ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

公式ホームページでは親子・知人紹介キャンペーンを開催しているようですが値引きの情報はありますか？
こちらは竣工から9ヵ月経過しておりますが、竣工1年の頃合いで価格改定もあり得ますでしょうか？

[262: 匿名さん]

ここはここで低層階マンションという魅力がありますしね。適材適所かなあと思います。

公式サイトを見ましたが残り一戸がまだ残ってるようですね。これは何階となるんでしょうか？
各部屋それぞれ畳数は取れていますので子供部屋として割り振るにはちょうど良いですね。
リビング横の部屋は居室として使うにはエアコンが付けられないのがデメリットかな。夏はちょっと難しいかもです。

[263: 匿名さん]

まだ、売れ残っているんだ。なかなか、きびしい物件ですねぇ。立地に問題がある。買い物して重たい荷物を持ってあの急な坂道を帰るのはつらい。夕方になったら、あわててカーテンを閉めなければならないのもつらい。マンションは、利便性(フラットな動線）と眺望が最大の魅力だが。両方が欠けているマンションは将来の転売も難しいので、たとえ半額になっても買わない。

[264: 匿名さん]

本当に単純な疑問ですが、分譲マンションが売り切れず残ってしまった場合はどのような扱いになりますか？
売主が不動産に売却する、または売主が賃貸として貸し出すようなケースもあるのでしょうか？

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん

最終的には価格交渉で売り切るでしょう
立地も悪くないですし
大規模マンションや大手なら2-3年粘ることもあるけど

[266: 評判気になるさん]

立地がよければ早く売却できている。悪いから売れ残っている。

[267: マンション検討中さん]

今朝、天気が良いので散歩がてらに周辺を歩いて来ました。坂道は腰が痛くなり途中で休憩しました。上りは特にきつく大変でした。

[268: 通りがかりさん]

不動産と不動産屋の区別がつかない
無知な人間が一定数居るみたいやけど
不思議な事や。

[269: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ちょっと前だと、神戸駅のパークホームズ神戸レジデンスかな。
隣に三菱のタワマンが出来たのでかなりの数の売れ残りをだし、途中で完売諦めたみたいです。その後は三井のリハウスから賃貸や新築未入居で出ていました。
後は、業者にまとめてバルク売りとか。

[270: マンション検討中さん]

同じ人が書き込んでる。

[271: 匿名さん]

ここのマンションは、エントランスホールの壁面ライン照明がセールスポイントのようだが、照明ムキダシで倉庫のようで安っぽく見える。全く高級感が感じられない。

[272: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
既購入者への補填問題に発展する可能性があるから表立っては値下げしないですよ。
オプションを沢山付けて、裏でかなり値引きして売り切るパターンが多いですね。

[273: マンション検討中さん]

売れ残りの一戸みたいですが、駅前のタワマン計画が動き出したので、早期完売はますます厳しいかなと予想します。
ここを候補にした人もタワマンの販売価格などの条件が出てから決めようと思いますからね。

[274: 通りがかりさん]

駅前タワーマンション建築に伴い、ウエステ、レバンテからの住み替え希望者が多い為、ウエステ、レバンテの中古物件が増える。両物件共、古いが利便性が良いので売れやすい。

[275: 口コミ知りたいさん]

ここはますます苦戦ということですか？

[276: マンコミュファンさん]

なんか書き込み増えたけど焦ってて草

[277: マンション掲示板さん]

次は近くの2号線の海岸通りに新築マンションを作るようなのでモデルルームもそろそろ入れ替えですかね。でも駅から徒歩15分以上になりそうなので駅近という意味ではこっちの方が良さそうかな、その分高いけど。

[278: 匿名さん]

営業担当の方、長い間売れ残り物件の対応でお疲れ様でした。やっと、売れる新しい物件の営業活動に邁進できて良かったですね。いつまでも、売れない物件の対応だけしているとストレスがたまります。

[279: 口コミ知りたいさん]

営業担当は恨まれてるのでしょうか？意見交換に値しないレスばかりですし、278なんか確実に貶めようと意図を持ってますよね。

[280: 匿名さん]

たった１人でしょう。買う人、きっと必ずいつか現れる。夜明け前が一番暗いと信じて頑張るだけ。

[281: 通りがかりさん]

>>277 マンション掲示板さん
ここのモデルルームも別マンション販売用のモデルルームの使い回しでしたよ
設備スペックが違うのに経費節約のためか別のマンションのままでした

[282: 匿名さん]

モデルルームの使いまわしですか！
設備が異なるとなると見学に行く意味がないと思いますが、来場者からはクレームが出ていたのではないでしょうか。
営業さんからはどのような説明があったのか聞いてみたいですね。

[283: 名無しさん]

>>279 ２７８の投稿は真剣にマンション購入を検討している善意の第三者です。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ワコーレ全部そうですよ。いくつかモデルルーム用に土地買ってその上に常設のモデルルーム。周辺の新規発売物件を全て扱うので各物件の間取りに正確に対応しておらず雰囲気を味わうだけ。

[285: マンション検討中さん]

モデルルーム見学時に「ここは実際はこうなります」と写真で違いを説明されました。
違いが多過ぎてわたしは覚えられませんでした（苦笑）。
安めの小規模物件なら仕方ないと思いますがこのお値段なのにモデルルームがお粗末だったで印象が悪かったです。
売れ残りが出た要因の一つかなと思います。

[286: ご近所さん]

今は売れ残った一部屋をモデルルームとして使っているようです。
現況を確認できますね。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 ご近所さん
確認出来るが竣工してから誰も買わないと言うことは、間取りにでも問題があるのでしょうか？
出来栄えが素晴らしければすぐに購入者が現れると思うのですが。

[288: 匿名さん]

使い勝手の悪いリビングインの洋間。間取りの悪さが売れ残りの最大の要因。

[289: ご近所さん]

変に区切って室数を稼ごうとせず、リビングを広くすれば良かったかもですね。

[290: 匿名さん]

中身のない4LDKにして、入居者目線にたった設計をしなかった結果だ。市営住宅の間取りの方がみんなが住みやすいように考えている。値打ちをつけた設計は住みにくいし、エントランスの壁面ラインも今ひとつ良いとは思わない。

[291: 通りがかりさん]

これまで、デザイナーズマンションの設計に携わってきました。設計へのリクエストは、他にない高級なデザインを求められました。設計は遊びごころがなければできません。坪庭を作ったり、あっと驚くエントランスにしたり、とにかく他にないものを求めます。結果、あたりはずれも多いです。みんなに喜んでいただくにはあまりこだわらない設計、間取りが良いかと思います。いろいろとこだわって設計するのは賃貸マンションには良いでしょう。

[292: 匿名さん]

この間取りは使い勝手は考えずに、広さを出すだけの設計してますね。
角部屋なので通路が不要。そこに中部屋の３LDKに１部屋継ぎ足しただけの簡単設計。スパンに変わりは無いので奥行きが間延びした鰻の寝床の間取りになっています。（ワコーレに多くみられます。

[293: マンション比較中さん]

しかし、最後の一戸が売れないですね。
入居開始後１年経っても売れ残っている状況は既購入者にとっても資産価値に？が付くので良くないでしょうね。営業さん、早く売り切らないと。

[294: 名無しさん]

酷いですね、業者の荒らしとセールストークのやり合い。アホらしい

[295: マンション検討中さん]

垂水駅前再開発タワーマンションの最新情報があれば教えてください。

[296: 匿名さん]

和田興産によると、個別にモデルルームを造るコスト削減と、来場者に一度に複数の物件を営業出来る事による経費削減で収益に貢献。
反面、モデルルーム来場者には、他社と違いお目当てのマンションの間取りを見る事が出来ない。
購入者にはメリット無し。

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
今年10月着工で2026年竣工予定しか分からん。
第一期販売は来年だろうから、価格など細かい所はそれまで待つしかない。販売価格の予想が難しいが明石みたいなバーゲン価格は不可能でしょう。しかしいくらなんだろうね。とんでもない価格も考えられるので頭金不足だけは避けねば。

[298: 検討板ユーザーさん]

それほど広くなくていいからもう少し安くしてほしかったという家庭は結構いる気がします
3ldk70平米台ならお手頃価格で売れやすいと思います

[299: ご近所さん]

>>298 検討板ユーザーさん
今残っている部屋が広いだけで、そのサイズの部屋もありましたよ。

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん
坪300万円は超えるそうですよ。

[301: 匿名さん]

レバンテ 築24年 中古物件 6,000万円近い価格の販売募集。期間が1ヶ月位で売却された。この違いはなんだ。立地、間取り、価格。

[302: マンション検討中さん]

立地でしょうか。わたしも年寄りになってから買い物の度にあの坂を歩くのは辛いだろうなと想像します。将来のことを考えると駅前の平地の方が安心感があります。

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
レバンテの物件はこれですね。広さ等、ここと少し条件が違うようですね。
2023年4月 5,880万円 96.00m2 4LDK 6階

[304: 評判気になるさん]

毎日、あの急な坂道を通らなければならない立地のマンションを立地良好として売り出して周辺相場にそぐわない強気の高価格設定が売れ残りの要因だろう。

[305: マンション検討中さん]

垂水には高価格マンションを買える人が少ないのかも知れませんね。

[306: eマンションさん]

平坦な生活道路が一番大事です。年がいけば、杖をついて買い物カートを引っ張って歩かないといけないので坂道はムリです。

[307: ご近所さん]

レバンテは買い物が便利ですよね。
風雨が強くても、直下のスーパーでほぼ何でも揃うから問題無い。
夜はコンビニが目の前にありますし。
対してここは…。

[308: マンコミュファンさん]

結構年寄りが多いんだな、このスレ。自分が年寄りになるまでにはレバンテは老朽化して、とても住めそうに無い。そうとは言っても再開発のマンションは3年半くらい先だし、どうしようかな。

[309: 周辺住民さん]

>>308 マンコミュファンさん
ぜひここを買ってください。今ならかなり安くしてくれると思いますよ。

[310: マンション検討中さん]

1,980万円 ?