インプレスト千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

インプレスト千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府箕面市船場西3-2-1
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩11分
価格：3100万円-5500万円予定
間取：2LDK-4LDK
面積：75.65平米-93.78平米

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.24　管理担当】

[2: ゆう]

少し千里中央の北ですね

個人的には御堂筋に面してないほうがよいかな？

あと広さと価格の相場ならディナスティ千里中央アスティオのほうがお得やな

[4: 匿名さん]

こいつ何者や！
あちこち同じことばかり書きやがって！

[5: しんたろう]

モデルルーム行ってきました。駐車場代や修繕管理費が安い！対面キッチンも使いやすそうだし間取りもセンスよい。なかなかｸﾞｰですよ。ただオプションが高すぎなんだあ。浴室ﾃﾚﾋﾞなんて23万だもん。

[6: しんたろう]

あと
隣に同時期に賃貸のﾏﾝｼｮﾝか建つんですよね だからベランダからの見晴らし
期待できないかもε=ヾ(;゜□゜)ノ11階くらいじゃない？見晴らしいいの 風呂に窓がついているのは感激！

[7: 物件比較中さん]

ペアガラス無し、ディスポーザー無し、ベランダ吹付塗装等、値段なりの仕様なのか少し安っぽく感じます。お手頃価格ですが駅からの坂道は少々きつそうです。

[8: 購入検討中さん]

なんか盛り上がってないですね＾＾

[9: しんたろう]

誰か教えてほしいのですが南向きの下階か西向きの上階、同じ値段ならどちらがいいと思いますか？

[10: 匿名さん]

南の下階！

[11: しんたろう]

やっぱり！日当たりがいいかなあ(-^〇^-)ありがとうございます。聞くところによると店舗が入るみたいで焼肉屋とかだったら臭いが気になりますよね。

[13: しんたろう]

誰からもｺﾒﾝﾄないのってなぜなぜなぜ？

[14: 物件比較中さん]

新御堂のすぐ横みたいですよね？　騒音とかありそうなのに仕様が安っぽいって不安を感じますが・・・
駅からの距離も微妙です。

[15: しんたろう]

うーん　昔だったらみんな飛びつく様な条件ですがこの不況の中盛り上がりが少ないですよね。エントランスとかはおしゃれっぽいけれど仕様は安っぽいですよね。終のすみかにするほどのﾏﾝｼｮﾝなのか悩みます(-.-;)

[16: 匿名さん]

>>12
多くの物件のスレッドにいろんな名前で現われますね。
検討してないのにイチャモンつけるだけつけて、
おまけに適当な販売状況の情報まで流して。
いいかげんに荒らし行為はやめてください。
本気で検討してる人にとって非常に迷惑です。

[18: 匿名さん]

最近これ流行ってるの？

[19: しんたろう]

駅、桜が咲く公園、ｽｰﾊﾟｰ、飲み屋、おしゃれな店、が近く便利ですよねー。

[20: しんたろう]

あっ！ｽｰﾊﾟｰ銭湯水春も徒歩10分です

[21: にじろー]

西側向かいにマンションはあるものの、千里中央駅を使えると言った点ではいいですよね～
西向きってだけで南向きよりずっと安くなるし・・間取りも豊富で気に入ってます。

[22: しんたろう]

そうです。西側にﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝが建つのと、さ来年には隣にﾏﾝｼｮﾝが建つので窮屈なのは難点ですがﾜﾝﾙｰﾑは６階建てなので西側でも7階以上に住んだらいいのではないでしょうか?ｺﾞﾐも毎日回収してくれるしｴﾝﾄﾗｽには有線も流れるみたいです。桜の咲く公園が近いので夜桜も楽しめるよー。しかし私は今好きな芸能人の近くに住んでいてよく会えるのでここに引越したらその芸能人に会えなくなるのが残念です(-.-)

[24: 物件比較中さん]

>>23さん
　営業ですか？

[25: 購入検討中さん]

値引きはどれくらいあるのかな？
まだ完成物件でないからなし？

[26: 購入検討中さん]

先週見に行きましたが立地の割りに値段も安いし、悪くはないような気がします。
でもこの掲示板人気ないですね。

不思議です。

[27: 物件比較中さん]

千里中央にしては安い価格設定ですね。　実際に歩いて１１分で着きますか？　
どれくらい売れているのでしょうか？

[28: 購入検討中さん]

NO.27さん

多分物件から駅までは１０分で着くと思います。
帰りは緩やかな坂道なので１０分以上かかると思いますよ。

私は今でも家から１５分は歩くので特に苦にはなりません。

千里中央駅近辺は高くて手が出ませんが、ここなら何とか。

物件の方は１/３程度売れていました。

[29: 物件比較中さん]

２８さん、ありがとうございました。　千里中央近辺で探しているので検討してみます。

[30: 検討中]

学区についての情報がありましたら、
教えて下さい。

[31: 周辺住民さん]

値引きは10〜15％くらいはできるみたいですね。

[32: 契約済みさん]

本日契約しました。

色々他の物件と比べましたが、値段の割に広く千里中央に近いのが決め手です。
一度歩きましたが１０分ぐらいの距離です。
新御堂筋沿いですがあの辺だと車の通行量も少ないのでそれほど気にならない
でしょう。

後は住んでみてのお楽しみですね。

[33: No30さんへ]

メリットは下記
・千里中央にしてはリーズナブルな価格帯
・空港、新幹線へのアクセス良好
・北摂という育児環境の良さ

デメリットは下記
・小学校が30分かかる点（集団登校とは言え、大きな道路を渡りますし）
・新御堂筋沿いである点
・西向き物件が半数以上
・西向きの7階以下の低層階は正面にマンションが有り、目線が合う
・千里中央へは行きがくだりで11分、帰りは上りで14分。

[34: 購入検討中さん]

現在の売れ行きは１／３程度ですか。
やはり部屋の大半を西向きに作ってしまったのが問題なのでは。
眺望がひらけていればまだしも、中層階以下は向かいのマンションの
バルコニーと「こんにちわ」状態ですしね。
まだ、割り切って新御堂沿いにバルコニーを持ってきて東向きにした
方がよかったのではないでしょうか。
ここの南向き住戸はなかなかよさそうですが、将来的に西向き住戸が
埋まらなかった場合、管理費や修積金が増額になるようなことはない
んですかね？

[35: 購入検討中さん]

私も小さい子供がいるので小学校まで30分と聞いて
この物件をあきらめました。
南向きの物件が安くなればね〜

[36: 購入検討中さん]

駅から物件まで歩いてみました。
駅⇒現地　１２分
現地→駅　　９分

行きはずっと坂道、さらに炎天下だったので辛かったですが、まあいい運動になります。
気になるのヤッパリ騒音ですかね・・・・
あの辺は渋滞もないので音も静かかと思いましたが、空いている分車のスピードが早く
通り過ぎる音が結構きになりました。

でも、価格と広さは魅力的なので悩みます。

この物件コメント少ないですね。
良くも悪くも色々あってもよさそうですけど、何か不人気に理由があるのでしょうか？
それとも広告不足？

[37: 物件比較中さん]

今のままの価格だと魅力ないからでしょうね〜
もう少し価格が下がれば一気に〜みたいになるのでは？

[38: 物件比較中さん]

間取りがいまいちに感じます。
浴室に窓を付けているせいか、窓のない中洋室が多いですが部屋として使えるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

>36
住所が箕面市だから

[40: 購入検討中さん]

確かに角部屋以外は窓少ないですね。
一応、部屋の基準は満たしているようです。

私は大阪府に住んでいませんが箕面市と言うだけでそんなに違うのですか？
私からすれば箕面も豊中も吹田も変わらないですけどね。

[41: 物件比較中さん]

No４０さん

箕面も豊中も吹田も同じに見えますよね。

が実際は、特にマンションですと、北摂と言えば吹田か豊中の名神高速道より
北側で、出来ればニユータウンの内の、駅近が大変人気があります様です。

北摂は外に茨木市、高槻市も有りますが、吹田、豊中が人気抜群の様子です。

このマンションなんか、直ぐ其処に人気沸騰の千中があり、便利で気になりますが
緑地隔てただけですのに箕面！残念です。

マンション供給過剰と囁かれて（後々少子化にて）久しいですが、今後

どの様に成って行くか心配でもあります。

今現在でも、不動産屋さんの話ですと、箕面の御道筋沿いの中古マンション売りたくても
中々売れないそうですし。
気に入ってず～～と住むのなら良いかも？　　良く考えます。

それにしても、ニユータウン内は、高いですね。

[42: 購入検討中さん]

NO41様

そうなんですか。
そんなに違うんですね。
自分的には千里中央近くだから別にいいかなと安易に考えていました。
子供がいないので学校が遠いとかは気になりませんけど、一生住むかどうかは？？

でも千里中央駅近物件は全く手が出ません。

この辺の物件が私にも身の丈にあっているのかもしれませんね。
私には桃山台が良いとは思えませんし・・・・

明日ここのモデルハウス行ってみます。

[43: 購入検討中さん]

小学校が遠いですね。
やはり子供の足で３０分はかかりそうです。

中学校は第５中のようですが、どのような学校でしょうか？
箕面は第１中がよいとの噂は聞いたことがあるのですが。。。

[44: 申込予定さん]

今日条件の最終打ち合わせに行って来ました。
モデルハウス結構混んでましたよ。

[45: 近所をよく知る人]

箕面５中出身のものです。
箕面の小中学校はいい意味でも悪い意味でも田舎でのんびりしているのでどこも同じ様な感じだと思います。
特に５中は割りと新しい学校なのでほとんどヤンキーはいなかったように思います。（いてもなぜかそういう人に限って北野高校に行ったり！）
小学校は遠いですが、船場西のたくさんあるマンションに住む友達はみんな歩いて萱野小学校に行ってました。
私も子供がいるので学校の遠さは気になりますが、立地、価格など総合で見ると検討物件にしようかと思っています。

[46: 購入検討中]

間取りに工夫があって気に入りました｡
確かに小学校が遠いのがネックですが､千里中央､カルフール､映画館､子供の救急病院が近いのが魅力なので､プラス要素が上回る気がしています。今後､マンション価格や金利も上がりそうだし､今が買いなんですかね〜｡

[47: 匿名さん]

金利はわからんがマンション価格はあがらんやろ？

[48: 購入検討中]

言葉が足りなくてすみません。この物件についてではなく､不動産価格が今後の景気回復で上がってくるんだと思います。同じ様な条件のマンションを探すとなると､少しは高くなるのかもと懸念しています。
モデルルームも土日は混んでたし､真剣に考えようと思います｡

[49: 匿名さん]

マンションが高くなるかは分からないよ。
だって最近でも2001年が安くて2005年高くなって
また2009年の今安くなってるからね。

これって経済動向もそうだけど購入人口も
減ってるから上がるマンションもあるだろうけど
相対的には適正価格(今の価格か、多少の値下げ)
に落ち着くのでは。

[50: 橋下さん]

ヤンキーが北野なんかに通りまっかいな(￣へ￣|||)

って釣られてみたりする




島田洋七も真っ青になりそうな嘘ですね( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

[51: 購入検討中]

2009年下がったのは、リーマンショックを受けている事が大半の要因なので、今後少しは上向きになるのが自然な考え方だと思うが、予想は難しい。。。
今マンションが必要、且つ過去数年と比較して不動産が高いわけでは無いのと、住宅ローン減税も魅力。
そして箕面市とはいえ、最寄り駅が千中はかなり便利でしょう。