ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

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本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
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[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん

824です、ご意見ありがとうございます。
町内会の役割として仰るとおり周辺自治に対する住民の総意取りまとめがありますが、マンションとして管理組合が形成される中にあって、その存在意義に疑問を感じています。行政への陳情についてもネット普及等もあって個人でコンタクトできるチャンネルは多く、昔ほど敷居は高くありません。
いずれにしても、町内会の目的はあくまで｢自治｣であって、マンション契約とセットで加入がデフォルトになっているのは違うと感じた次第です。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

確かに町内会橋西に違和感はありますが、
もし、重要事項説明書で町内会の加入について書かれていたら、それに納得した前提で購入したことになるので、飲み込んだほうが良いと思います。

[829: 検討板ユーザーさん]

カーテンは無料だと思いますが、選択肢はあるのでしょうか？

[830: マンション掲示板さん]

これって町内会のイベントにも強制参加させられるの？ゴミ拾いとか、夜回りとか…。
それは嫌なんだけど…

[831: 契約者さん]

>>829 検討板ユーザーさん
最初から付いてくるカーテンは一時的に室内の紫外線焼けを防止するものなのでデザイン性は無く、色などもお任せで選べないと聞いています。
担当していただいているギャラリーの所長さんが仰っていました。

>>830 マンション掲示板さん
そういう考えの方は購入されない方がいいと思います。

[832: 匿名さん]

>>831 契約者さん
国交省はガイドラインで
自治会等への加入強制にならないことを言ってるんですが
国交省を無視できる人じゃないと買う権利がないという意味ですか？

[833: 評判気になるさん]

最高裁もそうですね。
やっぱりまだこの831さんのように言う方がいるもんなんですねぇ。。。

[834: 評判気になるさん]

>>833 評判気になるさん

私も831さんの意見には驚きました。
地元自治会と何らか、、関わりのある方なのかも知れませんね。

[835: 評判気になるさん]

https://jichiren2.wixsite.com/2021/home

↑に活動内容とか書かれてました。
ちなみに自治会に強制加入って重要事項の中に書かれてたりする感じですか？
強制は嫌なんですけど（笑）

[836: 通りがかりさん]

海老名市の自治会加入率は7割程度ですので、他市と同等の加入率ですね。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyodo/community/1006313.html

[837: マンション検討中さん]

831さんの言い分もわからなくはないな。
河原口の自治会に加入するしないは自由なんだろうけど重説とか管理規約に自治会費徴収の記載があるなら従わないと購入はできませんよねぇ。
非加入だと自治会費で運営されている盆踊りや秋祭りのこども神輿なんかの地域のイベントには参加できませんね。
お子様がいるご家庭は加入しておいてもいいように思いますがね。

[838: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん

私も831さんの言い分が全くわからない訳ではないですよ。
ただ、思うことと、その思うことを言ってしまうことは大違いなのでは。
837さんのような伝え方ではなく、そういう考えの方は購入されない方がいいと書いてしまうことに違和感を感じた方が多いのではないでしょうか。
そして、そういう方と仲良くやっていけるのかと。。。

[839: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん
集合住宅での自治体加入率でみないと比較は難しいかもです。海老名のマンションに住んでる知人に聞いたところ
強制ではない、入っている家もあると思う。とのことでした。

[840: 通りがかりさん]

>>837 マンション検討中さん

組合員の自治会への加入がマンションを建てる条件になっていたのかもしれませんね。
如何せん、中古で売るときのデメリットにしかならないですよね。

[841: 名無しさん]

>>835 評判気になるさん

リンク先より今年度の「自治連だより」を読むと、海老名ザ・レジデンスはマンション単体で自治会を発足していました。大規模なマンションになると単体で発足もあるのですね。

[842: 検討板ユーザーさん]

>>840 さん

再開発事業だから、そういうこともありえますね。
まぁファミリー中心のマンションでしょうから、判断基準となるデメリットにはならない気もします。自治会費次第ですが(笑)

[843: マンコミュファンさん]

>>842 検討板ユーザーさん

近隣に同じような話がないか、調べてみました。
お隣の大和市ですが、ドレッセ中央林間の1014レスに
管理組合が、自治会に参加する話が出て揉めてるみたいです。
レスを追う限り、結論がどうなったかわかりませんでした。

[844: 匿名さん]

>>841 名無しさん
記事見ました！マンション単体の自治活動のメリットデメリットを探していくって書いてありましたけど、普通、それを精査してから発足させますよね。管理組合があり、管理会社があるのに、更に自治会って…。
船頭多くして船山に登る　って感じですね。

[845: マンション検討中さん]

だからセントガーデンにしろとあれほど言ったのに。商業施設難航の件も合わせて、地主衆の影響力が強すぎるのでは？後から管理組合経由で自治会脱退とかできればいいが、ネット代金みたいに管理費修繕積立金と合わせての一括徴収であれば、途中脱退は厳しいかも。まさか居住棟の土地は借地とかではないよね？時々、土地が借地の新築分譲マンションもあるみたいだから。

[846: 通りがかりさん]

>>844 匿名さん
管理組合、管理会社、自治会はそれぞれの役割が異なると思いますよ。
例えば周辺地域の自治会に入会しないのならお子様向けや季節のイベントはマンション内で独自に企画運営してくださいね、となります。
災害発生時においても地域の助けを受けることはできず、マンション内で独自に備えることになります。被害があり助けが必要になっても周辺地域の方々を頼ることはできませんよね。
河原口に限って言わせていただくと、マンション全体として住民から会費を徴収して地域の自治体に会費を納めて加入していても、清掃活動やイベントの設営や運営に対して強制的に参加させられることは無いと聞いています。これら活動を牽引してくれているのは何代も住まわれている農家の方々であったり地の方々、戸建てにお住まいの方々です。
マンション内での自治活動と地域の自治活動は別ものかもしれませんが、万一の時はやはり連携することが必要になると思いますがね。
個人的な意見を言わせていただくと月300円そこそこの会費を払うのが勿体無いと仰っているのなら、本末転倒だと思います。
長文失礼しました。

[847: 契約者さん]

災害が起きた時のこととかも考えると自治会は入っておいた方が安心だと個人的には思います。

[848: 名無しさん]

>>846 通りがかりさん

きちんと文章を読めば、月300円の会費を払うのがもぅたいないとは誰も言ってませんよね。
自治会の存在にいかに意味があり、必要性があったとしても、その入会を強制するのとは別次元の問題です。

[849: 契約者さん2]

持ち家の人は自治会入るのが当然だと思ってたわ…
みんなが入ってるもんじゃないのね。。
勉強になりました。

[850: マンション掲示板さん]

>>846 通りがかりさん

っていう説明のひとつもない状態で最初から事実上の強制加入になることに疑問や憤りを感じてらっしゃる方々が多く、関心が高いということです。
任意団体なのですから、加入はあくまで個々の判断に委ねられるべきです。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>846 通りがかりさん

活動を牽引してくれているのは何代も住まわれている農家の方々

これは『今は』という事です。地元農家の方が70.80になっても元気に自治活動すると思いますが？
その時に、我々の現20代30代の子育て世代の自治会員が欲しいのです。
おそらく20年後、30年後、自治会活動を率先してやるのは
我々マンション住民になってますよ。
自治会が高年齢化してるのに、会員が知らぬ存ぜぬは通りませんからね。

[852: マンション検討中さん]

自治体加入を強制されるのが嫌なら加入されなければいいでしょう。
しかしそれではマンションの区分所有者になるための条件を満たさないのでは？
契約時点で自治体加入が明記されているなら受け入れるしか無いですね。

[853: マンション検討中さん]

○ 自治会
× 自治体

[854: 匿名さん]

自治会加入の件でこんなに盛り上がるなんて。
大多数の人は自治会について、たいした関心はないと思うんですが、どうでしょうか？

自治会強制加入は許せない
自治会強制加入、たいした問題ではない

[855: 口コミ知りたいさん]

>>852 マンション検討中さん

受け入れるしかないとかでなくて、
もっと本質的な議論ですよ。

[856: 口コミ知りたいさん]

>>845 マンション検討中さん
どこで言ってたの？

センドリも候補としてはあがったけど、マンション設備のスペックが低すぎてモデルルームを見に行くこともなく対象から外れました。

[857: マンション検討中さん]

>>855 口コミ知りたいさん
ここはマンション検討板ですよ～

[858: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンション検討中さん

必ずこういう人いますよね。
検討って総合的なことが含まれるんじゃないですかね。

[859: マンション検討中さん]

>>858 口コミ知りたいさん
>受け入れるしかないとかでなくて、
>もっと本質的な議論ですよ。

自治会加入の是非に特化した話題ですよね？
でしたらこちらのサイトには一般知識板やその他の板もありますのでご検討くださいね。

[860: 名無しさん]

>>859 マンション検討中さん
自治会に加入すること自体の是非ではなく、ここを契約するために自治会加入がバーターにされていることに対する問題提起だから関係ありますね。

[861: 口コミ知りたいさん]

もう一度言うけど、自治会に強制加入は国土交通省が禁止してるのね。
役人がダメって言ってるの。判例でもダメって出てるの。
それでもこのマンションを購入するための条件だとして納得するの？理解に苦しむんだけど…。
任意団体だから、入りたい人が入る。これでいいじゃないかと思う。

[862: マンション検討中さん]

>>860 名無しさん
なるほどです。そういう考えもできますね。
自治会活動には参加したくないけど購入条件であれば一時的には受け入れる必要があるので管理組合結成後に是非を問うということですね。
何がなんでも管理規約を変更して任意加入を目指されている方々には是非理事会役員に立候補していただければと思います。

[863: 通りがかりさん]

必ずいる人の発言連発で面白いなぁ。

[864: 匿名さん]

水掛け論だと思うので購入してから裁判なりなんなり有志募って行うか。購入を諦めるしか無いかと。

[865: 名無しさん]

まぁ自治会に限らずこれから組合で色々もんでいく事になるんだから、気長にいきますよ。

[867: 住民さん1]

今の時代、若い世代の自治会員を集めるのは難しいからね。
一度入ってしまえば、抜けるのにもマンションの総会決議でしょ。まず抜けられないね。最初はお金を収めるだけの関係だけど、ゆくゆくは、自治会の役員をこのマンションから選出することになり、夜回りパトロール、近隣のゴミ捨て場の清掃、お祭りの準備などをすることになるだろう。
今の自治会の、役員が安心してる過ごせる街を維持するためにね。

[868: マンション掲示板さん]

物件概要からわからなかったのですが、こちらのマンションって、スマートキーかタッチキーの
どちらを採用しているのでしょうか？

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション掲示板さん
カバンに入れたままボタン押すみたいなので、スマートキーですかね？
https://polestar-m.jp/489/structure/index2.html

[870: 通りがかりさん]

マンションギャラリーの跡地は何になるんですか

[871: 検討板ユーザーさん]

>>869 マンション検討中さん

有難うございます！今のマンションは物理的にキーを当てるんですけど、不在荷物がある場合、通知してくれるんですけど、この場合もエントランス通過時に通知されたりするのでしょうか？

[872: マンション検討中さん]

せめて公式HPくらい確認しましょう

[873: 評判気になるさん]

>>871 検討板ユーザーさん

ホームページの｢構造・セキュリティ｣のセキュリティの方にその辺詳しく書いてありますよ！

[874: 名無しさん]

>>873 評判気になるさん

見つけました！共連れ入室になったときにどうなるのか気になりますね！
ってか悩んでるうちにもう最終期？！やばいっす

[875: 評判気になるさん]

駅前広場って公道なんですかね？それとも公開空地の位置付け？
市道はロータリー手前のT字路までっぽいので

[876: マンション検討中さん]

>>875 評判気になるさん
マンション周辺の設備(駅前広場、広場)は全て公共施設なので海老名市が全額負担しています。
また、MR周辺は　都市機能誘導区域に設定されていますので、支援措置等のある誘導施設が建つかもしれません。

都市計画道路、誘導施設が計画通り進み、駅前広場が...。10年後のイメージは結構立派な駅前です。（笑）
https://www.atsugieki-s.com/project/
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...
https://www.mlit.go.jp/common/001148083.pdf