ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

私は、購入検討していましたが以下の理由により断念しました。 1 リビングからは向かいの窓しか見えない。お向かいさんの窓の数が多い。 2 東側はお墓が見える。 3 リビングが狭いし使いにくい。 4 駅方面からの坂道がきついし危ない。 5 自動車で駅方面からマンションに行く場合、ふくらまして曲がらなくてはならず慣れないと曲がりにくい。上からどんどんと車が来る場合にはふくらますことができずに立ち往生してしまう。 6 反対にマンションから駅方面に行く場合、日曜日、祝日、夕方は特に坂道を降りた信号(商大筋）で左折するのに横断歩道でつかえてしまい信号がすぐかわってしまう為、上からの車が多い場合は渋滞がおこり、スムーズに曲がれない。雨の日は渋滞しやすい。

[242: 匿名さん]

241さんが購入されなかった理由をまとめると、眺望の問題、
間取りの問題、車の動線の問題ってことになるでしょうか。

逆に、購入した人の理由はどうなのかなと思いました。
想像で言うと、2路線2駅利用可で最寄り駅までのほどよい距離と利便性、
小規模マンション、あと何だろう？
価格も程よい感じだったのかしら？

最終1戸の間取りはあまり評判が良くないようですが、
収納が物足りない点とリビングインの部屋が中途半端な位置にあること、
それらを除けばまずまずの間取りだと思うのですが。

[243: マンコミュファンさん]

ガチで半額にしてくれるなら買う
出せても3000万かな
中も見ましたがなんでこれで7000万？って思いました。

[244: マンション比較中さん]

「2路線2駅利用可」とはいうもののJRしか使わない人が大半でしょう。
JRと並行して走ってる山陽に全く価値を感じません。

[245: 通りがかりさん]

そうなんですよねぇ、2路線利用は交差路線や都市部の地下鉄なら価値があるけど海と山に挟まれて並走している垂水や舞子ではメインがJRになるので振替輸送時くらいしか利用しないです。しかも山陽電車の駅間は歩けてしまう距離にあるから有り難みも薄い…

[246: 匿名さん]

4LDKはグレードアップ住戸のようです。

「有償オプションを標準装備」で、その分、高くなっているみたいです。
調光対応のダウンライトは、前にイケアで売っているのを見たこともあって、自分でDIYできないかと思っています。

これとか
https://www.ikea.com/jp/ja/p/tradfri-dimmer-kit-smart-wireless-dimmabl...

知り合いに聞いた話だと、後からは無理なところはお金をかけておいた方がいいということでした。
人工大理石はありがたいです。
ですが、リフォームなどした方が安いのであれば、自分でやりくりした方がよいかと思ったりしました。

[247: 匿名さん]

グレードアップであっても、間取りが悪すぎる。リビングインの洋間(4）、中途半端で使いにくい。グレードアップしても間取りが悪いと住む気がしない。

[248: eマンションさん]

垂水駅前再開発タワーマンション 第一回説明会が開催されました。いよいよ、タワーマンション事業が本格スタート。ワコーレ垂水五色山、ますます厳しくなる状況か?

[249: 匿名さん]

>>248 eマンションさん
あのお店のおかげで、とんでもない価格になる予感しかない。

[250: eマンションさん]

>>248 eマンションさん
結局、タワマンはいつできるの？

ずっと先ならあと1戸ぐらい売れるだろう。

[251: マンション掲示板さん]

工期、半年ズレ込みその間に工事費が高騰。ホンマに困ったものだ。

[252: マンション比較中さん]

>>250 eマンションさん
タワマンを買えるがタワマンまで待てない人の需要があればとっくに売れてますよ。

[253: マンション比較中さん]

残りの一部屋は人気の無い売れ残りですから。。。中古での転売時も値段は絶望的でしょ？
そう思うと買う気が失せますわ。

[254: 名無しさん]

あわてて、無理して、転売が難しい、場合によっては購入希望者がいない物件を買う必要はないだろう。将来困らないように、財産価値のある物件を購入すべきです。

[255: 周辺住民さん]

ここはやたらと学区を売りにしてたけど、通学路を一回歩いてみたらわかるけど、狭い車道で子供だけで歩かせるのは怖かった。近隣の方はあの道を毎日通学させてるんかな？

[256: 名無しさん]

ウエステ、レバンテ 築20年 の中古物件 5,000万円～6,000万円 が古いにも関わらずすぐに売れてしまう。かたや新築物件にも関わらず売れ残り。この差は大きい。

[257: マンション検討中さん]

>>256 名無しさん
最後一戸みたいですが売れない原因は何でしょうか？
中古に6000万円だすなら後1000万円出して新築の方が良さそうですが

[258: マンコミュファンさん]

>>257 マンション検討中さん
おっしゃるとうりです。築20年の古いマンションより、もう1,000万円 足して新築の方が良いけれど、問題はそれでも売れずに売れ残ってしまうのはよっぽど売れない理由があるのでしょうね。

[259: 匿名さん]

最後の1戸は４LDKなんですね。
4人暮らしだとちょうどいいとは思うけど、広くなった分、販売価格は高くなりやすいっていうのもあって
購入しにくい部分は出てきてしまうかも…。
４LDKとはいえ、1部屋はリビングの付属みたいな感じのポジションっぽいのかな？

[260: マンション掲示板さん]

駅からの徒歩時間が同じで海と橋が綺麗に見えれば買っていたかも、建物の自体洗練されていていい感じなのですがね、完璧な物件なんてないのでしょうね。

[261: 匿名さん]

公式ホームページでは親子・知人紹介キャンペーンを開催しているようですが値引きの情報はありますか？
こちらは竣工から9ヵ月経過しておりますが、竣工1年の頃合いで価格改定もあり得ますでしょうか？

[262: 匿名さん]

ここはここで低層階マンションという魅力がありますしね。適材適所かなあと思います。

公式サイトを見ましたが残り一戸がまだ残ってるようですね。これは何階となるんでしょうか？
各部屋それぞれ畳数は取れていますので子供部屋として割り振るにはちょうど良いですね。
リビング横の部屋は居室として使うにはエアコンが付けられないのがデメリットかな。夏はちょっと難しいかもです。

[263: 匿名さん]

まだ、売れ残っているんだ。なかなか、きびしい物件ですねぇ。立地に問題がある。買い物して重たい荷物を持ってあの急な坂道を帰るのはつらい。夕方になったら、あわててカーテンを閉めなければならないのもつらい。マンションは、利便性(フラットな動線）と眺望が最大の魅力だが。両方が欠けているマンションは将来の転売も難しいので、たとえ半額になっても買わない。

[264: 匿名さん]

本当に単純な疑問ですが、分譲マンションが売り切れず残ってしまった場合はどのような扱いになりますか？
売主が不動産に売却する、または売主が賃貸として貸し出すようなケースもあるのでしょうか？

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん

最終的には価格交渉で売り切るでしょう
立地も悪くないですし
大規模マンションや大手なら2-3年粘ることもあるけど

[266: 評判気になるさん]

立地がよければ早く売却できている。悪いから売れ残っている。

[267: マンション検討中さん]

今朝、天気が良いので散歩がてらに周辺を歩いて来ました。坂道は腰が痛くなり途中で休憩しました。上りは特にきつく大変でした。

[268: 通りがかりさん]

不動産と不動産屋の区別がつかない
無知な人間が一定数居るみたいやけど
不思議な事や。

[269: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ちょっと前だと、神戸駅のパークホームズ神戸レジデンスかな。
隣に三菱のタワマンが出来たのでかなりの数の売れ残りをだし、途中で完売諦めたみたいです。その後は三井のリハウスから賃貸や新築未入居で出ていました。
後は、業者にまとめてバルク売りとか。

[270: マンション検討中さん]

同じ人が書き込んでる。

[271: 匿名さん]

ここのマンションは、エントランスホールの壁面ライン照明がセールスポイントのようだが、照明ムキダシで倉庫のようで安っぽく見える。全く高級感が感じられない。

[272: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
既購入者への補填問題に発展する可能性があるから表立っては値下げしないですよ。
オプションを沢山付けて、裏でかなり値引きして売り切るパターンが多いですね。

[273: マンション検討中さん]

売れ残りの一戸みたいですが、駅前のタワマン計画が動き出したので、早期完売はますます厳しいかなと予想します。
ここを候補にした人もタワマンの販売価格などの条件が出てから決めようと思いますからね。

[274: 通りがかりさん]

駅前タワーマンション建築に伴い、ウエステ、レバンテからの住み替え希望者が多い為、ウエステ、レバンテの中古物件が増える。両物件共、古いが利便性が良いので売れやすい。

[275: 口コミ知りたいさん]

ここはますます苦戦ということですか？

[276: マンコミュファンさん]

なんか書き込み増えたけど焦ってて草

[277: マンション掲示板さん]

次は近くの2号線の海岸通りに新築マンションを作るようなのでモデルルームもそろそろ入れ替えですかね。でも駅から徒歩15分以上になりそうなので駅近という意味ではこっちの方が良さそうかな、その分高いけど。

[278: 匿名さん]

営業担当の方、長い間売れ残り物件の対応でお疲れ様でした。やっと、売れる新しい物件の営業活動に邁進できて良かったですね。いつまでも、売れない物件の対応だけしているとストレスがたまります。

[279: 口コミ知りたいさん]

営業担当は恨まれてるのでしょうか？意見交換に値しないレスばかりですし、278なんか確実に貶めようと意図を持ってますよね。

[280: 匿名さん]

たった１人でしょう。買う人、きっと必ずいつか現れる。夜明け前が一番暗いと信じて頑張るだけ。

[281: 通りがかりさん]

>>277 マンション掲示板さん
ここのモデルルームも別マンション販売用のモデルルームの使い回しでしたよ
設備スペックが違うのに経費節約のためか別のマンションのままでした

[282: 匿名さん]

モデルルームの使いまわしですか！
設備が異なるとなると見学に行く意味がないと思いますが、来場者からはクレームが出ていたのではないでしょうか。
営業さんからはどのような説明があったのか聞いてみたいですね。

[283: 名無しさん]

>>279 ２７８の投稿は真剣にマンション購入を検討している善意の第三者です。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ワコーレ全部そうですよ。いくつかモデルルーム用に土地買ってその上に常設のモデルルーム。周辺の新規発売物件を全て扱うので各物件の間取りに正確に対応しておらず雰囲気を味わうだけ。

[285: マンション検討中さん]

モデルルーム見学時に「ここは実際はこうなります」と写真で違いを説明されました。
違いが多過ぎてわたしは覚えられませんでした（苦笑）。
安めの小規模物件なら仕方ないと思いますがこのお値段なのにモデルルームがお粗末だったで印象が悪かったです。
売れ残りが出た要因の一つかなと思います。

[286: ご近所さん]

今は売れ残った一部屋をモデルルームとして使っているようです。
現況を確認できますね。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 ご近所さん
確認出来るが竣工してから誰も買わないと言うことは、間取りにでも問題があるのでしょうか？
出来栄えが素晴らしければすぐに購入者が現れると思うのですが。

[288: 匿名さん]

使い勝手の悪いリビングインの洋間。間取りの悪さが売れ残りの最大の要因。

[289: ご近所さん]

変に区切って室数を稼ごうとせず、リビングを広くすれば良かったかもですね。

[290: 匿名さん]

中身のない4LDKにして、入居者目線にたった設計をしなかった結果だ。市営住宅の間取りの方がみんなが住みやすいように考えている。値打ちをつけた設計は住みにくいし、エントランスの壁面ラインも今ひとつ良いとは思わない。