ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

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本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
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[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
モデルルームと同じ間取りなので、人気なのは間違いないですね。

[242: 通りがかりさん]

そうなるとGタイプも完売でしょうか？

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
もともと載ってないタイプも色々ありますよね。AとかBも

[244: 匿名さん]

エレベーターホールとかコリドーってどんな感じになるんでしょうね。
エントランス周辺のCGデザインは結構好きなのですが他の共用部も気になるところです。
ちなみにエレベーターは東芝製になるとのこと。

[245: 匿名さん]

間取の基本プランを拝見しました。全体的に収納力があり住みやすそうな印象
得に布団クロゼットがあるので羽毛布団や夏掛け布団が収納できるのがいいです。
各洋室も５畳以上あるのでちょうどいいですし、お子さんが二人いる場合でも住むことができそうですね。
和室があるプランもあるので、予算と好みで選択できるのは良さそう。
バリエーション豊かです。

[246: 名無しさん]

Cタイプの間取り、公式ＨＰに復活してますね。

[247: 名無しさん]

今日あたり、駐車場の抽選結果が来ると思ったのですが、ポストにはなかったです。明日かな。

[248: 匿名さん]

駐車場抽選結果がいつ頃出るなんて書いてありましたっけ？？

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
28日金が抽選日なので、その日に発送かと思ってました。

[250: 匿名さん]

抽選結果まだ来ない、何やってんだ？

[251: 名無しさん]

うちは来ました。
1期申し込みという事もあるかと思いますが概ね希望通りで取れました。

[252: 匿名さん]

抽選結果来ました。希望通りで安心しました。

[253: 匿名さん]

結果来ましたね。
部屋によりますが、SUUMOの掲載価格を見ると値下げが始まりましたね。
いまどれくらいの販売状況なんですかね？

[254: マンション検討中さん]

まだ竣工まで時間あるのに、値下げするなんて、売上の年度目標でもあるんでしょうかね。

[255: 匿名さん]

80万くらい下がった？最悪・・・
固定金利が上昇局面に入ったのも関係あるかな

[256: 匿名さん]

角住戸100万下がってました…。A棟はまだ早いなという感じはありますが…。まぁ将来的なことを考えると、完売してくれた方が嬉しいです。

[257: マンション検討中さん]

商業施設のテナントに小規模でもスーパー入って欲しいですね。それだけでも物件価値と魅力度上がるのに。開発組合さんお願い致します！！

[258: 名無しさん]

まだ1次で竣工1年前、申し込みから1ヶ月ちょいしか経ってないのに厳しいなぁ
マリモは郊外の駅前物件の取扱い多い印象だけど在庫抱えて捌けてないとか？
既に申込済の部屋にエアコン全室設置サービスくらいして欲しいわ

[259: マンション比較中さん]

駅1分にしては元々価格は安いので、価格は関係ないと思いますけどね。
私が選ばなかった理由はやっぱり近くにスーパーがないところかな。
商業施設にもスーパーはまず入る可能性は低いと営業からもお聞きしたので。

少し歩けばユーコープ、クリエイトやらがありましたけど品揃えがちょっと・・
せっかく駅から近くてもわざわざ隣の駅に電車に乗って買い物に行くのでは駅近の意味がない。買い物は毎日のことですからね～

あと駅前の寂しさ、ちょっとした食事や休憩にスタバまでは要らないけどコーヒー屋、ファストフード店、パン屋、飲食店、最低限でいいので欲しい。
家族と食事が出来て軽くお酒も飲めるお店も、少し歩いたところにしゃぶ葉がありましたけど、お酒飲むなら車ではいけないですしね。

一緒に検討しているグラディス千葉駅前もマリモが担当してますけど、こちらはすぐ売れると思います、やはり駅力では。

[260: マンション検討中さん]

値下げは何かのミスではないでしょうか？
第1期から値下げするとクレームになると思いますが…

[261: 評判気になるさん]

SUUMOの価格たまに見てますが
値下げというより階数が違うだけな気がします。
7階の価格表示してたり2階の価格出してたりちょくちょく変わるので。

[262: マンション検討中さん]

>>261 評判気になるさん
値下げではなさそうですね。
先月の価格表と金額は変わってないです。

[263: 通りがかりさん]

例えばAタイプ3階
12月は5080万でしたが今suumoで4980万の表示
ちなみに階数違いの差額は1フロア20万なので簡単に計算できるかと

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
私もそこを拝見してました。結構ちょくちょく見ていて、メモしていたので気が付きました…。
他のタイプのお部屋も料金の変動ありましたよね。

[265: 匿名さん]

早いなという気持ちはありますが、今後も変動あると思うので、販売状況を見守りたいと思います。

[266: 匿名さん]

間取タイプによって人気不人気の差が大きいんですかね。

[267: 評判気になるさん]

>>263 通りがかりさん

そうなんですね。
Aタイプ三階と言うとちょうど高速道路の高さくらい？と思うので値下げしたんですかね。。
Aタイプ全部値下げはちょっと考えられないなと。

[268: 評判気になるさん]

1フロア全階20?30万と聞いたのですが、全て20万差なのですか？

今どれくらい売れているのか気になりますね…

[269: 匿名さん]

HPが更新されてますね。
100戸供給済みらしいです。

[270: 匿名さん]

良いペースですね

[271: マンション検討中さん]

価格下がるの待ちすぎると、狙ってたとこが売れちゃった時のショックがでかい！気をつけるべし！

[272: 匿名さん]

>>269 匿名さん
販売総戸数197で100戸売り出して85戸売れた。
今のご時世でこの場所なら最上の売れ行きかと。
やはり価格と駅近が評価されているのでしょうね。

商業スペースにはミニでもいいからスーパーマーケットが欲しいです。
マルエツプチやまいばすけっとはエリア外のようなので、プチマルシェフジに出店して欲しい！

[273: 名無しさん]

まず無いとは思いますけど
商業棟2Fが横丁みたいになったら泣いて喜びます

まず無いとは思いますけど(2回目)

[274: マンション検討中さん]

100戸供給済みおめでとうございます。
やっぱり駅徒歩1分で市街地再開発のこの物件は魅力的なんですね。
また、現在の厚木駅前は確かに寂しいですが、海老名市の都市マスタープランを見ると2035年までには様変わりしている可能性も秘めていると感じますよ。
後はとりあえずスーパーが入ってくれたら最高なんですけどね。

[275: 評判気になるさん]

>>273 名無しさん
それ良いですね笑

在宅勤務中にさっとコーヒー買いたいのでカフェも入ってくれると嬉しいです

[276: 匿名さん]

ファーストリテイリングがマンション販売を始めたのかと思ってしまました。

[277: マンション比較中さん]

>>258 名無しさん
比較中の物件では竣工後1年以上経つマンションもあるのですが、
ここもそのようになるという意味で厳しいんでしょうか・・・？
新築分譲マンションにお詳しい方のようですので教えてほしいです。
郊外？のマンションで在庫を抱えて捌けないことがあったとしてどのように関わってくるのでしょうか・・・。

[278: 名無しさん]

>>277 マンション比較中さん
詳しくはないです。笑
私自身も初めての不動産取得なので色々と調べてはいますけど。

損得の細かいことでつい書きなぐってしまいましたが、この直後に100戸供給済のリリースが出ましたし、単純にここの売れ残りリスクという点ではそこまでご心配なさらなくても大丈夫かなと。少し売り急いでる感はありますが、営利企業である以上事情も色々とお有りなのでしょう。周辺物件と比較しても土地柄相対的にお値打ちであることは間違いなく設備がこれといって劣ることもなく、充分納得感の得られるものと思います。

商業棟にスーパーが来るようにみんなで祈りを捧げましょう。

[279: マンション検討中さん]

都市計画として、マンション前の道路は拡幅計画があります。
この道路の渋滞解消が地域の発展に繋がると県道だから神奈川県だと思いますが、判断すれば進むかもしれません。計画で終わる可能性もありますが…。
もし、道路拡幅が進むと南口改札の新設もあるかも！私の妄想です(笑)
厚木駅南地区の再開発事業を今後も進めてくれる事を切に願っています。
(step5の計画図参照)
https://www.atsugieki-s.com/information/files/8738ce6d5ae18f56f4e3590c...

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
海老名駅近辺が整備されれば期待できるかもね
今は海老名駅周辺で市も限界かと

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

この図のstep5まではこの再開発事業の計画ではないでしょうか？
道路拡幅とありますが、新設する歩道とロータリー周辺の駅前(？)広場のように感じました。歩道の拡幅と広場の新設はこの再開発に含まれていると思います。
ロータリーのところに改札ができれば、名実共に駅前広場になりますね！！

[282: マンション検討中さん]

>>281 さん

>>281 匿名さん
この図面は駅前だけですが、神奈川県は「かながわのみちづくり計画」で将来検討する道路の１つとしてマンション南側の交差点から駅北の橋までの約400mを公表しています。記載内容より、他の道路は「〇〇に資する道路」「〇〇強化する道路」の記載ですが、ここは「厚木駅周辺再開発事業にあわせた道路」と具体的に記載されています。
厚木駅周辺再開発事業は進んでいるので、いつ頃は分かりませんが、次回の道路計画がとても楽しみです！
マンションの価値向上に繋がるかは分かりませんが、県が進める複数の計画道路(さがみグリーンライン自転車道　現在工事中を含む)と絡むマンションは珍しいのではないでしょうか。
(14、34頁に記載されています。)
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/31076/817047.pdf

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
281です。
なるほど！再開発事業の後にも道路計画があるのですね！
より便利になるといいですね。情報ありがとうございました！

[284: 匿名さん]

やっぱり人気はA棟の南向き？
どの間取りが人気なんですかね？

[285: マンション検討中さん]

Cだと思います！3LDKでC1とC2つくられていますので！4枚建ての窓も魅力的ですよね。Gも埋まってたと思います。

[286: 匿名さん]

商業棟の件ですが、そもそもの開発の所以がこの辺りに商業施設が少なく、駅前広場がないなど駅前の立地利便を生かさせていないという課題を解決するためだそうなのでスーパーは入ってくれるんじゃないかと願うばかりですね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

そうですね。敷地が狭いので通常のスーパーは難しいかもしれませんが、近隣スーパーのサテライト店なら魅力的な売場が実現できそう！

[288: 買い替え検討中さん]

私はスーパーは入らない方に賭けて検討から外しましたが
もし入った場合、購入者の皆さんおめでとうございます。
いつ分かるんでしょうかね。

[289: マンション検討中さん]

当方もここはスーパー入るかどうか次第で検討中
テナント決まるのが先か部屋埋まるのが先か

[290: 匿名さん]

スーパーは期待できないな、敷地狭いし
百均くらいかと