ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[81: ご近所さん]

学区が売り文句なのに校区の学力が高いというデータはどこにも無いのでしょうか…
結局ただのイメージ戦術なんですかね…？苦笑

[82: 匿名さん]

アウトフレーム設計で、部屋が広く使えるのはいいですね。
専有面積も広めですし、使い勝手が良さそう。
価格が高めなのですが、垂水駅まで徒歩６分とアクセスも良いので仕方ないかな。

[83: マンション比較中さん]

>>82 匿名さん
そう思うなら早く買えば良いのでは？
3戸も売れ残ってますよ。

[84: マンション検討中さん]

明石駅徒歩7分のワコーレ明石本町ラフィニティ71.16m2で5460万円也、
ここと似た感じですね、しかし高い。

[85: 名無しさん]

兵庫の新築マンションどこもかしこも売残り、高いよね。駅近は大久保とか長田とかじゃないと庶民が買える値段でないし。値下がる情勢でもないから、今後は値段抑えた微妙な場所のマンションだけになりそうで非常に悩ましい。

[86: 匿名さん]

親子・知人紹介キャンペーンで成約すると30万円相当の商品券プレゼントキャンペーンを実施していますが、これだけ価格が高騰していると難しいですよね。
紹介者がモデルルーム来場で紹介した側・される側双方に商品券プレゼントならまだ成立しそうですが…。

[87: マンション比較中さん]

ここからは売りさばくためにモデルルームの家具を付けたり、オプションを無料で付けたり、営業もあの手この手でしょうね。
わたしはサラリーマンですが、会社提携のディベロッパーだと新築も社割で5％OFFしてくれます。それと比べると30万円の商品券をもらっても微妙ですね。

[88: マンション比較中さん]

5000万円台の1戸が売れて残り2戸になったみたいですね。

価格：7,580万円・7,880万円
間取：3LDK＋F・4LDK
専有面積：84.33m2・85.42m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 22戸

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション比較中さん

来なくていいし買わなくていいよ?

[90: 周辺住民さん]

>>89 口コミ知りたいさん
営業さんですか？
早く売れるといいですね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 周辺住民さん
他社さんですか？
お仕事ご苦労様です。

[92: 匿名さん]

通学区の霞ヶ丘小学校がとても人気がある学校だ、と聞きました。
どのような点で人気があるのでしょうか。
学力が高いなどの理由から？
いずれにしても、学区の小学校の人気があると、マンションの資産価値は維持されやすいとは聞くので、とても良い点ではあるかと思います。

[93: 匿名さん]

いくら学区がよくても垂水で残っている80平米台で8000万近いマンション買おうと思う人自体少ないだろうね。このクラスの購買層は神戸なら東灘辺りの学区が良い地域で中古含めて探すだろう。
でも大幅値引きすれば大丈夫と思う。

[94: 匿名さん]

戸建買った方が良いんじゃね？、と思って調べたら舐めてたわ。学区もそうだけど駅近だとこんな価格に今後もなるんか、もしかして

[95: マンション検討中さん]

ほんとここ学区売りばっかりですね（笑）
学区以外に売り込むポイントが無いのかな？
学力のデータも無いみたいだしそんな曖昧なものに大金は出せません

[96: 匿名さん]

データが非公開なのは他も同じ。なぜ非公開なのか知らないようだし、なぜ非公開情報なのに良い学区の情報が流れるのかも理解できないのだろうな。

[97: 名無しさん]

全くもってそのとおり
ただただ批判したいだけの心が狭い人間のようですな

[98: 通りがかりさん]

学区ネタですみません、個人的な考えですが、この学区がいいのは、この地域が昔からの景勝地であり坂の上の方には今でもお屋敷の様な家があったりと文化的水準が昔から高かったのではと思っています、現に1億越えの築約100年の海の見える邸宅が五色山で売りに出ていたりしますし。
それでいて利便性も高いので他の地域からも水準の高い人が集まってきたとか。

[99: 匿名さん]

一見して車が無いと不便そうなエリアですが、まだ駐車場の空きはありますか？
物件概要を確認すると駐車場の設置数は7台とかなり少ないように思います。
間取りもファミリータイプですし、子供さんがいらっしゃれば車を所有する世帯が多いのではないでしょうか。

[100: 評判気になるさん]

ホームページでは空き2台となっていますね。車の利用者が少ないのかな。機械式のため車が入るか確認した方が良いのでは。

[101: マンコミュファンさん]

>>98 通りがかりさん

築100年のお屋敷に小さなお子さんがいるとは思えませんけどね。
いずれにしても子育て世帯が買える価格の部屋は残ってないですから、もう学区の話はやめましょう。

[102: 匿名さん]

年配の人にはちょうど良い場所なんだけどな。再開発タワマンも2026年春以降だし待ってる層がどう動くのか。

[103: 匿名さん]

タワマン狙っている人はここは眼中に無いと思うよ。

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
垂水駅前のタワーマンションは2025年3月完成予定のはずですが、「2026年春以降」に変わったという情報はどこからでしょうか？

[105: マンコミュファンさん]

市のサイトにスケジュールが載っています。当初の計画から除却工事がズレています。よく周辺を歩きますが、まだ除却工事が着手されていない（パン屋と肉屋が営業している）ので更なる遅れも予想されます。工事が遅れると建設費も高くなり購入価格も高くなるかもしれません。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん

ここは坂があって歳を取ったら駅前スーパーとの往復もきつそうな印象
駅前タワマンが数年以内に建つからやはり駅前タワマンが本命じゃないかな

[107: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[108: マンション掲示板さん]

>>107 マンコミュファンさん
文面から感情的になって書き込んだのかと推察するが、支離滅裂で何が言いたいのか分からない。私は統計的事実を主張して、あなたのコメントも冒頭で統計を認めているようで指摘が矛盾している。

また、学力が良くひいては健全な街だという主旨の私の発言に対しても街の魅力を下げる発言とは意味がわからない。

私に向けた子供に同情しますと言う発言も偏見を持った発言だと思わないのか我が身を振り返ってみることもお勧めする。

最後にスレッドと関係ない話題は控えるべきだ。

[109: 名無しさん]

全くもってその通りです

[110: マンコミュファンさん]

>>72 eマンションさんの発言も問題があるが
>>107 マンコミュファンさんも流せばいいのにここまでの長文で返信して話題を蒸し返すのは、スレの流れを阻害してる点で同等のような気がします。

あくまで掲示板ですから有益無益な情報が混在して当然かと。

[111: 匿名さん]

所詮垂水なんだから、どちらもそこまで熱くなる必要無いでしょう。72は考えが論外なのは間違いないけどね。

[112: マンション検討中さん]

子どもの事を考えると慎重になって当たり前で論外とは思わないけど。まあ、この話は終わりだな。それより再開発が遅すぎ、なんとかしてくれよ。

[113: 匿名さん]

市場の退去がかなり遅れて、25年竣工前提条件のの今年3月撤去が6月にずれ込んだから、26年竣工も強ちデマではない気がする。
当初計画の2024年から2年遅れたら、その間の建築資材の値上がりが凄まじく分譲価格が当初計画より高くなり、設備がコストダウンでショボくなりそうな気がする。

[114: マンション検討中さん]

遅れは確実だと思うが業者泣きそう。狭小、定借はやめて欲しい。

[115: 匿名さん]

退去は遅れるだけで、問題は解決したのかな？

垂水の事情を知らないが、再開発事業は遅れてもいつかは完成するだろうが、借地人・借家人などがゴネると、その後も競売などが入り、面倒はタワマン着工後も残る可能性がある。
そんなゴタゴタしているうちに人口減・高齢化が進み、駅前でも郊外タワマンの資産価値が下がり、維持費も高いタワマンをわざわざ買うメリットが大きく下がるかも。

だからといって、ここの売れ残りを薦めているわけでも全然無いけれど。

[116: 匿名さん]

全く垂水の再開発に関する知識無いね　笑
ただの面白がりの荒らしかな？

[117: マンション検討中さん]

残り2戸が売れませんね。入居が始まってるのにね。

[118: 匿名さん]

特に値下げとか、おまけ諸々とかそういうことはしていないみたいですね。
あと2戸だと、サービスするよと公言するデベも少なくないとは思うのですが、
こちらは特に動きはWEB上では見られない。
そこまでデベは焦っていないということなのかもしれないです。
買う方としては少しでもお得だとありがたいものなのだけれど。

[119: マンション検討中さん]

残り2戸が売れるまでモデルルームを閉められないから焦ってるでしょ
駅前の再開発タワマンも廉売市場周辺の撤去工事が本格的に始まったし早く売り切らないと

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
業者が焦ってないことにお前が焦ってんねやろ？笑笑笑笑

[121: マンコミュファンさん]

パン屋と肉屋が元気に商売してて笑った。廉売市場も手付かずでマジでタワマンどうなるんだろ

[122: 名無しさん]

プラウドタワー垂水の売り出しが一年後ぐらいかな？（タワマンは竣工の2年前に売り出すので）
ここは大幅な値下げはせずオプション工事サービスなどで実質値下げしてそれまでに売り切るでしょう。

[123: eマンションさん]

>>121 マンコミュファンさん
営業さんですか？廉売市場の解体は始まってますよ。

[124: マンション掲示板さん]

営業って何？違うけど。ってかあなたは誰？再開発早く進めてほしいわ。議員引き込んで借地人達が直訴していたけど、営業してるから決着して無い感じか？

[125: 匿名さん]

モデルルームは建物内になったようです。
実際のお部屋が見られるってことなんでしょう。

あと2邸、けっこうなお値段ですけど、広々としていて良いお部屋じゃないでしょうか。
アウトポールで5帖以上のお部屋ばかりなので、生活しやすそうです。

キッチンにはカウンターが付いているようですから、ちょっとしたティータイムや軽食時に便利かも。
来場でクッキープレゼントとか、紹介キャンペーンとかやってるようですけど、お値引きがあると良いですね。

[130: 匿名さん]

もし営業さんがいらっしゃるならそれも構いませんのでマンションに関する正確な情報を教えていただきたいです。

価格は個別交渉で値引きは可能なのか、可能であればどのくらいになるのかを教えていただきたいですね。

[131: 匿名さん]

ワコーレの最終値引き額は契約者も口外禁止なので、こんなところには書き込めません。
そうしないと既に契約した人からのクレームの嵐に成ります。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
買い手ならまだしも売り手が教えてくれるわけないでしょw

[133: 匿名さん]

なんとマンションの値引き情報は口外禁止になっているんですね。
他の掲示板では〇〇万円値引きすると電話がかかってきたとか、実際に値引きで購入したと書かれていますがあれは虚偽の情報なのでしょうか？

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん
ディベが大幅値引きして売り切った後、値引き前に買った客から訴訟を起こされた事件を知らないのですか？

[135: 管理担当]

[NO.126～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

残り2戸売れませんね。

[137: 匿名さん]

値引き額が足りないのか？

[138: マンコミュファンさん]

値引き待ちが多いですよね。立地がいいから気持ちはわかります。

[139: 通りがかりさん]

立地は駅前から坂があって年を取ったらにはきつそう。この価格設定では駅前のタワマンが売り出したらとても勝てないでしょう。それまでに売り切らないと。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 通りがかりさん
早く値引きされて買える値段になると良いですよね。

[141: マンション検討中さん]

私もここは見送ってタワマン待ちですね
8000万円あればタワマン高層階で良い部屋を買えますからね笑

[142: マンコミュファンさん]

買いたいけど買えなくて、タワマン待っても同じ価格なら買えないので、値下がりするようお祈り中。

[143: マンション検討中さん]

デザインが設計事務所が違うからか他のワコーレとは雰囲気違いますね

[144: 匿名さん]

このまま数ヵ月残っていたら値引きもありなんでしょうか。

もし値引きがあるなら営業さんからモデルルームを見学した人全員に連絡が入るんですか？
それとも営業さんが『この人は買いそう』だと見込むお客に連絡を入れるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

全員に知らせるなら、HPに新価格載せたほうが効率良いです。
個別の場合は、あと一押し背中を押せば買いそうな人、予算が少し足りなくて購入諦めていた人とか、自ら値引き交渉してくる人とか色々なケース考えられます。

[146: マンション検討中さん]

公に値下げなんかしたら購入済みの客が黙ってないでしょ。中古価格にも影響するんだから。
値下げは見込み高そうな客との間でこっそりされるものです。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
公にする場合はクレームが出ないようにモデルルームにして値引きが一般的です。

[148: 通りがかりさん]

残り部屋がモデルルームになってますが値下げは公にはしてないみたいですね。
モデルルームの家具付きで売って実質値下げという感じでしょうか、現時点では。

[149: マンコミュファンさん]

難癖つける人がいるなと感じて、値下げの話を切り出して反応があるか試してみたら案の定って感じで笑った。

[150: 匿名さん]

モデルルームに使用された部屋は、不特定多数の人が出入りしてそこら中を歩き回り、また触っている。
もはや完全な新築未入居部屋ではないので値引きの話は表立って出なくても、個別には出てくる。

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん
そもそも住みたいと思って検討してるのですか？

[152: 口コミ知りたいさん]

これだけ売れないとなると中古相場はきつそうですね、無理して買わないで良かったかも笑

[153: 匿名さん]

モデルルームは家具つき販売が現在の主流ではないかと思いますが実は個別交渉で値引きもされているんですか？
もし検討する間取り、部屋の位置、インテリアにこだわりのない人だったらお買い得になりそうですね。

[154: マンション検討中さん]

近隣の土地価格を見ていると、ここの価格も検討に値しますね。

[155: 匿名さん]

全国市区町村の中古マンション騰落率のランキングで垂水は2位なんですね

[156: マンション掲示板さん]

残り2戸ですか。早く売れると良いですね。

[157: 匿名さん]

南向きが中心、80㎡メイン。あと2戸だそうですが、掲載されているD2プラン、Gプランの2つでいいですか？
Gタイプは3LDKと書いてありましたが、3LDK＋Fでフリールーム。どちらもほぼ4LDKで部屋数多いと思いました。
「通常有償オプションを標準装備」なのはいいと思います。

神戸市とはいえ、7,580万円、7,880万円ってちょっと高いと思います。
特に7880万円って35年ローンにしても、月20万とか？
買える人を選ぶんじゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
順序が逆。
この２部屋が買える人を選ぶのではなく、買える人がこの２部屋を買うか買わないか決めるんですよ。

[159: 匿名さん]

このあたりで物件を探している人であれば、
この価格帯でも購入をためらうことはないのかなと思います。
問題は、物件内容が希望と合っているかどうかそれだけでしょうね。
現実、他のプランは売れて残りあと２邸のみですし。
完売は時間の問題かなと思います。

[160: 検討板ユーザーさん]

春には駅前のプラウドタワーが売り出しのようですからそれまでに売り切らないと大幅値引きを余儀なくされそうですね。

[161: 匿名さん]

来年は、舞子駅の大規模物件も出てくるんじゃないかな。

[162: マンション掲示板さん]

舞子は駅前がね…プラウドも売出再来年でしょ

[163: 匿名さん]

専有面積が広くファミリー世帯に良さそうですが、指定校の中学校まで17分と少し遠い気がします。
マンションの近くになるのでしょうか？2025年に中核医療施設の総合病院が開院する予定なのはいいですね。

[164: 匿名さん]

和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンスくるかも。

[165: 匿名さん]

>>和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンス
不動産、株価が下がると予想されているので、値引きのチャンスの可能性が濃厚になってきました。

今は海外勢のクリスマス休暇です。
海外勢が相場に帰ってきた時に、また大きく株価が下がるのかもしれないと思います。
日本も年明け、どうなるでしょうね。

[166: 匿名さん]

値引きの動きは今のところはあまりなさそうな感じなんだろうか…？もうちょっと先？
ここの場合は、通常だったら有償オプションのものも標準で入れているくらい
物件自体にお金は掛けているので
なにかするとしても値引きじゃなくて、サービス系かなぁ？

[167: 通りがかりさん]

垂水で今から買うなら垂水駅前のプラウドタワーでしょ。
立地、設備、ブランド価値が全然違う。

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん
値段も違うでしょ

[169: マンション掲示板さん]

プラウドの北西と低階層はこことそんなに変わらないと思うけどな。和田の住環境とるか野村の利便性とるかで。

[170: マンション検討中さん]

垂水のタワーはいつ頃の発売になるのでしょうか。利便性も住環境も大切だし、どちらを取るか、あとは金銭面で悩みます。

[171: 匿名さん]

>169
こことプラウドタワーの比較は、明石のジオとプラウドタワー明石と同じような物だろう。竣工の順番が逆だけどね。大多数の人の答は自ずと出ていると思う。
住環境と言って五色山に優位性が有るわけでもないし。優位性は金利が更に高くなる前に即入居できることくらいだろう。

[172: eマンションさん]

明石のジオとプラウドタワー明石の関係と同じやないやろ。明石のジオは駅から歩いて、それも2号線越えるくせに飲食店に並んでいて周辺港町で、住環境は悪いほうだし、プラウドタワーに勝てるもん何もないやん。こっちは、五色山は一応落ち着いたところや。プラウドの周りは飲食店、パチンコ屋とごちゃついたところで住環境に差がある。まあそれでも駅から近いし、子どもがいるなら新しくなる小学校はええ。幼稚園や保育園がどこにおるか知らんが、まあ良いところもある。

[173: 匿名さん]

新校舎になる小学校、なかなか望ましいのではと思います。
うちの子供が通ってる学校なんて昔からある古い学校で、今の時期は隙間風で寒いとボヤいてたりしますし。
新校舎になる頃タイミング良く通うことになるお子さんがいるならお勧めですね。親も新しい校舎の方が楽だったりします…。
ここなら駅からの距離も許容範囲かと。

[174: 匿名さん]

新しい小学校、冷暖房があるといいなぁ。
あと断熱もしっかりしているところ！
今はまだ新型コロナの関係で換気のために窓は開けっ放しだろうけれど…
でも暑い寒いがすこしでも和らげる環境だとよいと思う。
小学校でもそういうのは大切ですよね…マンションと一緒

[175: 匿名さん]

小学校は新校舎になると人気が上がって転入希望者が増えるそうですね。
地域によっては越境できるところがあるので、住所を変えなくても希望だけは出せるそうです。
ただ、希望者が多い場合は偏らないように抽選になってしまいますが。

上履きも汚れにくいし、環境もいいし、トイレもきれいだし、冷暖房も完備されていて子供にとってもいいですね

[176: 名無しさん]

未だに売れてない…どうするんだろう…

[177: 匿名さん]

こちら、8月に完成済みなんですね。あと2戸で完売になるのでは？

完成後の見学もできるでしょうし検討はしやすくなってはいると思います。駐車場も確保してあるようですし、家具付きにもなっているのかな。

ただ、誰にでも買えるような価格ではないなと思いました。専有面積も広めで良いのですが、部屋数が4つなので検討する世帯も限られるかと思います。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
内覧可能でも売れないと言うことは、建物や部屋を実際に見て価格に見合っていないと判断されていると言うことでしょうね。
あるいは値引きがたりないか。

[179: 通りがかりさん]

4LDKという需要の少ない間取り
垂水でこの価格、ということで売れ残るべくして売れ残ってるという感じですね
こんなん今の価格では絶対に売れんでしょう。
入居者が付かない場合、本来入ってくるはずだった管理費はどうなるんですかね。
少なからず将来の改修にも影響しそうな気がしますが。

[180: 匿名さん]

４LDKとはいっても大家族に限ったことではなく、仕事部屋や家族分の部屋を確保したりすると2人暮らし～4人暮らしくらいまで使えるとは思うんですけど、価格がひっかかってしまうのかもしれませんね。
でもまあ、80㎡超ですから7千万円台なのは妥当のような気もするんですが。残念だなと思った点は、リビングインの部屋がフレキシブルな仕様になっていない点でしょうか。開放して3LDKの感覚で住めるようなら良かったかもしれません。あとは、全室アウトフレームですし、わるくない間取りだと思うんですけどね。