ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

そうなのですか。
人気学区も資産価値に影響があるのですか。
ファミリー向けマンションだとそうなるのでしょうかね。
ディンクス向けのプランからあるようですが将来のことを考えて一部屋多めで検討してもいいのかなと思えるマンションだと思います。
いずれは子育てもしようかなというディンクスにもいい立地ではないでしょうか。
広めのプランだと子どものいない時期にはゆとりの生活ができるでしょうし。

[43: 匿名さん]

文教地区だと、わざわざ子供の就学に合わせて引っ越してくる人がいるとは聞いたことがありますが…実際にそうなんですか。

1戸あたりの広さは結構確保されているように見えるので、ゆったりとはしていそう。
収納もまあまああると思う。
これだったら普通に腰を落ち着けてクラスにもいいと感じました。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
阪神間の学区ではたまに聞くが、ここだと通勤とか色々と不便便な点が学区以上にある。
わざわざ学区のためにここを買う人を想像出来ない。

[45: マンション検討中さん]

垂水-三宮が快速18分(普通24分)垂水-大阪 52分
対して明石-三宮が17分、明石-42分。明石と学区で比べる人もいるかと。駅近で生活面で不便さは無いし。

[46: マンション検討中さん]

バブルのあだ花となるのでは

[47: 匿名さん]

バブルを言い出すと何処買っても同じだからね。駅近の物件でスーパー、病院、日用品雑貨も徒歩圏内に全てある。商店街が早く無くなれば雰囲気も変わるのかな。

[48: マンション検討中さん]

世界のインフレからすると日本はまだまだでしたけど、いよいよ日本も本格的にインフレが進むかもしれないので、不動産価格は今以上に上がっていくかもしれませんよ。

[49: 匿名さん]

駅まで徒歩6分、程よい距離だと思います。
近すぎず遠くなく、歩いても苦にならない。
帰宅時に買い物するスーパーも途中にあるようですし。

ロケーションもかなり便利な感じではないでしょうか。
徒歩5分前後にほとんどの施設が揃っていて、
徒歩10分以内ならほぼ完ぺきな感じがします。

デザインもスッキリシンプルでとてもいい感じに思えます。
坂があるようですが、自転車などはどうでしょう？
やはりアシスト自転車の方が良さそうでしょうか？

[50: 匿名さん]

ここはかなり駅近ですよ。三宮、大阪までの通勤に不便は感じません。垂水でもバスで上がらないと行けないエリアだと不便だと思いますが。
垂水駅前は再開発でかなり変わりますし…今のカオスな感じも嫌いではないですが、もう少し綺麗になって欲しい気持ちもあります。
山と海が近くて、人情もあるいい街ですよ。

[51: 匿名さん]

マンションは立地が全てですからね
後から変えられない要素で高得点です

[52: 匿名さん]

低層3階建て、すっきりしていて綺麗だなと思います。
内側も余計なもののない都会的なセンスを感じます。

駅距離も程よくて、間取りの広さも必要に応じて選べる感じがします。
これくらいの値段だと設備仕様にも高級感があるだろうなと想像しますが、どうでしょう？

駐車場と自転車置き場の数が不足している気もします。
ファミリー向けの間取りがどれくらいの割合なのかにもよるでしょうけど。

[53: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、かなり日当たりが良さそう。

この広さだとホームパーティなども十分にできそう。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽かなと思います。

ただ駐輪場の数は、確かに少なすぎますね。折りたたみ自転車を準備するとかの検討は必要かな。

[54: 職人さん]

9月下旬入居開始なのにまだ売れ残ってるみたいですね。
価格設定がさすがに強気すぎた印象です。
業者の掲示板の工作からも必死さが伝わってきます（笑）。

[55: 匿名さん]

かなりの数、売れ残っていますか？
先着順販売概要は3戸。
全体のうち3戸売れ残りなら、まだいいのかなと思います。

販売価格（税込）5,580万円 ～ 7,880万円

7,880万円マンションは買える人少なさそうですよね…

ホームズで8000万円マンション買える人は年収1600万円以上だそうです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00629/

[56: 職人さん]

>>55 匿名さん
ありがとうございます。
まだ3戸も売れ残っているのですか!?

ここは人気学区の立地を一番の売り文句に高めの価格設定をしているようですが、
若いファミリー層で年収1600万円以上の世帯ってどれぐらいあるんでしょうね？
それに子育て世帯には神戸市より明石市が人気（子育て支援が手厚く、年収制限も無い）ですし、
その明石市ではこれから駅近のマンションがいくつも販売開始されます。
この点このマンションにとって逆風のように感じます。

新築時に入居開始までに3戸も売れ残ったとなると今後の中古相場も心配ですね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 職人さん
若いファミリー層で年収1600万円以上の世帯はほとんどいないとして、明石市の駅近で同じ広さのマンションを買える層はどれくらいいるのですか？あと、子育て 支援はいろんな家庭が集まるので、教育を考えると一長一短だと私は思います。

[58: 職人さん]

>>57 検討板ユーザーさん
おっしゃるように極めて少ないターゲット層を取り合う形になりますね。
ここの価格設定の妥当感についてはこれまでの販売結果が物語っていると思います。
1ヶ月先には入居開始なのに22戸のうち3戸（1割以上）が売れ残っている状況はよろしくないかと。

[59: 検討板ユーザーさん]

それでは明石の方も層が薄いのは変わらず、中古相場も同様に心配ということをおっしゃっているのですね。残り戸数は元々総戸数が少ないので、私は割合で見ても仕方がないかなと思います。徒歩3分でイオン垂水に行けるのに周囲は落ち着いた雰囲気ですから、立地的にそのうち売れるんじゃないでしょうか。再開発もありますし。

[60: eマンションさん]

>>59 検討板ユーザーさん
お疲れ様です。早く売れると良いですね。

[61: 通りがかりさん]

熱くなっているのは業者か購入者の方ですかね？
中古相場で値崩れしないマンションは売り出し時に抽選になってますよ。
入居開始まで売れ残るということはそれだけで不利なんです。
あと明石の駅近マンションは今後売り出しですからどうなるか分かりません。