ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[847: 契約者さん]

災害が起きた時のこととかも考えると自治会は入っておいた方が安心だと個人的には思います。

[848: 名無しさん]

>>846 通りがかりさん

きちんと文章を読めば、月300円の会費を払うのがもぅたいないとは誰も言ってませんよね。
自治会の存在にいかに意味があり、必要性があったとしても、その入会を強制するのとは別次元の問題です。

[849: 契約者さん2]

持ち家の人は自治会入るのが当然だと思ってたわ…
みんなが入ってるもんじゃないのね。。
勉強になりました。

[850: マンション掲示板さん]

>>846 通りがかりさん

っていう説明のひとつもない状態で最初から事実上の強制加入になることに疑問や憤りを感じてらっしゃる方々が多く、関心が高いということです。
任意団体なのですから、加入はあくまで個々の判断に委ねられるべきです。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>846 通りがかりさん

活動を牽引してくれているのは何代も住まわれている農家の方々

これは『今は』という事です。地元農家の方が70.80になっても元気に自治活動すると思いますが？
その時に、我々の現20代30代の子育て世代の自治会員が欲しいのです。
おそらく20年後、30年後、自治会活動を率先してやるのは
我々マンション住民になってますよ。
自治会が高年齢化してるのに、会員が知らぬ存ぜぬは通りませんからね。

[852: マンション検討中さん]

自治体加入を強制されるのが嫌なら加入されなければいいでしょう。
しかしそれではマンションの区分所有者になるための条件を満たさないのでは？
契約時点で自治体加入が明記されているなら受け入れるしか無いですね。

[853: マンション検討中さん]

○ 自治会
× 自治体

[854: 匿名さん]

自治会加入の件でこんなに盛り上がるなんて。
大多数の人は自治会について、たいした関心はないと思うんですが、どうでしょうか？

自治会強制加入は許せない
自治会強制加入、たいした問題ではない

[855: 口コミ知りたいさん]

>>852 マンション検討中さん

受け入れるしかないとかでなくて、
もっと本質的な議論ですよ。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>845 マンション検討中さん
どこで言ってたの？

センドリも候補としてはあがったけど、マンション設備のスペックが低すぎてモデルルームを見に行くこともなく対象から外れました。

[857: マンション検討中さん]

>>855 口コミ知りたいさん
ここはマンション検討板ですよ～

[858: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンション検討中さん

必ずこういう人いますよね。
検討って総合的なことが含まれるんじゃないですかね。

[859: マンション検討中さん]

>>858 口コミ知りたいさん
>受け入れるしかないとかでなくて、
>もっと本質的な議論ですよ。

自治会加入の是非に特化した話題ですよね？
でしたらこちらのサイトには一般知識板やその他の板もありますのでご検討くださいね。

[860: 名無しさん]

>>859 マンション検討中さん
自治会に加入すること自体の是非ではなく、ここを契約するために自治会加入がバーターにされていることに対する問題提起だから関係ありますね。

[861: 口コミ知りたいさん]

もう一度言うけど、自治会に強制加入は国土交通省が禁止してるのね。
役人がダメって言ってるの。判例でもダメって出てるの。
それでもこのマンションを購入するための条件だとして納得するの？理解に苦しむんだけど…。
任意団体だから、入りたい人が入る。これでいいじゃないかと思う。

[862: マンション検討中さん]

>>860 名無しさん
なるほどです。そういう考えもできますね。
自治会活動には参加したくないけど購入条件であれば一時的には受け入れる必要があるので管理組合結成後に是非を問うということですね。
何がなんでも管理規約を変更して任意加入を目指されている方々には是非理事会役員に立候補していただければと思います。

[863: 通りがかりさん]

必ずいる人の発言連発で面白いなぁ。

[864: 匿名さん]

水掛け論だと思うので購入してから裁判なりなんなり有志募って行うか。購入を諦めるしか無いかと。

[865: 名無しさん]

まぁ自治会に限らずこれから組合で色々もんでいく事になるんだから、気長にいきますよ。

[867: 住民さん1]

今の時代、若い世代の自治会員を集めるのは難しいからね。
一度入ってしまえば、抜けるのにもマンションの総会決議でしょ。まず抜けられないね。最初はお金を収めるだけの関係だけど、ゆくゆくは、自治会の役員をこのマンションから選出することになり、夜回りパトロール、近隣のゴミ捨て場の清掃、お祭りの準備などをすることになるだろう。
今の自治会の、役員が安心してる過ごせる街を維持するためにね。

[868: マンション掲示板さん]

物件概要からわからなかったのですが、こちらのマンションって、スマートキーかタッチキーの
どちらを採用しているのでしょうか？

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション掲示板さん
カバンに入れたままボタン押すみたいなので、スマートキーですかね？
https://polestar-m.jp/489/structure/index2.html

[870: 通りがかりさん]

マンションギャラリーの跡地は何になるんですか

[871: 検討板ユーザーさん]

>>869 マンション検討中さん

有難うございます！今のマンションは物理的にキーを当てるんですけど、不在荷物がある場合、通知してくれるんですけど、この場合もエントランス通過時に通知されたりするのでしょうか？

[872: マンション検討中さん]

せめて公式HPくらい確認しましょう

[873: 評判気になるさん]

>>871 検討板ユーザーさん

ホームページの｢構造・セキュリティ｣のセキュリティの方にその辺詳しく書いてありますよ！

[874: 名無しさん]

>>873 評判気になるさん

見つけました！共連れ入室になったときにどうなるのか気になりますね！
ってか悩んでるうちにもう最終期？！やばいっす

[875: 評判気になるさん]

駅前広場って公道なんですかね？それとも公開空地の位置付け？
市道はロータリー手前のT字路までっぽいので

[876: マンション検討中さん]

>>875 評判気になるさん
マンション周辺の設備(駅前広場、広場)は全て公共施設なので海老名市が全額負担しています。
また、MR周辺は　都市機能誘導区域に設定されていますので、支援措置等のある誘導施設が建つかもしれません。

都市計画道路、誘導施設が計画通り進み、駅前広場が...。10年後のイメージは結構立派な駅前です。（笑）
https://www.atsugieki-s.com/project/
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...
https://www.mlit.go.jp/common/001148083.pdf

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 マンション検討中さん

駅前が賑わってきそうですね！
急行や快速急行が止まる日も近いかもってウキウキしちゃいます笑
2両分ホームを延伸出来れば何とかなる！

[878: マンション検討中さん]

買いたかったですが部屋がもう無くて悔しいです。

[879: マンコミュファンさん]

厚木駅に急行が停まったらもう急行とは呼べない代物になりそう

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンコミュファンさん

・相模線～小田急間をあまり歩かずに乗り換えできる
・中新田２丁目の区画整理予定あり
・リモート主体で厚木、海老名地区の注目が高まってる

この辺を踏まえて急行くらいは止めてくれても良いのになとは思ってしまいます。
快速急行はまず無理でしょうけど。
小田急さん海老名に本社置いたならお隣の駅も何とかして欲しいです笑

[881: マンション検討中さん]

相武台前駅でさえ朝夕1本づつしか急行が止まらないから相当難しいと思う。本厚木と海老名の優位性がなくなってしまうし、急行停車駅が連続になってしまうから。

[882: 契約者さん1]

夢を見るのは自由

[883: 通りがかりさん]

>>879 マンコミュファンさん
小田急が目指しているのは、急行（快速急行）と特急の差別化ですからね。
快速急行でも本厚木以降、ほぼ停車するのは
特急利用客を増やすためですよ。

快速急行が
小田原→新松田→本厚木になっちゃったら
特急で追加費用払ってくれる客が飛んじゃいますからね。

[884: 契約者さん1]

海老名西口の大規模マンションの完売時期をまとめました。
掲示板情報なので間違いあるかもです。
年々早くなってますね。個別のマンション人気もあると思いますが海老名の人気があがっているようで嬉しいです。

海老名ザレジデンス:412戸
竣工から2年で完売

リーフィアタワーアクロスコート : 303戸
竣工から1年3ヶ月で完売

グレーシアタワーズ : 493戸
イーストは竣工から1年8ヶ月で完売
ウエストは竣工から1年5ヶ月で完売

リーフィアタワーブリスコート : 302戸
竣工から1年で完売

セントガーデン海老名1街区:500戸
竣工から6ヶ月で完売

[885: マンション掲示板さん]

モーニングウェイ号の需要はエリアによって棲み分けされてます。

小田原～本厚木　停車駅をぶっ飛ばしたい人
本厚木～町田　新宿まで座って通勤したい人

快速急行海老名始発なんてのを作っちゃうと、海老名からモーニングウェイを使う人が激減するから
実現は無さそう。

[886: 管理担当]

[他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]

[887: 名無しさん]

そう言えば下りだけ急行止まる事ありましたねまぁその時間まで残りたくはないですが

[888: 契約者さん2]

これで急行停まるようになったら無敵ですね。
県央エリアNo.1マンションになりそう。
海老名駅は両出口に商業施設があるから徒歩1分は無理だし、本厚木徒歩1分はタワマンになっちゃうから実質1分は難しいし。

[889: eマンションさん]

>>888 さん

急行止まるようになってもさすがに県央No.1と言うには駅力、設備を考えたら無理があるかなと思います。
駅からの近さで言ってもリージア海老名ビナフロントとかの方が優秀ですからね。

[890: 契約者さん2]

名前を間違えるのはあまりにも失礼。民度が透けて見える。良く言って県央地区ナンバー20でしょ。

[891: 契約者さん2]

セントガーデンは超えられないよ。どんなにミラクルが起こっても。

[892: 評判気になるさん]

エホバの国内の本部(？)が海老名ICのすぐ近くにありますけど市と何か繋がってたりします？

[893: マンコミュファンさん]

>>889 eマンションさん

リージア海老名は賃貸じゃないですか？間取りも全然違うし、比較にならないですね。
海老名駅に1分で行けるマンションはビナマークスくらいだけど、ビナマークスは古すぎるでしょう

[894: マンション掲示板さん]

まだ完成まで半年以上あるのに、こんなに早く最終期になるなんて意外でした。
担当の方も完売したら別の現場に行っちゃうみたいで、銀行も早めに決めないと郵送とかになるみたいです。呑気に構えてましたが、郵送とか大変そうだし、今回の銀行申込会に参加しようと思いました。

[895: 契約者さん1]

売れ行き悪いと価格を下げることになりますからねー。
売れないようなマンションしか無いようなところ住みたいって思う人も少ないだろうし、
マンションが売れてるその地域は人気があるって証明になりますし。

[896: マンション検討中さん]

最近の築浅で海老名で竣工前完売は、かなり珍しいんじゃないですか？
他に比べて部屋数が少ないのもあるかもしれませんが、それにしても好調。徒歩1分の立地は伊達じゃないですね。
来年からは徒歩2分表記になりそうですが…笑

[897: 匿名さん]

もう見直しが入っていて徒歩2分になってますね。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 匿名さん

本当だ！セカンドリンクレジデンス！かと思いきや、
駅前1stって事にしたらしい。

[899: マンコミュファンさん]

今となれば昨年末に契約して良かったです。去年B棟は選び放題でした。マンション完成から半年以内で全部売れると成功だと担当の方（名刺は所長？）は言ってました。

[900: マンション検討中さん]

2月頃も地権者のみでまだ選びたい放題でした。
駅前徒歩1分はダイヤモンドマンションだけですかね。

[901: 名無しさん]

8/19 残29→8/26 残27

[902: eマンションさん]

>>900 マンション検討中さん

地権者住戸があるんですね、地権者は駐車場永久無料とかそんな風になってるマンションもあるようですよ

[903: 契約者さん5]

土地を提供しているからね。対価交換でそれくらいはあり得るでしょう。

[904: マンション掲示板さん]

いわゆる権利床ってやつね。

[905: マンション掲示板さん]

住んでみたら、この人が、地権者ってわかるもんなのかな？地権者も区分所有者と同じように
管理組合理事とかやったりするのかな？

[906: マンション掲示板さん]

一期一次購入者ですが権利床がどの部屋なのかは価格表に記載されていて購入できないようになっていたので部屋番号はわかりますね。
他は皆さんと同じかと。

[907: 名無しさん]

あと、重説に地権者向けの特例みたいなのがいくらか載ってますね。ペットの飼育に関してとか駐車場乗入れ車両の条件とか。

[908: 匿名さん]

地権者の人たちがOKしたことでこの開発ができているので、ある程度優遇されるのは理解できますね

[909: マンション掲示板さん]

ギャラリーの完成予想模型に配置されているトミカは特定のメーカーの車種で統一されていますよね。地権者様には相当気を遣って配慮もしている様子ですね。

[912: マンション掲示板さん]

自治会強制問題
地権者住戸問題
各駅問題
駐車場問題
商業棟未確定問題

だいたいこんな感じかな。検討しているうちにもう
完売しちゃいそう。
どれか一個でも懸念点が残るならスルーしたほうがいいのかな。

[913: 評判気になるさん]

地権者住戸は何が問題になっているか分からないですが販売開始時から1番懸念されてるのは商業施設ガチャですかね。
次くらいに最近になって話題の駐車場問題ですね。
結局駐車場増やすって言われてたのはどうなったんだろうか。

[914: マンション検討中さん]

HPのプラン表記がFとMだけになってますね。この2タイプだけで20戸以上余ってるってのはあり得ないので、残りの27戸に対し既に相当数引き合いがある状態かもしれません。

[915: 匿名さん]

契約者です。今日現場周辺を歩いてみました。土曜日でもう日も暮れかけていましたが、まだ中で照明点けて何名かの方が作業されていました。竣工に間に合わせるべく奮闘されていて本当にありがたい限りです。くれぐれも安全第一でお願いしたいですね。

[916: 評判気になるさん]

単純に気になるのでアンケート取らせてください。
｢契約者の皆さんおいくつですか？｣

20代
30代
40代
50代以上

[917: 評判気になるさん]

>>913 評判気になるさん
地権者がいるマンションは、地権者ガチャになる可能性があるってことですよ。管理組合規約に地権者に有利な形になってないか、監視が必要になったりです。
ここは、地権者割合が低いから問題ないと思いますが、地権者はいないに越したことはないですね。
そもそも土地だけ売ってくれればよかったのに。賃貸に出して運用目的にもされますからね。

[918: 評判気になるさん]

>>917 評判気になるさん
地権者に有利な形って具体的にどんなことがあるんですか？
気になります。

[919: マンション検討中さん]

当面は重説や管理規約に書いてある通り。ここに関しては今のところ特別変な便宜が図られている様なものはないと見受けます。
具体例を、ということですが、小さなものだと例えば地権者住戸が最上階に固まってるような場合にエレベーターが最優先で送り届けをさせる制御にするとか、酷いものになると組合と癒着して改修工事などで知り合いの特定業者に融通したり、とかですかね。
まあ変に睨みを利かせるとかじゃなくて、上手くお付き合いしていくことです。同じ住民同士として。

[920: 匿名さん]

これから建つ、都内某マンションは137戸中
79戸が非分譲の地権者なんてマンションがありました。場所は1等地だから、みんな一時取得で購入するのかな？地権者が過半数を超えるなんて…。
管理組合の決議にも関わる人数ですね。

[921: 名無しさん]

>>920 匿名さん
非分譲＝地権者とは限りませんよ。デベによっては優良顧客へ事前販売したりしますよ。

[922: 契約者]

私も、重説などに地権者へのおかしな便宜は見つからなかったと思います

一緒に住む仲間なので仲良く生活していきたいですね
何の問題も起きてないのに購入者vs地権者のような構図で敵視されると、地権者の方も戸惑われると思うので・・・

[923: 契約者さん2]

賃貸で運用なんてできないでしょ。厚木駅前でw本厚木駅前や海老名駅前なら分かるが。

[924: マンション検討中さん]

改修工事の業者は長谷工関連物件だからアフターも関わっている長谷工一択なのは決定でしょ。植栽や機械式駐車場のメンテも長谷工が行うようですし。

[925: マンション掲示板さん]

>>923 契約者さん2さん

もともと、クソみたいな土地だから、マンションにするだけで月15万くらいなら借り手かいると思う。

[926: 検討板ユーザーさん]

購買層は20代が多いのか。だったら海老名駅前を買えないのに納得がいく。

[927: マンコミュファンさん]

>>926 検討板ユーザーさん

俺は20代じゃないけど、面白いと思って20代に入れたよ。
こんな非公式アンケートよりも、しっかり公式ホムペを見たほうがいいよ。

[928: 評判気になるさん]

>>927 マンコミュファンさん

916です。
公式に購入者の年代が載っていないと思ったのでアンケートしたんですが公式HPのどこに載ってましたか？

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 評判気になるさん

成約者の声ってとこだよ。
30代とか40代って書いてあるだろ。
200件のサンプルがあって
10件ずつしか見れないから途中でやめたけど
30代が多く、次に20代、たまに40代、70代もいた。
200件をカウントしてここにまとめてくれ。

[930: 評判気になるさん]

>>929 検討板ユーザーさん

200件、、、
現状160件しか成約してないはずなのに、、？
私も契約者ですがいつ取られたアンケートだろう

[931: マンション検討中]

>>930 評判気になるさん
損しかしないので相手しなくていいですよ

[932: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[933: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん
元請だけを見るならそうなるね

[934: 評判気になるさん]

>>931 マンション検討中さん

公式ホームページではないですが確かに成約者の声ってとこあるんですよね。
214件もあるので信憑性は謎ですが。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152982/?sc_out=mikle_...

[935: マンション検討中]

>>934 評判気になるさん
おっしゃる通り公式ではないのと、同じ人が複数のカテゴリを回答してもそれぞれ一件ずつのカウントになるので、比率の参考にはならないですね。

[936: 契約者さん1]

マンションのことなら全て長谷工にお任せあれ!

[937: 契約者さん]

厚木駅前でこんなイベントがあるみたいです。

[938: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[939: マンション掲示板さん]

>>937 契約者さん

何人かは本厚木駅に行きそうだな。
厚木駅は海老名だし、厚木基地は大和綾瀬だし。

[940: 名無しさん]

8/26 残27→9/2 残26

[941: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要の内容から供給中の部屋タイプを割り出せるものを並べてみるよ。
暇でごめんなさい笑
　
1期1次の1戸は Eg
2期8次の2戸は B・M
2期9次の5戸には少なくとも E・M・N(2階) が含まれる
2期10次の1戸は A
2期11次の1戸は M
2期12次の1戸は P
2期15次の1戸は M
最終期の14戸には少なくとも Bg・Ig・M・P が含まれる

[942: マンコミュファンさん]

残り戸数の情報はHPで確認出来るので
5個を切ってからで大丈夫です。

[945: 口コミ知りたいさん]

[No943～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[946: マンション掲示板さん]

>>941 マンション検討中さん

参考になります。
心無い投稿無視でいいと思います！