ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

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本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[401: 通りがかりさん]

>>396 口コミ知りたいさん
学習塾きてくれたら送り迎えしなくていいので嬉しいです！！

[402: 匿名さん]

塾いいですね！
パン屋さん、塾は欲しいです！

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
ありがとうございます！そんなページがあったのですね
等級４ですと、「次世代省エネ基準」になりそうですね

[404: 匿名さん]

コンセプトムービーがあるんですね。
YouTubeチャンネルを多くの不動産デベが持つようになりました。

これ、YouTubeの収益を得られたりするものなんでしょうか？もしそうなら、閲覧による収入が企業収入になったりするのか興味が沸きました。

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

YouTubeチャンネルの収益化には4000時間以上の視聴且つ登録者数1000人以上が必要なので収益化はしていないと思います。
上記の条件を満たしたとしても宣伝であるコンセプト動画にYouTube広告が入ることになるので『お客様に失礼』として収益化はしないと思います。

[406: 通りがかりさん]

小田急電鉄の本社機能の一部が海老名に移転ですね！
移転部署は交通サービス事業本部なので主力部門です。

厚木駅周辺は、厚木駅前再開発、中新田開発で発展が見込ます。それに厚木駅北側の空地は小田急不動産が所有していますしね。小田急電鉄はこれから海老名がお膝元になるので厚木駅の改修は優先上位に入るかもしれません。これまで駅改修は無いと思っていましたが、もしかすると厚木駅南口誕生も…今後が楽しみになってきましたよ！

[407: マンション検討中さん]

>>406 通りがかりさん

以前小田急電鉄に問い合わせましたが厚木駅改修の計画はないと言ってました。
交通広場側に改札を造ろうとしても相模線ホームへの導線が確保できないので
実現可能性は低そうです。

[408: マンション検討中さん]

>>407 さん

公式に発表する前に個人に向けて改修予定があると言うことは考えられないため裏で計画が進んでる可能性もあります。
ただ、おっしゃる通りで厚木駅は相模線も絡んでいるので小田急の一存でどうこうなるものではないですね。

[409: 通りがかりさん]

4月に公表された海老名市地域公共交通計画には、今後の課題として「厚木駅前広場の有効活用」も記載されているので、何かしらの動きがあるかもね。

[410: マンション検討中さん]

>>409 通りがかりさん

ちょろっと書かれてましたが海老名市側から厚木駅の名称変更要望も出してるんですね（笑）

[411: 通りがかりさん]

確かに海老名市なのに厚木駅はわかりづらい！
最寄りが厚木駅って言うと、厚木に住んでるの？って高確率で言われる。
西海老名駅とか新海老名駅とかにならないかなー。

[412: マンション検討中さん]

マンション名に厚木駅というワードを入れなかったのは、駅の名称変更があるからなのでしょうか。

[413: 評判気になるさん]

>>412 マンション検討中さん

聞いたところによると駅名の厚木を入れてしまうと厚木市に建つものと勘違いされるため入れなかったらしいです。
当マンション計画段階で海老名市(？)小田急(？)に駅名変更を打診したようですが、駅名変更はいろいろと面倒な事が多いため見送りになったようです。

[414: マンション検討中さん]

ポレスター偽厚木

[415: マンション検討中さん]

>>409 通りがかりさん
新改札もいいけど日比谷オクロジみたいにしてくれないかなあ

[416: マンション検討中さん]

ファーストリンクレジデンス海老名市厚木駅

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

ファーストリンク海老名レジデンス厚木

[418: 匿名さん]

ファーストフェイクレジデンス厚木

[419: マンション検討中さん]

余熱でプールやサウナ、足湯も
厚木市が施設再整備に着手
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-909288.html

近所なので貼っときますね。
この物件の近くだとお風呂の王様やOYUGIWAなんかもありますが
こういった施設が増えてくれるはありがたいですね。
欲を言えば徒歩圏にこうした温浴施設があれば最高なんですが笑

[420: 匿名さん]

厚木駅寄りと徒歩１分という立地にあると
どこへでも出かけることが出来ていいですね。

残念なのはサイクルポート。４カ所しかないのは狭いですね。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

サイクルポートと駐輪場は別で考えてますか？
駐車場の地下に駐輪場があって一応合計408台止められると公式HPには書いてありました。

[422: 通りがかりさん]

駐輪場設置率は200％ですが個人的にはそこまで必要なのかな、とも思っています。
というのも、おそらくですがもう数年もしないうちに電動ボードが自転車と入れ替わり主流になるのではないかと。駐車場の方は他物件より比較的EV車充電対応可能なポートを多く設けており、金食い虫の機械式を避け自走式とするなど比較的柔軟に対応出来ていると感じます。電動ボードについても保管スペースの確保であったりシェア用で何台か置くとか検討できたら良いなぁと。

[423: マンション検討中さん]

>>422 通りがかりさん
大半は平置きなので、規約は別として現状でもキックボードを置く分には問題ないと思いますよ。地下駐輪場は2段ラックが抑え気味なので、シェア含めて先々運用次第では柔軟性はありそうでした。

[424: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
総販売戸数の約65%が供給済みだそうです。
竣工まで1年残してこのペースは早いですね。

[425: 評判気になるさん]

>>424 マンション検討中さん

貴重な情報をありがとうございます。
供給済み、ということは契約数とはまた違うのですよね？？
公式ホームページには随分前から100戸成約と書かれていますが、契約数が気になります。

[426: マンション検討中さん]

>>425 さん

販売戸数全体の65%売れてると仰ってたので
契約数の解釈で良いんじゃないかなと思います。

[427: マンション検討中さん]

これまで申し込みされた方でベースがあるタイプのメニュープランを選択された方はいらっしゃいますか？在宅勤務が多いのであればそれなりに使い勝手良さそうだなと思いましたが、間取り表記の際部屋数が1つ減るので売却時に不利な要素になり得るのか少し気になります。

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん

私たちもベースにしました。
何年住むかは分からないですが、珍しい間取りは売却には不利になると思います。
私たちは１５年位を目処にしているので次に購入する人がリフォームするかもしれません。
今の私たちにベースがぴったりなので選びました。

[429: マンション掲示板さん]

ベースやモアトリエは、10年後には間取りの黒歴史になりそうなので、純粋に1部屋多い間取りを選びました。

[430: マンション掲示板さん]

公式ホームページに、130戸成約御礼、と記載があります。竣工日から考えると順調なのでしょうか？

[431: マンション検討中さん]

駐車場ってまだ空いてますかね

[432: 評判気になるさん]

>>431 マンション検討中さん

この前マンションギャラリーで聞きましたが、数台しか空きがないそうです。

[433: マンション検討中さん]

>>432 評判気になるさん
ご返答ありがとうございます
周辺にもいくらか契約駐車場はありそうですが車持ちで手元に置いておきたい場合は急いだほうが良さそうですね

[434: マンション検討中さん]

>>430 マンション掲示板さん
竣工まであと1年近くあって、7割くらい売れてるので順調なのでは？

[435: マンション掲示板さん]

>>434 マンション検討中さん
そうなんですね。
残りもしっかり売れて欲しいですね。

[436: マンション検討中さん]

今回の再開発って図の赤色の道路も舗装？工事？するんでしたっけ。
以前ここの掲示板で工事する内容のこと書かれていたのですが調べてもそれらしきソースが見当たらず、、、

[437: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
すいません、添付できてなかったです

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
現状、工事は無いと思います。「改訂　かながわのみちづくり」で、この場所は将来に向けて検討する道路の一つとして記載されていますので、次回の道路計画(2026年度～)に入れば動き出すかもしれませんね。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん

返信ありがとうございます！
次の道路計画に期待ですね。

[440: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[441: マンション検討中さん]

本厚木徒歩6分に地所レジから新築供給が出るようですね
ここは既に7割近く売れてる状況ですが値付け次第では今後競合しそう

[442: マンション掲示板さん]

>>441 マンション検討中さん
本厚木は優等列車停車駅で商業施設の充実しているから、ここと競合することはないと思う。

[443: マンコミュファンさん]

>>441 マンション検討中さん

サイトを見ると広めの部屋が多そうですね。
広い分、高くなるのではと思います。
また、物価の高騰もあるので同じような価格にはならないのではないでしょうか。

[444: 通りがかりさん]

住宅ローン金利、本申込前にはね上がる可能性でてきたなぁ参った。
返済比率に余裕ないと手付解除せざるを得ない人も出てくるかも。

[445: マンション検討中さん]

駐車場はもう空きがないみたいですね。

10年後とかリセールはどうなんでしょう、、、

[446: マンション掲示板さん]

リセールの前に、駐車場の空きなしではこれから一気に売れなくねるのでは。
これまでの購入者がそうだったように例え駅が近くても車は欲しい人が殆どなので。
売り方間違えてますね。

[447: マンション掲示板さん]

>>445 マンション検討中さん
各世帯1台所有の場合、空きが出るのは難しいかもしれませんが、複数台契約している場合の解約条件等は重説に記載されています。詳細については担当者に確認されると良いと思います。少しはリーセール時の不安も解消されますよ。

[448: マンコミュファンさん]

>>445 マンション検討中さん

駐車場は抽選ではないのですか？

[449: 匿名さん]

基本は契約順ですね。位置は契約タイミングが被った人達で抽選だと思います。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん

土曜日の段階で確認したら、もう駐車場の空きはなくて外部の駐車場と言っておりました。
場所の詳細は聞きませんでしたが、周辺の駐車場を押さえているみたいです。