ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[246: 匿名さん]

4LDKはグレードアップ住戸のようです。

「有償オプションを標準装備」で、その分、高くなっているみたいです。
調光対応のダウンライトは、前にイケアで売っているのを見たこともあって、自分でDIYできないかと思っています。

これとか
https://www.ikea.com/jp/ja/p/tradfri-dimmer-kit-smart-wireless-dimmabl...

知り合いに聞いた話だと、後からは無理なところはお金をかけておいた方がいいということでした。
人工大理石はありがたいです。
ですが、リフォームなどした方が安いのであれば、自分でやりくりした方がよいかと思ったりしました。

[247: 匿名さん]

グレードアップであっても、間取りが悪すぎる。リビングインの洋間(4）、中途半端で使いにくい。グレードアップしても間取りが悪いと住む気がしない。

[248: eマンションさん]

垂水駅前再開発タワーマンション 第一回説明会が開催されました。いよいよ、タワーマンション事業が本格スタート。ワコーレ垂水五色山、ますます厳しくなる状況か?

[249: 匿名さん]

>>248 eマンションさん
あのお店のおかげで、とんでもない価格になる予感しかない。

[250: eマンションさん]

>>248 eマンションさん
結局、タワマンはいつできるの？

ずっと先ならあと1戸ぐらい売れるだろう。

[251: マンション掲示板さん]

工期、半年ズレ込みその間に工事費が高騰。ホンマに困ったものだ。

[252: マンション比較中さん]

>>250 eマンションさん
タワマンを買えるがタワマンまで待てない人の需要があればとっくに売れてますよ。

[253: マンション比較中さん]

残りの一部屋は人気の無い売れ残りですから。。。中古での転売時も値段は絶望的でしょ？
そう思うと買う気が失せますわ。

[254: 名無しさん]

あわてて、無理して、転売が難しい、場合によっては購入希望者がいない物件を買う必要はないだろう。将来困らないように、財産価値のある物件を購入すべきです。

[255: 周辺住民さん]

ここはやたらと学区を売りにしてたけど、通学路を一回歩いてみたらわかるけど、狭い車道で子供だけで歩かせるのは怖かった。近隣の方はあの道を毎日通学させてるんかな？

[256: 名無しさん]

ウエステ、レバンテ 築20年 の中古物件 5,000万円～6,000万円 が古いにも関わらずすぐに売れてしまう。かたや新築物件にも関わらず売れ残り。この差は大きい。

[257: マンション検討中さん]

>>256 名無しさん
最後一戸みたいですが売れない原因は何でしょうか？
中古に6000万円だすなら後1000万円出して新築の方が良さそうですが

[258: マンコミュファンさん]

>>257 マンション検討中さん
おっしゃるとうりです。築20年の古いマンションより、もう1,000万円 足して新築の方が良いけれど、問題はそれでも売れずに売れ残ってしまうのはよっぽど売れない理由があるのでしょうね。

[259: 匿名さん]

最後の1戸は４LDKなんですね。
4人暮らしだとちょうどいいとは思うけど、広くなった分、販売価格は高くなりやすいっていうのもあって
購入しにくい部分は出てきてしまうかも…。
４LDKとはいえ、1部屋はリビングの付属みたいな感じのポジションっぽいのかな？

[260: マンション掲示板さん]

駅からの徒歩時間が同じで海と橋が綺麗に見えれば買っていたかも、建物の自体洗練されていていい感じなのですがね、完璧な物件なんてないのでしょうね。

[261: 匿名さん]

公式ホームページでは親子・知人紹介キャンペーンを開催しているようですが値引きの情報はありますか？
こちらは竣工から9ヵ月経過しておりますが、竣工1年の頃合いで価格改定もあり得ますでしょうか？

[262: 匿名さん]

ここはここで低層階マンションという魅力がありますしね。適材適所かなあと思います。

公式サイトを見ましたが残り一戸がまだ残ってるようですね。これは何階となるんでしょうか？
各部屋それぞれ畳数は取れていますので子供部屋として割り振るにはちょうど良いですね。
リビング横の部屋は居室として使うにはエアコンが付けられないのがデメリットかな。夏はちょっと難しいかもです。

[263: 匿名さん]

まだ、売れ残っているんだ。なかなか、きびしい物件ですねぇ。立地に問題がある。買い物して重たい荷物を持ってあの急な坂道を帰るのはつらい。夕方になったら、あわててカーテンを閉めなければならないのもつらい。マンションは、利便性(フラットな動線）と眺望が最大の魅力だが。両方が欠けているマンションは将来の転売も難しいので、たとえ半額になっても買わない。

[264: 匿名さん]

本当に単純な疑問ですが、分譲マンションが売り切れず残ってしまった場合はどのような扱いになりますか？
売主が不動産に売却する、または売主が賃貸として貸し出すようなケースもあるのでしょうか？

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん

最終的には価格交渉で売り切るでしょう
立地も悪くないですし
大規模マンションや大手なら2-3年粘ることもあるけど