ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

レバンテ 築24年 中古物件 6,000万円近い価格の販売募集。期間が1ヶ月位で売却された。この違いはなんだ。立地、間取り、価格。

[302: マンション検討中さん]

立地でしょうか。わたしも年寄りになってから買い物の度にあの坂を歩くのは辛いだろうなと想像します。将来のことを考えると駅前の平地の方が安心感があります。

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
レバンテの物件はこれですね。広さ等、ここと少し条件が違うようですね。
2023年4月 5,880万円 96.00m2 4LDK 6階

[304: 評判気になるさん]

毎日、あの急な坂道を通らなければならない立地のマンションを立地良好として売り出して周辺相場にそぐわない強気の高価格設定が売れ残りの要因だろう。

[305: マンション検討中さん]

垂水には高価格マンションを買える人が少ないのかも知れませんね。

[306: eマンションさん]

平坦な生活道路が一番大事です。年がいけば、杖をついて買い物カートを引っ張って歩かないといけないので坂道はムリです。

[307: ご近所さん]

レバンテは買い物が便利ですよね。
風雨が強くても、直下のスーパーでほぼ何でも揃うから問題無い。
夜はコンビニが目の前にありますし。
対してここは…。

[308: マンコミュファンさん]

結構年寄りが多いんだな、このスレ。自分が年寄りになるまでにはレバンテは老朽化して、とても住めそうに無い。そうとは言っても再開発のマンションは3年半くらい先だし、どうしようかな。

[309: 周辺住民さん]

>>308 マンコミュファンさん
ぜひここを買ってください。今ならかなり安くしてくれると思いますよ。

[310: マンション検討中さん]

1,980万円 ?

[311: マンション検討中さん]

>>309 周辺住民さん
これが既購入者の切なる願いですね！
308さん買いましょう！

[312: マンション掲示板さん]

>>310 間取りが悪いので買いません。

[313: 評判気になるさん]

買う気のない人に聞きたいんだけど、他におすすめある？

[314: マンコミュファンさん]

ここで聞くのもおかしいと思うのですが
ぶっちゃけどれくらいの値引きしてくれるのでしょくか？
今まで自分が見た中でのトップ3が1500万1000万800万だったのですが、ここは元が7000万と高いのでもっと凄まじい値引きが有るのでしょう？

[315: 評判気になるさん]

6000-7000万？なら灘区や東灘区の築浅ファミリーマンションも射程圏内に入って来るから、教育環境求めてそっち行っちゃう人も多そうに思いますね、、

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンコミュファンさん
個人的な予想ですが、元価格の7580万円から500～1000万円値引き、さらにオプションマシマシで成約でしょうかね。そこまで下げる気は今は無いようですが。

[317: 住民さん1]

7580万って…前の方がおっしゃる通り東灘の快速止まるエリアレベルなのに垂水でこの価格は
にしても好立地とはいえ築24年が6000万とは家賃は安いけど分譲は高いのが垂水なんですかね

[318: マンション検討中さん]

>>317 住民さん1さん

たしかにその価格の物件を賃貸にだすと20万後半はする価格でしょうかね　

[319: 匿名さん]

築２４年の老朽化物件?、設備、仕様が古いマンションよりも、新しいマンションの方が絶対に良いと思いますが、それでも古いマンションが売れるということはよっぽど問題があるのでしょうか？

[320: 匿名さん]

築２４年の老朽化物件?、設備、仕様が古いマンションよりも、新しいマンションの方が絶対に良いと思いますが、それでも古いマンションが売れるということはよっぽど何かがあるのでしょうか？

[321: 住民さん1]

レバンテはうちにチラシが入ってたのですが、
このエリアで築24年5880万は4LDKとはいえ高すぎと思ったのですが売れたんですねー
こうなると今度のタワマンの4LDKは8-9000万超?

[322: 評判気になるさん]

それにしても。人気がないなぁ。

[323: マンション掲示板さん]

このあたりは神戸の東側には無いビーチやリゾートホテル、マリーナがあり、徒歩圏内ですので、値段が東灘並みに高いですが、そこに価値を見出す人もいると思うので、この値段になったのではと思います、それだけに眺望がちょっとでしたね、海が見えていたらとっくに完売だったはず。
朝霧のマストメゾンも眺望の話が多かったですし。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション掲示板さん

なるほど、参考になります

[325: 検討板ユーザーさん]

>>321 住民さん1さん
5880万円は希望価格。売り急いでいなければ少し高めに設定して値引きが普通です。
この価格より安い可能性が高いと思います。
ただ今度のタワマンは90平米だと1億かそれ以上だと思います。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 検討板ユーザーさん
すごい時代になりましたねぇ

[327: 通りがかりさん]

>>325 検討板ユーザーさん
低層階や北向きの部屋はもう少し安いと予想します。
ここの売れ残り状況を見ても、高級タワマンを買える層が西神戸は薄いので。

[328: 匿名さん]

明石駅前以上の大規模再開発だから、そこそこの人気は出ると思いますよ。例えば西神の地下鉄沿線の一戸建てに住んでいるリタイアしたお金持ちの人なんかは興味持っていると思います。

[329: 検討板ユーザーさん]

大阪の大企業社員で兵庫住みの方は六甲道より東に家を構えてるイメージです。
神戸本社の高給企業は少ないですし、5000万超の値段にして埋まるものなのでしょうか？士業や自営業、夫婦公務員等が対象なんですかね

[330: 名無しさん]

5,000万円も出すような家は、立派な家が建てれます。わざわざ、坂道の
前に向かいの家の窓しか買う必要はない。

[331: マンション掲示板さん]

5000万じゃ垂水でも大した家、建たないぞ。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション掲示板さん

普通にたちますよ
自分は舞多聞に住んでますが5000万で周りからデカいと言われる家建てました
まあその時はまだ舞多聞の街ができたばかりとゆうのもありますが
とりあえずここのマンションは高すぎると思います

[333: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション掲示板さん

普通にたつぞ。

[334: 口コミ知りたいさん]

舞多聞と垂水駅前では比較にならんでしょ。。

[335: 名無しさん]

昨年、税金対策の為に垂水駅 徒歩7分のところに土地を買って戸建てを建てました。戸建て賃貸として活用していますが予算はコミコミで5,000万円位でした。家族4人で住まれており、駐車場付きです。

[336: マンション検討中さん]

>>331 マンション掲示板さん
流石に5000万あれば建ちます
駅前はそもそも土地がないので無理だと思いますが
垂水で土地の値段高いのって五色山とか舞多聞西の方だけでしょ
あと高丸の一部分

[337: マンション検討中さん]

舞多聞とか条件違うの出しこないでよ。徒歩7分賃貸の方もペンシルハウスじゃないの？"立派な家"って言ってるんだけど。

[338: 匿名]

>>331 マンション掲示板さん

RC,S造、軽鉄はムリでも2×4か木造軸組工法なら建つ。

[339: マンション掲示板さん]

SUUMOの建売見ても無いね。東灘はもっと高いけど。電車までのアクセスに車やバスが必要なところは論外。

[340: 通りがかりさん]

皆さんはここいくらなら買いますか？

[341: 検討板ユーザーさん]

5500くらいですかねぇ 出しても6000

[342: マンション検討中さん]

>>341 検討板ユーザーさん
間取りは結構広めですから新築プレミアムもありますし6000前半ならって感じでしょうかね

[343: マンション検討中さん]

今残っている部屋なら私は5500万円です。
売値と2000万円乖離していますね。
駐車場がもう無いならさらに300万円下げです。

[344: マンコミュファンさん]

5500万ならって、その値段なら買いますね。なんだかんだ言われてますが、ここの動向見てる人多い。

[345: eマンションさん]

5500万円はお得すぎますね。朝霧で6600万でしたっけ。それ以上の価値はありますよ。

[346: マンション検討中さん]

入居済みの住人の方はどのような年齢層、家族構成なんでしょうね？
40代ぐらいの子育て世帯が多いのでしょうか？（高めですから20代-30代は買いづらい？）

[347: 匿名さん]

親からの援助があるならば、比較的若いファミリーもいそうですが、
現状ではどうなんでしょうね？
ボリュームゾーンは30代かなぁ、とは思いますけれど…。
結構、値段しますよね。
駅まで徒歩6分なので、近い方だから余計に強気の価格なのでしょう…。

[348: マンション検討中さん]

1年たったら中古扱いだし値段も下がるかな

[349: 通りがかりさん]

HP立ち上がりましたねワコーレ舞子シーテラス、
垂水駅迄は徒歩14分だけど景色は良い、
駅近を取るか景色を選ぶか、資産価値や価格は駅近のこっちの方が高いのかな。

[350: 匿名さん]

公式サイトに最終1邸、敷地内駐車場1台分確保と出ていますがこちらで最後になるんですか？
角部屋ですし通常は有償オプション標準のグレードアップされた部屋のようですが、どうしてこちらだけが残っているんでしょう？

[351: 検討板ユーザーさん]

少なくとも1000万は下げないと買い手が見つからないでしょう。価格設定が意味不明

[352: 名無しさん]

1000万はどういう計算ですか？

[353: 匿名さん]

今はどこのマンションも高いですからね…。ですが高すぎると残っちゃうのでバランスが難しいんでしょうね。
最終一邸の案内を見ました。>>350を見ると色々グレードアップされてるんですね。
この部屋は普通にキャンセル住戸なんじゃないでしょうか。なかなかの好条件かと思いますので予算がある方なら良いかもしれませんね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
内覧できる状態で、駐車場とオプション付けてもいつまでも売れないというのは何か欠陥があるのか？ と思ってしまうよね。大幅に値下げすれば売れるんだろうけどね。

[355: 評判気になるさん]

値段だけの問題ではない。

[356: マンション検討中さん]

>>349 通りがかりさん
駅から遠すぎますね。徒歩15分だったら駅からバスで通勤する時間と変わらないです。
海沿いの歩道を風雨が強い日に歩くのも辛そうです。わたしは候補から外しました。

[357: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます。

[359: マンコミュファンさん]

売れちゃったか～。値下がり期待したけど、そんなに世の中甘くないですね！

[363: 管理担当]

[No.358～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[364: マンコミュファンさん]

完売しましたね。この価格帯でも売れるとは、立地が物を言いましたね。

[365: 匿名さん]

最後の一戸はかなり値下げして売り切ったんじゃないでしょうか。
駅前タワーが売り出したら需要はそっちに流れますからね。

[366: 評判気になるさん]

駅前タワーは3年後だからそれはない

[367: 通りがかりさん]

完売したんですね。条件は良かったし、垂水でもこの価格帯の購買層がいるとわかり、勉強になりました。再開発が進めば価格は下がらないでしょうし、惜しいことしたかな。

[368: 周辺住民さん]

>>366 評判気になるさん
売り出しはもっと早いでしょw

[370: 匿名さん]

買った方の判断を否定する気は全くありませんが私がここを見送った理由です。
パス道沿いのため朝から車の音がうるさかった。
通学路の歩道が狭く小さな子供には危険と感じた。
駅前から坂道が続くので歳をとったら駅前との往復も辛そう。
モデルルームの室内仕様が価格に対して安っぽく感じた。