ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/
所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日
[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/
[スレ作成日時]2021-07-22 10:37:16
ファーストリンクレジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2021-12-05 14:09:02
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>>97 マンション検討中さん
私も管理費、修繕積立金の資料をもらえませんでした。金額だけでなく内訳等が知りたいのですが購入した後でないと分からないものなのでしょうか。 部屋の金額も希望する部屋しか教えてもらえませんしこちらのマンションは不明な点が多いですね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
たしかに詳細が分かる一覧表はないです。気になるお部屋は、聞けば一通りは教えてれます。B棟の方が駅に近いですが、東向きのため、A棟より数百万安いです。購入にあたり、何を重視されるかですね。
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
ありがとうございます。 今日管理費、修繕のみですが一覧をいただくことができました。 検討していた部屋は修繕積立金が最終的には4倍まで値上がりするので驚きましたが、理由を聞くと、長谷工さんは大規模修繕時に資金不足で後から徴収することのないように多めに設定しているとのことでした。 |
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| No.105 |
海老名駅ではなく、厚木駅のマンションを検討される理由は何でしょうか？
私は海老名マンションは割高感があり、身の丈にあったこのマンションを検討してます。 駅前の今後の再開発に期待してます！ |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
利便性を考え海老名駅前マンションを検討しましたが、乱立するマンション群の中での生活に魅力を感じず今こちらを検討しています。 海老名駅と厚木駅のマンション価格は駅力に大きな差があるので一概に比べられません。これから決まるテナントに期待したいですね！ |
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| No.107 |
この物件からやや東側の広大な土地(赤枠)に何か建てる計画がされているみたいですね。
大型ショッピングモールだと嬉しいですが、またマンションとかかな、、、 建設業者は鹿島建設とのこと。 
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| No.108 |
かかしまつりの会場が…
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| No.109 |
住宅地だな
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| No.110 |
幼稚園の駐車場ってこの辺じゃなかったですっけ？
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111 検討板ユーザーさん
お金の無い単身若者向けで紹介されても、素直に喜べない。 |
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| No.114 |
海老名市のサイトで事業完成イメージの画像を確認したのですが、A棟の目の前に、同じ位の高さの白い物体があるように見えます。これは将来、別の建物がA棟前面にドーンと建つということでしょうか? ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/shigaich... 購入を検討しているのですが、この点が非常に気になっています。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
皆様の情報参考になります。階数悩みますよね。再開発の一環でA棟の目の前に大きな建物ができたら残念すぎます。カラーセレクトは皆様何にするとか考えていらっしゃいますか？
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
心配になって見てきました。 A棟の目の前は数件の一軒家と飲食店で大きい土地ではないのでマンションは考えられないかなと。 気になる建物は道路挟んでました。万が一建替えがあったとしてもバルコニーの目の前ではないのでホッとしました。 上階で考えてましたがエレベーター停止を考えたら真ん中あたりにしようか迷い中です。 |
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| No.122 |
>>120 マンション検討中さん
私は主人が絶対にカラーセレクトをアドバンス？濃い茶色のやつでしたかね？の一択でしたので、そちらになりそうです。 営業マン曰く男性一番人気とのことでした。 私も登録してきました^_^明後日が抽選会ですね！ワクワクなようなドキドキです！ |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 マンション掲示板さん
モデルルームに付いてる食洗機が浅型という事でしたが、5人分でなかなか入りそうな感じでした。 私も深型にしようと思っていましたがモデルルーム見てから悩んでいます。 やっぱり深型だと全然違うんですかね？ |
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| No.126 |
てか今どきのマンションで棟内ネット配線方式が光配線でなくLAN配線方式ってどうなんですかね…普通なの？
このご時世テレワークも増えてるだろうに |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
棟内はLAN配線が普通ではないでしょうか。 全戸に光を配線する場合は、戸建て向けのサービスと同じになってしまうので、月5-6千円レベルのコストになってしまうと思います。 費目として接続費用が少なかったとしても、結局は不足分は管理費として負担するだけですからね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 eマンションさん
オプションで深型にする場合\157,300とありますが、浅型との差額だけ支払いじゃなくて深型の価格すべて支払う感じなんですね。 しかも浅型はもちろん手元には残らず。。。 なら浅型付けておいて後から別業者で下取り有りで深型に交換した方が全然安そう。 |
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| No.130 |
第一期の売行きはどうなんでしょうか？
オプションて悩みますよね。 |
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| No.131 |
>>130 通りがかりさん
今日申込してきましたが、物件の一覧を見る限りけっこう申込が埋まってました！売れ行きはいいと思いました！やはりA棟が人気高そうですね！最上階はほぼ決まってました。 カラーも悩みます。オプションはまだすべての一覧をもらってないので、悩むところがたくさんですね。 |
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| No.132 |
>>131 マンション掲示板さん
今日も申込みの受付してたんですね。2期が始まってるんですかね？やっぱり抽選ですか？ 最上階が売れてるなんて意外です。 オプションて、有償オプションセレクトって冊子以外にもあるんですか？ |
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| No.133 |
>>132 通りがかりさん
私は今日が抽選でして第一候補と第二候補を記入してきました。２期なんですかね？よくわからないです。。 オプションは冊子以外にもまだあると聞きましたよ！エコカラットとか載ってませんでしたしね。人気なのはA棟の中層階でしたが最上階はほぼ埋まってました！ |
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| No.134 |
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| No.135 |
第1期2次が始まっているのですね！
先着順に移行していますね！ |
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| No.136 |
当初1期の販売戸数は73戸でしたが、追加で1次と2次の22戸と16戸の販売があるということでしょうか？
もしくは当初予定していた戸数ではなく、1期の販売は38戸ということになるのでしょうか？ |
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| No.137 |
1期2次ですか。
38部屋がもう売れたのか、3次、4次とこれから売り出すのか、どちらですかね？？ いずれにしても先着順の方が買いたい部屋を確実に買えていいのかもしれませんね。 |
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| No.138 |
↑137は、38部屋じゃなくて35部屋の間違いです。
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| No.139 |
オプションの締切が早いですよね。食洗機はそのままにするつもりですが、食器棚を申し込むか悩んでます。
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| No.140 |
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| No.141 |
オプションの冊子は既に届いているのでしょうか？早期に申し込んだのですがまだ届いておらずです…
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
第1期1次の先着順が22戸
第1期2次の先着順が16戸 全然売れてないように見えますが。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
売れ行きは好調のようですね。
マンマニさんの記事楽しみです！ |
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| No.150 |
昨日の契約会に参加してきました！
午前の会30組位いて思ったより多くて良い意味で驚きました。午後の会も同じような感じでしょうか？ ところで、間取プランやカラーのセレクトをまだしていないのですが、これからってことでいいんですよね？説明ありましたっけ？ |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
契約会多かったんですね！私は25日参加なのできっと少数かと思いますが楽しみです！ 間取りプランに関しては聞かれたので答えましたよ！カラーはいずれという説明でした！ 記入する用紙のコピーはいただきました！営業マンによって違うんですかね。 |
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| No.152 |
工期に合わせて階層によって案内順が異なるのでしょうね。
公式HPに3LDK74平米3,800万円とありましたが、B棟の2階ですかね？もしくは値下げがもう始まっているのでしょうか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
日曜の契約会午後の部に出ました
午後も30組前後は居たと思います |
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| No.155 |
お店何が入るかなー気になる
商業棟は2フロアとテナント1店舗 B棟1階に4店舗 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
お店決まるのは完成直前ですかね。 住、商、憩を謳ってるくらいですから病院、病院、病院ってことは無いと思いますがスーパー入るにしても小田急OXくらいしか入らなそうな大きさですね。 B棟のダクトが設計変更で大きくなったので1階の店舗には飲食系入るのか？とか思ってます。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
これまで下階が飲食店等になる所に住んだことがないのですが、
臭気とかG出現率って何階まで気にしとく必要あるんでしょうね。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
飲食系が何かによりますよね、、、 カフェとかならそこまでGとか臭いも気にしなくて良いと思いますし。 無いとは思いますががっつりファミレス系とか来たら4,5階くらいまでは出現する可能性あるかもですね。 |
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| No.160 |
駐車場台数を考えると、スーパーは難しいかもしれませんね。
スーパーの代替えとしてドラッグストアが1階に入ると嬉しいですね。 2階は複数の病院が嬉しいです。 パン屋とクリーニング店はいいですね。B棟に入って欲しいです。 今後の動向が楽しみです。 |
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| No.161 |
せっかくロータリーを作るのですからここに繋がる駅出入口も出来ると良いのですが
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 評判気になるさん
ホントそれですよね！ せめて交番側に欲しいですよね。 小田急電鉄になんとかしてもらいたいですが、厚木駅の利用者数だと難しいんでしょうか…。 でも検討してもらいたいものです、心から。 |
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| No.164 |
161さん 情報ありがとうございます！そうなのですね。小田急不動産ということで期待したのですが、あまり連携ないのですかね
162さん 出入り口がキレイになれば駅の利便性や魅力も上がると思うので今後に期待したいですね |
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| No.165 |
駐車場の抽選案内が来ました。
どこが人気なんだろ… 自走式駐車場(ステップ式)はどこが停めやすいですかね？ |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
停めやすさなら普通に1階ではないでしょうか この手の自走式パーキングは郊外デパートとか でも似たような造りのものがあったりしますが、 坂の角あたりでは案外すれ違い厳しかったりします |
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| No.167 |
駅前物件の割には価格が買いやすく設定されているなと感じます。
子供がいると教育資金に費用が嵩むため、 マイホーム費用は極力抑えたいので嬉しいですね。 でも、駐車場は抽選なんですね。外れた場合は自力で他をあたるしかないのでしょうか？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
厚木駅の周辺て飲食店スーパー等何もないのですね。
どこの駅にでもありそうな牛丼屋、蕎麦屋さえも せめて商業棟にスーパーが入るなら検討したいのですが。 |
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| No.170 |
まだ竣工まで1年以上はあるものの
テナントって通常どの程度前に決まるものなんでしょうね 私も商業棟にスーパー入らないのであれば検討対象からは除外ですかね… ちょっとした食料調達で500m以上離れているのはさすがにキツい |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
私も当初はスーパーが近くに無いと思っていましたが、マンションより海老名駅の西口、東口ともに5分程度で到着します。電車の時刻表は要確認ですが…。なので、海老名駅間地地区に住んでいるのと同等の時間でスーパーまで行けると考えました。 海老名駅周辺よりマンション価格は安く、差額分を電車代に使用してもお釣りがくるので以外と良いかなと思いました。 また、新しく出来たサイクリングロードや運動公園、インターも近くにあり、転勤で色々な所に住んでいた私からすれば厚木駅周辺の生活環境は悪くないです。 商業施設には生活に便の良い魅力的な店が入ることでマンション及び厚木駅の価値向上に期待したいですね。 |
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| No.172 |
>>171 口コミ知りたいさん
海老名駅周辺のマンションとの差額で電車代を負担できる考えもありますが、いつか手放すなら、資産性が良い海老名駅のマンションの方が、最終的な金銭面で有利になりそうなのが悩みどころです。。。 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
神奈川県内で、主要駅周辺に生産緑地地域が多くあるのは海老名駅です。 海老名市の「都市マスタープラン」では駅西口と市役所周辺の開発を検討すると記載されていますので海老名駅周辺の価値は上昇が見込めますね。2017年頃には開発する具体的な場所も特定されそうです。 厚木駅とさがみの駅周辺は、生活交流拠点として設定されていますので、海老名駅周辺が発展すれば厚木駅も価値は上昇すると思います。海老名市頑張れ！ どこを選ぶかは予算次第ですね。 |
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| No.174 |
海老名市といえ、海老名駅近と厚木駅近では、
雲泥の差がある。小田急各停、相鉄乗り換えで通勤には不便、スーパー至近でも近隣の雰囲気が暗かったし、価格が高め設定な気がする、もう少し安くなってれば。立地と環境なら海老名駅至近の中古にするか悩む。 |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
私は当初は中古メインで探していました。相鉄線、京急線、京浜東北線沿線です。自分の条件と予算で探すと築20年程度でフルリフォームの部屋でした。中古で管理がしっかりしている物件は修繕積立金が高い傾向で2万前後はしていました。安い物件もありましたが…。 良い中古物件は、他の方も狙っているので購入はかなり難易度が高いと感じました。また、不動産屋も直ぐ購入みたいに話を進めますし、じっくりと考える時間も少ないので中古は諦めました。こまめ探せる方は中古も良いと思います。 新築は修繕積立金が安いので購入予算を上げて探しました。この物件は30年後の修繕積立金も納得出来る金額でしたね。 因みに、探していた沿線で私の条件と予算に合う物件は〇件しかありませんでした。新築マンションはどこも高すぎです。 |
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| No.176 |
>>174 マンション検討中さん
このマンションが建てば、道も広がって明るくなると思うので雰囲気はかなり変わってきますよ。今の暗い雰囲気を変えるための再開発事業だと思います！ |
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| No.177 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
中新田は市街化調整区域です。このままでは大きな開発は難しので外れるのかもしれないですね。 周辺だと三信電気厚木物流センター跡地やマンションの南側にある土地があります。特に、マンション南側の土地はららぽーと海老名に匹敵する広さですので開発されると逆転満塁ホームランですよ！ |
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| No.181 |
小田急各停の駅至近に大規模な商業施設はできないと思う。踏切の周辺の狭い道路の渋滞がこれ以上増えたら最悪だと思う。
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| No.182 |
駅近と言っても、ただ駅に近ければ良いのではなく、ターミナル駅に近いのかが重要で、各停しか止まらない厚木駅と、相鉄の特急停車駅で、次のダイヤ改正から小田急のホームウェイ号が全列車停車する海老名駅の差は大きいですよ。
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| No.183 |
こちらのマンションを購入検討している者です。トータル的に見てとても魅力的なんですが、相模川が近すぎるのだけが気になります。
海老名市のハザードマップでは0.5m?3mのエリアになっているようです。 過去2019年の台風19号の際等、この辺りで浸水の被害等はあったのでしょうか？ 詳しいかたよろしくお願いします。 |
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| No.184 |
>>180 口コミ知りたいさん
中新田丸田地区の区画整理事業ですがボーリング調査が始まっていますよ。 今後宅地に造成されて戸建てが立ち並ぶのでしょうね。 スレの趣旨と異なる発言で申し訳ありませんでした。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>152 マンション検討中さん
12月にA棟契約しました。 申し込みは順調に入っているようです。 価格は海老名市の開発が絡んでいるので抑えぎみに設定されているようです？ 意外と強気の営業ですね。でも丁寧でした。 今のところ値下げはありえません。 |
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| No.187 |
>>183 マンション検討中さん
私はA棟の契約者です。 ハザードマップを確認しました。 過去来、歴史上氾濫したことは無いようです。 河幅も広く護岸工事もしっかりしています。 一度御覧になられるといいですよ。 心配であれば2階以上の階を検討されればと。 |
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| No.188 |
>>187 口コミ知りたいさん
情報提供ありがとうございます。 少し安心しました。 マンション自体は官民一体の再開発事業でとても魅力的ですよね！ A棟契約羨ましいです。私もA棟中層階以上希望です。 モデルルーム見学予約したので現地を確認して検討したいと思います。 |
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| No.189 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.190 |
>>185 マンション検討中さん
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1012573.... 協力会社は鹿島建設のようですが何ができるんでしょうかね。 住宅地でもマンションでもスーパーの1つくらいは絶対出来ると思っていますが。 |
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| No.191 |
相模川、中津川、小鮎川の三川の合流地点に近いこの土地は、今後の大雨に不安があると思った。近年氾濫はしてないが数年前の大雨の時コミュニティセンターとか避難したそうだ。
リスクをどう判断するかだと思う。 予算が低いので、管理費高めで、駐車場抽選、価格が3500万からとかいいながら、一部屋だけ。厚木駅と海老名駅との利便性の違いが、マイナス300万ならば、海老名駅の中古と悩む。 駅レベル差、スーパーなし周辺の環境から、どう見ても高すぎる。 |
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| No.192 |
このマンションは売り出したばかりで完成まで1年以上あるのに、何故成約キャンペーンの対象になっているんでしょうか？
成約キャンペーンとかって、売れ行き厳しいマンションなどで行われると思います。 売り出したばかりで行われるのはよほど厳しい状況なんでしょうか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.195 |
>>169 買い替え検討中さん
私も購入において、少し悩みました。申し込み前に二回現地に行き近隣をくまなく歩き回り実感してみました、たしかにファーストフード、ファミレスなどは在りません。商業店舗に期待大です。が買い物は徒歩5分静岡中央銀行の裏手に夜9時までのクリエィトが有ります、品揃えもそこそこです。また、地元スーパーのナカヤが徒歩7分にあり、50年近く営業しており年輩の方が平日のわりにたくさんいました。品揃えと値段も良かったと妻は感じております。また、車で10分有れば厚木のイオンに行け、 厚木の田舎から行くより近いです。 欲を言えば切りがないので、周りの変化に期待しつつマンションだらけの海老名より駅どまんまえの面白さとちょっとのんびりした感じ、特に川沿いのウォーキングを楽しみです。海老名、厚木の花火が見れるとうれしいのですが。 |
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| No.196 |
>>194 口コミ知りたいさん
販売不振でなければ、何か売り急ぐ理由があるのでしょう。決算なのか、競合するマンションの計画があるのか、何にせよ、10万円分のポイントが貰えるのはオイシイですね。 |
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| No.197 |
そういえば第1期？12月中？の契約で諸費用の一部サービスありましたよね？あと、駐車場確約。
ぶっちゃけ不便な駅だけど、駅1分で屋根のある自走式駐車場のある物件は逆に厚木駅じゃないと買えないかなって。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 匿名さん
そのとおりですね。車大好き、大切な方にとっては滅多にないた駐車場です。屋上は別として1階から5階までは横壁は抜けてますが雨風雪太陽から守られいるので安心ですね。また、駐車料も比較的リーズナブルです。また、将来的にEV車用の充電プラグ設定の区画や大型車用長さ5300設定など、行き届いた駐車場ですね。車セットの方は滅多にない物件では。駐車場は今のところ先着順のようです。 駐車場にもエレベーターが設置しており、機械式だと場合によっては5分以上待たされることもあります。 |
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| No.200 |
立体駐車場の地下に大型駐輪場があります。
地下なので雨風にさらされません。錆びたり汚れの心配はあまり有りません。駐輪場代も300円から400円程度です。ひら置きも有ります。立体駐車場は専用駐車場で、チェーンゲートになっています。 |
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