ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

マンションは立地が全てですからね
後から変えられない要素で高得点です

[52: 匿名さん]

低層3階建て、すっきりしていて綺麗だなと思います。
内側も余計なもののない都会的なセンスを感じます。

駅距離も程よくて、間取りの広さも必要に応じて選べる感じがします。
これくらいの値段だと設備仕様にも高級感があるだろうなと想像しますが、どうでしょう？

駐車場と自転車置き場の数が不足している気もします。
ファミリー向けの間取りがどれくらいの割合なのかにもよるでしょうけど。

[53: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、かなり日当たりが良さそう。

この広さだとホームパーティなども十分にできそう。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽かなと思います。

ただ駐輪場の数は、確かに少なすぎますね。折りたたみ自転車を準備するとかの検討は必要かな。

[54: 職人さん]

9月下旬入居開始なのにまだ売れ残ってるみたいですね。
価格設定がさすがに強気すぎた印象です。
業者の掲示板の工作からも必死さが伝わってきます（笑）。

[55: 匿名さん]

かなりの数、売れ残っていますか？
先着順販売概要は3戸。
全体のうち3戸売れ残りなら、まだいいのかなと思います。

販売価格（税込）5,580万円 ～ 7,880万円

7,880万円マンションは買える人少なさそうですよね…

ホームズで8000万円マンション買える人は年収1600万円以上だそうです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00629/

[56: 職人さん]

>>55 匿名さん
ありがとうございます。
まだ3戸も売れ残っているのですか!?

ここは人気学区の立地を一番の売り文句に高めの価格設定をしているようですが、
若いファミリー層で年収1600万円以上の世帯ってどれぐらいあるんでしょうね？
それに子育て世帯には神戸市より明石市が人気（子育て支援が手厚く、年収制限も無い）ですし、
その明石市ではこれから駅近のマンションがいくつも販売開始されます。
この点このマンションにとって逆風のように感じます。

新築時に入居開始までに3戸も売れ残ったとなると今後の中古相場も心配ですね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 職人さん
若いファミリー層で年収1600万円以上の世帯はほとんどいないとして、明石市の駅近で同じ広さのマンションを買える層はどれくらいいるのですか？あと、子育て 支援はいろんな家庭が集まるので、教育を考えると一長一短だと私は思います。

[58: 職人さん]

>>57 検討板ユーザーさん
おっしゃるように極めて少ないターゲット層を取り合う形になりますね。
ここの価格設定の妥当感についてはこれまでの販売結果が物語っていると思います。
1ヶ月先には入居開始なのに22戸のうち3戸（1割以上）が売れ残っている状況はよろしくないかと。

[59: 検討板ユーザーさん]

それでは明石の方も層が薄いのは変わらず、中古相場も同様に心配ということをおっしゃっているのですね。残り戸数は元々総戸数が少ないので、私は割合で見ても仕方がないかなと思います。徒歩3分でイオン垂水に行けるのに周囲は落ち着いた雰囲気ですから、立地的にそのうち売れるんじゃないでしょうか。再開発もありますし。

[60: eマンションさん]

>>59 検討板ユーザーさん
お疲れ様です。早く売れると良いですね。

[61: 通りがかりさん]

熱くなっているのは業者か購入者の方ですかね？
中古相場で値崩れしないマンションは売り出し時に抽選になってますよ。
入居開始まで売れ残るということはそれだけで不利なんです。
あと明石の駅近マンションは今後売り出しですからどうなるか分かりません。

[62: 検討板ユーザーさん]

このマンションに限らずどこも高騰していて売れ行き良くないですよ。

[63: 坪単価比較中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
そうなんですね。であれば、購入後の値上りは期待薄となりますね。
高い買い物ですから営業マンの口車に乗せられないように注意します。

[64: 通りがかりさん]

他のスレでもよく見るが、業者同士で貶しあって大変だな。

[65: 周辺住民さん]

垂水で7880万円出せる人は駅前のプラウドタワーを待つんちゃうかなぁ
廉売市場が閉鎖されてようやく区画整理が始まる雰囲気になってきてるしね

[66: 通りがかりさん]

プラウドタワーは学区が別ですからね、
雰囲気の良い霞ヶ丘、歌敷山、五色山の中で一番駅近のここを選ぶ人もいるのではと思いますが如何でしょうか。
ちなみに私は業者じゃないです。

[67: 匿名さん]

まあ学区しか押し材料無いでしょうね。

[68: 周辺住民さん]

営業マンも売り文句で連発してたけど歌中の学区がそんなええんかな？
地元の感覚からしたらクエスチョンやなぁ
それに7880万円出せる家庭は中学受験させるんとちゃうかなぁ
どうなんやろね

[69: 匿名さん]

学区でマンションを選ぶご家庭も確かにあるのだろうなと思います。子供の将来にかかわることでしょうからけっこう大きな選択ではないかと思います。マンションを気に入っても学区が・・・というご意見も他で拝見しました。お子さんのいらっしゃる方は大変だなと思います。
利便性で見ると立地的にも良さそうですし、小規模が好みの方には検討しやすいのではと思いました。あと3戸、じっくり検討している方には現物が見れるのは良いことだと思います。

[70: 匿名さん]

地頭良い児童は学区関係無しに勉強出来るし、ダメな子は学区良くてもほとんど無意味。イジメとかが少ないという利点はあるが。
学区良い学校は優秀な児童が多く、その競争も激しく平凡な児童は置いてかれる。

[71: マンション検討中さん]

営業さんもう学区の話はいいですって。学区しか書くことないのですか。ここ見てる人はみんな飽きてますよ。

[72: eマンションさん]

学区の良さは治安や住人の生活を表すから別にいいんじゃない。学力低い地域は片親など家庭環境に目を配る余裕の無い世帯が多くて何かしら問題抱えている事があるから。

[73: 匿名さん]

>>72 eマンションさん
片親世帯への偏見と差別ですね。
考え方を見直さないとね。

[74: 検討板ユーザーさん]

これから駅前やマリンピア一斉建替え等に投資される金額の合計は明石駅を上回っていると思うので、この地区の不動産価格上昇も同程度以上になるはず、高いようで全て完了した後には適正になると予想。
そして古い家が一斉に立ち退けば話は別ですが駅近の五色山一丁目でそこそこの大きさの分譲マンションを建てられる空き地は実はここが最後だったのではと思ったり、営業さんここポイントじゃないですか。

[75: マンション検討中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
営業トークそのものですね。それが本当であれば新築販売を終了してしばらく自社資産で寝かせておけば良いですよね。学区と値上り期待ばかり営業トークにはもう飽きてます。控えて下さい。

[76: マンション検討中さん]

結局のところ不動産の価格は需要と供給のバランスで決まりますから、入居開始まで売れ残ったという需要状況では今後の値上りは期待できません。現値で需要があればとっくに売れています。

[77: eマンションさん]

値上がりはどうか分からんが維持か微落くらいの価値はあると思うわ。もしバブルが冷え込んだ時はどこ買っても同じだから知らん、そんな奴はバブルが消えるのを根気よく待つしか無い。

[78: eマンションさん]

>>73 匿名さん
事実ですよ。政府が出してる統計に出てるし、なんなら問題としてあげているくらい。反射的に言うより調べてみたら。少し考える頭があればわかるはずなんだけどw

[79: ご近所さん]

素朴な疑問なのですが、霞ヶ丘小学校、歌敷山中学校の学力が高いというデータはどこで見られるのでしょうか？
一戸建て・マンション・団地が混在する地域なので家庭環境は平均的だと思うのですが

[80: 匿名さん]

小さいお子さんだと小学校の学区のことまで考えて購入するというのはあまりないような気がしますが、
幼稚園に通っていて年中さん年長さんくらいで行きたい学区のマンションを借りたり、購入したりするケースはかなり多いと思います
現に、自分の周辺のマンションや戸建てに住んでいる方は学区で決めたという方が多かったです。
学校によってかなり教育システムや宿題の多さや課題の進め方などが違いますから、親は気になるんじゃないかな

[81: ご近所さん]

学区が売り文句なのに校区の学力が高いというデータはどこにも無いのでしょうか…
結局ただのイメージ戦術なんですかね…？苦笑

[82: 匿名さん]

アウトフレーム設計で、部屋が広く使えるのはいいですね。
専有面積も広めですし、使い勝手が良さそう。
価格が高めなのですが、垂水駅まで徒歩６分とアクセスも良いので仕方ないかな。

[83: マンション比較中さん]

>>82 匿名さん
そう思うなら早く買えば良いのでは？
3戸も売れ残ってますよ。

[84: マンション検討中さん]

明石駅徒歩7分のワコーレ明石本町ラフィニティ71.16m2で5460万円也、
ここと似た感じですね、しかし高い。

[85: 名無しさん]

兵庫の新築マンションどこもかしこも売残り、高いよね。駅近は大久保とか長田とかじゃないと庶民が買える値段でないし。値下がる情勢でもないから、今後は値段抑えた微妙な場所のマンションだけになりそうで非常に悩ましい。

[86: 匿名さん]

親子・知人紹介キャンペーンで成約すると30万円相当の商品券プレゼントキャンペーンを実施していますが、これだけ価格が高騰していると難しいですよね。
紹介者がモデルルーム来場で紹介した側・される側双方に商品券プレゼントならまだ成立しそうですが…。

[87: マンション比較中さん]

ここからは売りさばくためにモデルルームの家具を付けたり、オプションを無料で付けたり、営業もあの手この手でしょうね。
わたしはサラリーマンですが、会社提携のディベロッパーだと新築も社割で5％OFFしてくれます。それと比べると30万円の商品券をもらっても微妙ですね。

[88: マンション比較中さん]

5000万円台の1戸が売れて残り2戸になったみたいですね。

価格：7,580万円・7,880万円
間取：3LDK＋F・4LDK
専有面積：84.33m2・85.42m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 22戸

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション比較中さん

来なくていいし買わなくていいよ?

[90: 周辺住民さん]

>>89 口コミ知りたいさん
営業さんですか？
早く売れるといいですね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 周辺住民さん
他社さんですか？
お仕事ご苦労様です。

[92: 匿名さん]

通学区の霞ヶ丘小学校がとても人気がある学校だ、と聞きました。
どのような点で人気があるのでしょうか。
学力が高いなどの理由から？
いずれにしても、学区の小学校の人気があると、マンションの資産価値は維持されやすいとは聞くので、とても良い点ではあるかと思います。

[93: 匿名さん]

いくら学区がよくても垂水で残っている80平米台で8000万近いマンション買おうと思う人自体少ないだろうね。このクラスの購買層は神戸なら東灘辺りの学区が良い地域で中古含めて探すだろう。
でも大幅値引きすれば大丈夫と思う。

[94: 匿名さん]

戸建買った方が良いんじゃね？、と思って調べたら舐めてたわ。学区もそうだけど駅近だとこんな価格に今後もなるんか、もしかして

[95: マンション検討中さん]

ほんとここ学区売りばっかりですね（笑）
学区以外に売り込むポイントが無いのかな？
学力のデータも無いみたいだしそんな曖昧なものに大金は出せません

[96: 匿名さん]

データが非公開なのは他も同じ。なぜ非公開なのか知らないようだし、なぜ非公開情報なのに良い学区の情報が流れるのかも理解できないのだろうな。

[97: 名無しさん]

全くもってそのとおり
ただただ批判したいだけの心が狭い人間のようですな

[98: 通りがかりさん]

学区ネタですみません、個人的な考えですが、この学区がいいのは、この地域が昔からの景勝地であり坂の上の方には今でもお屋敷の様な家があったりと文化的水準が昔から高かったのではと思っています、現に1億越えの築約100年の海の見える邸宅が五色山で売りに出ていたりしますし。
それでいて利便性も高いので他の地域からも水準の高い人が集まってきたとか。

[99: 匿名さん]

一見して車が無いと不便そうなエリアですが、まだ駐車場の空きはありますか？
物件概要を確認すると駐車場の設置数は7台とかなり少ないように思います。
間取りもファミリータイプですし、子供さんがいらっしゃれば車を所有する世帯が多いのではないでしょうか。

[100: 評判気になるさん]

ホームページでは空き2台となっていますね。車の利用者が少ないのかな。機械式のため車が入るか確認した方が良いのでは。