ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[1446: eマンションさん]

>>1443 マンション掲示板さん

OXみたいですね。
残念ながら…

[1447: 検討板さん]

>>1446 eマンションさん
どこからの情報ですか？？

[1448: 評判気になるさん]

本当ならoxは嬉しいですけどね

[1449: 評判気になるさん]

>>1445 購入者さん
7/1を第一希望で出しました
でも競争率高そうですね

[1450: 評判気になるさん]

>>1448 評判気になるさん

oxはどこにでもあるので、サミットとか西友とか、OKとかそういうのが良かったなぁ。敷地面積的にはOXくらいしか
入れないから仕方ないけど…

[1451: 通りがかりさん]

住宅ローンまだ迷ってるけどJAで申し込んだ人いる？
JAだけあんまり情報なくて

[1452: マンコミュファンさん]

>>1451 通りがかりさん

ネット銀行の方が安くないですかね？
私は団信をバッチリつけましたが、健康でありたい反面、自分の体に5000万の価値があると思うと…。ジレンマですなぁ。

[1453: 購入者]

現金一括で5千万払ってやるぜ
はよー請求書よこしな
マリモさん

[1454: 購入者]

>>1451 通りがかりさん
提携してるネット銀行も悪くないと思いますけどね。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 購入者さん

何で住宅ローン控除つかわんの？

[1456: 評判気になるさん]

>>1453 購入者さん
まとまったお金があるのでしたらローン組んで手元に残して運用に回せば良いのにと思いますが.. 勿体無い・・　余計なお世話ですみません

[1457: 購入者]

政府が運用しろと言うときは危ない
円の価値が下がる前に現金を吐き出す
俺は政治家を信用しない
金利上がる前に土地も上手く売りさばいた
建築や屋も大損だろ
これから先、駅から遠い一軒家なんか買うやついない
大工いない、材料上がる、人件費高騰
みんな良いときかったよ　ファーストリンクレジデンス！！

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 購入者さん
1456ですが、そこはおっしゃる通りだと思います

[1459: 購入者]

>>1457 購入者さん
売る土地が一杯あってよかったですね。確かに駅前は便利、会社も近くなるからうちも今回購入しました。
でも、世の中には、家族の状況等により、駅から離れても一戸建てを選択する家庭も多いと思います。一度買って、ずっと住むつもりでも、家庭の状況も変化していきますのでね。

[1460: 名無しさん]

歯医者ができるという話は、私も関係者から聞いたので信憑性高いですが、小田急OXの信憑性はいかがでしょうか。
多少品揃え悪くとも、食料品が買えるのであれば、個人的には嬉しいです。

[1461: 通りがかりさん]

本当にOXならうれしい
業務スーパー、BIG-A、OKとかの価格帯はなんか澱んだ雰囲気が好かん

[1462: 購入者]

不動産を売る場合
住友不動産は辞めましょう
両手仲介で必ず塩漬けにされる
売り出し価格も近隣の取引業者に相場を確認すること。
売るなら5年後
駅前でリーズナブルな金額の物件が出て買えたら買う
繰り返す
以上　
資産を増やしたい方
ファーストリンクレジデンスが完売したのは当たり前のこと。
湘南台　徒歩8分、10分未だに売れない

[1463: 名無しさん]

小田急OXはデマなのでは。
トラックの搬入口がないからスーパーは難しいと、売主からも聞きました。
少なくとも先月末では歯医者以外決まっていないとの事でした。

[1464: マンコミュファンさん]

売る時は長谷工に買い取って貰えば良いのでは。普通のサラリーマンはわらしべ不動産やロンダリングみたいなことはできんよ。そんなに暇じゃないし。面倒臭いこと何度もできるかよ。

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1463 名無しさん

ミニスーパーなら搬入口無しはいくらでもあるよ？

[1466: 名無しさん]

>>1462 購入者さん
長谷工の仲介も同じ。
両手目当てで必ず専任媒介契約を取りにくる。

[1467: 購入者]

>>1463 名無しさん
厚木駅前でも、テナントを借りる人からすれば、リスクがあるから（赤字のリスク）中々決まらないんでしょうか？本厚木駅前と違ってですね。

[1468: eマンションさん]

OXデマなのかもしれないが、元々地権者であり入居の発表が未だに無いから、OXの可能性がたかいのではないか？
最初から出来レースでOXじゃないかと私も思う。だからマリモの営業もだんまりなんじやないか？

[1469: マンコミュファンさん]

>>1467 購入者さん
元々小田急マルシェがあった場所は小田急の土地ですかね？
であれば何処かに貸すより自分達でOX開いた方が採算取れそうじゃないですか？
200世帯増えるんだし。

[1470: 購入経験者さん]

定期的に「テナント決まっていない」を、「入りたい店が無い」というパターンだけ考えて語る人が発生しますね

[1471: 検討板ユーザーさん]

この時期になってテナントが決まっていない理由は何故だと思いますか？

[1472: 購入者]

>>1471 検討板ユーザーさん
家賃でしょうか？

[1473: マンコミュファンさん]

>>1470 購入経験者さん
逆に、入りたい店があるのに何で決まってないの？
もう内覧会、引き渡しが直前に迫ってるんだよ？
ここまで発表が遅れる理由がない。

[1474: マンション検討中さん]

交渉をしてるのがマリモなのか地権者なのかは知らないけど家賃ならば相場があり相場以上を要求すれば入る訳ない。
家賃収入は管理費に計上されるんですかね。

[1475: 口コミ知りたいさん]

>>1473 マンコミュファンさん

今後の厚木駅にとってどんなお店がいいか検討を重ねてるとか？
再開発組合がちゃんと機能してるのであれば。

[1476: マンコミュファンさん]

発表しないから小田急OXだね
だから発表しないんだろ
宣伝費いらないし
駅、鉄道使えばよい

[1477: 匿名さん]

ここは、小田急沿線の駅前立地というOXの出店戦略に合致しています。
たぶん物件情報も早い段階で入手してるはずなので、OXが辞退し仮に他スーパーが出店し売上好調であれば、色々と大変だと思いますよ。そう考えるとね。

[1478: マンションさん]

>>1473 マンコミュファンさん

遅れるって何基準ですか？

[1479: 名無しさん]

>>1478 マンションさん

普通…分譲時には判明していて、物件の広告にもかかれる

遅れる…完売して、物件完成2ヶ月前になってても周知出来ていない。購入者の多くがザワザワしだす

[1480: 購入経験者さん]

完売してるから広告に書いたりして宣伝する必要もない気はする

[1481: マンション掲示板さん]

>>1480 購入経験者さん

話の流れを読みましょうよ…。この流れからどうやったらそのコメントがかけるんだ…

[1482: 検討板ユーザーさん]

待ち遠しい気持ちは分かるし想像を膨らませるのは良いんだけどさ
想像でしかない話の上で議論とか始めないでよマジで意味なさすぎ笑

[1483: 購入者]

今回家を買って（買い替えです）今年７月以降お引越しをする事になりますので、できれば、商業棟にテナントまで入って、営業していれば、気持ちもわくわく！期待感をを持って暮らし始める事ができると思います。うちは最初から商業棟があるからこのマンションを契約したわけではないんですが、折角なら、色んな店舗が敷地内に有れば助かりますし、期待感を持ちたいと思います。

[1484: 購入者さん]

素晴らしい意見
購入者が納得すれば良い。
買ってもいない、外部の人間は煽るなと言いたい。
お店は　わくわくさせてよ　ドキドキさせてよ　だよ
駅名も　新海老名に変えてくれ　海老名市だし
7月～良いマンション生活を送りましょ。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 購入者さん

海老名市の再開発なんだから周りの住民が気にしてもいいでしょ。あなた達の為だけに税金使うわけじゃないんだから。

[1486: 通りがかりさん]

>>1485 マンション検討中さん
駅名を新海老名に変更してくれって、もうあたおかですね。
こんな無人駅に毛が生えたような駅にアフォかと。

[1487: マンコミュファンさん]

>>1486 通りがかりさん
アフォーダブル？？

[1488: 匿名さん]

>>1482 検討板ユーザーさん
同感ですね
わかることは「現時点で発表されていない」だけなのに、「決まってない」とか「遅れてる」とか「OXの出来レース」みたいな想像の書き込みが多い

[1489: マンコミュファンさん]

>>1488 匿名さん

遅れてるってのは人によって感覚異なるけど、自分的には遅れてると思う。参考までに、あなた的にはいつまでに決まってれば遅れなかったって感想になるの？
内覧会まで？引渡まで？入居から半年まで？

[1490: 名無しさん]

>>1489 マンコミュファンさん

1488さんではないですが
決まってる決まってないはまだ分からないですよね？
①決まってるけど公表してない
②決まってないから公表してない
の2パターンがあって①の可能性があるのに議論してるのが無駄じゃない？という話だと思います。

あと①に関しては事前に公表日とか決まってた訳でもないので｢遅れてる｣というのは違うかと。｢遅い｣というなら分かりますが。

[1491: マンション掲示板さん]

本厚木のタワマン下のテナントですら空室多いので心配です。

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション掲示板さん
本厚木は強豪となる店が多いから、慎重になりそうですが
厚木は他に強豪となるどころか、ほぼ独占できるからきっと大丈夫ですよ。
スーパーできたら東急ドエル住民も買いに来れるはず。

[1493: 匿名さん]

>> 1489 マンコミュファンさん
1488です
確かに、「遅れてる」「遅い」は想像というより各々の感覚ですね

私も早く知りたい気持ちはありますが、引き渡しの6月末までに決まってれば遅くれてないと思います
入居した時に営業開始してると嬉しいですが、7月頭などはまだ住民も少ないため、ある程度入居して利用者が見込めるくらいから営業開始かな、とか考えてます

[1494: 口コミ知りたいさん]

私は最低でもOX！と信じて発表を待ってます笑
もし、まいばすみたいなコンビニスーパーだったら
仕事帰り海老名で下車して買い物しないといけなくなる涙

[1495: 通りがかりさん]

写真撮れなかったのですが、c棟にFIRST LINK TERRACEという看板がつけてありました。

[1496: 購入者]

駐車場が外れたので、昨日不動産屋さん回りましたが今すぐに契約すれば１ヶ月フリーレントで9000円　間近だとマンション住人目当てでぼったくられそうです。
皆さん気お付けて下さい。
駅近い所なくなるよとか色々言ってます。
めんどくさいです。

[1497: マンション検討中さん]

みずほの住宅ローン、物件評価で落ちた人いますか？

[1498: 匿名さん]

>>1497
そういうパターンで落ちるケースってあるんですね…

そういえば今日火災保険の案内が来てた

[1499: 匿名さん]

火災保険きましたが、ネットで調べるとかなり高いです。長谷工に手数料抜かれてる。
管理会社5年たったら変えれば良い。
楽天かソニーオススメですよ。
内容同じでも5万円位安いです。

[1500: eマンションさん]

>>1499 匿名さん

管理会社なんてそんなに簡単に変えれないよ。
ましてや新築なんだから引き渡し後、出てくる問題にちゃんと対応してもらわないと。

[1501: 評判気になるさん]

ファーストリンクテラス？
もしかして商業棟屋上出れたりする？

[1502: マンション検討中さん]

>>1497 マンション検討中さん

大手私鉄の駅前再開発かつ新築物件ではほぼ有り得ないです

[1503: eマンションさん]

火災保険の営業が書き込みしとるな
内容を把握して、ネットで調べて同じなら安いとこ選ぶべき。
長谷工管理会社と同じグループだから良いとは限らない。
元々保証があるのだから。
何もやらないなら、管理費払う必要ない。
長谷工の言ってる意味が分からん。

[1504: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん

ありがとうございます！そうなんですね！

[1505: 通りがかりさん]

だいぶ工事進んでますね

[1506: eマンションさん]

>>1505 通りがかりさん

ファーストリンクテラスって名称になるんですね！
住民専用の通路はどうやって繋がるんだろう？

[1507: 評判気になるさん]

そろそろマンションの電気もつきそうですね。

[1508: 購入者]

横ちら

[1509: 検討板ユーザーさん]

セントガーデン海老名の方が無難でした

[1510: eマンションさん]

>>1509 検討板ユーザーさん
この物件の購入者ならセントガーデンは
まだ売れ残ってますし買い帰れば？？
キャンセル出れば喜ぶ人おおそう

[1513: 口コミ知りたいさん]

[No.1511～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1514: eマンションさん]

>>1507 評判気になるさん
今日の夕方、下見に行ったら通路は点灯してました。

[1515: 名無しさん]

歯医者は商業棟の1F2Fのどちらに入るのでしょうか？OXが入るとしたら、1Fでしょうか。写真だと1Fの方が狭そうに見えます。

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1515 名無しさん

OXは1階で歯医者とかクリニックは2階だそうですよ！

[1517: 名無しさん]

そうなんですね！情報ありがとうございます。ということは、2Fは歯医者だけではないということですかね？歯医者だけにしては広いなーと思いました。

[1518: 匿名さん]

>>1516 検討板ユーザーさん
どこからの情報でしょうか？

[1519: 購入者]

>>1517 名無しさん
まだ、わからない、公表もされてないことを勝手に流したりしていてどうかと思う。

[1520: 通りがかりさん]

信じるか信じないかは、あなた次第です！

[1521: マンコミュファンさん]

タップ5台くらいのビアバー誘致のお知らせまだですか

[1522: マンション掲示板さん]

屋上はカフェスペースとかBBQスペースになるのかな。

[1523: 名無しさん]

https://www.odakyu-shoji.jp/development/

小田急商事の出店条件みたいなページ見ると床面積250坪～ってなってるんですよね。
ここの商業棟って１階だと150坪程度しかないので小田急OX入るのは無理では？と個人的には思ってます。

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 さん

延べ床面積だから2階も含めれば条件クリアか？？

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 マンション掲示板さん

屋上は庭になると書いてあったような感じでしたが。

[1526: 検討板ユーザーさん]

テラスってついてるから屋上は庭園かと…。
武蔵小杉のららテラスも屋上庭園ですからね。

[1527: 匿名さん]

今日も駐車場聞きに別の不動産屋さんへ
最低1万円以上ですね
駅徒歩5分で7000円（まぁー借りないな）
早く決めないと無くなるよだって。
問い合わせが多いと。
皆さん不動産屋いってるんですかね？
煽られてるだけだと思う。　

[1528: マンション検討中さん]

月7000円の駐車場なんてあるんだ。流石厚木だけあって安いな。
15000円以内なら許容範囲では

[1529: 通りがかりさん]

>>1522
>>1525
>>1526
図面もロクに見ないで契約してるの？プラン集見たらすぐに分かると思うんだけど
庭園は2階コリドー脇だけで店舗屋上は店舗用の配電盤が設置されるので入れません

[1530: マンション掲示板さん]

>>1527 匿名さん
引く手数多のように見せる不動産屋の常トークですね。
厚木で問い合わせが多いわけないから、ゆっくり決めたらいいと思いますよ！

[1531: 購入者]

皆様
火災保険は長谷工に頼みますか？
自分で探しますか？

[1532: マンション掲示板さん]

>>1531 購入者さん

同じ内容でソニーの方が安いような感じだったので、考え中です。保険の窓口ではソニーは扱ってないんですね。

[1533: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1534: 匿名さん]

屋上庭園が見えますね！

https://www.atsugieki-s.com/

[1535: 名無しさん]

購入者のみなさん。
インテリアオプション、何か購入されますか？

7月1日以降、楽しみですね！

[1536: 購入者]

>>1535 名無しさん

昨日、購入、注文しました。オプション会は今回で最後ですよね～

[1537: マンション掲示板さん]

>>1529 通りがかりさん
あなたもテナントに何が入るかわからないのに契約してるやん。図面見ることよりよっぽど大事だと思われ。

[1538: eマンションさん]

>>1537 マンション掲示板さん
で、それを事前に知れる方法は何かあったんですか？是非御教示頂きたいですね。
例えが全く同列になってないし元の話からそらしてるし詭弁そのもの

[1539: 通りがかりさん]

>>1536 購入者さん

1535です！
うちはなんだかんだでまだオプション頼んでおらず…
最終的にはエアコンだけになりそうな予感です。

コーティング系って
実際どうなんですかね～

[1540: 評判気になるさん]

>>1539 通りがかりさん
うちはコーティング系自分でやってみようかなーと思ってます。
コーティングしても数年で効果なくなるので自分でやる事に慣れるためにも。

セルフィールとかは効果疑ってるので無しにしましたね。

[1541: eマンションさん]

引越し希望いつ頃で出しましたか？
まだ出しておらず、ざっくりですが参考までに教えて下さい！

7月
8月
9月
10月以降

[1542: 購入者]

>>1539 通りがかりさん

うちは、玄関、水回りは全てお願いしましたが、特に玄関のコーティングは必須だと思ってます。

[1543: 購入者]

入居前に知らない業者入れて、水回りだのあちこち入られるのは嫌だね　自分は　一斉に業者入れれば、これだけ世の中職人不足なのに良い仕事が出来るわけない。
土足で上がられたり技術の乏しい職人に作業されたらせっかくの新築が？
自分は知り合いの職人に頼みます。

[1544: マンション掲示板さん]

>>1543 購入者さん

マンション作る過程で既に土足で入られてるんよな

[1545: 購入者]

>>1536
コーティングですが、玄関はおすすめです。