ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[441: マンション検討中さん]

本厚木徒歩6分に地所レジから新築供給が出るようですね
ここは既に7割近く売れてる状況ですが値付け次第では今後競合しそう

[442: マンション掲示板さん]

>>441 マンション検討中さん
本厚木は優等列車停車駅で商業施設の充実しているから、ここと競合することはないと思う。

[443: マンコミュファンさん]

>>441 マンション検討中さん

サイトを見ると広めの部屋が多そうですね。
広い分、高くなるのではと思います。
また、物価の高騰もあるので同じような価格にはならないのではないでしょうか。

[444: 通りがかりさん]

住宅ローン金利、本申込前にはね上がる可能性でてきたなぁ参った。
返済比率に余裕ないと手付解除せざるを得ない人も出てくるかも。

[445: マンション検討中さん]

駐車場はもう空きがないみたいですね。

10年後とかリセールはどうなんでしょう、、、

[446: マンション掲示板さん]

リセールの前に、駐車場の空きなしではこれから一気に売れなくねるのでは。
これまでの購入者がそうだったように例え駅が近くても車は欲しい人が殆どなので。
売り方間違えてますね。

[447: マンション掲示板さん]

>>445 マンション検討中さん
各世帯1台所有の場合、空きが出るのは難しいかもしれませんが、複数台契約している場合の解約条件等は重説に記載されています。詳細については担当者に確認されると良いと思います。少しはリーセール時の不安も解消されますよ。

[448: マンコミュファンさん]

>>445 マンション検討中さん

駐車場は抽選ではないのですか？

[449: 匿名さん]

基本は契約順ですね。位置は契約タイミングが被った人達で抽選だと思います。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん

土曜日の段階で確認したら、もう駐車場の空きはなくて外部の駐車場と言っておりました。
場所の詳細は聞きませんでしたが、周辺の駐車場を押さえているみたいです。

[451: 通りがかりさん]

商業施設棟の入居者は決まって来てるか気になります！

[452: マンション検討中さん]

休日に車で出かけることが多いので海老名ICが目の前にあるのは良いですね
特に東名＆圏央道双方利用できるので後背地に恵まれている点が◎
新東名と横浜湘南道路の伸延工事も進んでおり、橋本駅のリニア開通もあり、
交通系インフラに関してはこれ以上ないくらい恵まれていると感じます。

[453: マンション検討中]

>>452 マンション検討中さん
海老名ICは近いですがリニアの橋本まで加えると範囲が広がりすぎてこのマンションだけではなく海老名や相模原のマンションまで加える話になってしまいますね。
ちなみにこのマンションに関しては土日だとマンションから目の前の県道に出るにも渋滞、そこから海老名や本厚木など各方面に行くにも踏切あったり橋があったりで渋滞と車は中々にしんどくなると思いました。

[454: 評判気になるさん]

先日、モデルルームに行ってきました。
駅前なのはホント魅力的ですね！
こちらのマンションかセントガーデン海老名かで迷い中でしたが、こちらで決めようかと思っています。

[455: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[456: マンション検討中]

>>453 マンション検討中さん

452です、仰る通りだと思います。

[457: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

あとは相模線が複線化してくれれば完璧です。
実現するとしても数十年後だと思いますが。

いっそのこと地下鉄でも掘ってくれればいいんですけどね。

[458: 名無しさん]

>>449 匿名さん
２期以降は入居前に抽選って言ってたんですけど方針変わったんですかね

[459: 匿名さん]

>>458 名無しさん

契約出来るかが抽選ってことでしょうか？

[460: 匿名さん3]

駐車場ないなら契約するのやめます。わざわざ近くの駐車場契約するのもアホらしいし。やっぱセンドリにするかな…

[461: マンション検討中さん]

1期は駐車場付けても、2期以降は抽選でしょうね。

[462: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん3さん

マンションってタイミングが難しいですよね。
私は検討始めた頃にセンドリの1街区がもういい所がなくてこちらのマンションにしましたが今はこちらがいい所が無くなってきて且つ駐車場も空きがないようなのでセンドリの２街区に流れそうですね。

[463: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
そうでうすね。１期分は先に抽選。残りの空きを２期以降で位置含め契約出来るか抽選という話でした。他の方のお話では周辺の駐車場を押さえているとのことですが、確か小田急不動産側で駐車場を作るとも聞いたのでそこですかね。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

確かにタイミングって大事ですね。
それでもリセールバリュー的にはセンドリ2街区よりはファーストリンクレジデンスの方があると思いますが。

[465: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

ちょっと離れてますがこことか駐車場になってもおかしくはないですね。
土地も小田急が持ってた気がします。

[466: 住民さん6]

>>464 匿名さん
リセールバリューねぇよw　海老名だぞ？！海老名は築浅で買ったときより高く売れてる物件無いぞ？
タワマンは別ね。
ローン残高とともに緩やかに減ってくれれば御の字。

[467: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん
両方ともリセールバリューを考える物件ではないと思いますが、センドリの方が上だと思いますよ。駅から近けりゃいいってもんじゃないです、駅力や周辺環境が大事ですよ。
海老名駅は小田急ロマンスカーが停り、相鉄の始発駅、ららぽーとやエイビイが徒歩数分圏で買い物にも困らない。

[468: 匿名さん]

>>466 住民さん6さん
下記ブログ見ると、海老名西口駅近のグレーシアは高くなってそうですけどね。逆にタワマンは実績無い気が。タワマンこそ買った時が高過ぎて、都心でも無し高くなるかは疑問。
https://manmani.net/?p=34432

[469: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん
小田急が取得しているのですね。
せっかくの駅2分で広い立地ですし、商業施設やマンションのような街に活気が出る施設が出来てくれたらなと思いました。

[470: 住民さん6]

>>468 匿名さん

タワマンは別って書いたでしょ…。タワマンと板マンでは性質が全く違う。タワマンはそのエリアで唯一無二、希少性が高いから価格があがることがある。最上階など金を出してもほしい層が一定数いるから、価格があがる。
板マンでは永住目的だから、修繕費などを含めて、検討する。似たような物件が多く、安くほしいわけだから、高くても売れ無い＝価格が下がる

[471: 匿名さん]

過去に2回購入してます。
各停しか停らず、3駅先に商業施設が充実している駅近マンションに住んでます。11年で売却しますがリセールは良いです。
マンションが建設されてお店が増えた事や周りの家も価格が高くなったことが理由です。なんとなく、こちらと似てますね。
今の街にも飽きてきたので、価格が安い駅近マンションで探してたところこちらのマンションに辿り着きました。
跳ね上がりはしないだろうけど、周りの相場よりもお手頃なので魅力的です。
未来は誰にも分からないですが、経験者として周辺よりも安くて駅近マンションは悪くないと思います。

[472: 住民さん6]

>>471 匿名さん
小田急線の話？相鉄とか東横線の話とか、急行と各停の差が少ない路線のはなしじゃないよな？

[473: マンション検討中さん]

>>470 住民さん6さん
ここで言ってるグレーシアは板マンのことでは…？

[474: 住民さん6]

>>473 マンション検討中さん

ほんまや！すみません。板グレですね。あの物件は、ららぽーとができる前の物件ですからね。ららぽで海老名西側の地価があがったレアパターン。
ららぽが完成したあとのエビミラ、ファインスクエア、パークホームズあたりの既に坪単価200から220だった物件のリセールバリューの事です…。

[475: マンション検討中さん]

>>474 住民さん6さん
じゃあ海老名でも駅近で買った時よりも高く売れてる物件はあるって事で。

そもそも駅近の発展考えるとかなり前のビナマークス他、ビナマークスはタワマンだけど板マンでも駅近昔物件は上がってるのじゃないかな？

そうすると、本物件も駅近との事で、今後駅近周りが発展すれば地価上がって、リセール上がる事を否定は出来ないと思うのだが…

逆にセンドリはある程度発展し切ってる中での、それ込みの価格もあるから、2街区もあってリセールバリューこちらより低いって思うとかで、464さんは発言してると予想して、個人的には違和感はありませんでした。

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
ビナマークスってタワマン？

[477: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
ですよね。リセールバリューは私も悪く無いと予想してます。

[478: 名無しさん]

>>472 住民さん6さん
そこ重要ですね。もし横浜から3駅とかだと、比較にならないですね。

[479: 住民さん6]

>>477 マンション検討中さん

70平米で4500万だろ？坪単価約204万くらいでしょ。
もしリセールバリューで220万になったら4840万。
4840万あれば、広域検討で、より都心に近い新築買えるけど、この物件がそんなに高く売れると本当に思うか？

[480: 通りがかりさん]

そもそもここに投資目的で購入する人はほとんど居ない件

[481: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
ビナマークスは23階とかのツインタワーマンションで、海老名駅直結、海老名で一番立地が良いマンション。

[482: マンション比較中さん]

460の方は、契約以前に見学されていないのですか？
担当に話を聞いてみた方が良いと思います。

[483: マンション検討中さん]

>>480 通りがかりさん
投資目的では無くて、永住しない場合を気にしてと思いますよ。

[484: 住民さん6]

>>476 マンション検討中さん

ビナマークスはタワマンよ。
ビナマークス
参考相場価格3,922万円
新築時価格3,793万円

板グレーシア
参考相場価格3,884万円
新築時価格4,248万円

海老名ザ・レジデンス
参考相場価格3,971万円
新築時価格4,408万円

タワマン以外は普通に下がっとるわ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[485: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

少なくとも駅前のダイヤモンドマンションを始め厚木周辺物件は確実に下降推移し続けています
本厚木～海老名間の需給バランスによっても多少影響は受けるのですが
ここの再開発区域と近隣区画整理事業の活用度合い次第と考えます

[486: マンション掲示板さん]

どこのマンションの住人さん？
買った時より高く売れなくても、10年後にマイナス500万以内で売れれば十分だと思うけどね。

10年先のマンションの相場は誰も読めないと思うけど、円安と燃料費の高騰まだ5年は上がり続けると言われてるので、ここは元が安いしなんといっても駅近だし、購入時より高く売れる可能性は大いにあると思う。
まあ私は他のマンションを買ったけど。

[487: マンション検討中さん]

これから急激な人口減少を向かえ且つリセッション局面なので
従来のセオリーで資産性云々を言ってもあまり意味はないと思っています。
駅近等の絶対的要素がアドバンテージであることは間違いないですけども
築古賃貸は空室急増、空いた土地をどうするか次第でどうにでも変わる。
実需の方であれば今住みたいかもと思ったところへ行くのが幸せですよ。
バルコニーで子供と茶しばきながら通過するロマンスカーに手振ってみる
画を想像する方が夢があるでしょう？笑

[488: 住民さん6]

>>486 マンション掲示板さん

海老名で、マイナス50万なら成功の部類だと思う。
これをリセールバリューとは言わないと思うけど…。
武蔵小杉、武蔵新城あたりで今現在、築20年で5000万で取引されてる物件をリセールバリューって言うんだと思うけどね

[489: 匿名さん]

>>472 住民さん6さん
埼玉方面です。
リセールの件はローンの残高よりはプラスという意味です。皆さんが言ってる様な爆上がりの話しとは別です。10年住んでマイナスにはなってないので負担なく住み替え出来そうです。

[490: 名無しさん]

残債割れしてないだけじゃんw