ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

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[51: 名無しさん]

再開発事業だから国や海老名市から補助金が出ているはずなのに価格設定が高すぎますね。徒歩1分を売りにしていますが他にアピールポイントがないためだと思われます。スーパーが入るか尋ねたところ、入るといいですねとの返答だったので今のところ検討外のようですね。

[52: マンション比較中]

>>51 名無しさん
商業施設に何が入るかについてはデベ側ではコントロールできないそうです。
何故かと言うと地権者の方々の力に決定権があるとの事。
厚木駅南地区市街地再開発組合として検討しているのでしょう。
恐らくテナント料は安くないと考えられるのでそれなりの業種、業態の入居が予想されますね。
駐車場の金額については最低金額と最高金額が先日決定したとの事で金額を教えてもらいましたが、これも再開発組合が決定した金額との事です。
結構な範囲で地権者の力が影響している様です。

[53: マンション検討中さん]

地権者絡みの商業施設がマンション1階にあると、上大岡のタワマンみたいに大規模修繕工事の二の舞にならない様に管理組合の議決権割合の確認は必要ですね。

[54: マンション検討中さん]

>>51 名無しさん
補助金は地権者や業者にメリットがあるものなので、購入者にはあまり恩恵はないかもですね。敷地権も「権利変換計画に基づく～」となっているので、よくある専有面積割合とは考え方が変わります。

[55: マンション検討中さん]

戸数もあまり多くはありませんが、このまま値下げもそこそこでしたら、第1期は見送って海老名で探そうかと思い始めました、、、

[56: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
管理費3万はタワマン並みですが本当ですか？本当なら売れ行きに関わりそうですね

[57: マンション検討中さん]

管理費の件、気になります。伺った時は未定と言われましたが、3万円は…。都心に近いマンションですら、駐車場込みで、平米数の広いお部屋でも2.5万円ほどでした。

[58: マンション比較中]

＞管理費などもすべてで3万超えるそうで…

との事ですので管理費、修繕積立金、駐車場を含んでのことではないでしょうか。

[59: 名無しさん]

近くに住んでるけどお金を払ってまで住む場所ではない
今後商業施設が増えるのかもしれないけど現状では何もかもが不足している
人も車も溢れかえってるよ
車移動では厚木駅前の道路に出るのが困難
これ以上人が増えたら収集付かなくなるからこないでほしいわ
もう少し頑張って海老名か本厚木に住むべきかと

[60: 匿名さん]

スーパー出来ないのなら住む価値ないね
今でも人が溢れかえってるスーパーなかやがかわいそうだな

[61: 名無しさん]

現時点でスーパーが入ると確定していればもっと価格を釣り上げて販売すると言われていたのでスーパーは入らないと思われます。
また、しきりに海老名駅のセントガーデンやタワマンと比較して安さをアピールしていましたが、開発された海老名駅と周辺に何もない厚木駅では比較対象が違うのでそこははっきりと金額で示してほしいところです。

[62: マンション検討中]

>>61 名無しさん
私も同じ事を言われました。ただデベにはテナントの選定権が無いようですので再開発組合がどう考えているかですよね。いい方向に転べばいいのですが。
海老名駅西口エリアと比較されても…って感じでちょっとフォーカスがズレている印象でしたね。
比較するなら平均坪単価をあと100万は下げないとって思いました。

[63: マンション検討中]

訂正します。
あと10万の間違いでした。

[64: マンション検討中さん]

事前案内会にて、ペットのこととピアノのことを聴くの忘れてしまいました。
聞かれた方いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

スーパーなかや 19時30分閉店
コープ 19時30分閉店
どちらも近くは無いし帰宅の遅い人はスーパー難民化するよ

[66: マンション検討中]

リアルスーパーが入らない事を前提にしてるからネットスーパー専用の宅配BOXを設置するんでしょうね。

[67: マンコミュファンさん]

出勤で登り利用なら海老名下車でららぽーとで買い物して各駅乗り換えで帰宅ならそこそこ便利ですね！(謎のフォロー)

[68: マンション検討中さん]

ペット希望ではなかったので詳しくは聞いてないのですが、確か中型犬くらい？までokと聞きました。抱っこは必須です。

[69: マンション検討中さん]

事前案内会では、駐車場よりの棟の方が人気でしたね。
我が家も駐車場寄り希望なのですが、車通勤なので、ポストのメールを取りに行くのがめんどくさいと思いました…

[70: マンション検討中さん]

その分、人気の少ないB棟の価格は下げてくるでしょうね。逆にA棟を予定価格より大幅にあげることで調整がされたら、残念です…。

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

駅、改札に近いB棟の方が人気があると聞きましたが担当者によって受け取り方が違うのかもしれません。
車の必要性のある場所なので駐車場に近いA棟の方が便利そうですね。たしかに駅を利用しない人にとってはポストの置かれている場所は通らないし、あとは車寄せもないので車を使う時は家族全員で駐車場所まで移動することになるそうです。住むとなるとどの部屋も不便さはあると思います。

[72: マンション検討中さん]

このマンションに魅力を感じてではなく子供の学区を変えたくないから検討している方っていますか？

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん　
学区が中新田小になってしまうので、違うかもしれませんがこのマンションだと元々有鹿小だったのでそれを加味して検討しております^_^
ほかに有鹿小学区でいいマンションはなく、中古マンションになってしまうので正直比較物件がないのが事実ですね。

[74: 通りがかりさん]

はじめまして、数年前に海老名駅徒歩圏のマンションを買ったものです。

ここは駅力は弱いけど、2路線使える駅の徒歩１分は強そうですね。
小田急海老名駅で急行に乗る場合、徒歩8分のセンドリームより、徒歩1分電車3分のここのほうが早く行けるかも。もちろんいろんな前提条件はありますが。
JR相模線利用者にもいいですね。実は私は勤め先が相模線の茅ヶ崎方面なので、ここに住んだら出勤が楽になりそうだなと車窓から眺めてましたw

買い物に困るのは間違い無いですが、ららぽーとで買い物して5分ぐらい歩いて帰るのと、徒歩1分で相模線に乗って電車3分＋徒歩1分で帰るのとではそんなに変わらないのでは？（超強引ですが…）

それでいてセンドリームより500万以上？安いなら十分検討の価値があるかと思います。
バルコニー面に新しいマンションが建って日照や景観が悪くなる心配も無さそうですしw

あと橋を渡ればすぐ本厚木というのもデカいですね。海老名住まいでも本厚木に買い物に行くこともちょいちょいありますので。
他にも運動公園や三川公園に歩いて行ける距離というのもいいですね。それぞれの公園に違った良さがありますので。

なんだか営業の回し者みたいになってしまいましたが、厚木駅として発展して活気が出ることを陰ながら応援してます！

[75: 匿名さん]

>>65
結構早めですね。コロナで時短というわけではなく昔からその時間だったんでしょうか。
周辺の商業施設で一番遅くまでやってるところはイオンですかね。しかし夜遅い時間に自転車で10分掛けていくのも現実的ではないかなあと思います。
ここのマンションに住んでいくなら車必須でしょうかね。大きい商業施設が近いのは魅力だと思いますが。

[76: 名無しさん]

モデルルームに一度行きました。その時の担当者は名刺にカタカナで肩書きが書かれている男性でした。
その人、靴下の両足のかかとが大きく破れていて。コンビニがモデルルーム横にあるので
休憩中に買い直すこともできるのですが。
お見送りの時もスリッパでそのまま土足の所を履いて、自動ドアの外まで歩いてきてアレっと思いました。
普段からそうやってるんでしょうね。

モデルルームをじっくり見たいと伝えましたが、他の営業担当より早く時間を切り上げたい様子。
他のお客さんは早めにモデルルームへ行き、私たちが出て行く後もじっくり見せて貰っていました。
これは営業担当の対応次第なのかもしれませんね。

新しい物件を見に行っているのに、身だしなみや接客に不安があると感じたので
担当を変えてもらうことにしました。
新しいモデルルームが完成したということで、また行く予定です。

[77: 名無しさん]

動物の飼育は可能ですが、長さが60センチ以内。2匹までと言っていた記憶があります。
最近問題になっているからか爬虫類はNGです。

[78: マンション検討中さん]

私は体高60センチ以内と伺いました結構大きくてもOKですね

[79: 名無しさん]

体高60センチ以内が正しいかもしれませんね。長さが60センチ？だと、飼育できるものが限られそうです。

違う営業担当に変更して話が聞けれそうなので、モデルルームに訪問する時に再度質問してみようと思います。

[80: 口コミ知りたいさん]

体高60cmだと20-25kgくらいの子は大丈夫なのですね
10kg未満限定のマンションが多いので幅広い犬種が大丈夫になりそうですね

[81: マンション検討中]

>>80 口コミ知りたいさん
20kgってかなりの体重ですが、そんなに大きいと共用廊下やエレベーター内で抱っこできるんですかね？
後々問題になりそうな気がします。

[82: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討されている方で、他の物件を見ている方は、どこを比較していらっしゃいますか？当方、グランアリーナレジデンスや南町田、湘南台の物件あたりを比較しております。比較の参考にさせて頂きたいため、こちらのマンションの決め手なども教えて頂けますと幸いです。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
駅前だからです。
電車通勤の主人はとても魅力に感じてる様です。

[84: マンション検討中]

>>83 評判気になるさん

たしかにそれは大きな魅力の１つですよね！ありがとうございます！

[85: 名無しさん]

ここ付近に子供の頃から住んでいましたが、立地に関しては不自由なかったです
駅まで歩いて2分くらいだったので電車が来るギリギリに家を出てました
厚木駅は各停ですが、海老名で電車が乗り換え待ちしてるので新宿や横浜の通学も楽でしたし、終電で帰っても駅が明るかったり、駅の近くに交番があって安心でした
スーパーはイオンやららぽーとのロピアですね
橋渡ってすぐのイオンも近いです
別に毎日行かないから仕事ついでに食材は気に入った場所で買ってきます　なかやも歩いて行けるし笑

ちなみにマンションの管理、修繕積立は思ったより高くなかったです。2万ちょっと。
海老名のマンションみたいに日当たり問題が出ない事を願いますね

[86: オレンジ]

77、79でペットについて発言した者です。担当に尋ねて来ました。
体高が60cm以内で、体重の制限はないそうです。
しかしエレベーターや廊下など敷地内で歩かせることは禁止しているようなので、
「人が（対応できる）抱えられる重さであること、キャリーバッグに入る大きさであること」でした。

私は使う予定はありませんが、楽器のことも少し尋ねました。
楽器演奏は特に楽器の種類の制限はないけれど、「太鼓とかはさすがにダメでしょう。ピアノですよね」と。
使用の時間制限が今後ルールとして決まっていくことになるだろうと話していました。
楽器使用される可能性がある方は、トラブルにならないためにも事前に担当に尋ねると良いでしょう。

[87: 口コミ知りたいさん]

管理費が高いようですね。修繕は最初は控えめですが住み続けると最終的には大きく上がるそうで、駐車場も含めると5万ほどかかると聞きました。海老名のマンションだとこのくらいの設定なのでしょうか。分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[88: マンション比較中さん]

>>87 口コミ知りたいさん

比較検討しておりまして、まだ見学していないのですが、
最終的にとは何年後に5万円程になるのでしょうか・・・
因みに駐車場の金額もご存知でしたら教えてください！
よろしくお願いいたします。

[89: マンション検討中さん]

５万円程になるのは、30年後くらいになると思われます。
駐車場は、3000?10000円でした。階数によって違うようです。

モデルルームに見学に行きましたが、若干仕様が低めかなと感じました。もし行かれた方がいらっしゃいましたら、ご感想等お聞かせいただきたいです。

[90: 通りがかりさん]

厚木駅周辺に住んでるものです。

厚木駅のメリット
渋滞がない。（駅前の踏切付近を除く）
車で運転しやすい。
小田急線が人身事故の時、相模線にすぐ切り替えられる。（海老名駅は小田急線と相模線が少し離れている）
住宅価格設定が安め。

デメリット
相模線本数少ない。15分に1本ぐらい。
小田急線、出勤時海老名駅で乗り換えしても本厚木方面からすでに乗っている人が多くて座れない。
駅前にお店が少ない。セブン、ローソン、しゃぶ葉ぐらい。
買い物不便。なかやまで距離が少しある。なかやは安いものは安いが高いものは高い。海老名のイオン、ダイエーの方が安くて品質良さそう。
車がないと不便。あると快適。
ハザードマップ内。
相模線、小田急線ともに水害に弱い。小田急人身事故多い。

車あるんで自分は海老名駅より厚木駅に住んで良かったなーと総合的に思います。
ららぽーとのロピアとかは規模が大きいので普段使いには向いておらず、大量買いには便利だと思います。

[91: 匿名さん]

>>88 マンション比較中さん

どこのマンションも修繕積立金は上がりますよ。
以前に他のマンションも見学に行きましたがこちらのマンションよりも高かったです。
ネットではタワーパーキングや機械駐車などの駐車場があると、更に高くなるのでまだましな方だと思いました。

[92: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん
ららぽーとのロピアは車で行くと駐車場からの距離があるので、普段使いに向かないかもしれませんが、徒歩で行けるなら普段使いに向いてますよ。安くて品数も多いので便利です。

[93: マンション比較中さん]

皆さんのお話を聞けてとても助かります。

もし管理費等が将来的に一気に値上がりされちゃうと困ります・・・。

小田急線が人身事故の際は相模線を使えるのはありがたいです。

我が家はスーパーが近くても、結局車で買い物にいくことが多くなりそうなので、
最低限のコンビニが近くにあれば問題なさそうです。
今比較している物件は機械式Pとなるので、機械式の駐車場を使ったことが無いことから使い勝手がどうなのか少し心配してます・・・。

今度、直接お話を伺いに行ってみようと思いました。
貴重なご意見をありがとうございます！

[94: ってか]

ってかここの価格帯を高いとか言ってたら
買えるとこ限られてくるんだよなー
スーパー近い駅遠で妥協するか？
駅近だけど周辺環境で妥協？
究極…2択で同じように悩んでる人多そうw

ってか転職して出直す？w
ステップアップ転職できる若さもないので困る

いくつか話聞いてみたけどこも平均的に価格高いし
価格に文句言っても仕方ないし
どこか買えるように頑張って働くしかねーな（悟り）

[95: マンション掲示板さん]

不動産バブルと建築材コスト上昇によってどこも感覚的に高すぎに感じてしまいますね。これからはこのくらいが適当なのかもしれません

[96: マンション検討中さん]

最終の価格帯が本当さ決定したみたいですね。
どなたか確認された方いますか？

[97: マンション検討中]

>>96 マンション検討中さん
物件価格をはじめ管理費や修繕積立金をまとめた資料が無いと言う事で紙で配布してもらえませんでした。
検討に必要な部分はギャラリーで担当者に言えば教えてもらえるので頑張ってメモするしかありません。
登録受付は12/4からですが、火曜日に訪問した時には全体の1/3、70数戸にバラマークが付いていました。これに加えて地権者分が8戸決定済みです。
今の時点のバラマークは申し込みを予定している方がいる物件との事で、できるだけ抽選を避ける狙いがあるとの事です。
その中でもローンの事前審査が通っている場合はバラマークと併せて赤い印を付けていました。これはほぼ間違いなく申し込みが入ると言う意味だそうです。
南東向きのA棟は7階が一番人気でほぼ全戸埋まってました。北側の立体駐車場の陰になるのが嫌ならベストな選択ですね。

[98: マンション検討中さん]

https://polestar-m.jp/htmlmail/489/04/?utm_source=mailmagazine&utm_med...

1期の販売戸数は73戸と発表がありましたね

[99: マンション検討中さん]

駐車場側を検討中なのですが、目の前に電柱があるんですよね…何階にしようか悩みます。

[100: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん
B棟の部屋を登録しました!
抽選は回避できそうです。