ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-23 15:08:43
現在の物件
ワコーレ垂水五色山一丁目
ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2022-09-27 22:49:00
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
年配の人にはちょうど良い場所なんだけどな。再開発タワマンも2026年春以降だし待ってる層がどう動くのか。
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| No.103 |
タワマン狙っている人はここは眼中に無いと思うよ。
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| No.104 |
>>102 匿名さん
垂水駅前のタワーマンションは2025年3月完成予定のはずですが、「2026年春以降」に変わったという情報はどこからでしょうか？ |
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| No.105 |
市のサイトにスケジュールが載っています。当初の計画から除却工事がズレています。よく周辺を歩きますが、まだ除却工事が着手されていない（パン屋と肉屋が営業している）ので更なる遅れも予想されます。工事が遅れると建設費も高くなり購入価格も高くなるかもしれません。
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| No.106 |
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| No.107 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.108 |
>>107 マンコミュファンさん
文面から感情的になって書き込んだのかと推察するが、支離滅裂で何が言いたいのか分からない。私は統計的事実を主張して、あなたのコメントも冒頭で統計を認めているようで指摘が矛盾している。 また、学力が良くひいては健全な街だという主旨の私の発言に対しても街の魅力を下げる発言とは意味がわからない。 私に向けた子供に同情しますと言う発言も偏見を持った発言だと思わないのか我が身を振り返ってみることもお勧めする。 最後にスレッドと関係ない話題は控えるべきだ。 |
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| No.109 |
全くもってその通りです
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| No.110 | ||
| No.111 |
所詮垂水なんだから、どちらもそこまで熱くなる必要無いでしょう。72は考えが論外なのは間違いないけどね。
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| No.112 |
子どもの事を考えると慎重になって当たり前で論外とは思わないけど。まあ、この話は終わりだな。それより再開発が遅すぎ、なんとかしてくれよ。
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| No.113 |
市場の退去がかなり遅れて、25年竣工前提条件のの今年3月撤去が6月にずれ込んだから、26年竣工も強ちデマではない気がする。
当初計画の2024年から2年遅れたら、その間の建築資材の値上がりが凄まじく分譲価格が当初計画より高くなり、設備がコストダウンでショボくなりそうな気がする。 |
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| No.114 |
遅れは確実だと思うが業者泣きそう。狭小、定借はやめて欲しい。
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| No.115 |
退去は遅れるだけで、問題は解決したのかな？
垂水の事情を知らないが、再開発事業は遅れてもいつかは完成するだろうが、借地人・借家人などがゴネると、その後も競売などが入り、面倒はタワマン着工後も残る可能性がある。 そんなゴタゴタしているうちに人口減・高齢化が進み、駅前でも郊外タワマンの資産価値が下がり、維持費も高いタワマンをわざわざ買うメリットが大きく下がるかも。 だからといって、ここの売れ残りを薦めているわけでも全然無いけれど。 |
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| No.116 |
全く垂水の再開発に関する知識無いね 笑
ただの面白がりの荒らしかな？ |
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| No.117 |
残り2戸が売れませんね。入居が始まってるのにね。
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| No.118 |
特に値下げとか、おまけ諸々とかそういうことはしていないみたいですね。
あと2戸だと、サービスするよと公言するデベも少なくないとは思うのですが、 こちらは特に動きはWEB上では見られない。 そこまでデベは焦っていないということなのかもしれないです。 買う方としては少しでもお得だとありがたいものなのだけれど。 |
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| No.119 |
残り2戸が売れるまでモデルルームを閉められないから焦ってるでしょ
駅前の再開発タワマンも廉売市場周辺の撤去工事が本格的に始まったし早く売り切らないと |
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| No.120 |
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| No.121 |
パン屋と肉屋が元気に商売してて笑った。廉売市場も手付かずでマジでタワマンどうなるんだろ
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| No.122 |
プラウドタワー垂水の売り出しが一年後ぐらいかな？（タワマンは竣工の2年前に売り出すので）
ここは大幅な値下げはせずオプション工事サービスなどで実質値下げしてそれまでに売り切るでしょう。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
営業って何？違うけど。ってかあなたは誰？再開発早く進めてほしいわ。議員引き込んで借地人達が直訴していたけど、営業してるから決着して無い感じか？
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| No.125 |
モデルルームは建物内になったようです。
実際のお部屋が見られるってことなんでしょう。 あと2邸、けっこうなお値段ですけど、広々としていて良いお部屋じゃないでしょうか。 アウトポールで5帖以上のお部屋ばかりなので、生活しやすそうです。 キッチンにはカウンターが付いているようですから、ちょっとしたティータイムや軽食時に便利かも。 来場でクッキープレゼントとか、紹介キャンペーンとかやってるようですけど、お値引きがあると良いですね。 |
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| No.130 |
もし営業さんがいらっしゃるならそれも構いませんのでマンションに関する正確な情報を教えていただきたいです。
価格は個別交渉で値引きは可能なのか、可能であればどのくらいになるのかを教えていただきたいですね。 |
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| No.131 |
ワコーレの最終値引き額は契約者も口外禁止なので、こんなところには書き込めません。
そうしないと既に契約した人からのクレームの嵐に成ります。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
なんとマンションの値引き情報は口外禁止になっているんですね。
他の掲示板では〇〇万円値引きすると電話がかかってきたとか、実際に値引きで購入したと書かれていますがあれは虚偽の情報なのでしょうか？ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
ディベが大幅値引きして売り切った後、値引き前に買った客から訴訟を起こされた事件を知らないのですか？ |
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| No.135 |
[NO.126～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.136 |
残り2戸売れませんね。
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| No.137 |
値引き額が足りないのか？
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| No.138 |
値引き待ちが多いですよね。立地がいいから気持ちはわかります。
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| No.139 |
立地は駅前から坂があって年を取ったらにはきつそう。この価格設定では駅前のタワマンが売り出したらとても勝てないでしょう。それまでに売り切らないと。
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| No.140 |
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| No.141 |
私もここは見送ってタワマン待ちですね
8000万円あればタワマン高層階で良い部屋を買えますからね笑 |
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| No.142 |
買いたいけど買えなくて、タワマン待っても同じ価格なら買えないので、値下がりするようお祈り中。
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| No.143 |
デザインが設計事務所が違うからか他のワコーレとは雰囲気違いますね
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| No.144 |
このまま数ヵ月残っていたら値引きもありなんでしょうか。
もし値引きがあるなら営業さんからモデルルームを見学した人全員に連絡が入るんですか？ それとも営業さんが『この人は買いそう』だと見込むお客に連絡を入れるのでしょうか？ |
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| No.145 |
全員に知らせるなら、HPに新価格載せたほうが効率良いです。
個別の場合は、あと一押し背中を押せば買いそうな人、予算が少し足りなくて購入諦めていた人とか、自ら値引き交渉してくる人とか色々なケース考えられます。 |
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| No.146 |
公に値下げなんかしたら購入済みの客が黙ってないでしょ。中古価格にも影響するんだから。
値下げは見込み高そうな客との間でこっそりされるものです。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
残り部屋がモデルルームになってますが値下げは公にはしてないみたいですね。
モデルルームの家具付きで売って実質値下げという感じでしょうか、現時点では。 |
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| No.149 |
難癖つける人がいるなと感じて、値下げの話を切り出して反応があるか試してみたら案の定って感じで笑った。
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| No.150 |
モデルルームに使用された部屋は、不特定多数の人が出入りしてそこら中を歩き回り、また触っている。
もはや完全な新築未入居部屋ではないので値引きの話は表立って出なくても、個別には出てくる。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
これだけ売れないとなると中古相場はきつそうですね、無理して買わないで良かったかも笑
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| No.153 |
モデルルームは家具つき販売が現在の主流ではないかと思いますが実は個別交渉で値引きもされているんですか？
もし検討する間取り、部屋の位置、インテリアにこだわりのない人だったらお買い得になりそうですね。 |
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| No.154 |
近隣の土地価格を見ていると、ここの価格も検討に値しますね。
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| No.155 |
全国市区町村の中古マンション騰落率のランキングで垂水は2位なんですね
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| No.156 |
残り2戸ですか。早く売れると良いですね。
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| No.157 |
南向きが中心、80㎡メイン。あと2戸だそうですが、掲載されているD2プラン、Gプランの2つでいいですか？
Gタイプは3LDKと書いてありましたが、3LDK＋Fでフリールーム。どちらもほぼ4LDKで部屋数多いと思いました。 「通常有償オプションを標準装備」なのはいいと思います。 神戸市とはいえ、7,580万円、7,880万円ってちょっと高いと思います。 特に7880万円って35年ローンにしても、月20万とか？ 買える人を選ぶんじゃないでしょうか。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
このあたりで物件を探している人であれば、
この価格帯でも購入をためらうことはないのかなと思います。 問題は、物件内容が希望と合っているかどうかそれだけでしょうね。 現実、他のプランは売れて残りあと２邸のみですし。 完売は時間の問題かなと思います。 |
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| No.160 |
春には駅前のプラウドタワーが売り出しのようですからそれまでに売り切らないと大幅値引きを余儀なくされそうですね。
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| No.161 |
来年は、舞子駅の大規模物件も出てくるんじゃないかな。
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| No.162 |
舞子は駅前がね…プラウドも売出再来年でしょ
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| No.163 |
専有面積が広くファミリー世帯に良さそうですが、指定校の中学校まで17分と少し遠い気がします。
マンションの近くになるのでしょうか？2025年に中核医療施設の総合病院が開院する予定なのはいいですね。 |
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| No.164 |
和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンスくるかも。
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| No.165 |
>>和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンス
不動産、株価が下がると予想されているので、値引きのチャンスの可能性が濃厚になってきました。 今は海外勢のクリスマス休暇です。 海外勢が相場に帰ってきた時に、また大きく株価が下がるのかもしれないと思います。 日本も年明け、どうなるでしょうね。 |
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| No.166 |
値引きの動きは今のところはあまりなさそうな感じなんだろうか…？もうちょっと先？
ここの場合は、通常だったら有償オプションのものも標準で入れているくらい 物件自体にお金は掛けているので なにかするとしても値引きじゃなくて、サービス系かなぁ？ |
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| No.167 |
垂水で今から買うなら垂水駅前のプラウドタワーでしょ。
立地、設備、ブランド価値が全然違う。 |
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| No.168 |
>>167 通りがかりさん
値段も違うでしょ |
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| No.169 |
プラウドの北西と低階層はこことそんなに変わらないと思うけどな。和田の住環境とるか野村の利便性とるかで。
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| No.170 |
垂水のタワーはいつ頃の発売になるのでしょうか。利便性も住環境も大切だし、どちらを取るか、あとは金銭面で悩みます。
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| No.171 |
>169
こことプラウドタワーの比較は、明石のジオとプラウドタワー明石と同じような物だろう。竣工の順番が逆だけどね。大多数の人の答は自ずと出ていると思う。 住環境と言って五色山に優位性が有るわけでもないし。優位性は金利が更に高くなる前に即入居できることくらいだろう。 |
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| No.172 |
明石のジオとプラウドタワー明石の関係と同じやないやろ。明石のジオは駅から歩いて、それも2号線越えるくせに飲食店に並んでいて周辺港町で、住環境は悪いほうだし、プラウドタワーに勝てるもん何もないやん。こっちは、五色山は一応落ち着いたところや。プラウドの周りは飲食店、パチンコ屋とごちゃついたところで住環境に差がある。まあそれでも駅から近いし、子どもがいるなら新しくなる小学校はええ。幼稚園や保育園がどこにおるか知らんが、まあ良いところもある。
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| No.173 |
新校舎になる小学校、なかなか望ましいのではと思います。
うちの子供が通ってる学校なんて昔からある古い学校で、今の時期は隙間風で寒いとボヤいてたりしますし。 新校舎になる頃タイミング良く通うことになるお子さんがいるならお勧めですね。親も新しい校舎の方が楽だったりします…。 ここなら駅からの距離も許容範囲かと。 |
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| No.174 |
新しい小学校、冷暖房があるといいなぁ。
あと断熱もしっかりしているところ！ 今はまだ新型コロナの関係で換気のために窓は開けっ放しだろうけれど… でも暑い寒いがすこしでも和らげる環境だとよいと思う。 小学校でもそういうのは大切ですよね…マンションと一緒 |
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| No.175 |
小学校は新校舎になると人気が上がって転入希望者が増えるそうですね。
地域によっては越境できるところがあるので、住所を変えなくても希望だけは出せるそうです。 ただ、希望者が多い場合は偏らないように抽選になってしまいますが。 上履きも汚れにくいし、環境もいいし、トイレもきれいだし、冷暖房も完備されていて子供にとってもいいですね |
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| No.176 |
未だに売れてない…どうするんだろう…
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| No.177 |
こちら、8月に完成済みなんですね。あと2戸で完売になるのでは？
完成後の見学もできるでしょうし検討はしやすくなってはいると思います。駐車場も確保してあるようですし、家具付きにもなっているのかな。 ただ、誰にでも買えるような価格ではないなと思いました。専有面積も広めで良いのですが、部屋数が4つなので検討する世帯も限られるかと思います。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
4LDKという需要の少ない間取り
垂水でこの価格、ということで売れ残るべくして売れ残ってるという感じですね こんなん今の価格では絶対に売れんでしょう。 入居者が付かない場合、本来入ってくるはずだった管理費はどうなるんですかね。 少なからず将来の改修にも影響しそうな気がしますが。 |
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| No.180 |
４LDKとはいっても大家族に限ったことではなく、仕事部屋や家族分の部屋を確保したりすると2人暮らし～4人暮らしくらいまで使えるとは思うんですけど、価格がひっかかってしまうのかもしれませんね。
でもまあ、80㎡超ですから7千万円台なのは妥当のような気もするんですが。残念だなと思った点は、リビングインの部屋がフレキシブルな仕様になっていない点でしょうか。開放して3LDKの感覚で住めるようなら良かったかもしれません。あとは、全室アウトフレームですし、わるくない間取りだと思うんですけどね。 |
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| No.181 |
現地案内所にSUV車の高さに対応した駐車場か高さの問い合わせをしたところわかりませんので担当者は調べてみますとの返答。残り2戸は駐車場付きになっているのにお粗末な対応。このくらいの事もわからないのであれば不安に思い内覧予約は止めました。
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| No.182 |
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| No.183 |
プラウドタワー武蔵小金井マンション が欠陥でもめている。修復工事も難しいらしい。これから着工する垂水駅前タワーは大丈夫だろうか? 大きな買い物なので心配になります。眺望の悪い、坂道が多くて歩道がなく怖い道しかないワコーレか、地震がきたらよく揺れるタワーマンションか悩みます。
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| No.184 |
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| No.185 |
明石プラウドタワー 中古物件 77平米 北西角 7,480万 中古で北西方向でこの値段だと垂水駅前タワーは、1億円近い価格設定になるのかなぁ？ いつ頃募集開始になるのか?
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| No.186 |
>>185 匿名さん
プラウドタワー明石は私も注目してましたが、3か月たっても売れてませんね。 明石で坪300万超は高すぎるか？ 垂水は、明石の新快速に比べ快速と少し不利。 この差がどう評価されるかですね。 しかし、あの部屋は分譲価格が4100万円台だったと思うので、7000万で売れても5年ほどで3000万近い利益。 |
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| No.187 |
>>179 通りがかりさん
よくこんな知識でマンションの需給価格を語ろうとするなぁ。 |
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| No.188 |
こちらのマンションはエントランスのシューズボックスのLED間接照明やキッチンカウンターに通常有償のオプションを標準装備しているそうですが、公式サイト上で設備仕様は公開されていないんですね。
その上モデルルームの写真も掲載されていないので興味があればマンションギャラリーに見学に行くしかないようです(^-^; |
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| No.189 |
あまりにも高すぎる価格設定。ワコーレも強気な営業戦略。売れ残りの維持経費を考えるとそろそろなんらかのアクションがあるかも？
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| No.190 |
ワコーレ垂水 日向 北側 のワコーレ 戸建て、集合住宅工事が昨年5月の着工以来、全く動きなし。未だに基礎工事すら出来ていない状況ですが
何かあったのか? 南側のワコーレ垂水日向は即日完売だったので、マンション用地とすれば駅近で立地条件は良いのだが。 |
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| No.191 |
>>180 匿名さん
余りの知識のなさに驚いた。 ここはアウトフレーム工法じゃあ無いです。 低層だから柱が細いだけで、しっかり部屋に食い込んでいます。 それに、残っている２部屋は、実質３LDK+DENです。 窓が無いから引戸にして無理やり4LDK表示しているだけです。3LDK感覚でしか住めません。 |
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| No.192 |
これまで、何回も戸建て、駅近マンションの買い換えをやってきたが購入するのに特別な知識は必要はない。立地、間取り、価格があえば購入すれば良い。まずは、立地が第一優先。
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| No.193 |
家を買うのに、天空率の知識迄は必要ない。今時の家は、遮音性や部材も良くなっており使いやすくなっており特別な知識はない。
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| No.194 |
知識無い人が適当にアウトフレームだとか書き込んだらイカンですよ。一目見ただけで分かる事なので。
人にもよるが立地も客観的に見たらそんなに良い訳でもないし、その辺に特別な知識は必要かと。 |
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| No.195 |
プラウドタワー3ヶ月経っても売れなかったので
7,050万に価格変更。400万の値下げ。 |
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| No.196 |
訂正
7,080万、370万の値下げ。 |
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| No.197 |
立地ももちろん重要だがアウトポールか、逆梁かは住心地にダイレクトに効いてくるぞ
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| No.198 |
五色山は坂道がキツそう。同価格なら、再開発マンション完成を待つべきか。再開発マンションの工程が、まだ営業中の店舗があり相当遅延している様子だが令和7年 春の完成に間に合うのか?
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| No.199 |
商店街の営業店舗が残り1軒、退去の気配無し。相当遅れる。タワーマンション完成時期は不透明。
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| No.200 |
もうプラウドタワー垂水の図面出来てるのにね。
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現在の物件
ワコーレ垂水五色山一丁目
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