ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[1017: eマンションさん]

物流施設は増えており、高速道路も近い。
このマンションも、記事の内容に該当するエリアですね！
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220929-00316848

[1018: 検討板ユーザーさん]

>>1017 eマンションさん

中古マンションが上がったという記事だと思う。
こちらは新築プレミアム価格なので、購入時より上がることはありえません。

[1019: 口コミ知りたいさん]

>>1018 検討板ユーザーさん
最近の市況を侮らない方がいい。海老名の某Ⅰ街区66平米が早くも4800万台で中古出ています。こんなこと言うと、またここと一緒にするなとか言われそうですが笑
これが仮に成約するようなことがあったら大変なことです。

[1020: 名無しさん]

9/22 残14→9/30 残12

[1021: マンション掲示板さん]

こちらも商業施設の内容によっては、もしかしたら価値上がるかも？って期待するのは無謀ですかね。笑
駅力アップは無理でしょうが、せめて綺麗に改装してくれないかな。
マンション価値は大幅ダウンしなければラッキーくらいに考えておきます。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション掲示板さん

価値が上がるとすれば
・相模線の複線化
・厚木駅周辺の発展
・相鉄線の相模線or小田急乗り入れ

等が考えられますがどれも現実味がないです。
あるとして厚木駅周りが少し発展するくらいですかね。
2路線ある駅でここまで寂れてる駅もなかなか珍しいですが笑

[1023: 匿名さん]

この先5年は燃料費や資材高騰でまだまだマンション価格が上がるは確定しているので、近場でも今と同じクオリティで同価格での販売物件は出ないはずなので、10年以内ならプラスか同価格ぐらい程度で売れる可能性はあるんじゃないですか？

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん
燃料費、資材が関わるのは新築だよ。中古には関係ない。
海老名に新築マンションの計画がめっちゃ出てるから
騰落率は、海老名駅の新築よりは高くなると思われる。

[1025: マンション検討中さん]

新築が高騰したら周辺中古も引っ張られますよ

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
ですよね。
正に今も新築マンションの価格高騰に釣られて、中古価格もあがってる状況なのに。
海老名でも新築が6000万円以上が当たり前になったら、ここも釣られて5000万で売れる可能性は大いにある。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん
海老名の新築6000万なんてねぇよw
タワマンとか4LDKの話か？

冷静に考えて、この立地で中古で5000万だして買いたいと思わない。

[1028: 評判気になるさん]

>>1027 マンション検討中さん
小田急線徒歩9分で賃貸レベルに毛が生えた程度の低仕様マンションを今5000万で販売してるぐらいなんだから、10%アップで5500万、徒歩5分以内であれば海老名の板マンでも数年後に6000万は普通にあり得るだろ。

10年前は4500万円でも23区内のそこそこの場所のマンションが買えたのに、今は郊外しか買えないのが現状。
このまま新築マンション価格が上がり続けるなら、こんなところでも5000万出さなければいけなくなるんだよ。

[1029: マンション比較中さん]

>>1028 評判気になるさん

いや…買わないだろ。。あと5000万円とか軽々と言うなよ笑
なんでこんな何の魅力もない駅マンション買わないといけないのさ。
まあ、君みたいな実際に働いたことないフリーターには関係ないか。

[1030: マンコミュファンさん]

>>1028 評判気になるさん
マンションが、5000万になっても、一般人にはマンションは買えなくなるだけ。日本にバブル景気が再到来するってのかよ

[1031: 口コミ知りたいさん]

好景気でマンション高騰してるわけではないので価格上昇しても売れ残るだけでしょうね
値下げまで手放せなくなるだけ

[1032: eマンションさん]

仮に海老名で5000万になったら、4000万円で買おうとしている人が伊勢原、秦野、渋沢で4000万で探すだけ。
何故海老名で5000万で売れると思うのか。ハッピーな頭だな

[1033: eマンションさん]

>>1032 eマンションさん

ん？もう海老名のマンションは板マンでも3LDKで5000万超えてるとこありますよね。
普通に5000万でも売れてそうですが。

4000万しか出せない人が伊勢原、秦野等に流れるのは分かりますが、同じように5000万しか出せない層が都内から海老名に流れてきてるだけだと思うので普通に5000万でも売れると思いますよ。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033
あ、中古の話でしたね。新築だと思って勘違いしてました。

[1037: eマンションさん]

[No.1035～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1038: マンション検討中さん]

２LDKって新築でも中古でも売れ残ってますね...

[1039: 通りがかりさん]

2LDKだとこれから子を持つ新婚現役世代は手を出しにくいでしょうねえ…
プレシスなんかは60m2もあったら無理やり3部屋にしたりってのもありますけど

[1040: 評判気になるさん]

>>1039 通りがかりさん

永住目的なら2LDK+Sでもいいけど、売る事を考えると
3LDKの検索に引っかからないから不利だよね。
部屋数は一緒なんだけどねぇ

[1041: 匿名さん]

>>1040さん
2LDK+Sの「S」が引っかかって購入してもらえない可能性はあります。
サービスルーム＝日当たりが悪いと思われてしまい…

部屋数は一緒、寝室にするなら多少日当たりが悪くてもいいなど、条件に合えばいいのですが…

同じ値段で2LDK+Sと3LDKが出ていたら、3LDK買ってしまいそうです。

[1042: 名無しさん]

>>1041 匿名さん

昔のサービスルームはエアコン付けれないとかありましたからね。20年以上前の住宅と一緒に検討されたらエアコン付かないとか想われちゃうのもね…。
同じ値段、変わらない広さなら間違いなく3LDKですね！

[1043: 匿名さん]

SUUMOの見学予約が△多いので問い合わせ増えてるんですかね。

[1044: マンション掲示板さん]

もう残りわずかか…。電車の騒音、隣人ガチャ問題…。今回もスルーして違うマンションにしようかなやみます。
価格は魅力的なんですが。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション掲示板さん

隣人ガチャ問題は他のマンションでも同じじゃないですかね…

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 マンション検討中さん

別のマンションで、隣人ガチャ気になるなら、最上階、角部屋って言われました。隣接住戸を8戸から3戸にへらすのと、価格的に高いから、住民の質も高い可能性があるとのこと。
既に最上階角部屋は売れちゃってるんですよね。

[1047: 通りがかりさん]

>>1044 マンション掲示板さん
戸建にすれば優勝

[1048: 名無しさん]

9/30 残12→10/7 残13

[1049: 匿名さん]

>>1048 名無しさん
増えてる

[1050: マンション検討中さん]

キャンセルですかね

[1051: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん

このタイミングのキャンセルは手付金ボッシュートでしょ？

[1052: 名無しさん]

A棟はほぼ囲いが取れてました
間近で見るとやっぱり良いですね…

[1053: マンション掲示板さん]

地権者は管理費修繕積立金なしの物件もあるようですが、こちらはどうなんでしょうか？

[1055: 匿名さん]

>>1053 マンション掲示板さん
地権者に特権があったとして、それを知ってどうするの？

[1056: 評判気になるさん]

>>1055 匿名さん
知らないならわざわざ描きこまなくていいよ。
知りたい人の迷惑になるだけだから。

[1057: マンション検討中さん]

払わないってことはそれ以外の人が負担するってことだからね

[1058: 評判気になるさん]

>>1057 マンション検討中さん
そういうことですよね。管理費や修繕積立金の値上げの話が総会議案になった時、関係ない住戸が一定数あることで、総会議案に影響しますからね。
1055さんは地権者だったりして…

[1059: マンション検討中さん]

地権者に特権があったとしても、地権者以外は把握できないし、地権者がわざわざ「特権あります」というわけないから、こんなところで聞いても答えは出ないでしょ
対立煽りみたいな書き込みが増えるだけ

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 マンション検討中さん

地権者住戸があることは区分所有者からしたら
デメリットはあってもメリットは無いわけだから、
検討している人からすれば重要だと思いますけどね。
それに
MG訪問者が営業担当に同じような質問をして回答もらってれば、わざわざ地権者じゃなくてと答えることができます。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1060 検討板ユーザーさん

ここで聞いても答え出ないと思うので
リンク先から電話で聞いてみるのが早いかと。
教えて貰えなかったらたぶん誰も知らないです。
https://www.atsugieki-s.com/

[1062: 通りがかりさん]

そのような特権を設けたところで
地権者も管理修繕費払えで決議されて終わりでは

[1063: 口コミ知りたいさん]

そういう優遇措置あるんですねー知らなかった。もう購入決めてしまった自分としては、真実は知りたくないかも。笑

[1064: マンション掲示板さん]

>>1063 口コミ知りたいさん

優遇措置があるところもある…といった話ですよ。必ずあるとは限りません。基本は等価交換なので。
ある種の立ち退きなので、ゴネればゴネれるだけ条件追加できますよ。その1戸が了承しなければ、マンションが経たないって状態ですからね。ディベとしては何としてでも了承を得るでしょう。
まぁ、その分の負担は、区分所有者に均等に分担されるのですけどね。

[1065: 名無しさん]

10/7 残13→10/14 残11

[1066: 名無しさん]

>>1065 名無しさん
マリモ営業さん、今週も報告お疲れさまです！

[1067: 口コミ知りたいさん]

テナントが入るようですが、何が入るか決まっている場所はあるのでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 口コミ知りたいさん

決まってませんよ。まぁ、ここに出すならビナガーデンズパーチに出店したほうが集客できますからね。

[1069: 名無しさん]

一階と商業棟にはなにが入ると思いますか？

[1070: 契約者さん4]

厚木駅前再開発最終章とポスターに記載してありますが、ファーストリンク以前に駅前開発はあったのでしょうか?　もしかして駅前再開発は当マンション建設で始まり、当マンション竣工で終わりなのでしょうか。

[1071: マンション検討中さん]

当マンション以外の開発は見たことないです。
本厚木駅なら市役所の東口移転と南口開発が進んでますが

[1072: マンション検討中さん]

やはり市が推し進める駅前開発はマンションだけなのですね。地権者や自治会、我々マンション契約者の声だけが頼りなのですね。市や小田急、JRに声が届くと良いのですが…。

[1073: マンション掲示板さん]

平成26年から手掛けて、マンション一棟と商業施設ってやばいな。

[1074: 通りがかりさん]

海老名市は「立地適正化計画」に基づき、厚木駅前広場や市道の整備事業費として約14億投じており、厚木駅周辺の活性化は進んでいますね。
マンション周辺の都市機能誘導区域は、神奈川県が検討している計画道路と同じエリアなので、計画道路の決定が待ち望まれます。

[1075: マンション検討中さん]

2階建ての商業棟を建てるってだけでも頑張って決断したほうじゃない？
両隣が急行停車駅かつ商業充実してますから外からの人流は見込めない
一度に開発投資したところでそれに見合うリターンはまず期待できない
生活必需品の調達が便利になるくらいのものが入ってくれたら御の字でしょ

[1076: 検討板ユーザーさん]

厚木は物流倉庫と工場しかないイメージ。駅前の道も狭すぎるから開発したくてもこれ以上出来ない気がする。小田急も海老名の開発＆本社移転に忙しくてそれどころではないのでは？

[1077: 評判気になるさん]

>>1075 マンション検討中さん
その商業棟もテナントが見込めないけどね。
たぶん、賃料が割高なんじゃない？
賃料がそんなに変わらなければ、ビナガーデンズパーチに
入ったほうが立地、集客ともにいいと思うし。

[1078: 口コミ知りたいさん]

テナントはまだ決まっていないのですね。
有難う御座いました。

[1079: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
中新田の田んぼが商業施設と住宅になるって、このスレで読んだ気がするのですが、それは再開発とは別？

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1079 匿名さん
鹿島建設が地権者と交渉を始めている中新田丸田地区の再開発案件ですよね。
かかし祭りは市が手を引きましたが有志の方々が実行委員会を立ち上げて開催したり、水田はまだ稲作してますし、動きが見えるのは何年も先になるんじゃないでしょうかね。
昨年末に地盤のボーリング調査をしたようですが、エリア内の南で一箇所掘っただけのようですし、進捗が見えません…

[1081: マンション検討中さん]

ビナガーデンズパーチとは立地が違いすぎて比較対象にはならないのでは・・・
商業棟のテナントがまだわからないのも、可能性としては「入りたい店がない」「店の候補はあるが、確定ではないため公開されてない」の両方あり得ますね

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1081 マンション検討中さん
立地が違うのに、賃料が同じくらいだったとしたら？
実際に、テナント料はわからないけど、新築だし、そこそこ高いのでは？
賃料が高いと、大衆的な店だと入れないし、高級店なら入れるけど、地元の住民の層にあわない。
痛し痒しですね。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 さん

海老名駅前の新築ビナガーデンズパーチと
厚木駅前の新築マンション下テナント料が同じなんてことあるんですかね。。。
仮に同じくらいでも厚木駅前は駅利用者数と商業施設数が全く割にあってないのでそこそこ儲けられるのではと思いますが。

[1084: 匿名さん]

てかテナント料なんてどうにもできないこと議論してどうすんの笑

[1085: 口コミ知りたいさん]

スーパーとコインランドリー欲しい。もしくは商業棟潰して駐車場にして欲しい。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1083 口コミ知りたいさん

同じとまではいかなくても100万くらいしか変わらなかったら集客考えたらパーチを選ぶかも…。
もしくは、厚木にしてはテナント料が高いから入らないとか…。テナント料は管理組合の収入になるんですかね？

[1087: 購入経験者さん]

（小さいので良いから）スーパー、100均、歯医者、内科あたり入ってくれると嬉しい

[1088: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん

テナント料は知りませんが再開発の駅前って好立地だと思うので普通に何かしらは入ると思いますよ。
どのタイミングでオープンするかが気になります。

[1089: eマンションさん]

飲食店はコーヒーショップ（ドトールあたり）ぐらい
あとは保育施設、歯医者、内科クリニックあたりと予想。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1089 eマンションさん

今までの流れだと、星乃珈琲店とか椿屋珈琲店ができるでしょうねw

[1091: 周辺住民さん]

>>1090 口コミ知りたいさん

ちょっと何言ってるか分かんない

[1092: 匿名さん]

商業棟と書いてあるから医療などのサービス系は入らなそう。

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1092 匿名さん
隣駅に腐る程できまきたからねぇ…。出来たとして、コンタクト売るための眼科、歯医者くらいじゃないでしょうかね。

[1094: マンション検討中さん]

結局このマンション以外の開発はなさそう

[1095: 通りがかりさん]

オーケー、ワークマンプラス、タリーズ、コンランドリー、処方箋　妄想最強コンボ♪

[1096: 契約者さん1]

マンションの敷地内にあるというのも致命傷ではないが、ある程度影響していると思う。住人と近隣の極少数しか客になり得ないから商売として成り立たない。テナント代を決めている地権者の介入も影響?　最悪小田急が責任取ってOXを入れることになるんだろうけど。

[1097: 匿名さん]

oxでも入ってくれるんならまだ良いですけどねー、小田急の責任という点がどうもピンときません。何で？
コンサルとかの提言聞かずに地権者ゴリ押しで建てたとかだったら「知らんがな」となる。
そうでないことを祈ります。

[1098: マンション掲示板さん]

少なからず、マリモと小田急不動産は、商業棟も含めて売りにしてるんだから責任を取る必要はあるんじゃない？
余談だけど、お店調べるとき、厚木　〇〇　で検索すると、必ず本厚木にある店が出てしまって検索しにくいわ笑

[1099: 匿名さん]

テナント料とかテナントの埋まり具合とか、何も情報ない状態で責任の所在とか議論し始めて、何がしたいのかわからない笑

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 匿名さん

えっ？君はここに書いたら何か変わると思って掲示板みてたの？
ここは議論の場でもなければ公式でもないのに…。
ヤバない？

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 検討板ユーザーさん

いみふ

[1102: 評判気になるさん]

>>1101 通りがかりさん

それは自分が馬〇だと公言して回っているようなもの

[1103: 名無しさん]

>>1102 評判気になるさん
自分も1100の意味はよくわからないので、よければ教えてもらえるとありがたい

[1104: 評判気になるさん]

>>1098 マンション掲示板さん

海老名で検索しないと

[1105: 契約者さん6]

でも来年4月竣工、6月入居開始でしょ。約半年前に1社も開示されない、予定なしってヤバくないかな?最終販売期に入っているから購買意欲を上げるのに普通は情報出すはずだから、意図的に隠しているとは考えにくいし。

[1106: 名無しさん]

余所も割とギリギリまで開示されませんでしたよ？直近だと秦野もそうでした。

[1107: マンション検討中さん]

あと半年あって残り11戸なので、無理に購買意欲を上げにいかなくても完売しそうなペースですからね

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1106 名無しさん
調べてみたけど、よくわかんなかった。
秦野は結局ＯＸとマルシェとウェルシアが入った感じなのかな？

[1109: 評判気になるさん]

ビナガーデンズパーチの出店情報も10月28日オープンなのに10月に入ってから公式発表でしたからね。
テナント何入るかなんて決まっててもわざわざ半年前に発表なんてしないです。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

HPトップも180邸超成約になりましたね

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1109 評判気になるさん

パーチは既に8月には発表になってましたが…。
ルネサンスなんかは8月オープンだけど、かなり前からPRしてましたよ。

[1112: 評判気になるさん]

>>1111 さん

8月？まさか個人ブログで求人サイトを元に予想してたやつを公式って言ってないですよね？

[1113: eマンションさん]

お隣ビナガーデンズパーチのテナントもオープン2週間前に発表だったからそんなもんなんじゃない？オープン近くなったら求人チェックするしか…

[1114: マンション検討中さん]

荒らしでもなんでもなく教えて欲しいんだが、ここ買うメリットって何でしょうか？
マンションって立地が大事なので、駅前だから良いって言うことだと思うんだけど、肝心の駅に何もないからさ。数百万の違いなら普通に海老名のマンションの方がよくないか？

[1115: 評判気になるさん]

パーチ好きすぎだろ

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
私は人混みがあると人酔いしちゃうので海老名は人が多いなと思いました。人気なので仕方ないこととは思います。
しかし、人混みがすごいショッピングモールなども週1ぐらいで行けた方が便利なので隣駅が栄えている厚木駅は魅力に感じました。