ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[146: マンション検討中さん]

公に値下げなんかしたら購入済みの客が黙ってないでしょ。中古価格にも影響するんだから。
値下げは見込み高そうな客との間でこっそりされるものです。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
公にする場合はクレームが出ないようにモデルルームにして値引きが一般的です。

[148: 通りがかりさん]

残り部屋がモデルルームになってますが値下げは公にはしてないみたいですね。
モデルルームの家具付きで売って実質値下げという感じでしょうか、現時点では。

[149: マンコミュファンさん]

難癖つける人がいるなと感じて、値下げの話を切り出して反応があるか試してみたら案の定って感じで笑った。

[150: 匿名さん]

モデルルームに使用された部屋は、不特定多数の人が出入りしてそこら中を歩き回り、また触っている。
もはや完全な新築未入居部屋ではないので値引きの話は表立って出なくても、個別には出てくる。

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん
そもそも住みたいと思って検討してるのですか？

[152: 口コミ知りたいさん]

これだけ売れないとなると中古相場はきつそうですね、無理して買わないで良かったかも笑

[153: 匿名さん]

モデルルームは家具つき販売が現在の主流ではないかと思いますが実は個別交渉で値引きもされているんですか？
もし検討する間取り、部屋の位置、インテリアにこだわりのない人だったらお買い得になりそうですね。

[154: マンション検討中さん]

近隣の土地価格を見ていると、ここの価格も検討に値しますね。

[155: 匿名さん]

全国市区町村の中古マンション騰落率のランキングで垂水は2位なんですね

[156: マンション掲示板さん]

残り2戸ですか。早く売れると良いですね。

[157: 匿名さん]

南向きが中心、80㎡メイン。あと2戸だそうですが、掲載されているD2プラン、Gプランの2つでいいですか？
Gタイプは3LDKと書いてありましたが、3LDK＋Fでフリールーム。どちらもほぼ4LDKで部屋数多いと思いました。
「通常有償オプションを標準装備」なのはいいと思います。

神戸市とはいえ、7,580万円、7,880万円ってちょっと高いと思います。
特に7880万円って35年ローンにしても、月20万とか？
買える人を選ぶんじゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
順序が逆。
この２部屋が買える人を選ぶのではなく、買える人がこの２部屋を買うか買わないか決めるんですよ。

[159: 匿名さん]

このあたりで物件を探している人であれば、
この価格帯でも購入をためらうことはないのかなと思います。
問題は、物件内容が希望と合っているかどうかそれだけでしょうね。
現実、他のプランは売れて残りあと２邸のみですし。
完売は時間の問題かなと思います。

[160: 検討板ユーザーさん]

春には駅前のプラウドタワーが売り出しのようですからそれまでに売り切らないと大幅値引きを余儀なくされそうですね。

[161: 匿名さん]

来年は、舞子駅の大規模物件も出てくるんじゃないかな。

[162: マンション掲示板さん]

舞子は駅前がね…プラウドも売出再来年でしょ

[163: 匿名さん]

専有面積が広くファミリー世帯に良さそうですが、指定校の中学校まで17分と少し遠い気がします。
マンションの近くになるのでしょうか？2025年に中核医療施設の総合病院が開院する予定なのはいいですね。

[164: 匿名さん]

和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンスくるかも。

[165: 匿名さん]

>>和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンス
不動産、株価が下がると予想されているので、値引きのチャンスの可能性が濃厚になってきました。

今は海外勢のクリスマス休暇です。
海外勢が相場に帰ってきた時に、また大きく株価が下がるのかもしれないと思います。
日本も年明け、どうなるでしょうね。

[166: 匿名さん]

値引きの動きは今のところはあまりなさそうな感じなんだろうか…？もうちょっと先？
ここの場合は、通常だったら有償オプションのものも標準で入れているくらい
物件自体にお金は掛けているので
なにかするとしても値引きじゃなくて、サービス系かなぁ？

[167: 通りがかりさん]

垂水で今から買うなら垂水駅前のプラウドタワーでしょ。
立地、設備、ブランド価値が全然違う。

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん
値段も違うでしょ

[169: マンション掲示板さん]

プラウドの北西と低階層はこことそんなに変わらないと思うけどな。和田の住環境とるか野村の利便性とるかで。

[170: マンション検討中さん]

垂水のタワーはいつ頃の発売になるのでしょうか。利便性も住環境も大切だし、どちらを取るか、あとは金銭面で悩みます。

[171: 匿名さん]

>169
こことプラウドタワーの比較は、明石のジオとプラウドタワー明石と同じような物だろう。竣工の順番が逆だけどね。大多数の人の答は自ずと出ていると思う。
住環境と言って五色山に優位性が有るわけでもないし。優位性は金利が更に高くなる前に即入居できることくらいだろう。

[172: eマンションさん]

明石のジオとプラウドタワー明石の関係と同じやないやろ。明石のジオは駅から歩いて、それも2号線越えるくせに飲食店に並んでいて周辺港町で、住環境は悪いほうだし、プラウドタワーに勝てるもん何もないやん。こっちは、五色山は一応落ち着いたところや。プラウドの周りは飲食店、パチンコ屋とごちゃついたところで住環境に差がある。まあそれでも駅から近いし、子どもがいるなら新しくなる小学校はええ。幼稚園や保育園がどこにおるか知らんが、まあ良いところもある。

[173: 匿名さん]

新校舎になる小学校、なかなか望ましいのではと思います。
うちの子供が通ってる学校なんて昔からある古い学校で、今の時期は隙間風で寒いとボヤいてたりしますし。
新校舎になる頃タイミング良く通うことになるお子さんがいるならお勧めですね。親も新しい校舎の方が楽だったりします…。
ここなら駅からの距離も許容範囲かと。

[174: 匿名さん]

新しい小学校、冷暖房があるといいなぁ。
あと断熱もしっかりしているところ！
今はまだ新型コロナの関係で換気のために窓は開けっ放しだろうけれど…
でも暑い寒いがすこしでも和らげる環境だとよいと思う。
小学校でもそういうのは大切ですよね…マンションと一緒

[175: 匿名さん]

小学校は新校舎になると人気が上がって転入希望者が増えるそうですね。
地域によっては越境できるところがあるので、住所を変えなくても希望だけは出せるそうです。
ただ、希望者が多い場合は偏らないように抽選になってしまいますが。

上履きも汚れにくいし、環境もいいし、トイレもきれいだし、冷暖房も完備されていて子供にとってもいいですね

[176: 名無しさん]

未だに売れてない…どうするんだろう…

[177: 匿名さん]

こちら、8月に完成済みなんですね。あと2戸で完売になるのでは？

完成後の見学もできるでしょうし検討はしやすくなってはいると思います。駐車場も確保してあるようですし、家具付きにもなっているのかな。

ただ、誰にでも買えるような価格ではないなと思いました。専有面積も広めで良いのですが、部屋数が4つなので検討する世帯も限られるかと思います。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
内覧可能でも売れないと言うことは、建物や部屋を実際に見て価格に見合っていないと判断されていると言うことでしょうね。
あるいは値引きがたりないか。

[179: 通りがかりさん]

4LDKという需要の少ない間取り
垂水でこの価格、ということで売れ残るべくして売れ残ってるという感じですね
こんなん今の価格では絶対に売れんでしょう。
入居者が付かない場合、本来入ってくるはずだった管理費はどうなるんですかね。
少なからず将来の改修にも影響しそうな気がしますが。

[180: 匿名さん]

４LDKとはいっても大家族に限ったことではなく、仕事部屋や家族分の部屋を確保したりすると2人暮らし～4人暮らしくらいまで使えるとは思うんですけど、価格がひっかかってしまうのかもしれませんね。
でもまあ、80㎡超ですから7千万円台なのは妥当のような気もするんですが。残念だなと思った点は、リビングインの部屋がフレキシブルな仕様になっていない点でしょうか。開放して3LDKの感覚で住めるようなら良かったかもしれません。あとは、全室アウトフレームですし、わるくない間取りだと思うんですけどね。

[181: マンション検討中さん]

現地案内所にSUV車の高さに対応した駐車場か高さの問い合わせをしたところわかりませんので担当者は調べてみますとの返答。残り2戸は駐車場付きになっているのにお粗末な対応。このくらいの事もわからないのであれば不安に思い内覧予約は止めました。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
垂水駅前のタワマンなら納得するが、垂水の小規模マンションで80平米が7000万台は妥当ではありません。
かなり割高感が有りますよ。

[183: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー武蔵小金井マンション が欠陥でもめている。修復工事も難しいらしい。これから着工する垂水駅前タワーは大丈夫だろうか? 大きな買い物なので心配になります。眺望の悪い、坂道が多くて歩道がなく怖い道しかないワコーレか、地震がきたらよく揺れるタワーマンションか悩みます。

[184: 匿名さん]

>>183 口コミ知りたいさん
不安ならわざわざ買わなくて良いのでは？
人気の間取は抽選になるのは確実だから、どうしても欲しい人だけが申し込めば良いと思う。
無駄に倍率あげる必要ないしね。

[185: 匿名さん]

明石プラウドタワー 中古物件 77平米 北西角 7,480万 中古で北西方向でこの値段だと垂水駅前タワーは、1億円近い価格設定になるのかなぁ？ いつ頃募集開始になるのか?

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
プラウドタワー明石は私も注目してましたが、3か月たっても売れてませんね。
明石で坪300万超は高すぎるか？
垂水は、明石の新快速に比べ快速と少し不利。
この差がどう評価されるかですね。
しかし、あの部屋は分譲価格が4100万円台だったと思うので、7000万で売れても5年ほどで3000万近い利益。

[187: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん
よくこんな知識でマンションの需給価格を語ろうとするなぁ。

[188: 匿名さん]

こちらのマンションはエントランスのシューズボックスのLED間接照明やキッチンカウンターに通常有償のオプションを標準装備しているそうですが、公式サイト上で設備仕様は公開されていないんですね。
その上モデルルームの写真も掲載されていないので興味があればマンションギャラリーに見学に行くしかないようです(^-^;

[189: 通りがかりさん]

あまりにも高すぎる価格設定。ワコーレも強気な営業戦略。売れ残りの維持経費を考えるとそろそろなんらかのアクションがあるかも？

[190: 評判気になるさん]

ワコーレ垂水 日向 北側 のワコーレ 戸建て、集合住宅工事が昨年5月の着工以来、全く動きなし。未だに基礎工事すら出来ていない状況ですが
何かあったのか? 南側のワコーレ垂水日向は即日完売だったので、マンション用地とすれば駅近で立地条件は良いのだが。

[191: 匿名さん]

>>180 匿名さん
余りの知識のなさに驚いた。
ここはアウトフレーム工法じゃあ無いです。
低層だから柱が細いだけで、しっかり部屋に食い込んでいます。
それに、残っている２部屋は、実質３LDK+DENです。
窓が無いから引戸にして無理やり4LDK表示しているだけです。3LDK感覚でしか住めません。

[192: 匿名さん]

これまで、何回も戸建て、駅近マンションの買い換えをやってきたが購入するのに特別な知識は必要はない。立地、間取り、価格があえば購入すれば良い。まずは、立地が第一優先。

[193: 通りがかりさん]

家を買うのに、天空率の知識迄は必要ない。今時の家は、遮音性や部材も良くなっており使いやすくなっており特別な知識はない。

[194: 匿名さん]

知識無い人が適当にアウトフレームだとか書き込んだらイカンですよ。一目見ただけで分かる事なので。
人にもよるが立地も客観的に見たらそんなに良い訳でもないし、その辺に特別な知識は必要かと。

[195: 匿名さん]

プラウドタワー3ヶ月経っても売れなかったので
7,050万に価格変更。400万の値下げ。

[196: 匿名さん]

訂正
7,080万、370万の値下げ。

[197: マンション検討中さん]

立地ももちろん重要だがアウトポールか、逆梁かは住心地にダイレクトに効いてくるぞ

[198: コミ知りたいさん]

五色山は坂道がキツそう。同価格なら、再開発マンション完成を待つべきか。再開発マンションの工程が、まだ営業中の店舗があり相当遅延している様子だが令和7年 春の完成に間に合うのか?

[199: 匿名さん]

商店街の営業店舗が残り1軒、退去の気配無し。相当遅れる。タワーマンション完成時期は不透明。

[200: 買い替え検討中さん]

もうプラウドタワー垂水の図面出来てるのにね。

[201: 評判気になるさん]

急ぐならば五色山、急がないのであればタワー 。

[202: 匿名さん]

間取りを見ましたが、こちらの収納のほとんど全てが観音開きになっているのは何故なんでしょう。
引き戸タイプの方が空間を効率的に利用できると思いますが、売主に何かこだわりがあっての事なのでしょうか？

[203: 匿名さん]

最近は即日完売が多いのに厳しい展開。まだ、売れ残っている? 廉売市場の肉屋さん。毎日大きな声で商売継続中、止める気配全くない。再開発はどうなるのか。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
この前の強制撤去された成田空港のやぐら状態ですね。
1件だけで商売成り立つんですかね？

[205: 匿名さん]

早い段階で退去に応じた店舗経営者の方は新しくできる店舗の完成が遅れる為困っているとの事。仮設店舗ではなかなか頑張る気持ちも半減する。長期戦の様子でコストもかかり、新しくできるマンション価格に上乗せされるので困ったものだ。

[206: 通りがかりさん]

垂水中央東地区にプラウドタワーが完成したら、
次は真横の中央西地区に同規模のタワーができて
明石海峡大橋方面が完全に遮られる未来がなんとなく見えるような、垂水中央西地区の再開発が終わる迄個人的にプラウドタワーが本当に良い物件かどうかわからない気がします。

[207: マンコミュファンさん]

高齢者にはタワーマンションは厳しそう。タワーは若者向きか。五色山は坂が厳しい。ワコーレさん、頑張って平坦地で垂水駅迄が徒歩7分圏内の低層マンションの販売に積極的にやって下さい。楽しみにお待ちしています。

[208: 匿名さん]

これからは、中楽坊です。

[209: 匿名さん]

駅まで徒歩6分までの距離で、公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた立地がいいですね。

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
ただ価格がかなりお高めですね。

[210: 匿名さん]

坂道で歩道がなく歩くのも怖い立地が良いと思わない。

[211: 匿名さん]

高齢者は駅近で商業施設、病院が徒歩圏内でバリアフリーされている
タワマンのほうが絶対的に便利だよ。

[212: 名無しさん]

垂水駅前再開発マンション計画の進捗状況は? 肉屋、立ち退く気は全く無し。

[213: 匿名さん]

最終的には強制執行だろうね。
再開発事業なので粘っても確実に執行される。

[214: 匿名さん]

肉屋さんは借地人？

[215: 名無しさん]

店舗移転の張り紙が掲示されていた気がします、
いよいよ残り一邸ですかね。

[216: マンコミュファンさん]

1軒のせいで、タワーの価格が上がるのはバカらしい。憎い屋さん。

[217: マンション掲示板さん]

残り、1邸。2Fのみ。さぁ、どうする？

[218: ご近所さん]

あの肉屋では絶対に買わない。自分のことしか考えてないから。

[219: 評判気になるさん]

裁判になっても、今の時代は昔のようにゴネ特はなく、1円たりとも退去費用に上乗せはしません。ひと昔の昭和の時代は終わりました。今は、令和です。裁判費用、弁護士費用は自腹で評判が悪くなるだけでなんのメリットもありません。まわりの方が昭和の時代でなく、令和の時代の流れを教えてあげれば早く解決するのに大変残念です。

[220: 匿名さん]

なんの為に、居座る根拠がわかりませんねぇ？

[221: 匿名さん]

世の中、すべてお金です。お金は人格を変えてしまう。

[222: マンション比較中さん]

えらそうで自己中心的な性格は昔から変わってないみたいですけどね

[223: 匿名さん]

強制執行完了。裁判費用、弁護士費用自己負担。

[224: 通りがかりさん]

ワコーレさん、苦戦中。あまりにも、周辺相場に比べてかけはなれた価格設定。 マンションは、眺望を求めるが、目の前は向かいの多くの窓とご対面。坂道で眺望が悪いと厳しい。

[225: 評判気になるさん]

南側は向かいの窓で、東側はお墓が見えます。

[226: 匿名さん]

間取り見てます。
収納が広くていいと思っています。よく、洋室1の主寝室は収納が多かったりするんですが、洋室2、洋室3といった子供部屋は小さかったりするので、ここまで広ければいいかなと考えています。
廊下にも納戸みたいな小さめ収納あります。

キッチン横のバルコニーにつながるドアもついていて、その点、すごくいいと思っています。

お墓あるんですか？何階だと見えないとかあります？低層階の方がよかったりしそうです。

[227: 評判気になるさん]

２２６さんが、間取りを気にいっておられて良かったですねぇ。完売御礼 近し。

[228: 匿名さん]

親子、知人紹介キャンペーンを開催しているようなので苦戦をしているのかと思いましたが残り1邸であれば間もなく完売するでしょうね。
こちらのキャンペーンの詳細を読みましたが、紹介するだけでなく紹介した人が契約する必要があるのはきついかな(^^;)

[229: 匿名さん]

次の更新では完売御礼になりそうですかね。竣工からほぼ半年でちょうど良いタイミングとなるのかもしれませんね。
残り1邸のD2タイプだと85.42平米の部屋で、これだと人を選ぶというか、三人家族だとちょっと持て余しちゃうんですよね。
夫婦＋子供二人のご家庭だと子供にそれぞれ部屋が与えられますし角部屋だしでちょうど良いんでしょうけど。

[230: 匿名さん]

営業の方、ご苦労様でした。

[231: 匿名さん]

もう完売しているかと思っていましたがあと１邸販売中。
４ＬＤＫの一番広い間取りが残るって珍しいかなぁ。
キャンセルが出てたのかもしれませんね。
総戸数が少ない物件なのですが、住みやすさってどうでしょうか。
もしもう入居されている方がいらっしゃったら、
住み心地や周辺情報をいただけるとありがたいですね。

[232: 検討板ユーザーさん]

使い勝手の悪い間取り。リビング隣の洋間(4）が使い勝手が悪い部屋になる。無理やり4LDKにしたようだが、洋間(4）をなくして、3LDKにして洋間(2）と洋間(3）をもう少し広くした方が間取りとしては使いやすかったのに。又、室外機が隠れないて窓から室外機が見えるのは不細工だ。戦略的に4LDKにこだわり過ぎた結果です。

[233: マンコミュファンさん]

無理やりの4LDKでリビングが狭いのは窮屈で住みずらい。同じ広さであれば、中古で売りに出ている ウエステ垂水 11階と比較すれば、 88、94平米 2LDK 納戸2、2畳 リビングが広くて解放感があり眺望も良く立地もイオンの上で良いが残念ながらちょっと古すぎる。

[234: 匿名さん]

なるほどね、リビングに接している部屋は仕切りが中途半端にあって、扉を開放してもフラットにならない感じなんですね。
一般的な田の字でリビング隣の部屋だと、ウォールドアとかになっていて扉を開け放ったらほぼリビングダイニングの一部になるようになってるものですが。
個室として使うにもプライバシー性が中途半端というか。炬燵とか置いて居間にするにはちょうど良さそうだけど。

[235: ご近所さん]

実際のところどれぐらい値下げ提案してもらえるのでしょうね？

[236: 名無しさん]

一生涯住み続けるならば、値引きがあれば購入してもメリットはあるが、将来転売を検討するならばこれだけの長期間反響がない物件購入は、あまりにも不安が多すぎる。同じマンションに一生涯住み続ける予定の方は、今が最大のチャンスですねぇ。

[237: 検討板ユーザーさん]

完成から7ヶ月、売れ残りの物件ですが、半額位になるのかなぁ？

[238: 匿名さん]

この一戸の為に7台しか無い駐車場の１台分を確保。
既入居者で必要な世帯無いの？

[239: 匿名さん]

バイク置場4台、空き3台。
バイク乗る人1人なんだ。
駐車場も余っているのかも。
希望者がいるのに賃貸駐車場にも拘らず貸し出さないと、管理組合に賃料入ってこない。売れ残りの促販用に確保しているなら和田が負担しているのかな。

[240: マンコミュファンさん]

駐車場を1台、確保して最大優遇しても売れ残るとは? 今の時期、相当値引き対応しているかと思うが、それでも売れない。あまりにも人気がなさすぎるのはなぜだ。

[241: マンション検討中さん]

私は、購入検討していましたが以下の理由により断念しました。 1 リビングからは向かいの窓しか見えない。お向かいさんの窓の数が多い。 2 東側はお墓が見える。 3 リビングが狭いし使いにくい。 4 駅方面からの坂道がきついし危ない。 5 自動車で駅方面からマンションに行く場合、ふくらまして曲がらなくてはならず慣れないと曲がりにくい。上からどんどんと車が来る場合にはふくらますことができずに立ち往生してしまう。 6 反対にマンションから駅方面に行く場合、日曜日、祝日、夕方は特に坂道を降りた信号(商大筋）で左折するのに横断歩道でつかえてしまい信号がすぐかわってしまう為、上からの車が多い場合は渋滞がおこり、スムーズに曲がれない。雨の日は渋滞しやすい。

[242: 匿名さん]

241さんが購入されなかった理由をまとめると、眺望の問題、
間取りの問題、車の動線の問題ってことになるでしょうか。

逆に、購入した人の理由はどうなのかなと思いました。
想像で言うと、2路線2駅利用可で最寄り駅までのほどよい距離と利便性、
小規模マンション、あと何だろう？
価格も程よい感じだったのかしら？

最終1戸の間取りはあまり評判が良くないようですが、
収納が物足りない点とリビングインの部屋が中途半端な位置にあること、
それらを除けばまずまずの間取りだと思うのですが。

[243: マンコミュファンさん]

ガチで半額にしてくれるなら買う
出せても3000万かな
中も見ましたがなんでこれで7000万？って思いました。

[244: マンション比較中さん]

「2路線2駅利用可」とはいうもののJRしか使わない人が大半でしょう。
JRと並行して走ってる山陽に全く価値を感じません。

[245: 通りがかりさん]

そうなんですよねぇ、2路線利用は交差路線や都市部の地下鉄なら価値があるけど海と山に挟まれて並走している垂水や舞子ではメインがJRになるので振替輸送時くらいしか利用しないです。しかも山陽電車の駅間は歩けてしまう距離にあるから有り難みも薄い…