ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[662: 契約者さん1]

はっきり言う。駅へは近いが、厚木駅から海老名駅に行くのは本数が少ないから結構時間ががかる。海老名駅前には勝てない。価値が並ぶことはありえない。

[663: 匿名さん]

>>662 契約者さん1さん

今さらどうしたんですか…。
たぶん海老名駅前と価値が同等だなんて思っている人はいないと思いますよ。
海老名駅徒歩10分程の物件と比較して、ちょっと安いから比較検討してるんじゃないですかね。

[664: 通りがかりさん]

>>662 契約者さん1さん
海老名駅前と厚木駅前の価値が同等と思ってる人はいないと思います。
厚木駅前のマンションと海老名駅徒歩10分程度のマンションで価格差もあれば、価値という意味では売却時の明暗はどうなるか分かりませんね。

[665: 匿名さん]

>>662 契約者さん1さん
またセンドリと比べてんの？いい加減にしろよ。向こうは駅から徒歩10分弱（JRなら5分）だけど、ららぽから徒歩1、2分だし、断然向こうの方が住みやすさも上、資産価値もあるだろ。自分は幼少期から厚木住んでて慣れてるからこっち買ったけど、土地勘なければ絶対向こう買ったわ。皆そんぐらいわかってて契約してる。

[666: 住民さん2]

センドリと同じ価格ならセンドリ買うし、
センドリより安くて広いからこっちを買う。
駅距離がどうこう言ってるやつは、このテレワークのご時世に毎日出勤してるのかよ…って思う。
会社なんて月１回くらいしか行かないから厚木駅でも苦にならない。

[667: 匿名さん]

>>662 契約者さん1さん
少し遡って見てきたけど絶対的な価値は並ばないのは同意だが、
各々の取得費に対する売価の相対的な価値を言ってると思うよ。

[668: 購入経験者さん]

>>662 契約者さん1さん
はっきり言われるまでもなく、海老名駅前に勝てるとも、価値が並ぶとも思っていないです

[669: マンション検討中さん]

>>666 住民さん2さん
テレワークの御時世にって、毎日出勤する人がいて社会が成り立ってるんだとも思いますよ。みんなテレワークじゃね。

[670: 評判気になるさん]

>>669 マンション検討中さん
ほんとその通りですよね・・感謝しないといけませんよね

[671: マンション検討中さん]

商業施設はいつ発表になりそうですか

[672: 住民さん2]

>>671 マンション検討中さん
発表も何も決まってなきゃ発表できないでしょ。
たかが、200世帯増えただけで収益が見込めるかどうかを値踏みしている。入居者も厚木でいいのか悩んでるように
テナントも厚木でいいのか悩んでいる。
最悪は小田急OXがなんとかしてくれる

[673: 検討板ユーザーさん]

価格帯考えるとエビミラより良さそう
買い物は海老名を使って電車or自転車
駅向きの眺望はほぼ確定
駅から徒歩1分は(駅力弱くとも)希少

[674: 匿名さん]

来年の5月に船子にベルクが出来ることが発表されてましたね。 そろそろこちらも決まりそうですね。

[675: マンション検討中さん]

海老名は他にも新築マンション色々建ちそうですね。
価格帯が気になる。ここ＋200万くらいで買えるならやっぱ海老名駅周辺に住みたい…早く発表ならないかな。。

[676: 名無しさん]

海老名駅から5～10分程度の供給が同時期に増えると資産性では不利になってきますね。条件が似たり寄ったりになりますので。こちらが絶対値で上回ることはないでしょうけど、駅近という明確な強みは目立ってくる。

[677: 匿名さん]

需要と供給のバランスが気になりますね。

[678: マンション検討中さん]

現在、建築コストは2割程度上がっています。これから、請負契約が発生するマンションの価格にお買い時感を求めるには難しいでしょうね。

[679: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん
同じ広さ・階数だと1000万近く開きますよ？？

[680: マンション検討中さん2]

>>677 匿名さん
海老名駅周辺（徒歩5～10分以内）は、田んぼ潰すなりしない限りマンション建つような土地がこれ以上ないので↑の物件出払ったら中古価格が一気に上がるかもしれませんね。

[681: 名無しさん]

>>675 マンション検討中さん
私も同じくここか海老名駅周辺のマンションかで悩んでます。今現在、喜多見駅前の分譲マンションに住んでいてとにかく朝晩の小田急線の走行音が酷くて…厚木も喜多見と同じで高架を走る各停停車駅であることからまた同じような状態になるのでは？と懸念しています。とはいえ、厚木駅は小田急本線（新宿～相模大野）よりも断然列車本数が少ないですし、両隣駅とも快速急行停車駅であることからあまりスピードを出せないだろうし多少マシになるのではないかと勝手に想像しています。（という話を河原口に住んでいる友人にしたら「むしろ小田急より相模線の方がうるさいよ」と言われました。車体と線路がボロい上にたまにしか通らない分、余計気になるんだとか…）なるほど、、と思いましたね笑。
よって、駅距離をとるか、静かさをとるか…非常に悩むところです。

[682: 住民さん2]

>>680 マンション検討中さん2さん

海老名にそこまでの価値はない。中古価格が上がっても坪単価200万を超えたら広域検討の人なら海老名は候補から外れる。最大でも220万までかな。
250万になったら、中原区などが視野に入ってくる。

[683: 住民さん2]

>>681 名無しさん

喜多見のマンションは羨ましいです。仕事をしているうちは、喜多見のマンションで通勤を楽にして、引退した頃、売ってこちらのマンションに来るのが良いのでは？
数十年後、喜多見のマンションを売った価格でファーストリンクは余裕で買えるようになってますよ。
定年間際、新宿まで1時間立って通勤するのも辛いですよ。

[684: 名無しさん]

>>680 マンション検討中さん2さん
千葉の流山おおたかの森などで実際そういったことが起きているようですね

[685: マンション検討中さん]

・海老名駅西口側からビナウォーク方面へ向かうより所要時間では有利
・海老名駅東口側からららぽーと方面へ向かうより所要時間では有利
・本厚木駅へのアクセスは海老名駅周辺物件から向かうより所要時間では有利
・海老名駅へのアクセスは本厚木駅周辺物件から向かうより所要時間では有利
・相鉄横浜方面へのアクセスは本厚木、海老名両駅前物件から向かうのと同程度～やや有利
・高速入口へのアクセスは1番良い

といった良いとこ取りな整理でメリットを感じられる方には向いてるんじゃないでしょうか。
「インスタ映え」のような分かりやすいステータスが好きそうな方には不向きと思います笑

[686: マンション検討中さん]

有利って…
何と比較して有利なんでしたっけ？

[687: 名無しさん]

>>683 住民さん2さん
喜多見羨ましいですか…何もないですよ？厚木ほどではないかもしれませんが笑。主人が転職して職場が小田原近くになったので海老名～本厚木周辺で検討しています。私も主人も荷物は少なく、家にあまりこだわりがないのでマンションで比較的安めの物件を探しています。子供も居なくて車も持っていないので駅近物件は相当ポイント高いです。各駅停車駅は通過電車が通り過ぎるときに毎回「＊＊＊感」を感じてしまうんですが、もう慣れましたね笑。

[688: 住民さん2]

>>687 名無しさん
通勤で小田原方面に向かうなら厚木はアリですね。小田原方面は急行も各停も快速急行もほぼ、関係ないですからね。
新宿に通うのに喜多見はいいと思いますけどね！世田谷だから上手く行けば、買ったときと同じくらいの価格で売れるのでは？
家自身が勝手に貯金していたようなものですね！

[689: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

言わせんな(はぁと

[690: 名無しさん]

>>688 住民さん2さん
〉小田原方面は急行も各停も快速急行もほぼ関係ない
まさにそこで。うちの場合、厚木でも途中で乗り換える必要がないので何も問題ないなーと。お勤め先が都内で更に子育て真っ只中ということであれば、絶対海老名の方が住み心地いいと思うんですけどね。

あとは、主人の実家が愛川町でこの辺の地理がわりと詳しかったりするので安心感が多少なりともあります笑。

〉世田谷だから
残念ながらウチは狛江市なんです笑！！
喜多見は、西口駅前がもう狛江市（ここ近年で建った駅近の分譲マンションはほとんど狛江市）なので何とも微妙な土地で…
ちなみに世田谷区喜多見は「世田谷最弱タウン」と呼ばれていて、土地も他と比べるとだいぶ安いみたいで不動産屋的には「かなり穴場」らしいです笑。

と、話がかなり逸れてしまいましたが、、
引き続きマンション探し頑張ります！！
（たぶん近日中にここ契約すると思います笑）

[691: 名無しさん]

7/8 21→7/15 20 新規供給なし

[692: 住民さん2]

>>691 名無しさん

7日間で1世帯しか売れなかったってこと？
即決するような売れ行きじゃないとはいえこれは…。

何があるかわからないから
手付金は交渉して一番低くしておいたほうがよさげだね。

[693: 匿名さん]

>>692 住民さん2さん
どうにか批判したいという思いが滲み出てるな

[694: マンション検討中さん]

>>693 さん

公式HPには150戸売約済みと出てますね。
仮にあと40戸余ってたとしても週一戸のペースなら竣工までには完売してるのでむしろ褒めてるのかもしれないです。

[695: マンション検討中さん]

ま～たセンドリの住人が出張してるのか

[696: 匿名さん]

>>694
雰囲気悪くなるので素直になって欲しいですね笑

[697: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
センドリ住んでる人からしたらここの物件は眼中ないでしょ。最寄り駅すら違うのに。荒れる原因になるから根拠のない書き込みヤメロ。

[698: 住民さん2]

>>695 マンション検討中さん

他のマンションの住民に監視されてると思ってるって糖質なんじゃない？お薬のんだ？
手付金を安くするのは当たり前だも思うけどね。
逆に手付金を満額払うメリットって何？
もっと条件のいいマンションが建ったり
入居前に転勤になったらどうするの？

[699: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

程度の低い書き込みをするのは大体センドリ住人で最近荒らされてたのでてっきり。
少し遡って読んでみたけど違うみたいだね
じゃあどこのマンション住民が出張してるんだとなるが。まあどうでもいいんだけど

[700: 匿名さん]

>>697 匿名さん
少し遡ると、こことセンドリで迷ってどちらかに決めたパターンもある模様。後はリセールバリューがセンドリより高いといった投稿から、センドリ民が訂正に来てた。それで目の敵にしてる可能性も。

[701: マンション検討中さん]

まあどこの誰でもいいけどいずれにしても質が悪すぎる
重箱の隅をつつくように揚げ足取って批判してみたり
顔も知らない他所さまを病人扱いしたり

[702: 通りがかりさん]

この民度の低さが厚木クオリティよ。。
駅回りは居酒屋とスナックや風俗しかないし…成人式はヤンキーが暴れまわる。海老名と比較してんじゃねーよ場違いなんだよ。

[703: 匿名さん]

>>702 通りがかりさん
本厚木駅と勘違いされてますか？
厚木駅（海老名市）の回りには居酒屋、スナック、風俗もない気がするので

[704: eマンションさん]

厚木駅馬鹿にしてんじゃねーよ

こちとらヤンキーどころか人もまばらだっつーの

[705: マンション検討中さん]

俺ら東京さ行ぐだ

[707: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[708: マンション検討中さん]

ま～たセンドリ住人が出張してるのか

[709: マンション検討中さん]

ほんと、呆れる

[710: マンション検討中さん]

投資目的に買うマンションなら、資産的にも優良ってことになるけど。。。叩きたいのか、褒めたいのか分からん。

[711: 名無しさん]

>>700 匿名さん
目の敵は流石にないかと笑。

海老名　〉〉〉〉〉〉越えられない壁〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉厚木

こっちは駅前だろうが、向こうはロマンスカー停車駅、3路線が乗り入れるターミナル駅、そして天下の三井ショッピングパークららぽーと様の目の前ですから！！

負けを認めましょう～

by.厚木民よりw

[712: 地元民]

ららぽーと、飽きたんですけど…

[713: マンション検討中さん]

例え厚木でもブランズシティ湘南台位のスペックがあれば、買ったかもな。それが長谷工スペック以下だから困る。

[714: マンション検討中さん]

>>711 名無しさん

天下のららぽーとw
マジでセンドリ民だったのかww
豊洲のららぽーと近くに住んでる私からするとあっそって感じだな。
あなた基準の壁を書いたら1000行超えそうw

海老名か厚木駅のマンションどちらを選ぶかといったら海老名だけど、センドリとここどちらを選ぶかと聞かれたら、私はこちらを選ぶ

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん
なんで豊洲ららぽーと近く住んでる方が
厚木のマンション検討板へという
疑問はさておき、同感です。

海老名駅＞＞＞厚木駅は納得ですが、
海老名駅駅近ならまだしも、
センドリとの選択ならば、価格や
駅近、そのほか諸々条件含めて
こちらを選ぶ人も多いという話。

[716: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
会社がテレワーク中心になって出社することがほぼなくなったので、郊外への住み替えを検討してるんです。

レーベン小田原の抽選に外れてしまったので、駅近の物件を探して彷徨ってますw

こことセンドリどちらのモデルルームにも行きました。こちらも長谷工施工ですが、設備仕様は断然こちらのほうが上ですね。

[717: マンション検討中さん]

>>711 名無しさん

ららぽーと様の目の前で眺望抜けないっすよね。

[718: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[719: マンション検討中さん]

ここは駅前再開発だけあって外構がしっかりしてるのが良いです
完成後はかなり雰囲気変わると思いますよ

[720: マンション検討中さん]

一昨年まで大手ディべに長年勤めてた（今は定年退職）父にここかセンドリ、どっちが資産価値あるか聞いたら迷わずセンドリって言ってたわ。
プロは、土地8～9割、建物（向き等）1～2割、設備ほぼ0で金額出すらしい。

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
資産の絶対値、資産価値は
そりゃセンドリでしょ。
でも、高く買った分、リセールバリューは
こっちの方がありそうと予想する人もいるだけ。

センドリは海老名の分、購入価高いが、
リセール時、駅遠・中古市場で選択肢多い。
しょっぱい仕様とかも資産価値には関係無いが、
中古の時は比較される。

こっちは厚木駅の分、購入価安いし、
リセール時、駅近・中古市場で
駅近の中からの選択肢少ない。

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん
一般的に、駅から遠くて選択肢が多い(競合が多い)と値下がりするけど、駅近で選択肢少ない(競合が少ない)と価格は上がるよ。
こっちを推すためにワザとやってるでしょ。

[723: 住民さん2]

選択肢が少なくても、そもそも選択する人が少なければ下がりますけど…。
厚木では、選択肢が少ないけど、厚木を希望する人が少ない
海老名は、選択肢が多いけど、厚木よりは海老名を選択する人が多い。
俺が厚木で中古を買うなら、海老名の中古価格を比較に出して、金額を更に叩くだろうね。

[724: マンション検討中さん]

厚木なんて駅前だろうが再開発しようがそんな上がらんよ。爆上がりする予定なら始めから値上げてるわ。

[725: 評判気になるさん]

>>723 住民さん2さん
住民さん2さん はこちらを契約された方？

[726: マンション検討中さん]

>>725 評判気になるさん

722、724はセンドリ民
住人さん2は海老名の他マンションの住人さんみたいです。

[727: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[728: 評判気になるさん]

既にマンション購入してるのに他の掲示板来て書き込んでる時点で自分が購入したマンションが間違いじゃなかったことを確信したい気持ちの表れだと思います。
他の掲示板来て荒らしてる人は荒らして評価下げないとやばい程自分が購入したマンションに魅力が無いんでしょう。
良いマンション購入した人はわざわざ他の掲示板に書き込む理由がないですから。
マーキングみたいなものだと思います。

[729: 契約者さん４]

センドリ住民が荒らしてるとか、証拠もなく対立を煽る書き込みはやめた方が良いですよ。

[730: 匿名さん]

>>728 評判気になるさん

それは辛いですね。
かわいそうなので、叩くの辞めましょ。
荒れると迷惑ですし。

このエリアの新築マンションで投資目的なんてナンセンスなので、結局、居住目的でしょうから評価は人それぞれだと思うんですけどね。

[731: マンション検討中さん]

そうそう、ここはこのマンションの購入検討者が参考にする場所なので他所者は相手にしない。
ここにはセンドリ民はいないので、安心して比較しましょう。

[732: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[733: マンション検討中さん]

周辺道路がマンションに向かっているので、遠方からでも目立ちますね。
複数の道路が駅に向かうことはありますが、マンションでは珍しいかも。
道路の先にマンションが見えたポイント。海老名インター出口の交差点、しまむらの側道、業務スーパーのある交差点。

[734: 評判気になるさん]

>>732 マンション検討中さん

(　＾ω＾)

[735: マンション掲示板さん]

そんなあなた自身もマーキングなのかな?(苦笑

[736: 評判気になるさん]

>>726 マンション検討中さん
ありがとうございます。リアルでも面倒臭そうなので住民でないのなら朗報です。
できれば住民2さんご本人から伺いたいですが..w

[737: マンション検討中さん]

>>736 評判気になるさん
724です。親父が契約しちまったもんで、同じ住民ですんません。中新田に住んで今年で37年っす。

[738: 住民さん2]

>>736 評判気になるさん

住民2ですが、MR行って検討しましたが契約しませんでしたよー。
広域検討だったんで別のエリアの駅チカ物件に決めました。そっちは1000万以上高いですけど、一次取得なんで
こっちの方が騰落率高くなると思い、結果得するかなって思いました。

[739: 名無しさん]

まあどうせこれから金利が上がって不動産価格は一斉に下落しますから何年先に売るかどうかも分からない状況であまり気にし過ぎないことです

[740: マンション検討中さん]

オプション案内来ましたね！

[741: eマンションさん]

>>740 マンション検討中さん

来ましたね！
皆さん何か頼まれるのでしょうか？
やはり少しお高めですよね…

[742: 住民さん2]

>>739 名無しさん

それな。金利が安くなったり住宅ローン控除が優遇されると、不動産価格が上がって、下がった分は売り手に持ってかれる。
ちゃんと本来の目的を果たせるように優遇してほしいわ。

[743: マンション検討中さん]

とりまエコカラット高すぎぃ
自分で業者手配したら2～3割は違うんじゃない？
引き渡しからすぐに快適な暮らしをしたい方はどうぞ

[744: 評判気になるさん]

>>737 マンション検討中さん
724さんのことではありませんよ。ご不快にさせてすみません。
今後ともよろしくお願いします。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>743 マンション検討中さん
エコカラットは管理組合で禁止されてる施工があるから
オプション任せたほうがいいよ。
全面はダメとか、ビスはダメとか…。
自分で手配した業者に管理組合規約読んでもらわんといけんくなる。

[746: 名無しさん]

契約された方に質問なのですが、カーテンと照明が無料でついてくるという話だったと思うのですが、どういったものがついてくるのか、何かに書いてありましたでしょうか？？

[747: 匿名さん]

7/15 20→7/22 18+新規1

[748: 匿名さん]

>>746 名無しさん
契約者の方でしたら、重説の＜本物件の施設・設備に関する事項＞16項(P-19)の通りです。売主が指定するものとしか書いてないので型番は未定だと思われます。

[749: 名無しさん]

>>748 匿名さん
ありがとうございます！
インテリアオプションを決める前にわかるといいのですが…

[750: 匿名さん]

マンション南側のアパート取り壊してるんですねどうするつもりなんだろう

[751: マンション検討中さん]

>>750 匿名さん
ゴミ溜めのあったところ？

[752: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん
車で横切っただけなんでずれてるかもしれませんがゴミ捨て場が散らかってた場所と同じだったと思います

[753: eマンションさん]

>>752 匿名さん

確かに取り壊していましたね。

インター入り口付近のデイリーヤマザキ周辺の空き地も工事をしているようですね。何ができるのでしょうか。

[754: 検討板ユーザーさん]

以外に売れ行きが好調なので、マンションが…

[755: 検討板ユーザーさん]

また物流倉庫ですかね。もうお腹いっぱいです…too much…

[756: 検討板ユーザーさん]

>>754 検討板ユーザーさん

竣工前完売でもないのに、それはないでしょ。
インター近いし、物流倉庫だよ。

[757: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
あのゴミ捨て場はかなり汚かったですからね… 朗報ですね。

[758: マンション検討中さん]

オプション案内が来たのですが、オススメオプションや逆に不要なオプションなど教えて下さる方いらっしゃいませんか？
当方、知識が乏しくて。
選ぶにも基準が分からずでして。

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
基準は人によります。好きなものを選びましょう。

[760: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンション検討中さん
これは？と聞けば皆さんの意見が聞けるかもしれませんね。

[761: 検討板ユーザーさん]

>>758 マンション検討中さん

後から業者に個別発注できるものを除外して、
残ったもので検討したらいかがでしょうか？