ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[1351: 名無しさん]

B棟とC棟の間の隙間って通れるor通れないって誰か知ってる？
プラン集の図面見てもエキスパンションとかスクリーンとか屋根の境界とかみんな同じ線で書かれてて通路がどうなってるのかよく分からんくて

[1352: マンション掲示板さん]

>>1346 匿名さん

座間より下はあり得ない。
座間はアップダウンが激しいし、なにより急行乗るには各停で大野まで行かないといけない。ロマンスカーも朝の町田発のは予約取れないからね。
並べるなら
相模大野
海老名
本厚木
厚木
越えられない壁
オダサガ
相武台
座間

[1353: 通りがかりさん]

>>1347 通りがかりさん

なんであの立地で撤退したのにそれより人が少ない厚木で開業しないといけないんだよ…。慈善事業かよ

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 マンション掲示板さん
厚木の評価高すぎでしょ
他の駅に行かずに完結する小田急相模原より上はないでしょ

[1355: マンション掲示板さん]

厚木駅の評価は別に最下位でも良いっす笑
自分が住んで良ければそれで良いので

[1356: 通りがかりさん]

>>1354 通りがかりさん
オダサガ利用者のの半分は座間市だから、市としても海老名市以下でしょう。
確かに、抜きたくなっても他の駅に行かずに抜けるという
点だけはオダサガに、負ける。

[1357: マンション検討中さん]

厚木が超えられない壁より上はありえない。良駅に挟まれているのでこれ以上の発展は望めないし。

相模大野
海老名
本厚木
　越えられない壁1
オダサガ
相武台
座間
　超えられない壁2
厚木

[1358: 匿名さん]

だからあれ程セントガーデンやサンクレイドルにしておけと言ったのに。

[1360: 口コミ知りたいさん]

>>1357 マンション検討中さん
どうでもいい

[1361: 通りがかり]

>>1350 評判気になるさん

この計画の商業施設というのも気になりますねー。
日常使いできるスーパーとか飲食店とかだと良いですね！

[1362: 匿名さん]

そのうち開けるから
土地はいっぱいある
湘南台ですら、入居後完売してない
たぶん小田急oxだろ

[1363: 評判気になるさん]

>>1357 マンション検討中さん

良駅に挟まれてるからこそ、壁の内側なんだが？
お前の頭の中では
本厚木　壁　厚木　壁　海老名 壁　座間
ってなってんのかよ。
本厚木、厚木、海老名　壁　座間　になるだろ。
壁何個あるんだよw

[1364: 名無しさん]

厚木駅単体なら、順位低くてもあまり違和感はないですね
2線利用できるとは言え、各停のみの小田急&相模線なので

両隣の強い駅に2分で行ける、というのはランキングでは考慮されなさそうなので、妥当では？

[1365: 評判気になるさん]

>>1364 名無しさん
横須賀線でいえば、武蔵小杉、横浜に挟まれてる新川崎は
かなり地価あがってますけどね。
自分が住むところの最寄り駅だから再開発状況も含めて、総合的に判断しなきゃ。

[1366: 匿名さん]

>>1365 評判気になるさん
新川崎も9年前ぐらいはこんなところに家買っても何もないじゃんって感じだったんですけどね。

[1367: 名無しさん]

>>1365 評判気になるさん
1364です

はい。駅力ランキングと地価は必ずしも一致しないと思います
なので、私は単体では弱くても強い2駅に挟まれてる駅に近い本物件を購入しました
（少し言葉足らずでした）

第２の新川崎になることを期待ですね

[1368: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん

そうねー。最近は貨物の空いた土地にどんどんマンション建ってるもんね。ゴクレの物件見に行ったけど、めっちゃよかったよ。ただ、厚木のマンションは含み損出ちゃうかもだけど、新川崎は含み益がでるという違いが…

[1369: 住民さん8]

両隣の駅が優秀だからokって他人のふんどしで相撲をとってる感じやな。

[1370: 購入経験者さん]

自分の生活の利便性に関わる両隣の駅を「他人のふんどし」扱いして、自分がより満足した生活を送るためにするマンションの比較を「相撲」と考えてる人とは、同じ土俵には立てないな

[1371: 通りがかりさん]

両隣が絶望的より良い。

[1372: 名無しさん]

>>1370 購入経験者さん
ことわざの意味を理解してなくてワロタ。
一人で相模川河川敷に土俵作って立ってろ。

[1373: 名無しさん]

半年後には引っ越して入居してる頃かな
商業棟がやはり気になる・・・

[1374: 検討板ユーザーさん]

建物の竣工が4月末と後3ヶ月しかないのにまだ１つもテナント決まってないの？
入居時にはまだ空っぽだったりして。

[1375: 契約者]

>>1373 名無しさん

気になりますね。

[1376: 通りがかりさん]

全然嬉しくないけどB棟下駄に地銀ATMはありそう

[1377: 匿名さん]

>>1376 通りがかりさん
あとは不動産屋あたりか

[1378: 住民さん4]

決まってるけど、公表できないのか
決まってなくて、公表できないのか
どっちかはっきりして欲しい。

[1379: 通りがかりさん]

先日営業マンにきいたところ、オーナーがまだ選定中だそうですよ。
テナント料との兼ね合いで、本当にまだ決まっていない様子でした。

[1380: 購入者]

選定中ということは、ある程度入る候補はあって比較中ということですかね

再開発組合が決めるみたいなので、全く生活に不要なものにはなりにくいかな、とは思ってますが

[1381: eマンションさん]

>>1380 購入者さん

オーナーって地権者になるのかな？年老いた地権者が自分たちに必要そうなクリニックとか、デイサービスとか選定しないことを祈る！

[1382: 口コミ知りたいさん]

匂いが臭いので焼肉屋は勘弁

[1383: 通りがかりさん]

>>1382 口コミ知りたいさん

Gが出るから、飲食店全般はがんべんや！
みんなも引っ越してくる時は、必ず新しい段ボールに入れ替えてきてくれや。
古いダンボールはGの住処やで…。

[1384: マンション検討中さん]

マックとかは有り得るな

[1385: 匿名さん]

元々小田急マルシェがあったから小田急OXとして
復活するんじゃないかと…。
近くにドラッグストアないから欲しいですよね。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
個人的には、小さいので良いのでスーパーが欲しいです
ドラッグストアは、一応徒歩5分くらいのところにクリエイトＳ・Ｄがあるっぽいです

[1387: 匿名さん]

長後駅のOX社員が厚木に新店舗出来るらしいと言っていたとパートのおばちゃんが言ってた。元々地権者小田急だろ

[1388: 購入者]

小田急OX出ると良いですね。

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1386 匿名さん
ありましたね！でもトイレットペーパーやティッシュや子供のオムツ買うんで5分は遠いなぁ…。
やっぱりマンションの下駄とまでは言わないから敷地内にあったら助かります笑

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1387 匿名さん
開業まで半年位になると、情報が出てきますね。
小田急はドトールのＦＣ展開もしているので、出店すると良いですね。

[1391: OX]

小田急OXだいぶできてきた。

[1392: 名無しさん]

小田急OXだいぶできてきた。

[1393: 住民さん6]

OXは確定なんですか？！値引きが始まる頃にいつも行ってたら住民に顔バレして恥ずかしくなるかも笑

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1384 マンション検討中さん
マクドナルドの出店基準は駅の乗降者数3万人が基準ですよ。あと日中の人口も。
大手企業や大学などがあればまだ期待出来そうですが、厚木駅にファーストフード店は期待出来ないでしょう。

[1395: eマンションさん]

バイクの駐車場ってどうやって決めたのか？
知ってる方教えて
車停められないから、バイク優先にしてくれないと総会で文句いうから。
車とバイク両方は納得いかない。

[1396: 購入者]

>>1395 eマンションさん

マンションのバイク駐車場は10台しかないんですね。もし、場所が確保出来なければ早めに駅前周辺等探した方が良いと思います。https://www.odakyu.jp/station/atsugi/parking/

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1395 eマンションさん
事前に確認せずに契約されたんですか？

[1398: ご近所さん]

文句言うとか、めんどくさそう・・
ご自身で理事をやって同意見を募って改訂してみてはいかがでしょ

[1399: 名無しさん]

間違いなく事前に説明されるはずですよ。自分も駐車場利用希望でしたがもう無いとのことでしたので周辺確保に動きます。
後から文句言ったら通るなんて流石にないでしょう。それを認めたらただのゴネ得ですからね。

[1400: 匿名さん]

最初にモデルルームに行ったとき、バイク駐輪場について聞いたら先着10台であることは説明されました
契約時には、確保できるorできないはわかった状態で契約しましたね

車とバイクで片方使わない場合はもう片方優遇、とかは現状はなさそうですね

[1401: 通りがかりさん]

>>1395 eマンションさん

バイクと車の良い駐車場が見つかるといいね。
頑張って下さい。

[1402: 住民さん4]

この人がゴネたら先に決まってる10人の中で駐車場もキープしている人がいたらどかないとイケないの？？こわっ

[1403: 購入者]

eマンションさん
言っている気持ちよくわかります。
車止められない方から抽選すれば平等になるでしょ。
10台だから気持ちよく皆で暮らしましょ。
元々地権者で押さえられてるかも知れないし。
誰も分からないこと。
平和！！

[1404: 名無しさん]

>>1403 購入者さん

平和にってことならなおさら契約前にちゃんと確認して契約しましょう。
早く契約した人達からすれば遅れて契約した人達と同じ条件だったら不平等だと感じるだろうし。

[1405: 通りがかりさん]

確保ありきで契約した人もいるだろうから、再抽選は受け入れ難いと思います。ただ全て早い者勝ちっていうのはちょっと残念でした。

[1406: 購入者]

駐輪場は408台もあって、バイク10台なんで、駐輪場の場所にバイクも停められるようにすれば良いのに！と思いました。駐輪場408台も必要でしょうかね？

[1407: 匿名さん]

バイク駐輪場の決め方も台数も、条件決まったうえでみんな契約してるので、入居時点の条件はもう変わらないでしょう
ここで一部の苦情受けて変えてしまうと、他の人が契約したときの条件が崩れてしまうため

可能性があるとしたら、入居してからマンションの理事会で改訂するのでしょうね
（一部駐輪場が空いている場合、駐輪場収入を増やすため需要のあるバイク駐輪場に変えるとか）

[1408: 匿名さん]

子供が小さいうちは自転車置き場もそんなに必要ないかも知れませんが、小中と成長するにつれ必ず乗るようになりますよ。
駅が近いからといって友達と遊びに行くのに自転車は欲しいだろうし、公立高校などの通学にも使ったり、ファミリーマンションの場合一世帯2台でも少ないと言われています。

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1405 通りがかりさん
一般的には、早いものがちのところが多いですよ。
中には、高い住戸を買った人から優先権かあったりするところもあるからそれに比べれば、公平だと思う。
早く契約した人とあとから契約した人で差をつけることで
竣工前完売を目指してるんだから。

[1410: マンション検討中さん]

PHEVかEVに乗ってれば充電器付きの駐車場を優先してもらえませんでしたっけ？
充電器のない駐車場を契約済みの人だけですかね。
　

[1411: 購入者]

>>1410 駐車場契約する時、契約者が充電器付き契約をするかしないかで申込だったと思います。充電器付き駐車場は毎月の金額が違うと思います。1階から屋上駐車場、場所によってそれぞれ金額も違います。

[1412: 購入者]

>>1410 充電器設置時月額2000円が加算され、充電設備設置費用、撤去費用等は契約者負担になると駐車場区間図に書いてあります。

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1410 マンション検討中さん
現在非EVで、普通駐車場を契約。入居後にEVに乗り換えた場合、EVスロット契約者で非EVの方と交換できる、と説明されました。違うのかな・・・

[1414: マンション掲示板さん]

希望多いなら、駐輪場空いてるとこバイク置き場にすれば、修繕費増えて皆Win-Win

[1415: 通りがかりさん]

以前駅徒歩2分のマンション（賃貸）7階角部屋に住んでたことあるけど、自分の部屋からエントランス出るまで1～2分かかったな。部屋出てからエレベーターまでの廊下、エレベーター呼び戻して待つ時間、エレベーターで下に向かう時間、エントランスまで行く時間などなど合わせると。エレベーター混んでる時間帯とかさらにかかったし。
俺みたいにせっかちな奴は2階ぐらいがベストなのかもって感じた。

[1416: 購入者]

そもそも、この物件のポストってどこに設置されているのですか？それぞれの棟に設置されていますか？チェックが甘くすみません。

[1417: eマンションさん]

>>1416 さん

>>1416 購入者さん
B棟のみでエントランスの横です。

[1418: 評判気になるさん]

皆様はどのローンで考えておられますか？ (複数審査かける場合は第一志望)

提携ローン (都市銀、地銀)
提携ローン (ネット銀行)
提携以外のローン
現金、贈与、親ローン

[1419: 匿名さん]

みなさん管理費、修繕費、駐車代はいくらですか？

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1419 匿名さん

契約時にもらった仕様一覧に書いてあるやろ

[1421: eマンションさん]

ネット銀行の提携ローンが多いようですが
提携の都市銀と比較して変動金利が安い以外のメリットってありますか？

[1422: 匿名さん]

>>1421 eマンションさん
手続きで店舗などに行く必要がなく、全てオンラインで済むことでしょうか？
対面で話したい人によってはデメリットですが

[1423: 匿名さん]

現金一括払い
引っ越し案内きたよー
アート引っ越しセンターで
本厚木へ登記にいくぜ
内覧会5月だよ
以上

[1424: 通りがかりさん]

6月融資実行だと金利が決定するのはたいていの金融機関で早くても4月だから今の数字で比較しても…ってのはあるような。なので団信とかイニシャルコストで絞り込もうと思ってる。
最初の取扱手数料(保証料)で2.2％取られるとこが多いけどよくよく探すと金利を抑えつつも手数料が安いやつとかあったりする。

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
きましたねー
内覧会平日なので休みを調整しないと

[1427: 管理担当]

[NO.1426～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1428: 検討板ユーザーさん]

入居説明会は日時指定されてるけど
内覧会も指定されるのかな

[1429: 匿名さん]

>>1428 検討板ユーザーさん
されるかもしれないですねー
１日に集中しすぎると案内しきれないと思うので分散はすると思いますが、指定なのか抽選なのか先着なのかはまだ不明ですね

[1430: 匿名さん]

セントガーデンではなくファーストリンクを選んだ理由はなんですか？私は駅からの距離と値段です。

[1431: 購入者]

>>1430 匿名さん
セントガーデンではなく！と書いてありますが、セントガーデンに対して興味は無かったですね。ファーストリンクレジデンスのモデルルームを見て間取り、駅前、金額が気に入ったので、即契約しました。

[1432: 口コミ知りたいさん]

>>1430 匿名さん

セントガーデンも良いマンションですが新車のファミリーカー買えるくらいの値段を追加で出してまで住みたいかと言われると｢No｣だったのでこちらにしましたね。
あとは周りにマンションがありすぎるのもちょっと、、、と思いました。

[1433: 匿名さん]

1000戸売るの大変だ
何だかんだ駅まで遠い
朝エレベーター渋滞
ゴミゴミし過ぎ
近隣マンションだらけ
駅から1つ隣で、本厚木、海老名、相模川、鮎祭り
この先こちらの方が良い

[1434: eマンションさん]

>>1430 匿名さん

・価格
・相鉄＆小田急の海老名駅ホームまでの時間距離
・高速道路へのアクセス
・駐車場屋根あり
・電子錠、テブラセル
・周辺景観に特にこだわりがない

[1435: 購入者]

今日、自宅にこんな物件の案内チラシは来てますが、ファーストリンクレジデンスの方が良いと思いますね。駐車場屋根あり、高速道路までアクセスも良い。間取り、駅前　等等

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 購入者さん
チラシですが、写真が入らなかったので、パークホームズ海老名ブルームプレミア　建築年月2022年4月　海老名市泉1丁目　駅まで徒歩9分　70へーべー　中古マンション　5180万円　比べるとファーストリンクレジデンスの方がよいに決まってると私は思います。

[1437: 口コミ知りたいさん]

両方検討しましたが、やっぱり価格ですね。
駅前の唯一無二性で選びました。セントガーデンは二街区より一街区の方が立地がいいし、駅前にはセントガーデンよりいいマンションがたくさんあるので、希少価値でこちらを選択

[1438: 匿名さん]

向こうと比べて値ごろ感があったため。マンションから1分で自転車専用道路なので、安心して子供と遊べます。運動公園までノンストレス。駅近はもちろんララポが相模線降りたら即到着と予想以上の近さ。あとは、周辺開発に伴う駅前整備への期待感かな。

[1439: 名無しさん]

駅前立地というのもあってtime is moneyな価値観の人に刺さるよう配慮してますよね
テブラセルはエントランス導線で端末経由しなくて良いし玄関で鍵の出し入れ不要(共用部だから後付け不可)、エレベーター輸送容量にかなり余裕を持たせており待ち時間が少ない、商業併設(なお中身…)

[1440: eマンションさん]

ソッコーで引っ越し送付
到着→翌日朝横浜で投函
早い者勝ち？

[1441: 購入者]

セントガーデン15階建てなので、買ってはいけないマンションとYouTubeで見た。
天井が低く、デベロッパが儲けしか考えていない。
なのでボツ。

[1442: マンコミュファンさん]

15階建もコストカットマンションの代表ですね。
https://ieieie.jp/kawaraban/15_storey/

こちらは既に完売済みでもう購入出来ないのに急にセンドリとの比較コメントが増えたのは何故なんだろうか。

ここも長谷工施工で二重床だし廊下側柱の食い込み、ルーバーなし格子窓、設備のグレード他、価格にも反映されてるように仕様についてはセンドリよりはマシぐらいのコスカマンションだったと思うけど。テブラキーって今時普通ですよね。

[1443: マンション掲示板さん]

店何が出来るんじゃー
オバキュウOX?

[1444: eマンションさん]

>>1440 eマンションさん

書類届いた次の日の朝に速達で出したのは
私だけじゃないはず

[1445: 購入者]

お引越し希望日って、皆さんはいつでしょうか？7月1日～7月17日？

[1446: eマンションさん]

>>1443 マンション掲示板さん

OXみたいですね。
残念ながら…

[1447: 検討板さん]

>>1446 eマンションさん
どこからの情報ですか？？

[1448: 評判気になるさん]

本当ならoxは嬉しいですけどね

[1449: 評判気になるさん]

>>1445 購入者さん
7/1を第一希望で出しました
でも競争率高そうですね

[1450: 評判気になるさん]

>>1448 評判気になるさん

oxはどこにでもあるので、サミットとか西友とか、OKとかそういうのが良かったなぁ。敷地面積的にはOXくらいしか
入れないから仕方ないけど…