ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[622: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん

ここの販売方法変わってるんですよね。
よくあるのは要望入った住戸だけ売出して完売にして人気を煽るんだと思うんですが、この物件、在庫(先着販売住戸)めっちゃあるんですよね(笑)
在庫ある程度減らしてから新規供給するでもなくどんどん供給してるんですよ。
煽るつもりが無さそうな販売方法で珍しいですよね(笑)

[623: 厚木歴51年さん]

>>621 マンション検討中さん
土地勘のない方が駅徒歩1分にだけ惹かれて厚木に希望を持って引っ越して来られるのが怖くて「厚木をオススメしません」と書いてしまったのですが、スミマセン…
貴方様みたいな方であれば大歓迎です！
住めば都で私も文句言いつつも何だかんだ厚木が大好きなので急な再開発事業にドキドキしています。
こちらのマンションも建つのが本当に楽しみです。

気になってちょこちょこヒマな時に掲示板見てるのでまた何かあればお声がけください。私も地元の周辺情報手に入れたらこちらに書き込みます。

では、長々と失礼いたしました。
おやすみなさい…

[624: マンション検討中さん]

>>620 厚木歴51年さん
そこでの野菜やお米の値段は、たとえばイオンと比較するとどうなのでしょうか。

[625: 厚木歴51年さん]

>>624 マンション検討中さん
野菜は日によりますが、お米は専門店だけに少々お高め（基本時価で販売）です。野菜は泉にあるエイビイか中新田の業務スーパーが一番安いです。次にららぽーと1階のロピア。厚木からですと少し遠いですが、下今泉にある市川農園さんは生きも良くて美味しくて価格も抑えられててコストバランスは一番良いと思います。

[626: 名無しさん]

本厚木は、本当の厚木という意味で名付けられた。
海老名市民は、これでは我々が偽厚木って事になる。
ということで、駅名の変更を申し出るもスルー。

これが偽厚木駅と言われるから所以である。

[627: 匿名さん]

>>626 名無しさん
興味出てWikipedia見てみましたが、なかなかおもしろいですね。
河原口駅でいい気がする・・・（響きも各駅停車のみ停まる駅っぽい）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%9A%E6%9C%A8%E9%A7%85

[628: マンション検討中さん]

ここは、施工会社がＪＶです。検討しているマンションではここだけです。
複数の会社で管理するので建物の品質向上に繋がりそうですが、関係無いですかね。

[629: 名無しさん]

>>627 匿名さん

もしくは新国分駅とかですね！当時は厚木町が栄えてたんで、それにあやかったらしいですけど、今は逆転してますからねぇ。

[630: マンション検討中さん]

自走式駐車場は100パーセントじゃないんですか?

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
自走式立体駐車場は設置率約71％ですね

[632: マンション検討中さん]

そこは100パーセントにして売りにすべきであったと思う。本当に入るかわからない商業棟を犠牲にしてでも。

[633: マンション検討中さん]

ところで商業棟からの収益の一部はもちろん管理組合の収益になり、修繕費にあてられるんですよね。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

たしか、1階テナントと商業棟の所有者は地権者だと思うので、収益は所有者である地権者のものだと思います。
逆にいえば、テナント入らず収益なくても修繕費のひっ迫にはならないと思います。
収益という不確定要素が無いぶん、修繕計画は立てやすいのではないでしょうか。

[635: 名無しさん]

>>633 マンション検討中さん

収益の一部が？なるわけないじゃん。テナント代ならわかるけど、何で収益の一部を上納しないといけないんだよ笑

[636: マンション検討中さん]

厚木駅前のタワマンパークはテナント料の一部が収益になっているけど。

[637: 名無しさん]

>>636 マンション検討中さん
テナント料なら管理組合の収益になるだろうよ。
収益の一部が管理組合に入りますか？って質問をしてたんだよ。ミハラス本厚木でいったら、山内農場からテナント代を取って、更に収益からテラ銭を取ろうとしてるって事だぞ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[638: 匿名さん]

>>636 さん

ファーストリンクレジデンスではテナント料も組合の収益にはならないような気がします。詳しい方いますか？

あ、あと紛らわしいですが、タワマンは「本」厚木駅ですよね。こーゆーこと頻繁に起こるから河原口駅とかでいいのに(笑)

[639: 匿名さん]

店舗用駐車場はコインパーキングになり、その収益は管理組合の収入になるらしいです。店舗のテナント料、収益は知りません。

[640: マンション検討中さん]

我々が払う敷地面積分の固定資産税には、商業棟の面積も入るわけ?

[641: マンション検討中さん]

それとも居住棟と駐車場のみ。

[642: 名無しさん]

公式HPの成約数が150になりましたね

[643: マンション検討中さん]

>>642 名無しさん
早いですね。残り40ちょいですね。

[644: マンション検討中さん]

既に40戸切っているらしいですよ。
敷地外駐車場にするか悩み中です

[645: 契約者さん1]

偽厚木駅前でもそんなハイペースで売れているの?海老名駅の効果は凄いなぁ。

[646: 検討板ユーザーさん]

最寄り駅は厚木駅なので偽も何もないと思うけど。

[647: 名無しさん]

>>646 検討板ユーザーさん
偽厚木ってのは、厚木駅と本厚木駅を区別するための、
通称だから…。

[648: 契約者さん3]

またエビミラ民暴れてんのか　しおらしくしてた方が同情買いやすくていいぞ

[649: マンション検討中さん]

>>648 契約者さん3さん

投稿する板間違えてません？？

[650: 匿名さん]

このマンション買う人で厚木駅自体に駅力を求めてる人は居ないと思いますね。公式HPも「駅まで１分！海老名と本厚木まで１駅！」を売りにしてるので

そのため、このマンションの価値は海老名と本厚木の影響が大きいので、海老名・本厚木のマンションよりも価格の絶対値は低いところで、上がり下がりの傾向は同じ方向に動くと思ってます

[651: 検討板ユーザーさん]

>>649 マンション検討中さん
センドリ民には関わらないほうが良いです。

[652: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
となるといま物件概要に出てるのが合計30なので
これで終わりかもうひとつ更新で14次が出て打ち止めですかねー

[653: 評判気になるさん]

>>651 検討板ユーザーさん
ちょっと見てきましたけど、ゼンドリのとこにもブルームプレミアのとこにも書いてますし、ただの頭おかしい無関係な人ですよ。

[654: 契約者さん3]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[655: マンション検討中さん]

>>654 さん

センドリいいマンションですし住民の9割9分はいい人だと思うのですがあなたみたいな人が書き込むせいでいいマンションに見えなくなってくるんですよ。
なのでセンドリを自慢したいなら内容変えるか書き込み控えた方がいいですよ。

[656: 検討板ユーザーさん]

9割9分って500世帯居たら5世帯だけですよ？
あそこはそんな程度じゃないでしょ。最低でも1割はいますね。

[657: 名無しさん]

>>656 検討板ユーザーさん

どうでもいい

[658: 匿名さん]

>>656 検討板ユーザーさん
細かっw どこのマンションだって変な奴は一定数居るだろうよ。ここはセンドリ以下の値段なんだから変なのもっと居てもおかしくないわ。

[659: 契約者さん1]

県央最強マンションと同じにしないで。

[660: マンション掲示板さん]

圏央最強？
どんぐりの背比べ

[661: 名無しさん]

7/1 30→7/8 21 新規供給なし

[662: 契約者さん1]

はっきり言う。駅へは近いが、厚木駅から海老名駅に行くのは本数が少ないから結構時間ががかる。海老名駅前には勝てない。価値が並ぶことはありえない。

[663: 匿名さん]

>>662 契約者さん1さん

今さらどうしたんですか…。
たぶん海老名駅前と価値が同等だなんて思っている人はいないと思いますよ。
海老名駅徒歩10分程の物件と比較して、ちょっと安いから比較検討してるんじゃないですかね。

[664: 通りがかりさん]

>>662 契約者さん1さん
海老名駅前と厚木駅前の価値が同等と思ってる人はいないと思います。
厚木駅前のマンションと海老名駅徒歩10分程度のマンションで価格差もあれば、価値という意味では売却時の明暗はどうなるか分かりませんね。

[665: 匿名さん]

>>662 契約者さん1さん
またセンドリと比べてんの？いい加減にしろよ。向こうは駅から徒歩10分弱（JRなら5分）だけど、ららぽから徒歩1、2分だし、断然向こうの方が住みやすさも上、資産価値もあるだろ。自分は幼少期から厚木住んでて慣れてるからこっち買ったけど、土地勘なければ絶対向こう買ったわ。皆そんぐらいわかってて契約してる。

[666: 住民さん2]

センドリと同じ価格ならセンドリ買うし、
センドリより安くて広いからこっちを買う。
駅距離がどうこう言ってるやつは、このテレワークのご時世に毎日出勤してるのかよ…って思う。
会社なんて月１回くらいしか行かないから厚木駅でも苦にならない。

[667: 匿名さん]

>>662 契約者さん1さん
少し遡って見てきたけど絶対的な価値は並ばないのは同意だが、
各々の取得費に対する売価の相対的な価値を言ってると思うよ。

[668: 購入経験者さん]

>>662 契約者さん1さん
はっきり言われるまでもなく、海老名駅前に勝てるとも、価値が並ぶとも思っていないです

[669: マンション検討中さん]

>>666 住民さん2さん
テレワークの御時世にって、毎日出勤する人がいて社会が成り立ってるんだとも思いますよ。みんなテレワークじゃね。

[670: 評判気になるさん]

>>669 マンション検討中さん
ほんとその通りですよね・・感謝しないといけませんよね

[671: マンション検討中さん]

商業施設はいつ発表になりそうですか