ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[261: 評判気になるさん]

SUUMOの価格たまに見てますが
値下げというより階数が違うだけな気がします。
7階の価格表示してたり2階の価格出してたりちょくちょく変わるので。

[262: マンション検討中さん]

>>261 評判気になるさん
値下げではなさそうですね。
先月の価格表と金額は変わってないです。

[263: 通りがかりさん]

例えばAタイプ3階
12月は5080万でしたが今suumoで4980万の表示
ちなみに階数違いの差額は1フロア20万なので簡単に計算できるかと

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
私もそこを拝見してました。結構ちょくちょく見ていて、メモしていたので気が付きました…。
他のタイプのお部屋も料金の変動ありましたよね。

[265: 匿名さん]

早いなという気持ちはありますが、今後も変動あると思うので、販売状況を見守りたいと思います。

[266: 匿名さん]

間取タイプによって人気不人気の差が大きいんですかね。

[267: 評判気になるさん]

>>263 通りがかりさん

そうなんですね。
Aタイプ三階と言うとちょうど高速道路の高さくらい？と思うので値下げしたんですかね。。
Aタイプ全部値下げはちょっと考えられないなと。

[268: 評判気になるさん]

1フロア全階20?30万と聞いたのですが、全て20万差なのですか？

今どれくらい売れているのか気になりますね…

[269: 匿名さん]

HPが更新されてますね。
100戸供給済みらしいです。

[270: 匿名さん]

良いペースですね

[271: マンション検討中さん]

価格下がるの待ちすぎると、狙ってたとこが売れちゃった時のショックがでかい！気をつけるべし！

[272: 匿名さん]

>>269 匿名さん
販売総戸数197で100戸売り出して85戸売れた。
今のご時世でこの場所なら最上の売れ行きかと。
やはり価格と駅近が評価されているのでしょうね。

商業スペースにはミニでもいいからスーパーマーケットが欲しいです。
マルエツプチやまいばすけっとはエリア外のようなので、プチマルシェフジに出店して欲しい！

[273: 名無しさん]

まず無いとは思いますけど
商業棟2Fが横丁みたいになったら泣いて喜びます

まず無いとは思いますけど(2回目)

[274: マンション検討中さん]

100戸供給済みおめでとうございます。
やっぱり駅徒歩1分で市街地再開発のこの物件は魅力的なんですね。
また、現在の厚木駅前は確かに寂しいですが、海老名市の都市マスタープランを見ると2035年までには様変わりしている可能性も秘めていると感じますよ。
後はとりあえずスーパーが入ってくれたら最高なんですけどね。

[275: 評判気になるさん]

>>273 名無しさん
それ良いですね笑

在宅勤務中にさっとコーヒー買いたいのでカフェも入ってくれると嬉しいです

[276: 匿名さん]

ファーストリテイリングがマンション販売を始めたのかと思ってしまました。

[277: マンション比較中さん]

>>258 名無しさん
比較中の物件では竣工後1年以上経つマンションもあるのですが、
ここもそのようになるという意味で厳しいんでしょうか・・・？
新築分譲マンションにお詳しい方のようですので教えてほしいです。
郊外？のマンションで在庫を抱えて捌けないことがあったとしてどのように関わってくるのでしょうか・・・。

[278: 名無しさん]

>>277 マンション比較中さん
詳しくはないです。笑
私自身も初めての不動産取得なので色々と調べてはいますけど。

損得の細かいことでつい書きなぐってしまいましたが、この直後に100戸供給済のリリースが出ましたし、単純にここの売れ残りリスクという点ではそこまでご心配なさらなくても大丈夫かなと。少し売り急いでる感はありますが、営利企業である以上事情も色々とお有りなのでしょう。周辺物件と比較しても土地柄相対的にお値打ちであることは間違いなく設備がこれといって劣ることもなく、充分納得感の得られるものと思います。

商業棟にスーパーが来るようにみんなで祈りを捧げましょう。

[279: マンション検討中さん]

都市計画として、マンション前の道路は拡幅計画があります。
この道路の渋滞解消が地域の発展に繋がると県道だから神奈川県だと思いますが、判断すれば進むかもしれません。計画で終わる可能性もありますが…。
もし、道路拡幅が進むと南口改札の新設もあるかも！私の妄想です(笑)
厚木駅南地区の再開発事業を今後も進めてくれる事を切に願っています。
(step5の計画図参照)
https://www.atsugieki-s.com/information/files/8738ce6d5ae18f56f4e3590c...

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
海老名駅近辺が整備されれば期待できるかもね
今は海老名駅周辺で市も限界かと

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

この図のstep5まではこの再開発事業の計画ではないでしょうか？
道路拡幅とありますが、新設する歩道とロータリー周辺の駅前(？)広場のように感じました。歩道の拡幅と広場の新設はこの再開発に含まれていると思います。
ロータリーのところに改札ができれば、名実共に駅前広場になりますね！！

[282: マンション検討中さん]

>>281 さん

>>281 匿名さん
この図面は駅前だけですが、神奈川県は「かながわのみちづくり計画」で将来検討する道路の１つとしてマンション南側の交差点から駅北の橋までの約400mを公表しています。記載内容より、他の道路は「〇〇に資する道路」「〇〇強化する道路」の記載ですが、ここは「厚木駅周辺再開発事業にあわせた道路」と具体的に記載されています。
厚木駅周辺再開発事業は進んでいるので、いつ頃は分かりませんが、次回の道路計画がとても楽しみです！
マンションの価値向上に繋がるかは分かりませんが、県が進める複数の計画道路(さがみグリーンライン自転車道　現在工事中を含む)と絡むマンションは珍しいのではないでしょうか。
(14、34頁に記載されています。)
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/31076/817047.pdf

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
281です。
なるほど！再開発事業の後にも道路計画があるのですね！
より便利になるといいですね。情報ありがとうございました！

[284: 匿名さん]

やっぱり人気はA棟の南向き？
どの間取りが人気なんですかね？

[285: マンション検討中さん]

Cだと思います！3LDKでC1とC2つくられていますので！4枚建ての窓も魅力的ですよね。Gも埋まってたと思います。

[286: 匿名さん]

商業棟の件ですが、そもそもの開発の所以がこの辺りに商業施設が少なく、駅前広場がないなど駅前の立地利便を生かさせていないという課題を解決するためだそうなのでスーパーは入ってくれるんじゃないかと願うばかりですね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

そうですね。敷地が狭いので通常のスーパーは難しいかもしれませんが、近隣スーパーのサテライト店なら魅力的な売場が実現できそう！

[288: 買い替え検討中さん]

私はスーパーは入らない方に賭けて検討から外しましたが
もし入った場合、購入者の皆さんおめでとうございます。
いつ分かるんでしょうかね。

[289: マンション検討中さん]

当方もここはスーパー入るかどうか次第で検討中
テナント決まるのが先か部屋埋まるのが先か

[290: 匿名さん]

スーパーは期待できないな、敷地狭いし
百均くらいかと

[291: 評判気になるさん]

この前モデルルーム行った時は何が入るか決まるのが竣工半年前くらいかそれ以降になるかもとお話してました。
海老名駅前ですら色んなテナントが潰れてるので招致も厳しいのでしょうね。

[292: 通りがかりさん]

結局は需要があるかどうかかと思います。
スーパー作って採算取れるなら作るだろうし、そうでないなら作らないだけかと。
素人ながら需要はあると思いますので…

[293: 評判気になるさん]

>>292 通りがかりさん
需要は間違いなくあるので入って欲しいところですが、今回の商業棟って搬入口がないんですよね、、、
なのでスーパーは期待できないかもです。
ただここじゃなくても将来的にどこか近くに出来るとは思っています。

[294: 匿名さん]

200戸の家族で3日に1回スーパー行くにしても70組、営業時間10時間で見ても7組/h
周辺住民は車で行ってる人たちだしこのマンションができたからといってスーパーになるとは考えにくい気がする
できるとしたら小規模のまいばすとかな気がする
素人意見だけど

[295: 匿名さん]

小さなスーパーでも嬉しいですね！
買い忘れた物を下に降りたら買える、ちょっとした物を買えるだけでも助かりますよね！
願うばかりですね！

[296: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
私も買い忘れとかちょっとした物を買うのができれば嬉しいです。
がっつり買い物する時は車で大きいスーパー行くので問題ないです。

[297: マンション検討中さん]

3年半くらい前の駅前でも見ながら想像してみよう
なんか涙出てきた

[298: 匿名さん]

　商業棟の一階部分は430平米あるのでミニスーパーくらいは充分入れるスペースは確保されてると思いますよ。
　また、当マンションの居住者及び駅利用者が店舗を利用する分には、駐車場の台数もいりませんし、商品の搬入についても営業時間外に納品してしまえば搬入口がなくても問題ないように思います。

[299: 名無しさん]

この物件の契約者や検討者の皆さんはどういった層の方が多いのでしょうか？
3LDKが中心なのでやはりファミリーですかね？
営業さんは夫婦お二人の方も結構いらっしゃると言われていましたが…

[300: 名無しさん]

>>299 名無しさん
重要事項説明会では新婚ぽい夫婦orディンクスが多い印象でした
子育てが終わったくらいの老夫婦も2～3割くらいいたでしょうか

[301: 名無しさん]

>>300 さん

ありがとうございます。
子育て世帯は割と少ない印象でしょうか？

[302: 名無しさん]

>>301 名無しさん
そこまでがっつり全員を観察する訳にいかないので子供が居るかどうかとか
上に書いた以上のことは分かりませんw

[303: 名無しさん]

>>302 名無しさん

そうですよね…すみません。
お返事いただき、ありがとうございます。

[304: 匿名さん]

コロナ禍なので、子供をおいて参加してる方もいっらしゃるのではないでしょうか？
どういった世代が多いかはわかりませんが、間取りはファミリー層向けですよね。

モデルルームに行った時は新婚さんやファミリーの方も何組かすれ違いましたよ！

[305: マンション検討中さん]

今モデルルームのある土地と建物はどうなるんだろう？マンションの向かい側の
駐車場も広いし、何かのお店にはならないのかなー？

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
セブンが近くにあるの嬉しいですよね！
クリエイトも近いようなので、あと本当にスーパーですよね！笑
でも何かしたらのお店ができたら嬉しいです！

[307: マンション掲示板さん]

こちらのマンション付近に今後、影になるようなマンションってできますかね？
土地勘なく質問失礼します。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>297 マンション検討中さん

お隣の海老名も10年前の西口は田んぼと工場しかなかったですよ。
そこからららぽーとができて急速に再開発されていきました。

ここも開発の余地が残されている、とポジティブに解釈しましょう！
海老名ほどの開発は見込めませんが。
ただ小田急とJRの乗り換え駅なので、もう少し発展してもいいとは思うんですけどね。
（JR相模線がショボいのはしょうがないとしても）

[309: 匿名さん]

スーパーあれば他は特になくても良いかな、発展は海老名に任せるよ。
あと渋滞がなくなってくれれば言うことなし

[310: 匿名さん]

>>307 マンション掲示板さん

駐車場等の大きな区画の土地は将来的に建つ可能性はあると思います。グーグルマップ、航空写真で確認するといいと思います。
どちらの棟も前面は道路ですが、不安であれば高層階がいいでしょうね。

[311: 名無しさん]

>>307 マンション掲示板さん

A棟前は戸建てが並んでいるのでマンションが建つ可能性は少ないのではないでしょうか。
B棟前はそれこそモデルルームの土地がどうなるか…というところですが、道路を挟んでいるので目の前という感じではないと思います。コンビニもありますし。

[312: マンション検討中さん]

徒歩圏内でワンチャン期待できるかもなのは中新田2丁目の田畑のとこですかね
市の土地区画整理事業で市街化区域への編入を検討しているとかなんとか
なんとなく戸建てのエリアとかになりそうな気もしますけど

[313: マンション検討中さん]

以前の土地には小田急マルシェがありました。
https://www.odakyu.jp/guide/shopping/21/index.html

過去は分かりませんが、ここ数年はかなり寂れてた印象があります。敷地的には他の駅の小田急マルシェ同様、スーパーが入っていてもおかしく無いと思いましたが、売上が見込めないとかですかね。

今回の開発で、増える住人の分、売上が過去とは違い、見込める様になって、スーパー出来れば良いですが、難しいのですかね。

もしもスーパーが出来れば、とても便利になるし、マンションの価値も上がると思っています。

[314: マンション検討中さん]

>>311 名無しさん
セブンは割と近場でも躊躇せず新店舗構えたりするので
B棟下に入ってきて今の場所潰すとか普通にあり得そうなのがまたなんとも

[315: 匿名さん]

コンビニばかり増えても、品数難や定価なんで、、
やはりスーパー欲しいです！

[316: 評判気になるさん]

①倉庫跡地の空き地
②厚木駅北側集合住宅の老朽化
③中新田2丁目の区画整理事業
④当物件

以下完全な妄想です笑
②の集合住宅を将来的にマンションなどに立て直す場合、海老名市が介入して①→②→③と繋がる道路を作ってくれたら道の混雑も無くなるんじゃないかと思ってました。線路の上は鉄橋などで。。。
そしたら③の場所にもある程度の商業施設を作っても混雑なく厚木方面からの流入が期待できるかなと。

はい。完全な妄想です（笑）

[317: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
ここの駐車場は、マンション前の道路から直接入れなかったと思います。そうすると、裏の道路経由となるのでコンビニは入らないでしょうね。

[318: 通りがかりさん]

海老名ICとマンションの間にある土地は、スーパーマーケットとマンションが併設できる広さはあるので、
開発してくれないかな。厚木駅南側の発展に期待！

[319: デベにお勤めさん]

中新田2丁目は地盤調査入ってましたから今後動きがあるかもですね

[320: 通りがかりさん]

>>307 マンション掲示板さん

参考までに公表されている計画道路案を入れてみました。駅周辺は線路より離れ、B棟前の民家やセブンイレブンの一部も道路となる計画なので、B棟前は当分現状のままかと。

[321: マンション検討中さん]

売主が小田急なら3LDKで20万でも貸し出せる？
住めなくなっても資産として運用できそう。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 169,100円
駅：厚木駅　間取り：3LDK
面積：87平米　築年数：0年　徒歩：1分
構造：鉄筋コンクリート　階：5
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113090933.html?menseki=87&toho=1&chiku=0&am...

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
厚木駅のマンションに月20万払って住みたい人がいると思いますか？

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

転勤族の目線で記載します。
20万だと足も出るし87m2は広すぎですね。

スーモで賃貸マンションを検索すると該当無しで驚きました！　マンションは分譲賃貸が中心かな。
検索内容　海老名、本厚木　築15年　マンション　60m2以上
会社の家賃補助にもよりますが、ここは海老名駅周辺より同等の物件であれば家賃が安くなるので転勤者(家族帯同)へのニーズはあると思います。

[324: マンション検討中さん]

訂正　本厚木に1件ありました。

[325: マンション検討中さん]

小田急・厚木駅の分譲マンション「ファーストリンクレジデンス」が順調な滑り出し 80戸以上申込み、再開発で駅前に活気 マリモと小田急不動産
https://fk-online.jp/archives/8650

販売順調との記事が出ていますね

[326: マンション検討中]

A棟前に8階建のマンションがありますが、特に気になる距離ではないでしょうか？？

[327: 評判気になるさん]

>>326 マンション検討中さん

100mくらい離れてるのでそこまで気にならないと思います。
11階から見たイメージがHPに載ってますね。
https://polestar-m.jp/489/plan/index.html

[328: マンション検討中]

>>327 評判気になるさん
予想以上に小さく見えそうですね！
ありがとうございます！

[329: 名無しさん]

以前こちらで話題に上がっていた、中新田丸田地区について、今年度の予算が組まれています！こちらも動き出しそうですね。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[330: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
google earth が多少は参考になるかと
6,7階くらいからのアングルでこんな具合でした

[331: マンション検討中]

>>330 マンション検討中さん
十分景色は良さそうですね！
ありがとうございます！

[332: 匿名さん]

あれから売れ行き、気になりますねー！

[333: 匿名さん]

間取りを確認するとウォークインクローゼットが2つついているプランがありますが、
間取りの見た目だけだと小さくないですか？
収納も（2.0畳のように）間取りごとの総収納面積も記載していただけると
わかりやすくなると思います。

[334: 匿名さん]

B棟の躯体工事、もう5階まで積み上がってますね。
かなり存在感出てきましたが、高さがあるぶん南側がかなり道路に接近しているように見えるのがちょっと気になります。もう少しセットバック出来たら良かったんですけどね。現場の囲いが撤去されたら良くなるかな。

[335: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336: マンション比較中さん]

こういった写真のっけて大丈夫ですか？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション比較中さん

逆にダメな理由を教えてほしい笑
情報共有の掲示板の意味を考えよう。
むしろ画像ありがとうございますでしょ。

[338: 匿名さん]

こういうこと平然と言っちゃう人って
知財権とかの概念そのものがすっぽり抜けてんだろうな

[339: 検討板ユーザーさん]

写真掲載の承諾は取っておくべきだと思います。
モデルルームは無料ですし、モデルルームと同様にこの場所がマンションを検討する場と考えると、好意的に受け止めてくれると思いますけどね。この写真を見た人が興味を持ってくれれば、販売会社も有り難いのでは。
因みに、スーモにも同様の模型写真が複数枚掲載されていましたよ。

[340: 評判気になるさん]

>>336 マンション比較中さん

すみません、無理に載せる写真でもないので
先程削除依頼かけました。
配慮に欠けていましたね。

[341: 評判気になるさん]

>>340 評判気になるさん

あれ、、、
なかなか削除されない、、、、

[342: 評判気になるさん]

>>341 評判気になるさん

こちらでの会話を楽しむためであって悪意ある内容ではありませんでしたし誰かのお顔が載ってるものでもなかったので、お小言あまり気にされる必要もないと思いますよ。

私も通りがかりましたが、たしかに道路から近いなと感じますし、迫力出てきましたね！今後の成長が楽しみです

[343: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん

私も海老名ICとマンション間の土地がどうなるかとても気になってます。各駅停車駅とはいえ駅チカでこんなにまとまった面積が空き地なのは希少ですよね。IC近くなので倉庫になるかもですが‥

[344: マンション検討中さん]

>>343 評判気になるさん

私も同じく気になっています。
あと、小田急の高架の北側に小さな空き地？を見つけました。この辺りは公園が近くにないので、公園になってくれたらなぁと思っています。

[345: 周辺住民さん]

>>344 マンション検討中さん

公園もあると嬉しいですよね！
現状、前の道路は交通量が多いのにガードレールがないですし、安心してお散歩やお子さんの通学ができる感じではないですよね。今後の海老名市(?)の対応に期待したいです

[346: マンション検討中さん]

>>345 周辺住民さん

ガードレールは確かに欲しいですね！
マンションにはきっとお子さんも多いと思うので、付くのではないかと期待していますが…

[347: マンション検討中]

なぜか公式ホームページが見れなくなってますね、、笑

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

マリモのHPが全てダウンしているっぽいですねぇ…。

[349: マンション検討中さん]

ガードレールが付かないとしても、マンションの面から車道までは歩道となり、駅に近くなると車道の2倍近い幅になります。駅の改札口があると勘違いする人も続出(笑)しそうな広さなので、普通の歩道より安心ですね。駅方面から見るとマンションと歩道が一体化した迫力のある景観になりそうです！

[350: マンション検討中さん]

公式HP、復活しましたね。

以前話題にも上がっていたように、エントランス付近の歩道が狭い？、車道と近そうなので、そこだけでもガードレール欲しいですね。
再開発組合のHPにも安全で快適な歩行者空間を確保する、と書かれていたのでぜひ頑張っていただきたいです。

[351: 匿名さん]

歩道の整備やガードレールの設置は市民の要望があれば調査の上設置してもらえるかもしれません。
ただ個人ではなくPTA、学校、自治会のような団体からの要望でないと通りにくいのかもしれませんね。

[352: 名無しさん]

>>343 評判気になるさん

海老名市都市計画の用途地域としては準工業地域とされていますね。
なので区画上は住宅、工場等、何を建てるかの制約が少ない土地ではあります。

[353: マンション検討中さん]

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

このファイルの13ページに、中新田丸田地区のことが少し書かれています。
公園を作る計画もあるようです。

[354: 匿名さん]

公園が新しくなって人が集まるようになるならテナント募集にもいい材料になるかもですね。

[355: 通りがかりさん]

2ヘクタールはかなり大きいですね。
当マンション開発区域の2倍です。

[356: マンション検討中]

これだけ開発が進むと、いずれ小田急快速が停まるようになることもありますかね？笑

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 マンション検討中さん
あるわけないでしょ
どんだけ夢見てんだ

[358: マンション掲示板さん]

ないとは言い切れませんが本厚木と海老名に挟まれてるので望み薄でしょうし各停だけ停めることにメリットもあるでしょうし

[359: 匿名さん]

南町田駅の例もあるので無いこともないかと

[360: 匿名さん]

まあ南町田駅周辺は東急主体で広範囲に渡ってがっつり入れ込んでますからね