管理会社 有限会社ふくまる

[やな]

ふくまるについての情報交換を希望します。

公式URL：http://www.fukumaru123.com/index.html
管理会社：http://www.fukumaru123.com/index.html

[410: 匿名]

必ず男性数人を伴って下さい。部屋は可能な限り綺麗に掃除して下さい。部屋中をカメラで撮影して下さい。会話は録音して下さい。後日、不当な請求が届いた場合は『低額訴訟』を起こしてください。

[411: 匿名]

同伴者が「＊＊＊or＊＊＊風orチンピラor服装・髪型が＊＊＊風」であれば、金沢敬なんてイチコロです。あいつには後ろ盾になる＊＊＊なんていないですから。ハッタリをかましてきても毅然とした態度で臨んで下さい。大声を出されたりして恐怖を感じたら即110番して下さい。いきなり発信して下さい。あらかじめ携帯の発信番号を110番にセットしておくのも良いです。住所や建物の位置（方向や角から何軒目など）は警察官に対して即答できるようにして下さい。それだけパトカーが早く到着しますから。録音機は必須です。アイツは必ず否認しますから。将来的にも持っていると有効的ですね。自家用車は離れた駐車場に入れておいて下さい。ナンバーを見られないように注意です。

[412: 匿名]

金沢敬を包囲しなければならない。外堀から埋めて兵糧攻めだ。なにが北海道新党だ！バカも休み休み言え！

[413: 匿名さん]

402さん頑張ってね

私は退去の時両親がいてくれました。
一生懸命住んでいた部屋を掃除したのに、
Kは土足で部屋の中に上がり込んできました。

その後、私はKを相手に少額裁判をして勝訴しましたが
回収はできませんでした。

そんな人間以下のKが道議員に立候補するとは……。

[414: 匿名]

このスレを見て、契約更新せず退去決めました。
弁護士と相談し、専門家に立ち会いを依頼、警察はもちろん、あらかじめ、手を打てるとこは全て打ってから退去します。以前に、本来なら払わなくていいもの(後で知りました)を訳の分からない事を言われて払わされましたし、部屋の修繕費だの何だのと、ありえない高額な金額を取られるよりは、そっちに払った方が格安ですよね？

部屋を探してもらっている不動産屋は、現在の管理会社と不動産屋の名前を教えると、聞いたことないし、どんなとこですか？って不思議な顔してました。

[415: 匿名さん]

402です。

皆さん、親切にありがとうございます。

過去のレスを読んでいるだけでかなり憂鬱になります。

強めの年上の男性に心当たりがありません・・・

私も、弁護士や家の専門の方にお願いしたほうが良いかもしれませんね。


最初から警察は動いてくれるのでしょうか

やはり大声など出されたときに呼ぶべきでしょうか。

[416: 匿名]

402さんへ。部屋の状態はどうでしょうか？壁紙に画鋲やネジの穴がありませんか？契約書はよく読みましたか？『ふくまる』の契約書はかなり厳しい内容です。あなた様が退去後、すぐに貸せる状態になっていなければなりません。つまり『現状回復』です。ここに関するガイドラインは役所にありますが、そんなことはお構いなしの金沢敬です。清掃・内装（500番と呼ばれる安価な白い壁紙）工事を済ませて退去するのが賃貸契約の基本です。ここを忘れてはいけません。借りたものはキレイに返すのです。ここをおろそかにするから金沢敬は大声を出すのです。しかも、不当な金額で。きっちり『現状回復』して退去したらアイツは上機嫌です。賃貸契約では、貸し主は絶対に損しないようになっています。借りたほうは弱いです。充分な思慮を重ねて退去して下さい。掃除はしていない、壁に穴がいくつもあっては金沢に勝てません。アイツと揉めてるヒマはないので、綺麗サッパリで退去してほしいです。無事に終わることを願っています。

[417: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[418: 匿名さん]

>>417　自分で原状回復するのはちょっと待った方がいい。

というのは以前「勝手に工事をした」と因縁をつけてトラブった例もあるからだ。

一応、引渡しのときに経年等で不可避の汚れなのか自己責任による汚れなのか双方の見解を統一すべき。

その上で

・納得できない要求をしてくるのなら消費者センターなどへ相談して最終的には少額訴訟へ
・自己責任と納得しても見積もりが法外な金額であるのなら自分で原状回復する許可を求める

のが手順だと思う。

とにかく相手はそれで稼いできた邪悪で狡猾な人間。どっちに転んでも因縁をつけられる懸念が大。

[419: 匿名さん]

ついでにもう一つ。

通常は賃貸契約書を交わして家主と入居者の双方が一通ずつ保管するか、家主が契約書の写しを入居者に交付することになっている。

契約条件を入居者が納得する形で提示せずに契約していたとすれば、最初から契約そのものが不適切だったといえる。よって裁判等になった場合は、あなたの主張が一般的な判例等によった形で認められる可能性が大となる。

契約書は双方が署名捺印したものであって、案内の「しおり」ではない。
ただし、あなたが「しおり」の内容を熟読して納得した上で賃貸契約書に署名・捺印したなら、その内容に拘束される。

もう一度、入居時の状況を思い出し、契約書があったのか、「しおり」の記載内容を退去時の条件として承諾した上で契約したのか、その辺を思い出してメモしておくべきだ。

[420: 元住民]

賃貸マンションで大家に無断で内装工事をやるのはヤバいぞ。
業者もそこのところを確認しないと受けないと思うわ。

[421: 匿名]

現状回復に費用が掛かるなら引越しないのも選択肢だと思います。

[422: 元住民]

それは本末転倒だ。
こんな胡散臭いマンションからは一刻も早く立ち退いた方がいいに決まっている。

[423: 匿名さん]

みなさん　ありがとうございます。

一人で考えるより、こうして皆さんの意見を聞けるのが心強いです。

私も光熱費など　知人と話してもなんかおかしいなと思いつつ
それでも家を出るときのお金のほうが気になり、ズルズル住んでいます。

結婚を前提に引っ越すことになったので　ここで相談させていただきました。

私にも非があるのは重々承知です。（部屋を汚してしまった）

正直にこのまま立会いするか、それなら少しでも直してからと思ったのですが
勝手にやるのはよくないですね。

[424: 匿名さん]

大家と借主で敷金トラブルが頻発したため今は原状回復に関しては国交省がガイドラインをだして、故意でない通常使用による傷みは大家が支払うこととなっています。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaidokai.pdf

法外な金額を要求されたなら、支払いは知らん振りして弁護士と相談しましょう。
退去前に証拠となる部屋の写真はこまかにとっておいたほうがいいでしょう。

借主が部屋リフォームして退去なんてありえませんよ、そういうことはやめたほうがいいです。
やつをつけあがらせるだけです。
ごねたもんがちでしょう。

今なら金沢は道議員立候補という立場ですから、下手なまねできないはずで、弱気に出ないでいいと思います。
やつは相手が自分より弱いとみたら、徹底的に攻撃してきます。

[425: 地元不動産業者さん]

>>416　清掃・内装（500番と呼ばれる安価な白い壁紙）工事を済ませて退去するのが賃貸契約の基本です。

そんな基本はありません。賃貸物件の内装更新は家主か家主から委託を受けた管理会社の仕事です。
こんなアドバイスに引っ掛かって自分で内装なんかすると大問題に発展しますよ。
とにかく>>424さんがいわれるとおり不当に高い現状復帰費用を請求されても支払わずに国土交通省とか消費者センターなどに相談た上で、場合によっては弁護士を代理人にして交渉するのが正解です。
>>416は文章も妙にハイテンションだし投稿したのはもしかして…かも。

[426: 匿名さん]

ガイドライン拝見しました。

５年くらいは住んでいるので経年変化や通常損耗はあります。
明らかに通常の使用等による結果とは言えないものも　たくさんあります。

それによって高い請求額を要求されるでしょう。

教えていただいたとおり、請求がきたら　まずどこかに相談してみます。

自分でも、業者にあらかじめ見積りをだしてもらったりしたらよいでしょうか？

[429: 匿名]

地元業者って、ビッグ北23条店？アパマン円山店？

[430: 匿名]

ここ、閉じたほうが良くね？

[431: 匿名]

金沢敬の物件に不幸にも何も知らずに入居してしまった住民や

支払いの不払いにあっている人たちにとって、これほど貴重な掲示板は無い。

法外な金銭を要求するような悪徳不動産会社の情報
は極めて貴重だ。
被害者をこれ以上出さないためにも。

[432: 匿名さん]

ここの掲示板は絶対残すべき

書き込んでいる殆どがKによる金銭、精神的被害を受けた 経験がある
貴重な情報が多いし、相談もできる。
これ以上被害者を増やさない為にも、Kの情報は発信し続けたい。

これから退去をむかえる方々は不安でいっぱいだろうけれども、
私自身、退去前後はKに怒鳴られた事もあり今でも怨んでいる。
退去時は同じ不安な気分だった。

引越まで様々な不安が付きまとったけれど
私は退去をし正しい光熱費の請求書を見ただけで
ふくまる物件に居たときの不安以上の喜びがあった事も
これから退去をむかえる方々に伝えたい。

[433: 金沢]

神か

[434: uzaq]

金沢敬は悪魔。

[435: 匿名さん]

厚別区立候補者として（定員２、立候補３）
金沢敬が昨日の道新の夕刊に顔出しででていた。

北海学園除籍。
事件をおこして除籍。

AV好きがアダルトビデオ会社のエンヴィという会社もやってたりしてとんでもない男だけど
こんなの立候補なんて驚き。
厚別区民に周知してもらったほうがいいよ。

http://d.hatena.ne.jp/benitomoro33/20100116/p1

http://local.yahoo.co.jp/detail/spot/9ea0cc78d572dac3fed6a5fecc8e3411/...

http://www.nikaidou.com/archives/10752

http://unkar.org/r/giin/1263661818

[436: 匿名さん]

もうひとつ

http://minnie111.blog40.fc2.com/blog-entry-1991.html

[442: 匿名]

>>435

金沢は自分のブログに自民党の村上誠氏が立候補を取りやめて残念みたいなこと書いてたが、さすが自民党。すぐに花崎勝氏を後継候補に立ててきた。

厚別区の道議は定数２で、自民党と民主党の伊藤政信氏と「諸派」の金沢敬の３人が立候補。

結果についてはいうまでもないことだと思うが、あわよくば無投票当選の夢が崩れて残念だったな。

[443: 匿名]

ガイドラインがあるとは言え、法律ではないんじゃないか？
弁護士に依頼しても勝てるのか？

[444: 匿名]

法律がないから行政がガイドラインを定めている

ガイドラインというものは過去の判例や行政の取り扱い事例などを参考にして形成されたもの

だから逆にガイドラインが判断の目安にされることが多い

それに民事事件というものは双方の納得感をすり合わせることが重要で勝ち負けの問題じゃない

ただし一方に違法性の認識や明らかな反社会的行為があったのなら別だがな･･･

[445: 匿名]

444さん、ありがとう御座います。

[446: 匿名]

>>407　>>442

＜平成22年1月14日、自民党本部にて一連の経緯を発表し、翌15日石川ともひろ逮捕となりました。＞
＜石川被告においては（略）中川氏の死亡に少なからず関係したものと考えます。＞
＜今回の立候補にあたり、自民党などの公認申請はしませんでした。＞

いかにも自分が自民党と関係あるようなことを仄めかしているが全く迷惑極まりない話だと思う。
自民党だって一応は世評や過去の経歴を確認しているから仮に申請されたとしても公認などあり得ない。
そもそも石川の逮捕は金沢発言があろうがなかろうが検察としては既定の路線だったのだ。
その証拠に石川の法廷では金沢発言や金沢が提出した文書は検察側の証拠として何一つ採用されていない。
もしも自分の発言で何かが動いたと思っているとしたら勘違いもいいところだな。

[452: 匿名]

500番台の壁紙は高くても１㎡800円。あらかじめ、退去３ヶ月前に内装業者に見積もりを依頼しておく。管理会社に自分で修繕すると言い、許可が出れば後で何と言われようが、そっちが許可したんだからと言えば良い。と言っても奴らは許可するはずはないので、立ち会い時に頼んだ見積もり書を見せる。内装業者は利益が無ければ立ち会いだけには応じない。自分で業者に依頼し原状回復して夜逃げするのも一つの手段。

[456: 匿名さん]

以前パームツリーに住んでいましたが、退去のとき「ご自分で直すか、お金を払っていただくか」と言われました。
残念ながらリフォーム業者の知り合いがいなかったので管理会社の言いなりでした。
クロス張替と言われましたが、いくらだったのでしょうか…
記録を残しとくべきでしたね。

[457: 某不動産]

スレの書き込みを見て分かる通り、不動産屋の中では何処も相手にされない管理会社。それだけ危ないということ。物件は＊＊＊専用住居と言っても過言ではない。一刻も早く退去し、新居に越したら手紙で…退去しましたので、修繕費用などの請求は裁判でどうぞ…と送り付ける。ただし、住民票の変更はしないこと。誰でも受け取ることができ、新居がバレる。

[460: 匿名]

厚別区民の南下の間違いで
金沢敬当選とかなったら、どうなるんですかね？

[461: 匿名さん]

>>460　即日開票だから結果を待ちましょう。

お昼のニュースだと投票率が低いみたいだから当否の判明は早いと思うよ。

[462: 匿名]

あんなのが道議になったら終わってる!

[463: 匿名]

よく立候補できますよね

[464: 匿名]

祝！
金沢落選
当然だな

[465: 匿名さん]

余裕で落選
6,973も入るとは思わなかった

[467: 匿名]

落選当然
あんなの当選したら誰にでもできるってことになる
約７０００票は脅したんじゃないの？

[468: 匿名さん]

落選おめでとうございます。


でもあんなに票が入るとは思わなかった。

[469: 匿名]

今朝の新聞を読んだ。
正直いってスキャンダルまみれの新人が６，９７３票も獲ったことに驚いている。
妙な自信をつけさせることにならなきゃいいんだが…。

そんなことよりも供託金没収点はクリアしたみたいだから６０万円は無事に返ってくると思う。
そのことを心より祝いたい。
次をめざしたいのなら今回は没収されたと思って判決が確定した相手にだけでも払ってやれよ…。
そうすれば今ほどは悪くいわれないはずだ。

[470: 金沢]

イヤ

[471: 匿名]

今、管理物件は「ふくまる」ではなく「ストップ高」だけど、ふくまる出入りしてるし同じことでは？
マンション内、掃除したりしてください。
管理費高くとってるんだから、さ。

[472: 匿名]

家賃と管理費について。
仲介A社がKK氏に入居者を紹介したとします。
KK氏はA社に対して「入れてくれてありがとう！」というわけで、広告料と呼ばれる礼金を払います。 その金額は家賃の2～3ｹ月分です。KK氏は広告料（仲介屋に払う礼金）をなるべく低くしたいわけです。
したがって、管理費を高くして部屋代を安くするのです。
例えば、
部屋代27000円管理費3000円とするよりも、部屋代23000円管理費7000円に設定するのです。
広告料3ｹ月分だとすると、12000円の経費削減となるのです。
KK氏は管理費をプールしておいて、それを物件のメンテなんぞに充てる気は毛頭ありまへん。
KK氏に対して「管理費を払っているんだから、掃除して！」といっても無駄です。
※家賃を低く設定されているので、入居時の初期費用が安くなるので、入居者にとっては有り難いことですがね。
いずれにしても、入れる時はニコニコ、出るときは鬼となるKK氏です。

[473: 匿名さん]

今日、14：30ごろ金沢と警官2人が揉めていたけど何だったんだろう？
そのまま、牢屋に連れて行ってほしかったのに。

[474: 匿名]

金沢とやらが牢屋に入ったとしても、影にはチンピラが何人もいる。ブローカーみたいな奴もいるし、関係者全員潰れない限り、平和は来ない。投票したのも、ほとんどはその関係者だろうな…。

[475: 匿名]

473さん、どこでですか？

[476: 匿名]

管理会社と仲良し、悪徳チンピラ不動産がテレビに！！明日の「イチオシ」をお楽しみに！！

[477: 匿名]

476
マジですか？
ＫＫが出演？？？

[478: 匿名]

Ｋと親しき人物が出てくるかと思われます。

[479: 匿名]

｢ｲﾁｵｼ!｣放送時間帯は18時17分以降の枠。

[480: 匿名]

イチオシ
どこがＫＫと関係あるのか全くわからん。
ただの和牛オーナー詐欺会社の話だったけど。

[481: 匿名]

その詐欺会社がストップ高の保証会社。実質経営者は、テレビでも出社していないと言っていたが、Ｋ氏とは深い関係だ。不動産業としても詐欺をやっている。

[482: 匿名]

>>480　http://www.nikaidou.com/archives/10808

　札幌になの花畑という会社があります。

http://nanohanabatake.co.jp/

　いわゆる和牛商法で当然ながら詐欺です。実質経営者は、ある●●会系▲▲連合の組員で、■■と言いますが、この人物は金沢敬と付き合いがあり、なの花畑の事業に絡んでいます。■■は道警の行確対象となっておりますが、行方をくらましており会社には道警・マスコミ各社が張り込んでいる状態です。

[483: 匿名]

香奈沢Kは入居者の猫二匹を勝手に殺処分したことがある。完全な犯罪だ。

[484: 匿名]

ありえねぇ…。動物の法律に関して、日本はまだまだ甘いが、殺人同様だと思う。

[485: 匿名]

①KKは200㎏はあろうかという耐火金庫を歩道上に棄てたことがある。
②ある日、KKは愛車を歩道に駐車していた。そのことを通行人の女性に咎められたら。立腹したKKはその女性を蹴った。③近所の住人が家の前を水を撒きながら掃除をしていた。その水がKK所有のビルの前に流れてきた。激怒したKKはその住人に対して暴力を振った。
このような悪行を平然と行うKKです。
入居者は一刻も早く退去すべきです。内装が汚れていようが、破損していようが関係ありません。「文句があるなら裁判にかけろ！」と怒鳴ってやれ！ビビりのKKなんて怖くない。

[486: 厚別区民]

こいつ中学の時みんなからシカトされてたクラスのいじめられっ子だったが･･･いつからそんなに凶暴になったんだ？

でも弱っちいから暴れても特に危険はないと思うぞ。

それにしても立候補には驚きだったな。もちろん俺は入れなかったが。

[487: 匿名]

20歳を過ぎてバカに拍車がかかった。
奴は暴れ馬というか、糸の切れた凧だ。
40歳を過ぎてもあのザマ。惨めな男だ。そして、世の中のゴミだ。こういうのにかぎって長生きするから困ったもんだ。

[488: 匿名さん]

何の意味も無い落書きが満載だね。

[489: 匿名]

Ｋは弱々なヤツだから、元組員遣って稼いだりもしてる。稼ぐってか、脅して詐欺だな。

[490: 匿名]

488は関係者様ですか？

[491: 匿名さん]

俺のマブダチ！

[492: 匿名]

ASKULが金沢敬を詐欺罪で告訴するらしい。金沢敬が架空の会社（株式会社ダイゴ、株式会社つるぽて）を名乗って事務用品を詐取した容疑。元妻は共犯。

[493: 匿名さん]

金沢、詐欺一家だな。

詐欺一味が豪華マンションに住んでいるのは許せんな。

[494: 匿名さん]

486

金沢って厚別区出身なの？

[495: 匿名]

大谷地小学校卒業。イジメられていた。友達はゼロ。
惨めな人生。
マブダチがここに登場しているが、類は友を呼ぶってやつだな。

[496: 匿名]

なんか、マブダチ…って響きが古臭く感じるの自分だけっすか？

[497: 匿名]

いろんな役所がKKを調べている。関係した法人や元従業員から事情を聴いている。逃げたほうが良いと思うが、子供が一緒じゃ逃げれんわな。KKは袋のネズミ。容疑が固まり次第……ってところだな。

[498: 匿名さん]

出る杭は打たれるって事だな。先日の選挙で目立ってしまったからな。
ｋｋは国政に出ると言ってるらしいぞ

[499: 匿名さん]

会社名称 有限会社 ストップ高
代表取締役 ハマノ マヤ
所在地 〒064-0821
札幌市中央区北1条西23丁目1番41号 レイトンハウス2F（本社ビル）
電話 [phone]
FAX [phone]

資本金 3,000,000円
設立 平成15年1月29日
業務内容 不動産管理、賃貸、投資
取引銀行 北洋銀行

[500: 匿名]

本社ビル？
誰もいませんよね
管理もされてないし
ゴミは散乱、エレベーターの電気は切れそう、

[501: 匿名さん]

本社ビルってどれのこと？

掃除とかエレベーターのメンテナンスとかやってないのは前からだけど･･･

[502: 匿名]

>>499-501

レイトンハウス2Fは以前から不在がち

前にストップ高の求人で履歴書郵送先になっていた緑豊ビル2Fの方が実質的な事務所になっているんだろう

[503: 匿名]

株価が制限値幅いっぱいまで上昇したこと←ストップ高

これだと思ってたら会社の名前なんですね

ストップ最低に変えたらいいのに

[504: 匿名]

そういうのをストップ安という。

[505: 匿名さん]

金沢はとっとと豚箱行きへ。

入居者は一刻も早く退去を。

KKの資金源を断ち切れば、即効で倒産でしょう。

[506: 匿名]

緑豊ビル行ったことある。狭い事務所で、若いねーちゃん居ただけで他に誰も居なかった。怪しすぎて、マジでヤバいとこだと感じた。

[507: 匿名]

KKにとって一番の望みは、一刻も早く母親が士ぬこと。無論、脂肪保険金目当てだ。

[508: 匿名]

KKにとって一番の望みは、一刻も早く母親が士ぬこと。無論、脂肪保腱金目当てだ。

[509: 匿名]

それは大正解！当分の間は金銭に困らないからな。KKは幾度となく損害保険金を受け取って生き延びてきたのだ。