ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[181: 通りがかりさん]

小田急各停の駅至近に大規模な商業施設はできないと思う。踏切の周辺の狭い道路の渋滞がこれ以上増えたら最悪だと思う。

[182: マンション検討中さん]

駅近と言っても、ただ駅に近ければ良いのではなく、ターミナル駅に近いのかが重要で、各停しか止まらない厚木駅と、相鉄の特急停車駅で、次のダイヤ改正から小田急のホームウェイ号が全列車停車する海老名駅の差は大きいですよ。

[183: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入検討している者です。トータル的に見てとても魅力的なんですが、相模川が近すぎるのだけが気になります。
海老名市のハザードマップでは0.5m?3mのエリアになっているようです。
過去2019年の台風19号の際等、この辺りで浸水の被害等はあったのでしょうか？
詳しいかたよろしくお願いします。

[184: 近隣住民]

>>180 口コミ知りたいさん
中新田丸田地区の区画整理事業ですがボーリング調査が始まっていますよ。
今後宅地に造成されて戸建てが立ち並ぶのでしょうね。
スレの趣旨と異なる発言で申し訳ありませんでした。

[185: マンション検討中さん]

>>184 近隣住民さん

情報をありがとうございます。
もう始まっているのですね。
鹿島建設と聞いていたので、マンションや商業施設ができるのかと思っていました。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション検討中さん
12月にA棟契約しました。
申し込みは順調に入っているようです。
価格は海老名市の開発が絡んでいるので抑えぎみに設定されているようです？
意外と強気の営業ですね。でも丁寧でした。
今のところ値下げはありえません。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
私はA棟の契約者です。
ハザードマップを確認しました。
過去来、歴史上氾濫したことは無いようです。
河幅も広く護岸工事もしっかりしています。
一度御覧になられるといいですよ。
心配であれば2階以上の階を検討されればと。

[188: 名無しさん]

>>187 口コミ知りたいさん
情報提供ありがとうございます。
少し安心しました。
マンション自体は官民一体の再開発事業でとても魅力的ですよね！
A棟契約羨ましいです。私もA棟中層階以上希望です。
モデルルーム見学予約したので現地を確認して検討したいと思います。

[189: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1012573....

協力会社は鹿島建設のようですが何ができるんでしょうかね。
住宅地でもマンションでもスーパーの1つくらいは絶対出来ると思っていますが。

[191: 通りがかりさん]

相模川、中津川、小鮎川の三川の合流地点に近いこの土地は、今後の大雨に不安があると思った。近年氾濫はしてないが数年前の大雨の時コミュニティセンターとか避難したそうだ。
リスクをどう判断するかだと思う。
予算が低いので、管理費高めで、駐車場抽選、価格が3500万からとかいいながら、一部屋だけ。厚木駅と海老名駅との利便性の違いが、マイナス300万ならば、海老名駅の中古と悩む。
駅レベル差、スーパーなし周辺の環境から、どう見ても高すぎる。

[192: 検討板ユーザーさん]

このマンションは売り出したばかりで完成まで1年以上あるのに、何故成約キャンペーンの対象になっているんでしょうか？
成約キャンペーンとかって、売れ行き厳しいマンションなどで行われると思います。
売り出したばかりで行われるのはよほど厳しい状況なんでしょうか？

[193: マンション検討中さん]

>>192 検討板ユーザーさん
何の成約キャンペーンでしょうか？HPにそのような記載や、モデルルームの営業からそのような説明がなかったので、気になりました。

[194: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[195: 口コミ知りたいさん]

>>169 買い替え検討中さん
私も購入において、少し悩みました。申し込み前に二回現地に行き近隣をくまなく歩き回り実感してみました、たしかにファーストフード、ファミレスなどは在りません。商業店舗に期待大です。が買い物は徒歩5分静岡中央銀行の裏手に夜9時までのクリエィトが有ります、品揃えもそこそこです。また、地元スーパーのナカヤが徒歩7分にあり、50年近く営業しており年輩の方が平日のわりにたくさんいました。品揃えと値段も良かったと妻は感じております。また、車で10分有れば厚木のイオンに行け、
厚木の田舎から行くより近いです。
欲を言えば切りがないので、周りの変化に期待しつつマンションだらけの海老名より駅どまんまえの面白さとちょっとのんびりした感じ、特に川沿いのウォーキングを楽しみです。海老名、厚木の花火が見れるとうれしいのですが。

[196: マンション検討中さん]

>>194 口コミ知りたいさん
販売不振でなければ、何か売り急ぐ理由があるのでしょう。決算なのか、競合するマンションの計画があるのか、何にせよ、10万円分のポイントが貰えるのはオイシイですね。

[197: 匿名さん]

そういえば第1期？12月中？の契約で諸費用の一部サービスありましたよね？あと、駐車場確約。
ぶっちゃけ不便な駅だけど、駅1分で屋根のある自走式駐車場のある物件は逆に厚木駅じゃないと買えないかなって。

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

基本、新築マンションの販売は早期完売で利益最大化を目指す商売ですので。例外の会社もありますが…。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん
そのとおりですね。車大好き、大切な方にとっては滅多にないた駐車場です。屋上は別として1階から5階までは横壁は抜けてますが雨風雪太陽から守られいるので安心ですね。また、駐車料も比較的リーズナブルです。また、将来的にEV車用の充電プラグ設定の区画や大型車用長さ5300設定など、行き届いた駐車場ですね。車セットの方は滅多にない物件では。駐車場は今のところ先着順のようです。
駐車場にもエレベーターが設置しており、機械式だと場合によっては5分以上待たされることもあります。

[200: 匿名さん]

立体駐車場の地下に大型駐輪場があります。
地下なので雨風にさらされません。錆びたり汚れの心配はあまり有りません。駐輪場代も300円から400円程度です。ひら置きも有ります。立体駐車場は専用駐車場で、チェーンゲートになっています。

[201: マンション比較中さん]

このマンションはいろいろ考えていますが評価が難しいですね。私自身も良い物件だと思う時もあればイヤイヤそうでもないと思う時もあり揺らぎます。
購入を検討されている方々の生活スタイルによって評価が大きく変わるんだろうなと感じました。
通勤は、ＪＲ相模線か小田急（但し近駅で普通で行ける範囲）、買い物は車で行くという方にはとても良いかと思います。駅１分、立体駐車場のメリットアリです。
海老名で乗り換える（急行や相鉄線）、主な買い物も海老名や本厚木に電車でいくなら、海老名・本厚木へは徒歩で行けないのでバスに乗ったバス停前と変わらないとも思います（実際は電車ですが）。
厚木駅だけで考えると再開発のランドマークであるので価値は高いと考えます。改札の位置がロータリー作るのにそこじゃないのが不思議な再開発ですね。

[202: 通りがかりさん]

相模川近いのを気にしなくて、永住、車通勤ならばいいだろう。
電車通勤だし、南向きでもない、ここ管理費高め、ネットが光配線でない、各停では資産価値は上がりはしないと思う、スーパーも小さいナカヤだけ。
南向きと付近の環境から、子供が小学校まで安全な広い道を登校できる、海老名駅近を選ぶ方に傾いている。

[203: 匿名さん]

有償オプションの説明を受け、色々申し込みしてきました。インテリアオプション会は8月頃からはじまるそうです。契約された方、楽しみですね。

[204: ご近所さん]

今日、所用でマンションギャラリーに行きましたが
自分含めて打ち合わせスペース6箇所と個室2つで何かしら商談してました
都心アクセス程々の良さにしてこの価格帯、なんだかんだ注目度は高いと言えそうです

[205: マンション検討中さん]

客寄せパンダ部屋　一部屋のみの1階の3500万、他は4000万、、見に行ったけど、付近の街並み暗く感じた、公園も遠い、道路も狭い子育て考えると悩むところだな。高すぎるな。

[206: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 検討板ユーザーさん]

保育園は大変と聞くけど小中学校はそこまでじゃないよ

[208: 名無しさん]

海老名西口　今泉小学校も校舎増設してるよ、そもそも海老名市、校庭が広いからね。

[209: マンション比較中さん]

今、70平米以上で予算4000万円までって首都圏では現実的に殆ど無いわけで
これで高いと思うなら正直新築諦めるか地方に出てくださいねってとこかと。
ちなみにセンドリⅡ街区は昨今の地価や資材高騰等諸々でⅠより数百万は確実に
値上がりするだろうと営業の方曰く。

[210: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209 マンション比較中さん
中古マンションも高いですよね。
主要の路線で築15年　駅10分　70m2以上で検索しても物件は本当に少なく、4000万以下は限られた物件しかありません。4000万台も少ない状況です。
また、建築資材の高騰　在庫不足もありリフォーム代も高騰している事を考えると、駅近でこの価格は値頃感があると思います。買い物は、本厚木・海老名と割り切れば…。

[212: マンション掲示板さん]

176さん 私は購入者ですが確かに今のところイメージは旧市街の趣きで、工事中なので目に見えないですが、完成後はガラットイメージが変わると思います。予想パース写真やモデルキットを見て気に入りました。
また、近隣を歩き回ったら線路の向こう側は意外に閑静な整然とした住宅街です。
中古住宅を検討しましたが2年以上仲介物件がなく、満足感が高いのでなかなか売買が出ないのではと思います。

[213: 匿名さん]

>>211 口コミ知りたいさん
ウソつきなのか検索方法が悪かったのか
新宿駅50分以上池袋駅品川駅60分以上東京駅大手町駅70分以上のこの物件とどこを比較したんだか

[214: マンション比較中さん]

>>211 口コミ知りたいさん
209です
そうなんです、中古で検討なら築15年前後が設備仕様等考慮しても妥当な線ですね。
県央周辺かつ築10年未満は概ね新築時より高い値付けで4000万超えも多い。
私は逆に本厚＆海老名の双方利用可能と前向きに捉えました。
どちらかに寄っていると多分そっちしか普段使いしないかなと。笑
元々地方郊外出身なので徒歩15分前後であれば全然許容範囲なので。

[215: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[216: マンション検討中さん]

セントガーデン板まで出向いてディスったと思ったら、今度は各停しか停らない厚木アゲ。まだ竣工まで時間あるのに、キャンペーンまでして早く売りたい理由は何だろう？

[217: 評判気になるさん]

セントガーデンの板見てきましたがあれはあまりいい投稿ではないですね。。。
購入者が既に大勢いるところでわざわざデメリットを掘り返すのはこれから住む人にとってはイラッとするでしょう。
それぞれの生活様式があるので本人が満足出来ればそれで良いと思います。

[218: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん

同意です。
駅力では完全に海老名駅のほうが上ですからね。
他駅物件ディスったら厚木駅は倍返しくらうんじゃないかと(笑)
まぁ、ホントに生活様式次第ですよね。
謙虚に情報共有していきたいです。

[219: マンション検討中さん]

同感です良いことも悪いことも情報共有しながら
ほぼ？一生に一度の買い物の役立てれば
いいと思います このサイトは大変役立ちました

[220: 名無しさん]

マンマニさんのブログ更新されましたね！！

[221: マンション掲示板さん]

ここは駅ほぼ直結で海老名駅に自転車ですぐな上、高速にも近いのに手頃なところですよね。全てに優れている物件はないのであとは自分のニーズに合う所をチョイスすれば良いだけの話

[222: マンション検討中さん]

三川公園が高いのは良いが、提供公園ないし近くに公園がない事、交通量が多いので万年渋滞で車通勤ならプラス時間で考える必要があり、大型車も多いから子供の通学は注意が必要かな。

[223: マンション検討中さん]

222です。
三川公園が近いの間違い、広くて良い公園です。

[224: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん

提供公園は欲しかったですね…。三川公園は近いとはいえ、歩いて行くには少し遠いですよね。
一番近くの公園となると、幼稚園横のメロン？の公園でしょうか？

[225: 口コミ知りたいさん]

Google mapを見ると、マンション西側に広大な河川敷があり、サイクリングやランニング等の環境は整備されています。河川敷はキレイな緑地帯では無いみたいですが、子供と遊ぶ事は出来そうな感じなのですが実際の所遊べますか？

[226: マンション検討中さん]

あゆみ橋たもとあたりで工事しているようですが公園みたいなものが出来るのでしょうか？

[227: 検討板ユーザーさん]

海老名運動公園もいいですよ
体育館もプールもあります
歩けるかといえば…厳しですが

[228: 通りがかりさん]

あゆみばし付近、公園ができる話は聞いてません。河川敷は広場となってない限りあまり遊びません。

[229: 名無しさん]

>>227 検討板ユーザーさん

運動公園もいいですよね。
子どもがしっかり遊べる遊具があり、小動物と触れ合える広場もあります。敷地も広いのでお散歩ものんびりできそうです。

[230: 通りがかりさん]

海老名の運動公園の野球場は立派です。
ずいぶん昔話ですがいきものがかりのライブをやりました。また、たしか花火大会の会場かな？このマンションから良く見えるのでは。

[231: 匿名さん]

いきものがかりは確か地元が海老名でしたよね
小田急海老名駅の案内メロディーもSAKURAとか使ってますし

[232: 通りがかりさん]

厚木駅のメロディーはなんでしたっけ？

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん
厚木駅に専用メロディーは無いと思います。
http://7-pref.com/gotochi_gotochi.htm

[234: 通りがかりさん]

ありがとうございます
そうなんだ、せっかくだからつくって
欲しいですね。

[235: 通りがかりさん]

女性ボーカルが本厚木駅利用、男性2人が海老名駅利用だから、決まったので無理でしょう。でも地元には違いがありません。

[236: 匿名さん]

いきものがかり！！
神奈川出身のメンバーって多い気がします。

ゆずってどうでしたっけ？
「路上時代は主に神奈川県横浜市」で出身はよくわからなかったです。
詳しく調べるとどこ中学校出身なのかなどわかるでしょうか。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん

ゆずは磯子の人じゃなかったけ？

[238: マンション比較中さん]

ゆずは磯子の岡村中出身

[239: 匿名さん]

>>238 マンション比較中さん
売れ始めの頃、ジャージ流行りましたね…。
スレ違いすいません。

[240: 匿名さん]

公式HPの間取り、Cタイプの表示が無くなったような気が。
Cはもう完売した？

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
モデルルームと同じ間取りなので、人気なのは間違いないですね。

[242: 通りがかりさん]

そうなるとGタイプも完売でしょうか？

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん
もともと載ってないタイプも色々ありますよね。AとかBも

[244: 匿名さん]

エレベーターホールとかコリドーってどんな感じになるんでしょうね。
エントランス周辺のCGデザインは結構好きなのですが他の共用部も気になるところです。
ちなみにエレベーターは東芝製になるとのこと。

[245: 匿名さん]

間取の基本プランを拝見しました。全体的に収納力があり住みやすそうな印象
得に布団クロゼットがあるので羽毛布団や夏掛け布団が収納できるのがいいです。
各洋室も５畳以上あるのでちょうどいいですし、お子さんが二人いる場合でも住むことができそうですね。
和室があるプランもあるので、予算と好みで選択できるのは良さそう。
バリエーション豊かです。

[246: 名無しさん]

Cタイプの間取り、公式ＨＰに復活してますね。

[247: 名無しさん]

今日あたり、駐車場の抽選結果が来ると思ったのですが、ポストにはなかったです。明日かな。

[248: 匿名さん]

駐車場抽選結果がいつ頃出るなんて書いてありましたっけ？？

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
28日金が抽選日なので、その日に発送かと思ってました。

[250: 匿名さん]

抽選結果まだ来ない、何やってんだ？

[251: 名無しさん]

うちは来ました。
1期申し込みという事もあるかと思いますが概ね希望通りで取れました。

[252: 匿名さん]

抽選結果来ました。希望通りで安心しました。

[253: 匿名さん]

結果来ましたね。
部屋によりますが、SUUMOの掲載価格を見ると値下げが始まりましたね。
いまどれくらいの販売状況なんですかね？

[254: マンション検討中さん]

まだ竣工まで時間あるのに、値下げするなんて、売上の年度目標でもあるんでしょうかね。

[255: 匿名さん]

80万くらい下がった？最悪・・・
固定金利が上昇局面に入ったのも関係あるかな

[256: 匿名さん]

角住戸100万下がってました…。A棟はまだ早いなという感じはありますが…。まぁ将来的なことを考えると、完売してくれた方が嬉しいです。

[257: マンション検討中さん]

商業施設のテナントに小規模でもスーパー入って欲しいですね。それだけでも物件価値と魅力度上がるのに。開発組合さんお願い致します！！

[258: 名無しさん]

まだ1次で竣工1年前、申し込みから1ヶ月ちょいしか経ってないのに厳しいなぁ
マリモは郊外の駅前物件の取扱い多い印象だけど在庫抱えて捌けてないとか？
既に申込済の部屋にエアコン全室設置サービスくらいして欲しいわ

[259: マンション比較中さん]

駅1分にしては元々価格は安いので、価格は関係ないと思いますけどね。
私が選ばなかった理由はやっぱり近くにスーパーがないところかな。
商業施設にもスーパーはまず入る可能性は低いと営業からもお聞きしたので。

少し歩けばユーコープ、クリエイトやらがありましたけど品揃えがちょっと・・
せっかく駅から近くてもわざわざ隣の駅に電車に乗って買い物に行くのでは駅近の意味がない。買い物は毎日のことですからね～

あと駅前の寂しさ、ちょっとした食事や休憩にスタバまでは要らないけどコーヒー屋、ファストフード店、パン屋、飲食店、最低限でいいので欲しい。
家族と食事が出来て軽くお酒も飲めるお店も、少し歩いたところにしゃぶ葉がありましたけど、お酒飲むなら車ではいけないですしね。

一緒に検討しているグラディス千葉駅前もマリモが担当してますけど、こちらはすぐ売れると思います、やはり駅力では。

[260: マンション検討中さん]

値下げは何かのミスではないでしょうか？
第1期から値下げするとクレームになると思いますが…

[261: 評判気になるさん]

SUUMOの価格たまに見てますが
値下げというより階数が違うだけな気がします。
7階の価格表示してたり2階の価格出してたりちょくちょく変わるので。

[262: マンション検討中さん]

>>261 評判気になるさん
値下げではなさそうですね。
先月の価格表と金額は変わってないです。

[263: 通りがかりさん]

例えばAタイプ3階
12月は5080万でしたが今suumoで4980万の表示
ちなみに階数違いの差額は1フロア20万なので簡単に計算できるかと

[264: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
私もそこを拝見してました。結構ちょくちょく見ていて、メモしていたので気が付きました…。
他のタイプのお部屋も料金の変動ありましたよね。

[265: 匿名さん]

早いなという気持ちはありますが、今後も変動あると思うので、販売状況を見守りたいと思います。

[266: 匿名さん]

間取タイプによって人気不人気の差が大きいんですかね。

[267: 評判気になるさん]

>>263 通りがかりさん

そうなんですね。
Aタイプ三階と言うとちょうど高速道路の高さくらい？と思うので値下げしたんですかね。。
Aタイプ全部値下げはちょっと考えられないなと。

[268: 評判気になるさん]

1フロア全階20?30万と聞いたのですが、全て20万差なのですか？

今どれくらい売れているのか気になりますね…

[269: 匿名さん]

HPが更新されてますね。
100戸供給済みらしいです。

[270: 匿名さん]

良いペースですね

[271: マンション検討中さん]

価格下がるの待ちすぎると、狙ってたとこが売れちゃった時のショックがでかい！気をつけるべし！

[272: 匿名さん]

>>269 匿名さん
販売総戸数197で100戸売り出して85戸売れた。
今のご時世でこの場所なら最上の売れ行きかと。
やはり価格と駅近が評価されているのでしょうね。

商業スペースにはミニでもいいからスーパーマーケットが欲しいです。
マルエツプチやまいばすけっとはエリア外のようなので、プチマルシェフジに出店して欲しい！

[273: 名無しさん]

まず無いとは思いますけど
商業棟2Fが横丁みたいになったら泣いて喜びます

まず無いとは思いますけど(2回目)

[274: マンション検討中さん]

100戸供給済みおめでとうございます。
やっぱり駅徒歩1分で市街地再開発のこの物件は魅力的なんですね。
また、現在の厚木駅前は確かに寂しいですが、海老名市の都市マスタープランを見ると2035年までには様変わりしている可能性も秘めていると感じますよ。
後はとりあえずスーパーが入ってくれたら最高なんですけどね。

[275: 評判気になるさん]

>>273 名無しさん
それ良いですね笑

在宅勤務中にさっとコーヒー買いたいのでカフェも入ってくれると嬉しいです

[276: 匿名さん]

ファーストリテイリングがマンション販売を始めたのかと思ってしまました。

[277: マンション比較中さん]

>>258 名無しさん
比較中の物件では竣工後1年以上経つマンションもあるのですが、
ここもそのようになるという意味で厳しいんでしょうか・・・？
新築分譲マンションにお詳しい方のようですので教えてほしいです。
郊外？のマンションで在庫を抱えて捌けないことがあったとしてどのように関わってくるのでしょうか・・・。

[278: 名無しさん]

>>277 マンション比較中さん
詳しくはないです。笑
私自身も初めての不動産取得なので色々と調べてはいますけど。

損得の細かいことでつい書きなぐってしまいましたが、この直後に100戸供給済のリリースが出ましたし、単純にここの売れ残りリスクという点ではそこまでご心配なさらなくても大丈夫かなと。少し売り急いでる感はありますが、営利企業である以上事情も色々とお有りなのでしょう。周辺物件と比較しても土地柄相対的にお値打ちであることは間違いなく設備がこれといって劣ることもなく、充分納得感の得られるものと思います。

商業棟にスーパーが来るようにみんなで祈りを捧げましょう。

[279: マンション検討中さん]

都市計画として、マンション前の道路は拡幅計画があります。
この道路の渋滞解消が地域の発展に繋がると県道だから神奈川県だと思いますが、判断すれば進むかもしれません。計画で終わる可能性もありますが…。
もし、道路拡幅が進むと南口改札の新設もあるかも！私の妄想です(笑)
厚木駅南地区の再開発事業を今後も進めてくれる事を切に願っています。
(step5の計画図参照)
https://www.atsugieki-s.com/information/files/8738ce6d5ae18f56f4e3590c...

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
海老名駅近辺が整備されれば期待できるかもね
今は海老名駅周辺で市も限界かと