ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

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本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
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[1039: 通りがかりさん]

2LDKだとこれから子を持つ新婚現役世代は手を出しにくいでしょうねえ…
プレシスなんかは60m2もあったら無理やり3部屋にしたりってのもありますけど

[1040: 評判気になるさん]

>>1039 通りがかりさん

永住目的なら2LDK+Sでもいいけど、売る事を考えると
3LDKの検索に引っかからないから不利だよね。
部屋数は一緒なんだけどねぇ

[1041: 匿名さん]

>>1040さん
2LDK+Sの「S」が引っかかって購入してもらえない可能性はあります。
サービスルーム＝日当たりが悪いと思われてしまい…

部屋数は一緒、寝室にするなら多少日当たりが悪くてもいいなど、条件に合えばいいのですが…

同じ値段で2LDK+Sと3LDKが出ていたら、3LDK買ってしまいそうです。

[1042: 名無しさん]

>>1041 匿名さん

昔のサービスルームはエアコン付けれないとかありましたからね。20年以上前の住宅と一緒に検討されたらエアコン付かないとか想われちゃうのもね…。
同じ値段、変わらない広さなら間違いなく3LDKですね！

[1043: 匿名さん]

SUUMOの見学予約が△多いので問い合わせ増えてるんですかね。

[1044: マンション掲示板さん]

もう残りわずかか…。電車の騒音、隣人ガチャ問題…。今回もスルーして違うマンションにしようかなやみます。
価格は魅力的なんですが。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション掲示板さん

隣人ガチャ問題は他のマンションでも同じじゃないですかね…

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 マンション検討中さん

別のマンションで、隣人ガチャ気になるなら、最上階、角部屋って言われました。隣接住戸を8戸から3戸にへらすのと、価格的に高いから、住民の質も高い可能性があるとのこと。
既に最上階角部屋は売れちゃってるんですよね。

[1047: 通りがかりさん]

>>1044 マンション掲示板さん
戸建にすれば優勝

[1048: 名無しさん]

9/30 残12→10/7 残13

[1049: 匿名さん]

>>1048 名無しさん
増えてる

[1050: マンション検討中さん]

キャンセルですかね

[1051: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん

このタイミングのキャンセルは手付金ボッシュートでしょ？

[1052: 名無しさん]

A棟はほぼ囲いが取れてました
間近で見るとやっぱり良いですね…

[1053: マンション掲示板さん]

地権者は管理費修繕積立金なしの物件もあるようですが、こちらはどうなんでしょうか？

[1055: 匿名さん]

>>1053 マンション掲示板さん
地権者に特権があったとして、それを知ってどうするの？

[1056: 評判気になるさん]

>>1055 匿名さん
知らないならわざわざ描きこまなくていいよ。
知りたい人の迷惑になるだけだから。

[1057: マンション検討中さん]

払わないってことはそれ以外の人が負担するってことだからね

[1058: 評判気になるさん]

>>1057 マンション検討中さん
そういうことですよね。管理費や修繕積立金の値上げの話が総会議案になった時、関係ない住戸が一定数あることで、総会議案に影響しますからね。
1055さんは地権者だったりして…

[1059: マンション検討中さん]

地権者に特権があったとしても、地権者以外は把握できないし、地権者がわざわざ「特権あります」というわけないから、こんなところで聞いても答えは出ないでしょ
対立煽りみたいな書き込みが増えるだけ

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 マンション検討中さん

地権者住戸があることは区分所有者からしたら
デメリットはあってもメリットは無いわけだから、
検討している人からすれば重要だと思いますけどね。
それに
MG訪問者が営業担当に同じような質問をして回答もらってれば、わざわざ地権者じゃなくてと答えることができます。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1060 検討板ユーザーさん

ここで聞いても答え出ないと思うので
リンク先から電話で聞いてみるのが早いかと。
教えて貰えなかったらたぶん誰も知らないです。
https://www.atsugieki-s.com/

[1062: 通りがかりさん]

そのような特権を設けたところで
地権者も管理修繕費払えで決議されて終わりでは

[1063: 口コミ知りたいさん]

そういう優遇措置あるんですねー知らなかった。もう購入決めてしまった自分としては、真実は知りたくないかも。笑

[1064: マンション掲示板さん]

>>1063 口コミ知りたいさん

優遇措置があるところもある…といった話ですよ。必ずあるとは限りません。基本は等価交換なので。
ある種の立ち退きなので、ゴネればゴネれるだけ条件追加できますよ。その1戸が了承しなければ、マンションが経たないって状態ですからね。ディベとしては何としてでも了承を得るでしょう。
まぁ、その分の負担は、区分所有者に均等に分担されるのですけどね。

[1065: 名無しさん]

10/7 残13→10/14 残11

[1066: 名無しさん]

>>1065 名無しさん
マリモ営業さん、今週も報告お疲れさまです！

[1067: 口コミ知りたいさん]

テナントが入るようですが、何が入るか決まっている場所はあるのでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 口コミ知りたいさん

決まってませんよ。まぁ、ここに出すならビナガーデンズパーチに出店したほうが集客できますからね。

[1069: 名無しさん]

一階と商業棟にはなにが入ると思いますか？

[1070: 契約者さん4]

厚木駅前再開発最終章とポスターに記載してありますが、ファーストリンク以前に駅前開発はあったのでしょうか?　もしかして駅前再開発は当マンション建設で始まり、当マンション竣工で終わりなのでしょうか。

[1071: マンション検討中さん]

当マンション以外の開発は見たことないです。
本厚木駅なら市役所の東口移転と南口開発が進んでますが

[1072: マンション検討中さん]

やはり市が推し進める駅前開発はマンションだけなのですね。地権者や自治会、我々マンション契約者の声だけが頼りなのですね。市や小田急、JRに声が届くと良いのですが…。

[1073: マンション掲示板さん]

平成26年から手掛けて、マンション一棟と商業施設ってやばいな。

[1074: 通りがかりさん]

海老名市は「立地適正化計画」に基づき、厚木駅前広場や市道の整備事業費として約14億投じており、厚木駅周辺の活性化は進んでいますね。
マンション周辺の都市機能誘導区域は、神奈川県が検討している計画道路と同じエリアなので、計画道路の決定が待ち望まれます。

[1075: マンション検討中さん]

2階建ての商業棟を建てるってだけでも頑張って決断したほうじゃない？
両隣が急行停車駅かつ商業充実してますから外からの人流は見込めない
一度に開発投資したところでそれに見合うリターンはまず期待できない
生活必需品の調達が便利になるくらいのものが入ってくれたら御の字でしょ

[1076: 検討板ユーザーさん]

厚木は物流倉庫と工場しかないイメージ。駅前の道も狭すぎるから開発したくてもこれ以上出来ない気がする。小田急も海老名の開発＆本社移転に忙しくてそれどころではないのでは？

[1077: 評判気になるさん]

>>1075 マンション検討中さん
その商業棟もテナントが見込めないけどね。
たぶん、賃料が割高なんじゃない？
賃料がそんなに変わらなければ、ビナガーデンズパーチに
入ったほうが立地、集客ともにいいと思うし。

[1078: 口コミ知りたいさん]

テナントはまだ決まっていないのですね。
有難う御座いました。

[1079: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
中新田の田んぼが商業施設と住宅になるって、このスレで読んだ気がするのですが、それは再開発とは別？

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1079 匿名さん
鹿島建設が地権者と交渉を始めている中新田丸田地区の再開発案件ですよね。
かかし祭りは市が手を引きましたが有志の方々が実行委員会を立ち上げて開催したり、水田はまだ稲作してますし、動きが見えるのは何年も先になるんじゃないでしょうかね。
昨年末に地盤のボーリング調査をしたようですが、エリア内の南で一箇所掘っただけのようですし、進捗が見えません…

[1081: マンション検討中さん]

ビナガーデンズパーチとは立地が違いすぎて比較対象にはならないのでは・・・
商業棟のテナントがまだわからないのも、可能性としては「入りたい店がない」「店の候補はあるが、確定ではないため公開されてない」の両方あり得ますね

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1081 マンション検討中さん
立地が違うのに、賃料が同じくらいだったとしたら？
実際に、テナント料はわからないけど、新築だし、そこそこ高いのでは？
賃料が高いと、大衆的な店だと入れないし、高級店なら入れるけど、地元の住民の層にあわない。
痛し痒しですね。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 さん

海老名駅前の新築ビナガーデンズパーチと
厚木駅前の新築マンション下テナント料が同じなんてことあるんですかね。。。
仮に同じくらいでも厚木駅前は駅利用者数と商業施設数が全く割にあってないのでそこそこ儲けられるのではと思いますが。

[1084: 匿名さん]

てかテナント料なんてどうにもできないこと議論してどうすんの笑

[1085: 口コミ知りたいさん]

スーパーとコインランドリー欲しい。もしくは商業棟潰して駐車場にして欲しい。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1083 口コミ知りたいさん

同じとまではいかなくても100万くらいしか変わらなかったら集客考えたらパーチを選ぶかも…。
もしくは、厚木にしてはテナント料が高いから入らないとか…。テナント料は管理組合の収入になるんですかね？

[1087: 購入経験者さん]

（小さいので良いから）スーパー、100均、歯医者、内科あたり入ってくれると嬉しい

[1088: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん

テナント料は知りませんが再開発の駅前って好立地だと思うので普通に何かしらは入ると思いますよ。
どのタイミングでオープンするかが気になります。

[1089: eマンションさん]

飲食店はコーヒーショップ（ドトールあたり）ぐらい
あとは保育施設、歯医者、内科クリニックあたりと予想。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1089 eマンションさん

今までの流れだと、星乃珈琲店とか椿屋珈琲店ができるでしょうねw

[1091: 周辺住民さん]

>>1090 口コミ知りたいさん

ちょっと何言ってるか分かんない

[1092: 匿名さん]

商業棟と書いてあるから医療などのサービス系は入らなそう。

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1092 匿名さん
隣駅に腐る程できまきたからねぇ…。出来たとして、コンタクト売るための眼科、歯医者くらいじゃないでしょうかね。

[1094: マンション検討中さん]

結局このマンション以外の開発はなさそう

[1095: 通りがかりさん]

オーケー、ワークマンプラス、タリーズ、コンランドリー、処方箋　妄想最強コンボ♪

[1096: 契約者さん1]

マンションの敷地内にあるというのも致命傷ではないが、ある程度影響していると思う。住人と近隣の極少数しか客になり得ないから商売として成り立たない。テナント代を決めている地権者の介入も影響?　最悪小田急が責任取ってOXを入れることになるんだろうけど。

[1097: 匿名さん]

oxでも入ってくれるんならまだ良いですけどねー、小田急の責任という点がどうもピンときません。何で？
コンサルとかの提言聞かずに地権者ゴリ押しで建てたとかだったら「知らんがな」となる。
そうでないことを祈ります。

[1098: マンション掲示板さん]

少なからず、マリモと小田急不動産は、商業棟も含めて売りにしてるんだから責任を取る必要はあるんじゃない？
余談だけど、お店調べるとき、厚木　〇〇　で検索すると、必ず本厚木にある店が出てしまって検索しにくいわ笑

[1099: 匿名さん]

テナント料とかテナントの埋まり具合とか、何も情報ない状態で責任の所在とか議論し始めて、何がしたいのかわからない笑

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 匿名さん

えっ？君はここに書いたら何か変わると思って掲示板みてたの？
ここは議論の場でもなければ公式でもないのに…。
ヤバない？

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 検討板ユーザーさん

いみふ

[1102: 評判気になるさん]

>>1101 通りがかりさん

それは自分が馬〇だと公言して回っているようなもの

[1103: 名無しさん]

>>1102 評判気になるさん
自分も1100の意味はよくわからないので、よければ教えてもらえるとありがたい

[1104: 評判気になるさん]

>>1098 マンション掲示板さん

海老名で検索しないと

[1105: 契約者さん6]

でも来年4月竣工、6月入居開始でしょ。約半年前に1社も開示されない、予定なしってヤバくないかな?最終販売期に入っているから購買意欲を上げるのに普通は情報出すはずだから、意図的に隠しているとは考えにくいし。

[1106: 名無しさん]

余所も割とギリギリまで開示されませんでしたよ？直近だと秦野もそうでした。

[1107: マンション検討中さん]

あと半年あって残り11戸なので、無理に購買意欲を上げにいかなくても完売しそうなペースですからね

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1106 名無しさん
調べてみたけど、よくわかんなかった。
秦野は結局ＯＸとマルシェとウェルシアが入った感じなのかな？

[1109: 評判気になるさん]

ビナガーデンズパーチの出店情報も10月28日オープンなのに10月に入ってから公式発表でしたからね。
テナント何入るかなんて決まっててもわざわざ半年前に発表なんてしないです。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

HPトップも180邸超成約になりましたね

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1109 評判気になるさん

パーチは既に8月には発表になってましたが…。
ルネサンスなんかは8月オープンだけど、かなり前からPRしてましたよ。

[1112: 評判気になるさん]

>>1111 さん

8月？まさか個人ブログで求人サイトを元に予想してたやつを公式って言ってないですよね？

[1113: eマンションさん]

お隣ビナガーデンズパーチのテナントもオープン2週間前に発表だったからそんなもんなんじゃない？オープン近くなったら求人チェックするしか…

[1114: マンション検討中さん]

荒らしでもなんでもなく教えて欲しいんだが、ここ買うメリットって何でしょうか？
マンションって立地が大事なので、駅前だから良いって言うことだと思うんだけど、肝心の駅に何もないからさ。数百万の違いなら普通に海老名のマンションの方がよくないか？

[1115: 評判気になるさん]

パーチ好きすぎだろ

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
私は人混みがあると人酔いしちゃうので海老名は人が多いなと思いました。人気なので仕方ないこととは思います。
しかし、人混みがすごいショッピングモールなども週1ぐらいで行けた方が便利なので隣駅が栄えている厚木駅は魅力に感じました。

[1117: マンション検討中さん]

両隣の駅が栄えていて、そこにすぐアクセス出来れば十分でしょ。
電車乗るのが面倒くさいと言われればそれまでだけど

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1114 マンション検討中さん

個人個人、何をメリットとして感じるかはあるけど

全体にとって言えるメリットは
駅が近い。価格が安い。

全体にとって言えるデメリットは
電車の音がうるさい。急行停まらない。駅がショボい。
低層は隣人ガチャハズレ率が高くなる。

急行停まらないのと駅がショボいって理由で数百万安いってなってるんだから、それを割り切れるかどうかやね。

[1119: マンコミュファンさん]

>>1118 口コミ知りたいさん

数百万円をも無理することができない
低所得層も多くいるってことだよね。
買いたいけど買えないから妥協してここって人もいるわけだ。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンコミュファンさん
老い先短いならまだしも、長い場合は数百万なら、長く住むし、万一売る事考えても妥協しない方が良いと思うのだけど、結局は数百万の差自体が許容出来ない程厳しいのかもね。もし本厚木や海老名の同様物件が同じ価格なら選択肢には無いと思うので、ショボい駅ならこその価格や駅近で逆に妥協か。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

いや、20年後の騰落率が、厚木駅は下って、海老名駅は上がるって話なら別だけど、下がるだろうから騰落率が本厚木、海老名駅と同じなら、最初に安く買ったほうがダメージは少ないよ。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん

20年も劣等感を感じながら、そして羨望の気持ちを持ちながらこんな物件に住み続けるメンタルないんじゃが笑

[1123: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん

賃貸暮らしの妬み嫉みを書きこむ場じゃないんだけどなぁ…。子供の成長や自分の生活様式に合ったマンションに
住み替えるのは当たり前なんだけどなぁ…。
独り身だと、生活様式が変わらないから理解は難しいのかもしれないけど。

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1122 マンション検討中さん
なら住まなければ良いと思いますよ！
誰も強制はしてないので！

[1125: 口コミ知りたいさん]

出せるお金と値段のバランス考えてこちらを購入予定です。そこが妥協と言われればそれまでなんですが???仕事終われば家にいる時間が長いので快適に過ごせる広さが欲しかったし、出かけたければ駅近なので出かけやすいし。今は車持ちで遠出もするので、高速道路が近い事も良いと思いました。

[1126: 通りがかりさん]

海老名市の発展ありきですが、今後の厚木駅にも注目ですね。

・海老名市は、令和6年3月に中新田～市役所周辺を市街化区域に編入することを告知。保留人口3500人
・厚木駅周辺には開発出来そうな土地がある。
→厚木駅の利用者は増える見込みがある。

・神奈川県は、厚木駅前(改札口前)の道路拡幅を検討している。道路拡幅すると改札口はどうなる？
→改札口とつながっていない駅前広場はある。

[1127: 評判気になるさん]

厚木駅前～海老名駅前は洪水リスクありで地盤も弱い
本厚木駅側は海老名側より海抜高いので決壊するなら海老名側から
数年前の掲示板では海老名で買うなら国分南あたりからがいい、駅前は第二の武蔵小杉になると言われてましたが
再開発でマンション乱立しそんなこと気にしない層が買ってますね

[1128: 匿名さん]

>>1127 評判気になるさん
武蔵小杉は多摩川が決壊したわけじゃなくて
職員のゲートの締め忘れだぞ。
内水氾濫の仕組みを理解できてないな。

因みに、タワマンの事以外では海老名は第二の武蔵小杉なんて言われてない。

[1129: 評判気になるさん]

>>1127 評判気になるさん
海老名より本厚木のほうが低いはず

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 評判気になるさん

海老名ですよ

[1131: 通りがかりさん]

>>1130 検討板ユーザーさん
海老名と厚木の堤防高さが具体的に書かれてませんが、どこのデータですか？

[1132: マンション検討中さん]

>>1130評判気になるさん
海老名市防災ガイドブック（ハザードマップはこちら）　（令和３年11月更新）
　私たちの住む海老名市では、近い将来「都心南部直下地震」、「南海トラフ巨大地震」等の大規模災害に加え、台風等の大雨により相模川を起因とする水害や土砂災害が予測されます。過去の大規模災害では、行政が全ての被災者を迅速に支援することが難しく、行政自身が被災して機能不全に陥る等、「公助の限界」が明らかになりました。そのような場合、しばらくの間は、行政の支援を受けることなく、地域住民が自発的に助け合い、避難行動や救助活動、避難誘導、避難所運営等を行うことが重要になってきます。
　突然やってくる自然災害を防ぐことはできませんが、事前に災害への備えや心構えを身につけておけば被害を最小限に抑えることができます。この「海老名市防災ガイドブック」は、いざというときに落ち着いて行動できるよう、災害ごとの対応、防災情報の入手方法や日ごろの備えなどを掲載していますので、ぜひご活用ください。

「総市民各自防災せよ！」の御達しになったんですね。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1131 通りがかりさん
国土交通省のPDF

[1134: eマンションさん]

海老名側の堤防が低いなら、厚木市は浸水しないと思うけど、なんでハザードマップ上では本厚木駅～R246辺りまで浸水する想定になっているんだろう？

[1135: マンション検討中さん]

>>1127 評判気になるさん
武蔵小杉って河川沿いで空き地や鉄屑業みたいな水害に強い営みエリアだったイメージ。二子玉に住めない層がいたよ。

[1136: 契約者さん1]

海老名市サゲしているけど、ここも海老名市だからね。

[1137: マンション検討中さん]

そもそも多摩川と相模川は水害の起きやすさも違うので単純に武蔵小杉の例は適用できない
無駄に不安を煽る前にもうちょい調べてください
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309...
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0310...

[1138: 評判気になるさん]

>>1137 マンション検討中さん

果たしてあんなカキコミで不安を煽られた人はいるのだろうか…。

例えば高層階はハシゴ車が届かないから住まない方が
いいって書いたら、高層階の選択をやめるのだろつか。