ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>19 名無しさん
周辺の不動産屋さんからの情報です。

[22: 匿名さん]

駅前のタワマンは神戸市の再開発でしょ。
確か垂水区のHPにもあったと思うので、今後のスケジュールは
役所へ聞くのが良いと思うよ。

[23: 検討板ユーザーさん]

神戸駅のタワマン住民スレ見たらタワマンも色々大変だなぁと思った

[24: 名無しさん]

駅前再開発は役所なんで淡々とやるかと思いきや遅れるかもしれないんですね　コロナで地権者の状況も変わってるのかな…

[25: マンション検討中さん]

ワコーレのアンチコメがあるとすぐさま補正コメいれてくるよなこのサイトｗｗ
もうねすぐわかるからさワコーレの関係者って名前いれろよ
そのほうがまだ好感がもてるわ
匿名で補正コメはやっぱり姑息だなと思ってしまうな
まあでもワコーレ買おうかなって思ってるけどなｗ

[26: マンコミュファンさん]

価格出てたけど4000?8000万！！！
高杉でしょ
びっくりしたわ
年収250万と考えて全額投入しても30年かかるって考えると馬鹿らしい

[27: 買い替え検討中さん]

>>26 マンコミュファンさん
年収250万で新築買える訳ねーだろw
しかも全額投入ってなんだよ笑、小学生じゃあるまいしマトモな想定を書いてよ

[28: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

30年後には昇給してるよｗ

[30: 匿名さん]

外観がほぼ完成していますが、完売したのですかね？

[31: 匿名さん]

垂水区って、こんなに高かったですか。
最寄り駅まで徒歩６分とアクセスは良いほうだと思いますが
ここまで高いとはって感じです。
ワコーレ物件ってあまり高いイメージがなかったのでびっくりです。

[32: 匿名さん]

朝霧は買い物不便で快速も止まらない。駅前再開発は借家借地人が反対して入居時期の目処が立っていない。真隣が飲み屋、商店街も良し悪し。ジオ明石は津波高潮洪水を懸念。シエリア大久保は東に行くには遠い。同じ徒歩圏内の中古は築浅が無く修繕未入居問題のリスクが高い。ウッドショック、コロナの出口が見えない中で、ここは高いのか安いのか

[33: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの前を毎日通ります。
建物のすぐ脇の地中から水が湧き出し、数週間前からその部分に深く穴を掘りコンクリートで埋める工事をされていますが、その工事の範囲が日に日に広がっています。
地盤が緩んだり、建物が傾いたりはしないのか心配です。
何の工事なのかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[34: マンション検討中さん]

85.42m2で7880万円は坪単価が阪神間レベルなのはともかく、グロスがぶっとんでますね。

須磨より西は播州だと思って舐めてたわ。

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん
上に出てる朝霧駅前に建った積水のマンションが80平米台で確か7000万弱だったからそんなもん。ピンポイントの立地次第で阪神間の値段でも売れてるみたいだな。
ここは駅近とは言い難いけど垂水でも五色山ってとこがいいのかな。
神戸は須磨までというのには同意。

[36: 匿名さん]

間取り見ています。

FタイプとGタイプが「横並び」になっていて、3LDKと3LDK＋Fの広さ比較ができる感じ。
70㎡台と80㎡台の比較できます。

フリールームは日当たりの問題でフリールームと書いてあるんでしょうか。
子供2人で3人目ができるかわからない家庭とか、テレワーク用に部屋がほしい家庭とか、1部屋余分にあると重宝しそうです。
気になったのは、どちらも洗濯機パンがそんなに広くなさそうなこと。ドラム式の洗濯機も入るんですよね？
Fタイプはバスルームの窓を開けておけるのがよさそうでした。

[37: 匿名さん]

近隣住民です。
駅近、そして学区が霞ヶ丘小→歌敷山中なので価格が高いのでしょうね。
神戸の西エリアでも屈指の人気学区です。
正直、垂水の駅前はもう少し何とかなればなぁ…と思う事もありますが。
道が狭いとかごちゃごちゃしてるとな坂が多い…とか不便なところを差し引いても、個人的にはこの辺りとても気に入っています。

[38: 匿名さん]

住民さんのお言葉は重みがありますね。
気に入っていますというお言葉、とても良い場所なのだなと思えます。
威圧感の無いすっきりしたデザインも美しいなと思います。
エントランスとかラウンジなんてデザイナーズっぽいですね。
ＦタイプとＧタイプはＡタイプからＤタイプの棟とは別棟なのでしょうか？
ちょっと特別感を感じます。
一番広い間取りのＤタイプも気になります。
角住戸は高めのお値段になってしまうのだろうけれど。

[39: 匿名さん]

この辺りは元々、人気の住宅街…人気というか上品というかそういう感じなので値段も高めなんでしょうね。
五色塚古墳があることから、古代からこの辺りは安定した土地であることがわかりますし
長く腰を落ち着けて暮らしいくのにベストな街だとは思います。
アップダウンはあるので、電動アシスト自転車は必須かな？！

[40: 匿名さん]

なんだか高いなぁって思っていたんですが学区が良いから高いんですね。
人気学区の場合、リセールとかしやすいし
賃貸にした場合も借りてくれる人が入りやすいっていうメリットがあると聞きます。
孟母三遷じゃないけど、
教育熱心な親御さんは子供が学校に上がる際に、評判のよい学区に引っ越すという話は聞いたことがあります。

[41: 匿名さん]

子育て環境的にはいいけれど、アップダウンのある地形
条件に関しては良し悪しそれぞれあるということか。

いずれにしても安定して人気を保てそうな要素はあるので、
いざというときには物件の流動性が高そうなのは心強いことだと思います。

子どもさんがいる人には特によい立地かな？

[42: 匿名さん]

そうなのですか。
人気学区も資産価値に影響があるのですか。
ファミリー向けマンションだとそうなるのでしょうかね。
ディンクス向けのプランからあるようですが将来のことを考えて一部屋多めで検討してもいいのかなと思えるマンションだと思います。
いずれは子育てもしようかなというディンクスにもいい立地ではないでしょうか。
広めのプランだと子どものいない時期にはゆとりの生活ができるでしょうし。

[43: 匿名さん]

文教地区だと、わざわざ子供の就学に合わせて引っ越してくる人がいるとは聞いたことがありますが…実際にそうなんですか。

1戸あたりの広さは結構確保されているように見えるので、ゆったりとはしていそう。
収納もまあまああると思う。
これだったら普通に腰を落ち着けてクラスにもいいと感じました。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
阪神間の学区ではたまに聞くが、ここだと通勤とか色々と不便便な点が学区以上にある。
わざわざ学区のためにここを買う人を想像出来ない。

[45: マンション検討中さん]

垂水-三宮が快速18分(普通24分)垂水-大阪 52分
対して明石-三宮が17分、明石-42分。明石と学区で比べる人もいるかと。駅近で生活面で不便さは無いし。

[46: マンション検討中さん]

バブルのあだ花となるのでは

[47: 匿名さん]

バブルを言い出すと何処買っても同じだからね。駅近の物件でスーパー、病院、日用品雑貨も徒歩圏内に全てある。商店街が早く無くなれば雰囲気も変わるのかな。

[48: マンション検討中さん]

世界のインフレからすると日本はまだまだでしたけど、いよいよ日本も本格的にインフレが進むかもしれないので、不動産価格は今以上に上がっていくかもしれませんよ。

[49: 匿名さん]

駅まで徒歩6分、程よい距離だと思います。
近すぎず遠くなく、歩いても苦にならない。
帰宅時に買い物するスーパーも途中にあるようですし。

ロケーションもかなり便利な感じではないでしょうか。
徒歩5分前後にほとんどの施設が揃っていて、
徒歩10分以内ならほぼ完ぺきな感じがします。

デザインもスッキリシンプルでとてもいい感じに思えます。
坂があるようですが、自転車などはどうでしょう？
やはりアシスト自転車の方が良さそうでしょうか？

[50: 匿名さん]

ここはかなり駅近ですよ。三宮、大阪までの通勤に不便は感じません。垂水でもバスで上がらないと行けないエリアだと不便だと思いますが。
垂水駅前は再開発でかなり変わりますし…今のカオスな感じも嫌いではないですが、もう少し綺麗になって欲しい気持ちもあります。
山と海が近くて、人情もあるいい街ですよ。

[51: 匿名さん]

マンションは立地が全てですからね
後から変えられない要素で高得点です

[52: 匿名さん]

低層3階建て、すっきりしていて綺麗だなと思います。
内側も余計なもののない都会的なセンスを感じます。

駅距離も程よくて、間取りの広さも必要に応じて選べる感じがします。
これくらいの値段だと設備仕様にも高級感があるだろうなと想像しますが、どうでしょう？

駐車場と自転車置き場の数が不足している気もします。
ファミリー向けの間取りがどれくらいの割合なのかにもよるでしょうけど。

[53: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、かなり日当たりが良さそう。

この広さだとホームパーティなども十分にできそう。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽かなと思います。

ただ駐輪場の数は、確かに少なすぎますね。折りたたみ自転車を準備するとかの検討は必要かな。

[54: 職人さん]

9月下旬入居開始なのにまだ売れ残ってるみたいですね。
価格設定がさすがに強気すぎた印象です。
業者の掲示板の工作からも必死さが伝わってきます（笑）。

[55: 匿名さん]

かなりの数、売れ残っていますか？
先着順販売概要は3戸。
全体のうち3戸売れ残りなら、まだいいのかなと思います。

販売価格（税込）5,580万円 ～ 7,880万円

7,880万円マンションは買える人少なさそうですよね…

ホームズで8000万円マンション買える人は年収1600万円以上だそうです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00629/

[56: 職人さん]

>>55 匿名さん
ありがとうございます。
まだ3戸も売れ残っているのですか!?

ここは人気学区の立地を一番の売り文句に高めの価格設定をしているようですが、
若いファミリー層で年収1600万円以上の世帯ってどれぐらいあるんでしょうね？
それに子育て世帯には神戸市より明石市が人気（子育て支援が手厚く、年収制限も無い）ですし、
その明石市ではこれから駅近のマンションがいくつも販売開始されます。
この点このマンションにとって逆風のように感じます。

新築時に入居開始までに3戸も売れ残ったとなると今後の中古相場も心配ですね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 職人さん
若いファミリー層で年収1600万円以上の世帯はほとんどいないとして、明石市の駅近で同じ広さのマンションを買える層はどれくらいいるのですか？あと、子育て 支援はいろんな家庭が集まるので、教育を考えると一長一短だと私は思います。

[58: 職人さん]

>>57 検討板ユーザーさん
おっしゃるように極めて少ないターゲット層を取り合う形になりますね。
ここの価格設定の妥当感についてはこれまでの販売結果が物語っていると思います。
1ヶ月先には入居開始なのに22戸のうち3戸（1割以上）が売れ残っている状況はよろしくないかと。

[59: 検討板ユーザーさん]

それでは明石の方も層が薄いのは変わらず、中古相場も同様に心配ということをおっしゃっているのですね。残り戸数は元々総戸数が少ないので、私は割合で見ても仕方がないかなと思います。徒歩3分でイオン垂水に行けるのに周囲は落ち着いた雰囲気ですから、立地的にそのうち売れるんじゃないでしょうか。再開発もありますし。

[60: eマンションさん]

>>59 検討板ユーザーさん
お疲れ様です。早く売れると良いですね。

[61: 通りがかりさん]

熱くなっているのは業者か購入者の方ですかね？
中古相場で値崩れしないマンションは売り出し時に抽選になってますよ。
入居開始まで売れ残るということはそれだけで不利なんです。
あと明石の駅近マンションは今後売り出しですからどうなるか分かりません。

[62: 検討板ユーザーさん]

このマンションに限らずどこも高騰していて売れ行き良くないですよ。

[63: 坪単価比較中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
そうなんですね。であれば、購入後の値上りは期待薄となりますね。
高い買い物ですから営業マンの口車に乗せられないように注意します。

[64: 通りがかりさん]

他のスレでもよく見るが、業者同士で貶しあって大変だな。

[65: 周辺住民さん]

垂水で7880万円出せる人は駅前のプラウドタワーを待つんちゃうかなぁ
廉売市場が閉鎖されてようやく区画整理が始まる雰囲気になってきてるしね

[66: 通りがかりさん]

プラウドタワーは学区が別ですからね、
雰囲気の良い霞ヶ丘、歌敷山、五色山の中で一番駅近のここを選ぶ人もいるのではと思いますが如何でしょうか。
ちなみに私は業者じゃないです。

[67: 匿名さん]

まあ学区しか押し材料無いでしょうね。

[68: 周辺住民さん]

営業マンも売り文句で連発してたけど歌中の学区がそんなええんかな？
地元の感覚からしたらクエスチョンやなぁ
それに7880万円出せる家庭は中学受験させるんとちゃうかなぁ
どうなんやろね

[69: 匿名さん]

学区でマンションを選ぶご家庭も確かにあるのだろうなと思います。子供の将来にかかわることでしょうからけっこう大きな選択ではないかと思います。マンションを気に入っても学区が・・・というご意見も他で拝見しました。お子さんのいらっしゃる方は大変だなと思います。
利便性で見ると立地的にも良さそうですし、小規模が好みの方には検討しやすいのではと思いました。あと3戸、じっくり検討している方には現物が見れるのは良いことだと思います。

[70: 匿名さん]

地頭良い児童は学区関係無しに勉強出来るし、ダメな子は学区良くてもほとんど無意味。イジメとかが少ないという利点はあるが。
学区良い学校は優秀な児童が多く、その競争も激しく平凡な児童は置いてかれる。