ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

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[542: マンション掲示板さん]

厚木駅が急行停車駅になることはまずないと思います。かなり前から急行停車駅になるだろうと言われていた相武台前駅でさえ、朝晩数回のみ停車駅に格上げですから。厚木よりは相武台前の方が先だと思いますし、急行停車駅を乱発したら差別化が図れなくなるので、やはりないと思います。

[543: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
少し難航するのかなと思っています。

個人的に思っていることは
①再開発地域なので参考になるような売上データも無く、売上予測が難しい。
②新築なのでテナント料も高くなり収益見込みが難しい。お得な賃料設定か、フリーレント期間が長く設定されるのであれば計画も立ちそうですが。
③駐車場はあるものの、駅からの徒歩利用を考えると人口の多い踏切の向こう側からの来客を目論みたいですが、横断歩道の位置が踏切より離れているのでネックですね。仮に将来、踏切近くに横断歩道が移設されると利用促進につながりますが、マンション住民はセブンに行きづらくなる。

上記のことから入居店舗は、
販売する商品に自信を持っているか、軌道に乗るまで経営できる資本力のある会社かなと推測します。
魅力的な店舗が入り、多くの人が利用する活気ある駅前になると嬉しいですね。

[544: マンション検討中さん4]

>>541 マンション検討中さん
海老名か厚木で悩まれてるなら予算的に買えるんであればやはり海老名のマンション買った方がいいと思いますよ。電車通勤なら尚更。
駅から5～10分すら歩きたくない！近くに商業施設があるのがイヤ！っていう方であれば、こちらのマンションの方がいいかもしれませんが。

[545: マンション検討中さん]

地主の方々の決定権や影響力が強過ぎるのも難敵ですよね。恐らく高齢で保守的でしょうね。マックやクリエイトが入ると嬉しいですね。

[546: マンション検討中さん]

よくて、マルエツくらいじゃないでしょうか？
最近よく新築マンション敷地にオープンするのを見ますし。
セイジョー石井！とか出来たら高くて使い物にならないっすねw

[547: マンション検討中さん4]

>>546 マンション検討中さん
成城石井は見た目いいけど、確かに使い物にならないですね笑。なんとなく相鉄ローゼンか小田急OXな気がします。どちらも安くもなく特徴もない、ごくごく一般的な普通のスーパーですが。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん4さん

小田急不動産が売主だから最悪テナントが決まらなくても関連会社のOXがケツを拭くかもしれませんね笑
XじゃなくてOKが出来てくれれば、期待値爆上がりですね！

[549: 通りがかりさん]

成城石井、好きだけどなぁ。。
個人的スーパーNo.1はヤオコー

[550: マンション検討中さん]

>>549 通りがかりさん

せっかく安くマンション買えたのに、高級スーパーに通いたくないよ（汗）
ヤオコーも安くて素敵ですね。営業時間も21時とか22時だったらいいなー！
海老名のエイビイ、ロピアは閉店時間も早いみたいで、惣菜も少ないみたいです。

[551: マンション検討中さん]

成城石井はオシャレなので本厚木や海老名には来ることがあっても厚木に出店は絶対ないと思う。近隣住民も石井や丸井で買い物できるような層ではないと思いますし。

[552: 評判気になるさん]

海老名のエイビイは住宅街ど真ん中なので近隣に配慮して19:00閉店らしいですよ。惣菜は全く扱っていないです。エイビイ全店同様らしいです。店内調理がないので害虫問題が発生しないのはプラスかもしれません。もし商業棟にマルエツが入ったらありがたいけど、営業時間や居住棟への害虫被害問題が発生しそう。あの近さだとGやネズが来そうではある。

[553: マンション検討中さん]

>>552 評判気になるさん
ここの下駄は重飲食店舗も可能だと思われますので害虫リスクは避けられないと思います
重説で店舗からの臭気に関する記載もありましたのでB棟低層階は検討から外しました

[554: 匿名さん]

搬入口の問題でそもそもスーパー無理説がありましたよね？実際のところどうなんですかね？小売店に詳しい方いたら教えて欲しいです。

[555: 匿名さん]

マルエツプチぐらいの規模なら搬入口なくても大丈夫なんじゃないですかね？

[556: マンション掲示板さん]

>>555 匿名さん

https://suumo.jp/journal/2017/10/06/142865/
確かにマルエツプチならお店のコンセプトとも合っていそうですね。食の砂漠…

[557: 評判気になるさん]

もしくは、まいばすけっとくらいなら。

[558: マンション検討中さん3]

こことセンドリの比較、詳しくしてくれててわかりやすい！仕事忙しくてまだモデルルーム行けてないのでありがたや。

ファーストリンクレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/27257/

セントガーデン海老名II街区
https://www.sumu-lab.com/archives/42696/

ほんと悩むわー。。

[559: 匿名さん]

座間駅のオダキューOXみたいなのでも入るんじゃないですかね

[560: マンション検討中さん]

>>557 評判気になるさん

まいばすは嬉しくないなぁ(*_*)
あそこの揚げ物食べると胸焼けするのは歳なのかもしれない…

[561: マンション検討中さん]

まいばすは、このエリアに出店していないので無理でしょうね。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

まいばすもドミナント戦略なのかあ

[563: 匿名さん]

駅前で店舗用駐車場19台に駐輪場も２段ラックって微妙に充実してるんですよね。どういった店を想定しているのか。最近の出店傾向から考えるとドラッグストアが最有力です…というか病院近いのに薬局少ないんですね。

[564: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
物流コスト考えるとドミナント戦略ですね。

[565: 通りがかりさん]

これがメリットかデメリットかは人によりますけど、ここはエントランスアプローチが無い点、個人的にはプラス材料です。表記上は駅徒歩分数にカウントされないのに通路100mも歩かされたらもうそれで実質＋1分ですからね。
あと、エントランスから交通広場周辺にかけてインターロッキングにしているのは雰囲気がとても明るくなって良いですね。

[566: マンション検討中さん]

>>565 通りがかりさん
大きなエントランスアプローチは最初は良いですが、慣れてくると、ただ時間かかるだけですね。

[567: マンション検討中さん]

同じ時間帯にデベロッパーらしき人間か、又は契約済みの人間がいかにもな書き込みしてて気になる。検討してる身としては、デメリットも聞きたい。シンプルに厚木駅に何の魅力も無いのを認めて、今は別の物件にしようか悩んでる。

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん

オフィシャルサイトちゃんと見てる？周辺環境のページは、海老名と本厚木ほ事しか触れてなくて、
厚木駅に魅力が無いのとは公式が明らかにしてるよ。

大体、自社のマンションブランドのポレスターを名前にしてない段階で、察する事もできる。要所にコスト削減がみられてるよ

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

だからあの値付けな訳でとしか

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
そういうこと。ここの魅力は駅チカで安いが最大の魅力だから。
設備、仕様をコストカットしたのにポレスターの冠を付けると、他のポレスターの価値が下がるからつけれない。
センドリが日鉄なのにリビオの名前を付けなかったのと同じ理由だね。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
他のポレスターは最大250mmの中空スラブが標準ですか？

[572: 評判気になるさん]

>>570 マンション検討中さん

あまり詳しいことはわからないですがポレスターを付けなかったのは単純に小田急不動産も関わってるからじゃないですか？
共同開発なのに片方のブランド名付けたらおかしなことになる気が、、、、

[573: 匿名さん]

パークホームズならともかくポレスターなら入ってなくてもいいかな(笑)
時々2社のブランド名が付いているマンションもあるけどあんまり格好良くないしね…。
マイナー立地だと地名がマンション名につかないのはあるあるですね。
ここは、駅近、自走式駐車場、価格、が魅力だと思いますが、駐車場既に空無しだと、使い勝手の良いテナントの発表とかないと判断難しくなりそうですね。

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

ファーストリンクレジデンス海老名だと海老名じゃないし、ファーストリンクレジデンス厚木だと厚木じゃない…。厚木が本厚木に対して、偽厚木とか嘘厚木って揶揄されてますからねぇ。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

そうですね。この立地はちょっと特殊かもしれませんね。
最寄駅が厚木駅なので「厚木」はアリだと思いますけど、海老名市の再開発事業で「厚木」は馴染まなかったのかもしれませんね。河原口って入れても仕方ないので、入れるなら「厚木駅前」ですかね(笑)
でも本厚木と紛らわしいので、結果、地名ナシが最適解ということで！！

[576: マンション検討中さん]

ポレスターより設備のグレードが落ちてるのはその通りですね。ここより遠い秦野なんかは若干上ですし。説明では長谷工施工のためそちらの部材を使うからとの事でした。まぁ濁してましたね。マリモとして手を付けられる範囲ではないのでしょう。

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん

長谷工に安く作れって依頼したのはマリモ、小田急だからそれは言い訳になってないですねw
その結果、設備が落ちてポレスターブランドにできなかったとか…。
長谷工=安いってイメージになってますが、売主がしっかりお金を出せば、アウトフレーム、二重床、二重天井のしっかりしたマンション作れますからね。
残念ながら安い依頼の方が多いみたいですけど…。

[578: 匿名さん]

中新田の区画整理は何ができると思いますか？

[579: 評判気になるさん]

>>578 さん

2ヘクタールの防災公園が出来るのはほぼ確定ですよね。
ハザードマップで真っ赤になってる場所なので盛土でもするのでしょうか。

[580: 匿名さん]

じゃあ商業施設できる可能性は低そう？

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

海老名市議会で丸田地区の方向性が議論されてて、今のところ戸建て、集合住宅、商業施設を建てる方向のようです。

[582: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
海老名と本厚木に商業施設が充実してるから、あえて厚木に出店したいってテナントを集めるのも難しいだろうかからね。特にチェーン店の場合、厚木店とするか、海老名店とするか‥。厚木駅店かな？

[583: マンション掲示板さん]

マンション名にはルールがあるので、海老名は入れられませんよ。

https://www.takenote1101.com/entry/2017-09-13-015228

優先順だと町名の河原口、次が駅名の厚木
今後同立地のマンションに使えなくなるので、
普通にファーストリンク厚木レジデンスで良かったのにと思いました。

[584: マンション検討中さん]

物件名の議論で思い出しましたが、不動産の公正競争規約が9月に改正されますね。駅徒歩分数表示のルールも変わり、これまでは駅出入口から区画の端までで算出してOKでしたが改正後はエントランスまでになるはず。現行ルールではギリギリ80mで収まりますが、改正後の規約を適用すると40m程度プラスになるため切り上げで2分表記になりますね。
ファーストリンク、とは。

[585: マンション検討中さん]

みなさん物知りですね！
勉強になります（笑）

厚木は商業の部分では、どんなに頑張っても海老名、本厚木には敵いっこないと思うので、住みやすさ重視で再開発頑張ってもらえればいいなぁと思います！

[586: マンション検討中さん]

>>579 評判気になるさん
海老名運動公園（中新田）あるのにそんな公園ばっかいるのかね笑

[587: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるんですか？

[588: マンション検討中さん]

何戸売れているかを聞いた方が早いかもしれません。

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
あと何戸残っているか不明ですが、物件概要は5月28日～6月24日の1ヶ月間で販売戸数が15戸減っていましたよ。

[590: 名無しさん]

ここのいい点は、ゆっくり物件を決めれるところにもあるかもね。その区間で15部屋しか減らないんなら競合少なそう。駐車場、空きなしだっけ？そこをどう捉えるか

[591: 通りがかりさん]

1週間ほど前ですがあと50はないくらいと言ってました
想定していたよりは早いペースで売れているそうです