ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

来年は、舞子駅の大規模物件も出てくるんじゃないかな。

[162: マンション掲示板さん]

舞子は駅前がね…プラウドも売出再来年でしょ

[163: 匿名さん]

専有面積が広くファミリー世帯に良さそうですが、指定校の中学校まで17分と少し遠い気がします。
マンションの近くになるのでしょうか？2025年に中核医療施設の総合病院が開院する予定なのはいいですね。

[164: 匿名さん]

和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンスくるかも。

[165: 匿名さん]

>>和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンス
不動産、株価が下がると予想されているので、値引きのチャンスの可能性が濃厚になってきました。

今は海外勢のクリスマス休暇です。
海外勢が相場に帰ってきた時に、また大きく株価が下がるのかもしれないと思います。
日本も年明け、どうなるでしょうね。

[166: 匿名さん]

値引きの動きは今のところはあまりなさそうな感じなんだろうか…？もうちょっと先？
ここの場合は、通常だったら有償オプションのものも標準で入れているくらい
物件自体にお金は掛けているので
なにかするとしても値引きじゃなくて、サービス系かなぁ？

[167: 通りがかりさん]

垂水で今から買うなら垂水駅前のプラウドタワーでしょ。
立地、設備、ブランド価値が全然違う。

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん
値段も違うでしょ

[169: マンション掲示板さん]

プラウドの北西と低階層はこことそんなに変わらないと思うけどな。和田の住環境とるか野村の利便性とるかで。

[170: マンション検討中さん]

垂水のタワーはいつ頃の発売になるのでしょうか。利便性も住環境も大切だし、どちらを取るか、あとは金銭面で悩みます。

[171: 匿名さん]

>169
こことプラウドタワーの比較は、明石のジオとプラウドタワー明石と同じような物だろう。竣工の順番が逆だけどね。大多数の人の答は自ずと出ていると思う。
住環境と言って五色山に優位性が有るわけでもないし。優位性は金利が更に高くなる前に即入居できることくらいだろう。

[172: eマンションさん]

明石のジオとプラウドタワー明石の関係と同じやないやろ。明石のジオは駅から歩いて、それも2号線越えるくせに飲食店に並んでいて周辺港町で、住環境は悪いほうだし、プラウドタワーに勝てるもん何もないやん。こっちは、五色山は一応落ち着いたところや。プラウドの周りは飲食店、パチンコ屋とごちゃついたところで住環境に差がある。まあそれでも駅から近いし、子どもがいるなら新しくなる小学校はええ。幼稚園や保育園がどこにおるか知らんが、まあ良いところもある。

[173: 匿名さん]

新校舎になる小学校、なかなか望ましいのではと思います。
うちの子供が通ってる学校なんて昔からある古い学校で、今の時期は隙間風で寒いとボヤいてたりしますし。
新校舎になる頃タイミング良く通うことになるお子さんがいるならお勧めですね。親も新しい校舎の方が楽だったりします…。
ここなら駅からの距離も許容範囲かと。

[174: 匿名さん]

新しい小学校、冷暖房があるといいなぁ。
あと断熱もしっかりしているところ！
今はまだ新型コロナの関係で換気のために窓は開けっ放しだろうけれど…
でも暑い寒いがすこしでも和らげる環境だとよいと思う。
小学校でもそういうのは大切ですよね…マンションと一緒

[175: 匿名さん]

小学校は新校舎になると人気が上がって転入希望者が増えるそうですね。
地域によっては越境できるところがあるので、住所を変えなくても希望だけは出せるそうです。
ただ、希望者が多い場合は偏らないように抽選になってしまいますが。

上履きも汚れにくいし、環境もいいし、トイレもきれいだし、冷暖房も完備されていて子供にとってもいいですね

[176: 名無しさん]

未だに売れてない…どうするんだろう…

[177: 匿名さん]

こちら、8月に完成済みなんですね。あと2戸で完売になるのでは？

完成後の見学もできるでしょうし検討はしやすくなってはいると思います。駐車場も確保してあるようですし、家具付きにもなっているのかな。

ただ、誰にでも買えるような価格ではないなと思いました。専有面積も広めで良いのですが、部屋数が4つなので検討する世帯も限られるかと思います。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
内覧可能でも売れないと言うことは、建物や部屋を実際に見て価格に見合っていないと判断されていると言うことでしょうね。
あるいは値引きがたりないか。

[179: 通りがかりさん]

4LDKという需要の少ない間取り
垂水でこの価格、ということで売れ残るべくして売れ残ってるという感じですね
こんなん今の価格では絶対に売れんでしょう。
入居者が付かない場合、本来入ってくるはずだった管理費はどうなるんですかね。
少なからず将来の改修にも影響しそうな気がしますが。

[180: 匿名さん]

４LDKとはいっても大家族に限ったことではなく、仕事部屋や家族分の部屋を確保したりすると2人暮らし～4人暮らしくらいまで使えるとは思うんですけど、価格がひっかかってしまうのかもしれませんね。
でもまあ、80㎡超ですから7千万円台なのは妥当のような気もするんですが。残念だなと思った点は、リビングインの部屋がフレキシブルな仕様になっていない点でしょうか。開放して3LDKの感覚で住めるようなら良かったかもしれません。あとは、全室アウトフレームですし、わるくない間取りだと思うんですけどね。