ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

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本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
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[551: マンション検討中さん]

成城石井はオシャレなので本厚木や海老名には来ることがあっても厚木に出店は絶対ないと思う。近隣住民も石井や丸井で買い物できるような層ではないと思いますし。

[552: 評判気になるさん]

海老名のエイビイは住宅街ど真ん中なので近隣に配慮して19:00閉店らしいですよ。惣菜は全く扱っていないです。エイビイ全店同様らしいです。店内調理がないので害虫問題が発生しないのはプラスかもしれません。もし商業棟にマルエツが入ったらありがたいけど、営業時間や居住棟への害虫被害問題が発生しそう。あの近さだとGやネズが来そうではある。

[553: マンション検討中さん]

>>552 評判気になるさん
ここの下駄は重飲食店舗も可能だと思われますので害虫リスクは避けられないと思います
重説で店舗からの臭気に関する記載もありましたのでB棟低層階は検討から外しました

[554: 匿名さん]

搬入口の問題でそもそもスーパー無理説がありましたよね？実際のところどうなんですかね？小売店に詳しい方いたら教えて欲しいです。

[555: 匿名さん]

マルエツプチぐらいの規模なら搬入口なくても大丈夫なんじゃないですかね？

[556: マンション掲示板さん]

>>555 匿名さん

https://suumo.jp/journal/2017/10/06/142865/
確かにマルエツプチならお店のコンセプトとも合っていそうですね。食の砂漠…

[557: 評判気になるさん]

もしくは、まいばすけっとくらいなら。

[558: マンション検討中さん3]

こことセンドリの比較、詳しくしてくれててわかりやすい！仕事忙しくてまだモデルルーム行けてないのでありがたや。

ファーストリンクレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/27257/

セントガーデン海老名II街区
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

ほんと悩むわー。。

[559: 匿名さん]

座間駅のオダキューOXみたいなのでも入るんじゃないですかね

[560: マンション検討中さん]

>>557 評判気になるさん

まいばすは嬉しくないなぁ(*_*)
あそこの揚げ物食べると胸焼けするのは歳なのかもしれない…

[561: マンション検討中さん]

まいばすは、このエリアに出店していないので無理でしょうね。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

まいばすもドミナント戦略なのかあ

[563: 匿名さん]

駅前で店舗用駐車場19台に駐輪場も２段ラックって微妙に充実してるんですよね。どういった店を想定しているのか。最近の出店傾向から考えるとドラッグストアが最有力です…というか病院近いのに薬局少ないんですね。

[564: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
物流コスト考えるとドミナント戦略ですね。

[565: 通りがかりさん]

これがメリットかデメリットかは人によりますけど、ここはエントランスアプローチが無い点、個人的にはプラス材料です。表記上は駅徒歩分数にカウントされないのに通路100mも歩かされたらもうそれで実質＋1分ですからね。
あと、エントランスから交通広場周辺にかけてインターロッキングにしているのは雰囲気がとても明るくなって良いですね。

[566: マンション検討中さん]

>>565 通りがかりさん
大きなエントランスアプローチは最初は良いですが、慣れてくると、ただ時間かかるだけですね。

[567: マンション検討中さん]

同じ時間帯にデベロッパーらしき人間か、又は契約済みの人間がいかにもな書き込みしてて気になる。検討してる身としては、デメリットも聞きたい。シンプルに厚木駅に何の魅力も無いのを認めて、今は別の物件にしようか悩んでる。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん

オフィシャルサイトちゃんと見てる？周辺環境のページは、海老名と本厚木ほ事しか触れてなくて、
厚木駅に魅力が無いのとは公式が明らかにしてるよ。

大体、自社のマンションブランドのポレスターを名前にしてない段階で、察する事もできる。要所にコスト削減がみられてるよ

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

だからあの値付けな訳でとしか

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
そういうこと。ここの魅力は駅チカで安いが最大の魅力だから。
設備、仕様をコストカットしたのにポレスターの冠を付けると、他のポレスターの価値が下がるからつけれない。
センドリが日鉄なのにリビオの名前を付けなかったのと同じ理由だね。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
他のポレスターは最大250mmの中空スラブが標準ですか？

[572: 評判気になるさん]

>>570 マンション検討中さん

あまり詳しいことはわからないですがポレスターを付けなかったのは単純に小田急不動産も関わってるからじゃないですか？
共同開発なのに片方のブランド名付けたらおかしなことになる気が、、、、

[573: 匿名さん]

パークホームズならともかくポレスターなら入ってなくてもいいかな(笑)
時々2社のブランド名が付いているマンションもあるけどあんまり格好良くないしね…。
マイナー立地だと地名がマンション名につかないのはあるあるですね。
ここは、駅近、自走式駐車場、価格、が魅力だと思いますが、駐車場既に空無しだと、使い勝手の良いテナントの発表とかないと判断難しくなりそうですね。

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

ファーストリンクレジデンス海老名だと海老名じゃないし、ファーストリンクレジデンス厚木だと厚木じゃない…。厚木が本厚木に対して、偽厚木とか嘘厚木って揶揄されてますからねぇ。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

そうですね。この立地はちょっと特殊かもしれませんね。
最寄駅が厚木駅なので「厚木」はアリだと思いますけど、海老名市の再開発事業で「厚木」は馴染まなかったのかもしれませんね。河原口って入れても仕方ないので、入れるなら「厚木駅前」ですかね(笑)
でも本厚木と紛らわしいので、結果、地名ナシが最適解ということで！！

[576: マンション検討中さん]

ポレスターより設備のグレードが落ちてるのはその通りですね。ここより遠い秦野なんかは若干上ですし。説明では長谷工施工のためそちらの部材を使うからとの事でした。まぁ濁してましたね。マリモとして手を付けられる範囲ではないのでしょう。

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん

長谷工に安く作れって依頼したのはマリモ、小田急だからそれは言い訳になってないですねw
その結果、設備が落ちてポレスターブランドにできなかったとか…。
長谷工=安いってイメージになってますが、売主がしっかりお金を出せば、アウトフレーム、二重床、二重天井のしっかりしたマンション作れますからね。
残念ながら安い依頼の方が多いみたいですけど…。

[578: 匿名さん]

中新田の区画整理は何ができると思いますか？

[579: 評判気になるさん]

>>578 さん

2ヘクタールの防災公園が出来るのはほぼ確定ですよね。
ハザードマップで真っ赤になってる場所なので盛土でもするのでしょうか。

[580: 匿名さん]

じゃあ商業施設できる可能性は低そう？

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

海老名市議会で丸田地区の方向性が議論されてて、今のところ戸建て、集合住宅、商業施設を建てる方向のようです。

[582: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
海老名と本厚木に商業施設が充実してるから、あえて厚木に出店したいってテナントを集めるのも難しいだろうかからね。特にチェーン店の場合、厚木店とするか、海老名店とするか‥。厚木駅店かな？

[583: マンション掲示板さん]

マンション名にはルールがあるので、海老名は入れられませんよ。

https://www.takenote1101.com/entry/2017-09-13-015228

優先順だと町名の河原口、次が駅名の厚木
今後同立地のマンションに使えなくなるので、
普通にファーストリンク厚木レジデンスで良かったのにと思いました。

[584: マンション検討中さん]

物件名の議論で思い出しましたが、不動産の公正競争規約が9月に改正されますね。駅徒歩分数表示のルールも変わり、これまでは駅出入口から区画の端までで算出してOKでしたが改正後はエントランスまでになるはず。現行ルールではギリギリ80mで収まりますが、改正後の規約を適用すると40m程度プラスになるため切り上げで2分表記になりますね。
ファーストリンク、とは。

[585: マンション検討中さん]

みなさん物知りですね！
勉強になります（笑）

厚木は商業の部分では、どんなに頑張っても海老名、本厚木には敵いっこないと思うので、住みやすさ重視で再開発頑張ってもらえればいいなぁと思います！

[586: マンション検討中さん]

>>579 評判気になるさん
海老名運動公園（中新田）あるのにそんな公園ばっかいるのかね笑

[587: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんですか？

[588: マンション検討中さん]

何戸売れているかを聞いた方が早いかもしれません。

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
あと何戸残っているか不明ですが、物件概要は5月28日～6月24日の1ヶ月間で販売戸数が15戸減っていましたよ。

[590: 名無しさん]

ここのいい点は、ゆっくり物件を決めれるところにもあるかもね。その区間で15部屋しか減らないんなら競合少なそう。駐車場、空きなしだっけ？そこをどう捉えるか

[591: 通りがかりさん]

1週間ほど前ですがあと50はないくらいと言ってました
想定していたよりは早いペースで売れているそうです

[592: 検討板ユーザーさん]

営業乙。

[593: マンション検討中さん]

オプション会の案内がいつ来る、またはいつ開催されるかざっくりご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

[594: マンション検討中さん]

>>591 通りがかりさん

お前明らかに営業だろ笑
厚木駅魅力無いから必死だな

[595: 匿名さん]

591さんが営業かどうかは知りませんがまだ1年あるのに残り50切ってるのは早いんじゃないでしょうか？
まぁー駐車場が別になるらしいんでこれから伸び悩むとは思いますが。

[596: ご近所さん]

ここの魅力は駅から1分の好立地で、他駅へのアクセスの良さ。
更には、緑が多い近隣の環境ですね。
住まいの近くがガヤガヤしておらず、出掛ける際に億劫にならないのが良いという価値観の人にはハマりそうですね。
写真はここの近隣で撮影したモノです。

[597: マンション掲示板さん]

緑が多いって、大きな自然公園だったり緑道など整備された場所で、自然であれば森林レベルかな。
整備されていないただの原っぱは緑には含まれないイメージ。
個人的な意見ですけど。

あとここが徒歩１分表記なのは、584さんが記載されてるようにあと2ヶ月だけですね。

[598: マンション検討中さん]

なんか俺いつの間にか営業に転職してて草

[599: マンション検討中さん]

厚木駅自体にはあまり魅力ないけどこれから再開発がどんどん進む本厚木、まだまだ発展する海老名が両隣りにあるってなかなか強いと思うんですよね。

[600: 名無しさん]

>>599 マンション検討中さん

実際には、海老名は1ヶ月も住んだら飽きるよ。駅前しか栄えてないからね。
結局、町田や横浜まで脚を伸ばすよ。

[601: 検討板ユーザーさん]

両隣駅が急行が停まる時点で急行停車駅化は絶望的。相模線の本数も少ないし。永久に公共機関が不便なのはマイナスポイントですね。海老名駅前は飽きないよ。僻みは良くない。素直になろう。

[602: 検討板ユーザーさん]

グランアリーナと比べても、代わりに仕様を良くしている訳でもなく普通だし。

[603: マンション検討中さん]

>>600 名無しさん

駅前が絶望的なとこより良いだろ。
写真あげてくれてる人いるけど虫ヤバそうだし。
残り50戸も眉唾で信じられない。。

[604: 匿名さん]

駐車場が別になるというのは信ぴょう性高そうですよね。
であれば残り50以下もあながちありえなくはないかと。

[605: 匿名さん]

補足)総戸数と駐車場数から考えると残り50前後かと思い

[606: マンション検討中3]

>>600 名無しさん
駅前だけでも栄えてれば十分じゃん。
今、厚木駅周辺住んでるけど、海老名いいよー
イオン、ビナウォーク、ららぽで日用品何でも揃う。
チャリですぐだからしょっちゅう買い物行ってるわ！

[607: 通りがかりさん]

残戸数なんて直接聞けばすぐ分かるでしょうが笑
眉唾だなんだって小学生かよw

[608: マンコミュファンさん]

町田も相模大野も新百合ヶ丘も栄えているのは駅前だけでしょ。少し離れれば住宅街。

[609: マンション検討中さん]

海老名駅西口も夕方からは静かで閑静ですよ。適度に虫の音が聞こえますし。厚木駅前は虫被害がヤバそう。

[610: 購入経験者さん]

>>607 通りがかりさん

ヒント：デベは本当の残戸数は言わない

[611: 通りがかりさん]

>>610 購入経験者さん

各部屋の契約状況はMRでご覧になれますし、検討中の登録者には郵送案内も来ますよ。

[612: マンション検討中さん]

>>611 通りがかりさん

デベは契約状況を全部正しく見せながら売らないんだよ。。隠しながらうまく売るんだよ。やり方はググれば出てくるで。

あなたみたいな盲目な素人がいるからやりやすいよな。常套手段だから学ぼうな。

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん

先着順受付中の物件で新規検討者に対して契約済住戸を案内する訳にいかないのでそれは不可能

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

既に供給済みって黒く塗っておいて、あたかも契約済みのようにして〆切感を煽るんだよ♪なんも知らねーのにマウント取るな笑　あとお前何者だ？まさかこの何の魅力も無い厚木駅物件に飛び付いちゃったやつかな？？俺は元デベだから手口を暴露してるだけ。

[615: 匿名さん]

魅力があると感じている人はどんな所に魅力を感じているかを記載して魅力がないと感じている人はどんな所に魅力がないと感じているか記載して。それを参考に自分にとって魅力があるのか無いのか判断する場所であればよくて魅力の有無をあまり議論するのは不毛かと。
デベロッパーが本当のこと言うかどうかを議論するのも不毛かと。
言い合いをしないで色々な意見から論理的に判断すればいいかと思います。

[616: 名無しさん]

>>613 マンション検討中さん

ゴクレとか隠し部屋するのしらん？
この間、築7年なのに未入居新築物件を売りに出してたよ。
まぁ、ゴクレが隠し部屋するのと、この物件が隠し部屋するのは全く意図が違うんだけどね。

[617: マンション検討中さん]

物件概要には、2期13次の発売戸数を記載していますが、1期1次の発売戸数も記載しています。私からすれば、まだ1期1次の売れ残りもあり、動きが鈍いのかなと思います。
他と同様に直近の販売戸数のみ記載すれば、売れ残り感も無く営業出来そうですが、公表した数値を継続して記載しているのは、結構勇気があると思います。
すみません、不動産知識は無くの素人目線です。

[618: 厚木歴51年さん]

ここを検討している（買うか悩んでいる）人って何に悩まれているんでしょう？
各停しか停まらないところですか？
駅前何もないところですか？
再開発がどのくらいの規模感になるかわからないところですか？
商業棟のテナント決まってないところですか？
駐車場に空きがないかもしれないところですか？

みなさん、駅徒歩1分ってとこだけに惹かれて悩んでそうですよね。これが駅徒歩7分だったらどうですか？買いますか？きっとほとんどの人が「買わない」と答えるでしょう。何故なら街に魅力を感じないから。

何もない駅ってほんと寂しいもんですよ。
私は絶対オススメしません。

by.生まれも育ちもずっと厚木な厚木在住51年のババアより
※自治会や地域サークルも入っていてこの辺のことは人一倍詳しい自信があります。なので、何でも聞いてください

[619: マンション検討中さん]

>>618 厚木歴51年さん

早速ですけどよろしいでしょうか。
米野菜等の調達について、JAグリーンセンターの品揃えとか周辺直売所の有無とかおすすめなんかをご存知でしたら是非お聞きしたいです。

[620: 厚木歴51年さん]

>>619 マンション検討中さん
グリーンセンターオススメですよ。開店直後からレジは長蛇の列になります。野菜の品揃えも良く、お花や焼き立てパンなども買えます。直売所に関してはあまり詳しくなくて申し訳ないですが、厚木駅周辺は閉めてしまった方が多いですね。大谷北や厚木市（愛川町方面）はまだやられている方が多いみたいですが。お米は中山商店さんがオススメです。店主の方がお米マイスターの資格を持っていて美味しい炊き方を丁寧に教えてくれます。

[621: マンション検討中さん]

>>620 厚木歴51年さん

早速ありがとうございます！周辺調査で訪れた際はいつも近くの飲食店を利用しています。この辺りの地産の食品はどれも美味しいですし、お店の方もみな暖かく、とても魅力的だと思います。
ここは何もない駅だとおっしゃっていましたね。周辺と比べたら今は確かに見劣りするかも知れませんが、ここを何とかしたいという方々の願いがこの再開発事業を立ち上げさせたのだと思います。
海老名本厚ほどの規模ではなくとも、これからきっと魅力ある街になっていきますよ。

[622: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん

ここの販売方法変わってるんですよね。
よくあるのは要望入った住戸だけ売出して完売にして人気を煽るんだと思うんですが、この物件、在庫(先着販売住戸)めっちゃあるんですよね(笑)
在庫ある程度減らしてから新規供給するでもなくどんどん供給してるんですよ。
煽るつもりが無さそうな販売方法で珍しいですよね(笑)

[623: 厚木歴51年さん]

>>621 マンション検討中さん
土地勘のない方が駅徒歩1分にだけ惹かれて厚木に希望を持って引っ越して来られるのが怖くて「厚木をオススメしません」と書いてしまったのですが、スミマセン…
貴方様みたいな方であれば大歓迎です！
住めば都で私も文句言いつつも何だかんだ厚木が大好きなので急な再開発事業にドキドキしています。
こちらのマンションも建つのが本当に楽しみです。

気になってちょこちょこヒマな時に掲示板見てるのでまた何かあればお声がけください。私も地元の周辺情報手に入れたらこちらに書き込みます。

では、長々と失礼いたしました。
おやすみなさい…

[624: マンション検討中さん]

>>620 厚木歴51年さん
そこでの野菜やお米の値段は、たとえばイオンと比較するとどうなのでしょうか。

[625: 厚木歴51年さん]

>>624 マンション検討中さん
野菜は日によりますが、お米は専門店だけに少々お高め（基本時価で販売）です。野菜は泉にあるエイビイか中新田の業務スーパーが一番安いです。次にららぽーと1階のロピア。厚木からですと少し遠いですが、下今泉にある市川農園さんは生きも良くて美味しくて価格も抑えられててコストバランスは一番良いと思います。

[626: 名無しさん]

本厚木は、本当の厚木という意味で名付けられた。
海老名市民は、これでは我々が偽厚木って事になる。
ということで、駅名の変更を申し出るもスルー。

これが偽厚木駅と言われるから所以である。

[627: 匿名さん]

>>626 名無しさん
興味出てWikipedia見てみましたが、なかなかおもしろいですね。
河原口駅でいい気がする・・・（響きも各駅停車のみ停まる駅っぽい）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%9A%E6%9C%A8%E9%A7%85

[628: マンション検討中さん]

ここは、施工会社がＪＶです。検討しているマンションではここだけです。
複数の会社で管理するので建物の品質向上に繋がりそうですが、関係無いですかね。

[629: 名無しさん]

>>627 匿名さん

もしくは新国分駅とかですね！当時は厚木町が栄えてたんで、それにあやかったらしいですけど、今は逆転してますからねぇ。

[630: マンション検討中さん]

自走式駐車場は100パーセントじゃないんですか?

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
自走式立体駐車場は設置率約71％ですね

[632: マンション検討中さん]

そこは100パーセントにして売りにすべきであったと思う。本当に入るかわからない商業棟を犠牲にしてでも。

[633: マンション検討中さん]

ところで商業棟からの収益の一部はもちろん管理組合の収益になり、修繕費にあてられるんですよね。

[634: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん

たしか、1階テナントと商業棟の所有者は地権者だと思うので、収益は所有者である地権者のものだと思います。
逆にいえば、テナント入らず収益なくても修繕費のひっ迫にはならないと思います。
収益という不確定要素が無いぶん、修繕計画は立てやすいのではないでしょうか。

[635: 名無しさん]

>>633 マンション検討中さん

収益の一部が？なるわけないじゃん。テナント代ならわかるけど、何で収益の一部を上納しないといけないんだよ笑

[636: マンション検討中さん]

厚木駅前のタワマンパークはテナント料の一部が収益になっているけど。

[637: 名無しさん]

>>636 マンション検討中さん
テナント料なら管理組合の収益になるだろうよ。
収益の一部が管理組合に入りますか？って質問をしてたんだよ。ミハラス本厚木でいったら、山内農場からテナント代を取って、更に収益からテラ銭を取ろうとしてるって事だぞ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[638: 匿名さん]

>>636 さん

ファーストリンクレジデンスではテナント料も組合の収益にはならないような気がします。詳しい方いますか？

あ、あと紛らわしいですが、タワマンは「本」厚木駅ですよね。こーゆーこと頻繁に起こるから河原口駅とかでいいのに(笑)

[639: 匿名さん]

店舗用駐車場はコインパーキングになり、その収益は管理組合の収入になるらしいです。店舗のテナント料、収益は知りません。

[640: マンション検討中さん]

我々が払う敷地面積分の固定資産税には、商業棟の面積も入るわけ?

[641: マンション検討中さん]

それとも居住棟と駐車場のみ。

[642: 名無しさん]

公式HPの成約数が150になりましたね

[643: マンション検討中さん]

>>642 名無しさん
早いですね。残り40ちょいですね。

[644: マンション検討中さん]

既に40戸切っているらしいですよ。
敷地外駐車場にするか悩み中です

[645: 契約者さん1]

偽厚木駅前でもそんなハイペースで売れているの?海老名駅の効果は凄いなぁ。

[646: 検討板ユーザーさん]

最寄り駅は厚木駅なので偽も何もないと思うけど。

[647: 名無しさん]

>>646 検討板ユーザーさん
偽厚木ってのは、厚木駅と本厚木駅を区別するための、
通称だから…。

[648: 契約者さん3]

またエビミラ民暴れてんのか　しおらしくしてた方が同情買いやすくていいぞ

[649: マンション検討中さん]

>>648 契約者さん3さん

投稿する板間違えてません？？

[650: 匿名さん]

このマンション買う人で厚木駅自体に駅力を求めてる人は居ないと思いますね。公式HPも「駅まで１分！海老名と本厚木まで１駅！」を売りにしてるので

そのため、このマンションの価値は海老名と本厚木の影響が大きいので、海老名・本厚木のマンションよりも価格の絶対値は低いところで、上がり下がりの傾向は同じ方向に動くと思ってます