ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

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[161: 評判気になるさん]

せっかくロータリーを作るのですからここに繋がる駅出入口も出来ると良いのですが

[162: ご近所さん]

>>161 評判気になるさん

それ、気になったので海老名市と小田急電鉄に問い合わせてみましたが
今回の再開発事業で駅構内変更の計画はないそうです

[163: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
ホントそれですよね！
せめて交番側に欲しいですよね。
小田急電鉄になんとかしてもらいたいですが、厚木駅の利用者数だと難しいんでしょうか…。
でも検討してもらいたいものです、心から。

[164: 評判気になるさん]

161さん 情報ありがとうございます！そうなのですね。小田急不動産ということで期待したのですが、あまり連携ないのですかね
162さん 出入り口がキレイになれば駅の利便性や魅力も上がると思うので今後に期待したいですね

[165: 匿名さん]

駐車場の抽選案内が来ました。
どこが人気なんだろ…
自走式駐車場(ステップ式)はどこが停めやすいですかね？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
停めやすさなら普通に1階ではないでしょうか
この手の自走式パーキングは郊外デパートとか
でも似たような造りのものがあったりしますが、
坂の角あたりでは案外すれ違い厳しかったりします

[167: 匿名さん]

駅前物件の割には価格が買いやすく設定されているなと感じます。

子供がいると教育資金に費用が嵩むため、

マイホーム費用は極力抑えたいので嬉しいですね。

でも、駐車場は抽選なんですね。外れた場合は自力で他をあたるしかないのでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

今は1期での申し込みの方への駐車位置の抽選です。

[169: 買い替え検討中さん]

厚木駅の周辺て飲食店スーパー等何もないのですね。
どこの駅にでもありそうな牛丼屋、蕎麦屋さえも
せめて商業棟にスーパーが入るなら検討したいのですが。

[170: 匿名さん]

まだ竣工まで1年以上はあるものの
テナントって通常どの程度前に決まるものなんでしょうね
私も商業棟にスーパー入らないのであれば検討対象からは除外ですかね…
ちょっとした食料調達で500m以上離れているのはさすがにキツい

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん
私も当初はスーパーが近くに無いと思っていましたが、マンションより海老名駅の西口、東口ともに5分程度で到着します。電車の時刻表は要確認ですが…。なので、海老名駅間地地区に住んでいるのと同等の時間でスーパーまで行けると考えました。
海老名駅周辺よりマンション価格は安く、差額分を電車代に使用してもお釣りがくるので以外と良いかなと思いました。
また、新しく出来たサイクリングロードや運動公園、インターも近くにあり、転勤で色々な所に住んでいた私からすれば厚木駅周辺の生活環境は悪くないです。
商業施設には生活に便の良い魅力的な店が入ることでマンション及び厚木駅の価値向上に期待したいですね。

[172: マンション検討中さん]

>>171 口コミ知りたいさん
海老名駅周辺のマンションとの差額で電車代を負担できる考えもありますが、いつか手放すなら、資産性が良い海老名駅のマンションの方が、最終的な金銭面で有利になりそうなのが悩みどころです。。。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 マンション検討中さん

神奈川県内で、主要駅周辺に生産緑地地域が多くあるのは海老名駅です。
海老名市の「都市マスタープラン」では駅西口と市役所周辺の開発を検討すると記載されていますので海老名駅周辺の価値は上昇が見込めますね。2017年頃には開発する具体的な場所も特定されそうです。
厚木駅とさがみの駅周辺は、生活交流拠点として設定されていますので、海老名駅周辺が発展すれば厚木駅も価値は上昇すると思います。海老名市頑張れ！
どこを選ぶかは予算次第ですね。

[174: マンション検討中さん]

海老名市といえ、海老名駅近と厚木駅近では、
雲泥の差がある。小田急各停、相鉄乗り換えで通勤には不便、スーパー至近でも近隣の雰囲気が暗かったし、価格が高め設定な気がする、もう少し安くなってれば。立地と環境なら海老名駅至近の中古にするか悩む。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 マンション検討中さん
私は当初は中古メインで探していました。相鉄線、京急線、京浜東北線沿線です。自分の条件と予算で探すと築20年程度でフルリフォームの部屋でした。中古で管理がしっかりしている物件は修繕積立金が高い傾向で2万前後はしていました。安い物件もありましたが…。
良い中古物件は、他の方も狙っているので購入はかなり難易度が高いと感じました。また、不動産屋も直ぐ購入みたいに話を進めますし、じっくりと考える時間も少ないので中古は諦めました。こまめ探せる方は中古も良いと思います。
新築は修繕積立金が安いので購入予算を上げて探しました。この物件は30年後の修繕積立金も納得出来る金額でしたね。
因みに、探していた沿線で私の条件と予算に合う物件は〇件しかありませんでした。新築マンションはどこも高すぎです。

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
このマンションが建てば、道も広がって明るくなると思うので雰囲気はかなり変わってきますよ。今の暗い雰囲気を変えるための再開発事業だと思います！

[177: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[178: 口コミ知りたいさん]

>>176 マンション検討中さん
総事業費82億円で国、県、市の補助金も活用した再開発事業なので、ガラッとイメージが変われば駅周辺の商業地域への商業施設出店も期待出来ますね！

[179: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん

本当ですよね！
周辺の土地はたくさんありそうですし、開発の余地は十分にあると思います。
中新田地区の鹿島建設？のところもありますし。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション検討中さん
中新田は市街化調整区域です。このままでは大きな開発は難しので外れるのかもしれないですね。
周辺だと三信電気厚木物流センター跡地やマンションの南側にある土地があります。特に、マンション南側の土地はららぽーと海老名に匹敵する広さですので開発されると逆転満塁ホームランですよ！

[181: 通りがかりさん]

小田急各停の駅至近に大規模な商業施設はできないと思う。踏切の周辺の狭い道路の渋滞がこれ以上増えたら最悪だと思う。

[182: マンション検討中さん]

駅近と言っても、ただ駅に近ければ良いのではなく、ターミナル駅に近いのかが重要で、各停しか止まらない厚木駅と、相鉄の特急停車駅で、次のダイヤ改正から小田急のホームウェイ号が全列車停車する海老名駅の差は大きいですよ。

[183: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入検討している者です。トータル的に見てとても魅力的なんですが、相模川が近すぎるのだけが気になります。
海老名市のハザードマップでは0.5m?3mのエリアになっているようです。
過去2019年の台風19号の際等、この辺りで浸水の被害等はあったのでしょうか？
詳しいかたよろしくお願いします。

[184: 近隣住民]

>>180 口コミ知りたいさん
中新田丸田地区の区画整理事業ですがボーリング調査が始まっていますよ。
今後宅地に造成されて戸建てが立ち並ぶのでしょうね。
スレの趣旨と異なる発言で申し訳ありませんでした。

[185: マンション検討中さん]

>>184 近隣住民さん

情報をありがとうございます。
もう始まっているのですね。
鹿島建設と聞いていたので、マンションや商業施設ができるのかと思っていました。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>152 マンション検討中さん
12月にA棟契約しました。
申し込みは順調に入っているようです。
価格は海老名市の開発が絡んでいるので抑えぎみに設定されているようです？
意外と強気の営業ですね。でも丁寧でした。
今のところ値下げはありえません。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
私はA棟の契約者です。
ハザードマップを確認しました。
過去来、歴史上氾濫したことは無いようです。
河幅も広く護岸工事もしっかりしています。
一度御覧になられるといいですよ。
心配であれば2階以上の階を検討されればと。

[188: 名無しさん]

>>187 口コミ知りたいさん
情報提供ありがとうございます。
少し安心しました。
マンション自体は官民一体の再開発事業でとても魅力的ですよね！
A棟契約羨ましいです。私もA棟中層階以上希望です。
モデルルーム見学予約したので現地を確認して検討したいと思います。

[189: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1012573....

協力会社は鹿島建設のようですが何ができるんでしょうかね。
住宅地でもマンションでもスーパーの1つくらいは絶対出来ると思っていますが。

[191: 通りがかりさん]

相模川、中津川、小鮎川の三川の合流地点に近いこの土地は、今後の大雨に不安があると思った。近年氾濫はしてないが数年前の大雨の時コミュニティセンターとか避難したそうだ。
リスクをどう判断するかだと思う。
予算が低いので、管理費高めで、駐車場抽選、価格が3500万からとかいいながら、一部屋だけ。厚木駅と海老名駅との利便性の違いが、マイナス300万ならば、海老名駅の中古と悩む。
駅レベル差、スーパーなし周辺の環境から、どう見ても高すぎる。

[192: 検討板ユーザーさん]

このマンションは売り出したばかりで完成まで1年以上あるのに、何故成約キャンペーンの対象になっているんでしょうか？
成約キャンペーンとかって、売れ行き厳しいマンションなどで行われると思います。
売り出したばかりで行われるのはよほど厳しい状況なんでしょうか？

[193: マンション検討中さん]

>>192 検討板ユーザーさん
何の成約キャンペーンでしょうか？HPにそのような記載や、モデルルームの営業からそのような説明がなかったので、気になりました。

[194: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[195: 口コミ知りたいさん]

>>169 買い替え検討中さん
私も購入において、少し悩みました。申し込み前に二回現地に行き近隣をくまなく歩き回り実感してみました、たしかにファーストフード、ファミレスなどは在りません。商業店舗に期待大です。が買い物は徒歩5分静岡中央銀行の裏手に夜9時までのクリエィトが有ります、品揃えもそこそこです。また、地元スーパーのナカヤが徒歩7分にあり、50年近く営業しており年輩の方が平日のわりにたくさんいました。品揃えと値段も良かったと妻は感じております。また、車で10分有れば厚木のイオンに行け、
厚木の田舎から行くより近いです。
欲を言えば切りがないので、周りの変化に期待しつつマンションだらけの海老名より駅どまんまえの面白さとちょっとのんびりした感じ、特に川沿いのウォーキングを楽しみです。海老名、厚木の花火が見れるとうれしいのですが。

[196: マンション検討中さん]

>>194 口コミ知りたいさん
販売不振でなければ、何か売り急ぐ理由があるのでしょう。決算なのか、競合するマンションの計画があるのか、何にせよ、10万円分のポイントが貰えるのはオイシイですね。

[197: 匿名さん]

そういえば第1期？12月中？の契約で諸費用の一部サービスありましたよね？あと、駐車場確約。
ぶっちゃけ不便な駅だけど、駅1分で屋根のある自走式駐車場のある物件は逆に厚木駅じゃないと買えないかなって。

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

基本、新築マンションの販売は早期完売で利益最大化を目指す商売ですので。例外の会社もありますが…。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん
そのとおりですね。車大好き、大切な方にとっては滅多にないた駐車場です。屋上は別として1階から5階までは横壁は抜けてますが雨風雪太陽から守られいるので安心ですね。また、駐車料も比較的リーズナブルです。また、将来的にEV車用の充電プラグ設定の区画や大型車用長さ5300設定など、行き届いた駐車場ですね。車セットの方は滅多にない物件では。駐車場は今のところ先着順のようです。
駐車場にもエレベーターが設置しており、機械式だと場合によっては5分以上待たされることもあります。

[200: 匿名さん]

立体駐車場の地下に大型駐輪場があります。
地下なので雨風にさらされません。錆びたり汚れの心配はあまり有りません。駐輪場代も300円から400円程度です。ひら置きも有ります。立体駐車場は専用駐車場で、チェーンゲートになっています。

[201: マンション比較中さん]

このマンションはいろいろ考えていますが評価が難しいですね。私自身も良い物件だと思う時もあればイヤイヤそうでもないと思う時もあり揺らぎます。
購入を検討されている方々の生活スタイルによって評価が大きく変わるんだろうなと感じました。
通勤は、ＪＲ相模線か小田急（但し近駅で普通で行ける範囲）、買い物は車で行くという方にはとても良いかと思います。駅１分、立体駐車場のメリットアリです。
海老名で乗り換える（急行や相鉄線）、主な買い物も海老名や本厚木に電車でいくなら、海老名・本厚木へは徒歩で行けないのでバスに乗ったバス停前と変わらないとも思います（実際は電車ですが）。
厚木駅だけで考えると再開発のランドマークであるので価値は高いと考えます。改札の位置がロータリー作るのにそこじゃないのが不思議な再開発ですね。

[202: 通りがかりさん]

相模川近いのを気にしなくて、永住、車通勤ならばいいだろう。
電車通勤だし、南向きでもない、ここ管理費高め、ネットが光配線でない、各停では資産価値は上がりはしないと思う、スーパーも小さいナカヤだけ。
南向きと付近の環境から、子供が小学校まで安全な広い道を登校できる、海老名駅近を選ぶ方に傾いている。

[203: 匿名さん]

有償オプションの説明を受け、色々申し込みしてきました。インテリアオプション会は8月頃からはじまるそうです。契約された方、楽しみですね。

[204: ご近所さん]

今日、所用でマンションギャラリーに行きましたが
自分含めて打ち合わせスペース6箇所と個室2つで何かしら商談してました
都心アクセス程々の良さにしてこの価格帯、なんだかんだ注目度は高いと言えそうです

[205: マンション検討中さん]

客寄せパンダ部屋　一部屋のみの1階の3500万、他は4000万、、見に行ったけど、付近の街並み暗く感じた、公園も遠い、道路も狭い子育て考えると悩むところだな。高すぎるな。

[206: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[207: 検討板ユーザーさん]

保育園は大変と聞くけど小中学校はそこまでじゃないよ

[208: 名無しさん]

海老名西口　今泉小学校も校舎増設してるよ、そもそも海老名市、校庭が広いからね。

[209: マンション比較中さん]

今、70平米以上で予算4000万円までって首都圏では現実的に殆ど無いわけで
これで高いと思うなら正直新築諦めるか地方に出てくださいねってとこかと。
ちなみにセンドリⅡ街区は昨今の地価や資材高騰等諸々でⅠより数百万は確実に
値上がりするだろうと営業の方曰く。

[210: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]