験者さんなんですね。貴重な情報ありがとうございます。623です。

広さについて、不動産屋さんも同様におっしゃってました。ここなら、頑張れば80平米以上も望めそうなので、資金計画を再確認しています。

中古物件も検討していたので購入側として感じた事はいかすべきですね。距離については、駅から5〜10分くらいと伝えていたら、その前後で出物があると情報くださったので、11分にあまり抵抗はあまりありません。
ここは特に駅が千里中央という事もあるかもしれませんけど。

[628: 物件比較中さん]

素朴な疑問です。残り２２とサイトに載ってますが実際もっと減ってましたけど。なぜ更新しないんでしょうか。

[629: 匿名さん]

もっと残っているから

[630: 匿名]

私もそれを疑って、価格表で販売済みの部屋をいくつか聞いて見たけれど、既に入居されてました。

[631: 匿名]

店舗どうなりましたか？

[633: 匿名さん]

西側いきなり布団干してるとこ何軒かあるなー。
規約でもNGだろ？
美観損ねるし即やめて欲しい。

[634: 購入検討中さん]

ここのサイトを見て、２割もしてもらえるなら眺望の良い部屋が予算内で買えると思って
見学に行きました。しかし、欲しかった部屋は売れてしまってて・・・・
第二希望のお部屋も２割してもらえず・・・・この掲示板・・・・噓つき！
営業さんに苦笑されて、恥ずかしい思いをしました。
勝手に信用してしまった自分が悪くて・・・自業自得なんですけどね・・・。

[635: 匿名さん]

2割はさすがにしないでしょう。どこの物件も値引きして欲しい輩が言ってるだけでしょう。

[636: 購入経験者さん]

時期にもよるでしょう。
決算期はやっぱり営業さんも力が入ります。
次のチャンスは３月かな。
でもその時には一般受けする間取りは残ってないでしょうけど。

[637: 匿名さん]

常識的に2割はあり得ないでしょう。
4000万 ⇒　3200万ですよ。
モデルルームに長期間使用したなら別ですが。

[638: 入居済み住民さん]

634さんへ
確か二割って以前書いてる人いましたもんね。物件価値を落とす為に書いたのかもしれませんね。
営業さんの苦笑って失礼ですよね。せっかくのお客様に嫌な思いをさせてはいけないと思います。うちも、価格はどうにかならないかって相談した時、厳しそうに冷や汗みたいなシチュエーションありました。。
鍵の引渡し後は営業さんには全く関わらないので、もしここが気に入られたなら是非住人になってください。
値引きについて詳しくわかりませんが、竣工済みなので一般的には値引き有ると思いますよ。実際、モデルルームプライスダウンしてますし。

[639: 物件比較中さん]

他物件で2割引を目指して商談中です。やはり難しいでしょうか？

[640: 購入経験者さん]

竣工後かなり経っており、資金繰りの厳しい中小デべの物件なら可能性ありだと思います。

[641: 物件比較中さん]

640さん
639です。アドバイスありがとうございました。
そうですか・・・リーマンショックの頃はそんなこと（2割引）も当たり前のようにあったとのニュースを見ましたが、今は持ち直していますものね。今朝の朝刊にもそんな記事が掲載されていました。
根気よく交渉していきます。

[642: いつか買いたいさん]

あげます

[643: ご近所さん]

私も、今年初めに近所に引越ししてきたものです。
ホントにこの町はいいですね。

公園・スーパー・ＨＣ・病院・耳鼻科・図書館・焼肉・イタ飯
おいしいパン屋・散歩道　などなど

しかも千里中央が徒歩圏内なんて。私は通勤はバス利用
飲んで遅くなったときは、徒歩で帰宅しています。

[644: 入居済み住民さん]

仰る通り便利ですし、裏手は意外と静かで緑も多く気に入ってます。

バス通勤の方いらっしゃるんですね。
たまに雨の日の帰りで、荷物が多い時には乗る事ありますが、降りるのは決まって一人だけです。止まってもらうのが申し訳ないくらい。でも、いざという時に近くにバス停有るのは安心です。

[645: 購入検討中さん]

６３８さん。

６３４です。
お返事ありがとうございます。
私の書き方が悪く、ご心配をお掛けしましたが、
営業さんは、不快感のあるような苦笑はしていませんでした。
本当に嫌な感じの対応をされていたら
物件自体「買うもんか！！」と諦められたのですが・・・
実際は、苦笑しつつもきちんとした対応をして下さり、
私共には予算オーバーなお部屋なのですが
欲しくて仕方ない病になってしまっています。
間取りのバランスが他物件にはない感じですよね☆
収納も多いし、広々してるし、気に行ってしまい
週末毎に足を運んで検討しています。
今週も今から西日の入り具合を確認させていただきます！

[646: 物件比較中さん]

西日を確認してきました！
明るくてとても良かったです。
営業さんにワガママを言って、
色んな間取りを見せて貰いましたが、
我が家は西向きが気に入りました☆
確かに夏は暑くて大変な時間もあるかもしれないですが・・・
子供のいる我が家は明るい方が好きです。
予算を少し上げて、頑張っちゃおうかと思ってます！

外観では想像もつかないぐらい
室内は良いですよね～。
こんなことなら早く見学に行けばよかったです。

外観・・・・地味ですよね（笑）
でも、華美ではなく、余分な共用部分がないのも魅力です。
余分な費用負担が無くて助かります。

入居者の皆様、よろしくお願いします☆

[647: 入居済み住民さん]

どなたか、ほぼ新品の犬のｹﾞｰｼﾞもらってくれませんか？犬が大きくなったので買い換えました。2か月しか使ってません（*^_^*）

[648: あげ足とり]

↑
ゲージ　誤
ケージ　正

[649: 匿名さん]

ごみ置き場に置いたら誰かがもっていくんじゃない？　しらんけど

[650: 入居済み住民さん]

647さん
我が家もワンちゃん飼いたいんですが、今のところ予定がありません。すみません。
せっかくなので、どなたか見つかるといいですね。

[651: 匿名]

ケージとも ゲージともいいますよ

[652: 匿名]

ケージとも ゲージともいいますよ

[653: いつか買いたいさん]

cage = かご
gage = 計測器

[654: 入居済み住民さん]

今日廊下の手すりに紐が掛っているので外側を見たらセンスの欠片も無い横断幕
が４フロアーに渡り掛けられていました。
売りたいのは分かるけど勝手にあんな物を付けるのは疑問です。
早く外して欲しいものです。

このマンション地味な外見なので紅白の横断幕なんか付けたら余計に安っぽく
見えますよ。
分かってますか？販売店の人！！！

[655: 匿名]

647はひじりさんですね＾＾お元気そうで何よりです＾＾

[656: 匿名]

ひじり ひじり ってアホちゃう？

[657: 匿名]

わたしのことで ケンカはおやめください。°・(>_<)・°。

[658: 入居済み住民さん]

入居の際にゴミ出しについて、スーパーの袋でなくなるべく大きい袋にしてくれと言われました。小さなゴミはかさばるからという理由でした。律儀に守って大きい袋になるまで溜めてたんですが、結局週2回ペースになっています。売る時となんとなく話しが違うなと感じてます。玄関前ゴミ出しは便利ですが、溜めて週2ペースなら、ゴミ収集に月630円はちょっと高いなと思ってます。私せこいですかね‥（笑）皆さんはやはり大きい袋まで溜めてますか？

[659: 入居済み住民さん]

なるべくスーパー袋は避けてとか書いてあったのは、そういう意味があったんですか。
市販でも小さい袋有りますから、頻繁に出してもいいとは思うんですけど、大きい袋のほうが少しエコなのかもしれませんね。
うちは週によって差はありますが、ビン缶と合わせて週4くらい出してますよ。回収される方も、衛生面から見てマメに出した方が良いと思うので。
この寒い中、ゴミ置き場まで行かなくていいのは有り難いです。管理費に入ってるとはいえ、係の方に本当に感謝です。

[660: 購入検討中さん]

こことパークハウスで死ぬほど迷ってます。どちらにすればいいですか？坪単価は同じくらいと聞きましたんで

[661: 入居済み住人]

坪単価はパークのほうがずっと高いはずですよ？
価格、広さをとるか駅からの距離をとるか？がポイントではないでしょうか？

[662: 入居住み住民さん]

うちはここが中規模だから購入しました。大規模はメリットもあると思いますが、マンション内の自治会がややこしかったり、子育てママの派閥があったり、面倒なイメージがあるので。
箕面市学区ってだけで、のびのびと子育てできるのも魅力です。

[663: 匿名]

インプレストとディナスティ〔既に完売〕ならわかりますが なぜパーク？ 全然系統が違うような気が…。坪単価！ 全然ちゃうに決まってるやろ～。

[664: 匿名]

ディナスティは4LDKが2千万円台って広告だったので､こことの比較は厳しかったと思いますが｡
例えば､予算5000万円だとして､パークハウスは低層階で狭い部屋､インプレストは上層階で広めが手に入る｡比較する人がいても特に不思議に思わないです｡実際に我が家も､西町物件も含めて比較しています｡
ここは商社系のマンションなので標準の設備が充実してるなと注目しています｡

[665: 地元不動産業者さん]

パークは実際は結構安いよ　ここより少し高いぐらいですよ。
みなさんイメージで話すのはよくないですよ　660さんは正論と思いますが

[666: 匿名]

どことどこを比較するかは個人の価値観によりますし、これが正論とかないと思います。

[667: いつか買いたいさん]

インプレストいいと思いますよ～　駅近をそれほど意識しないのだったら、すごいお買い得と思います。

[668: 購入検討中さん]

そうですね～。
私もたくさん見て検討真っ最中の者ですが、
間取り、品質、眺望、駅距離、価格、総合バランスで見ると
パークとかよりもインプレストが良いかもですね。
うーん☆
明日、再度インプレストに行ってきます☆

[669: 物件比較中さん]

ここ、値段的にも環境も良さそうで気になっているのですが、1点だけ気になることがあります。

もう竣工から8ヶ月程度経過していて、81戸数中にまだ残り36戸数あります。
1戸が店舗とすると4割以上が残っていることになりますが、積立金などは
問題がでていないでしょうか？？

冷やかしではなく真面目に気になっております。
なぜ半分ちょっとしか売れないのというのが気にかかって二の足を踏んでしまうのですが
購入に踏み切られたポイントがありましたら是非お教えください。

[670: 匿名]

御堂筋に面してる。それが唯一のデメリットなのでしょう。一本奥まった立地であれば悪くない物件なので完売していたと思います。