ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

駅前のタワマンは神戸市の再開発でしょ。
確か垂水区のHPにもあったと思うので、今後のスケジュールは
役所へ聞くのが良いと思うよ。

[23: 検討板ユーザーさん]

神戸駅のタワマン住民スレ見たらタワマンも色々大変だなぁと思った

[24: 名無しさん]

駅前再開発は役所なんで淡々とやるかと思いきや遅れるかもしれないんですね　コロナで地権者の状況も変わってるのかな…

[25: マンション検討中さん]

ワコーレのアンチコメがあるとすぐさま補正コメいれてくるよなこのサイトｗｗ
もうねすぐわかるからさワコーレの関係者って名前いれろよ
そのほうがまだ好感がもてるわ
匿名で補正コメはやっぱり姑息だなと思ってしまうな
まあでもワコーレ買おうかなって思ってるけどなｗ

[26: マンコミュファンさん]

価格出てたけど4000?8000万！！！
高杉でしょ
びっくりしたわ
年収250万と考えて全額投入しても30年かかるって考えると馬鹿らしい

[27: 買い替え検討中さん]

>>26 マンコミュファンさん
年収250万で新築買える訳ねーだろw
しかも全額投入ってなんだよ笑、小学生じゃあるまいしマトモな想定を書いてよ

[28: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

30年後には昇給してるよｗ

[30: 匿名さん]

外観がほぼ完成していますが、完売したのですかね？

[31: 匿名さん]

垂水区って、こんなに高かったですか。
最寄り駅まで徒歩６分とアクセスは良いほうだと思いますが
ここまで高いとはって感じです。
ワコーレ物件ってあまり高いイメージがなかったのでびっくりです。

[32: 匿名さん]

朝霧は買い物不便で快速も止まらない。駅前再開発は借家借地人が反対して入居時期の目処が立っていない。真隣が飲み屋、商店街も良し悪し。ジオ明石は津波高潮洪水を懸念。シエリア大久保は東に行くには遠い。同じ徒歩圏内の中古は築浅が無く修繕未入居問題のリスクが高い。ウッドショック、コロナの出口が見えない中で、ここは高いのか安いのか

[33: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの前を毎日通ります。
建物のすぐ脇の地中から水が湧き出し、数週間前からその部分に深く穴を掘りコンクリートで埋める工事をされていますが、その工事の範囲が日に日に広がっています。
地盤が緩んだり、建物が傾いたりはしないのか心配です。
何の工事なのかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[34: マンション検討中さん]

85.42m2で7880万円は坪単価が阪神間レベルなのはともかく、グロスがぶっとんでますね。

須磨より西は播州だと思って舐めてたわ。

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん
上に出てる朝霧駅前に建った積水のマンションが80平米台で確か7000万弱だったからそんなもん。ピンポイントの立地次第で阪神間の値段でも売れてるみたいだな。
ここは駅近とは言い難いけど垂水でも五色山ってとこがいいのかな。
神戸は須磨までというのには同意。

[36: 匿名さん]

間取り見ています。

FタイプとGタイプが「横並び」になっていて、3LDKと3LDK＋Fの広さ比較ができる感じ。
70㎡台と80㎡台の比較できます。

フリールームは日当たりの問題でフリールームと書いてあるんでしょうか。
子供2人で3人目ができるかわからない家庭とか、テレワーク用に部屋がほしい家庭とか、1部屋余分にあると重宝しそうです。
気になったのは、どちらも洗濯機パンがそんなに広くなさそうなこと。ドラム式の洗濯機も入るんですよね？
Fタイプはバスルームの窓を開けておけるのがよさそうでした。

[37: 匿名さん]

近隣住民です。
駅近、そして学区が霞ヶ丘小→歌敷山中なので価格が高いのでしょうね。
神戸の西エリアでも屈指の人気学区です。
正直、垂水の駅前はもう少し何とかなればなぁ…と思う事もありますが。
道が狭いとかごちゃごちゃしてるとな坂が多い…とか不便なところを差し引いても、個人的にはこの辺りとても気に入っています。

[38: 匿名さん]

住民さんのお言葉は重みがありますね。
気に入っていますというお言葉、とても良い場所なのだなと思えます。
威圧感の無いすっきりしたデザインも美しいなと思います。
エントランスとかラウンジなんてデザイナーズっぽいですね。
ＦタイプとＧタイプはＡタイプからＤタイプの棟とは別棟なのでしょうか？
ちょっと特別感を感じます。
一番広い間取りのＤタイプも気になります。
角住戸は高めのお値段になってしまうのだろうけれど。

[39: 匿名さん]

この辺りは元々、人気の住宅街…人気というか上品というかそういう感じなので値段も高めなんでしょうね。
五色塚古墳があることから、古代からこの辺りは安定した土地であることがわかりますし
長く腰を落ち着けて暮らしいくのにベストな街だとは思います。
アップダウンはあるので、電動アシスト自転車は必須かな？！

[40: 匿名さん]

なんだか高いなぁって思っていたんですが学区が良いから高いんですね。
人気学区の場合、リセールとかしやすいし
賃貸にした場合も借りてくれる人が入りやすいっていうメリットがあると聞きます。
孟母三遷じゃないけど、
教育熱心な親御さんは子供が学校に上がる際に、評判のよい学区に引っ越すという話は聞いたことがあります。

[41: 匿名さん]

子育て環境的にはいいけれど、アップダウンのある地形
条件に関しては良し悪しそれぞれあるということか。

いずれにしても安定して人気を保てそうな要素はあるので、
いざというときには物件の流動性が高そうなのは心強いことだと思います。

子どもさんがいる人には特によい立地かな？