ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[1001: マンション検討中さん]

ダム放流して増水してますね
相模川大丈夫でしょうか？

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん
多少水が増えて水が濁ってますが、心配するほどではないかと思います。

[1003: 評判気になるさん]

海老名に用事があったのでB棟の一部が見えてるところ見てきました。
中央部は搬入用エレベーターがあるのでまだ囲いは取れないですね。

[1004: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん

ダムが放流する理由を勘違いしてそう。

[1005: 契約者]

>>1001 マンション検討中さん
雨が多めに降ればどの川も増水はするので、ダムで調整できてるうちは大丈夫じゃないですかね

相模川については、契約前に気になって調べたら↓のようなページがあり、相模川はあまり氾濫起きなさそう＆さらに海老名市あたりは起きなさそう、と思いました（絶対はないですが）
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309...

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 評判気になるさん
バルコニー天井面の塗装は吹付ですが手摺ガラスの色に合わせて色変えてるんですね。
全部白なんだと思ってました、引き締まっていいですね。

[1007: マンション検討中さん]

出遅れながら週末MR行ってきました。ずっとHPで間取り等見ていたので買う気満々だったのですが、やはり駅至近距離とあって電車の走行音と横を通る圏央道が気になりますね。担当者には「窓閉めてたらそこまで気にならない、慣れると思う」と言われましたが、窓は出来れば開けたいよなぁ…と。そして、駅前～河原口交差点にかけての渋滞も酷かったです。悩んでる暇がないのはわかってますが、凄く今悩んでます。。

[1008: 名無しさん]

>>1007 マンション検討中さん　
実家が、踏み切りと線路近くのマンションですが、音は慣れますよ。部屋の位置も関係あるかもしれませんが、ご参考に。
それよりも上の部屋の足音は慣れませんでした。同じ音なのに。

[1009: 評判気になるさん]

>>1007 マンション検討中さん

1008さんも言ってますが上下左右の部屋の物音や近所の騒ぎ声などは慣れないので騒音と感じることが多いようです。
ここのマンションは相当住民ガチャに失敗しない限り物音がうるさくなるようなことはないと思いますが、駅近なので夜中にうるさい人が居るとストレスに感じそうです。
その辺は織り込み済みで私は契約しましたがどの程度かは住んでみないと分からないですね。

[1010: 匿名さん]

人それぞれ重視するポイントが違うと思いますが、私は駅近がメリットになるのでこちらのマンションを選びました。実際住んだら、線路と道路の騒音に悩まされちゃうのかもしれませんが。個人的には人の声とかの方が気になるタイプなので、繁華街に近いよりは、住宅街の中の方が良いと思ってます。周囲の生活音に関しての不安はありますが。

[1011: マンコミュファンさん]

引渡後一番の心配事

住宅ローン金利
隣人ガチャ
自然災害、公害等
その他

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 マンコミュファンさん

みんな隣人ガチャは悩みの種だね
戸建てもマンションも同じ

[1013: 通りがかりさん]

>>1012 通りがかりさん

価格が安い分、いろんな人が、変える価格なので他のマンションに比べたら騒音トラブルとかは多いかもですね。
金持ち喧嘩せずとはよく言ったものです

[1014: 匿名さん]

マンションギャラリーは現地から少しだけ離れていますが、外から聞こえる音の状態はほぼ同じと考えられますか？
マンションギャラリーで線路や駅の音が気になるなら実際に住んだ場合も同じように聞こえるのでしょうか。

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 匿名さん
当然、ギャラリーよりも線路に近いのでギャラリー以上に音は聞こえますよ。
音が少しでも気になるなら避けたほうがいい物件だと思います。
夜中は爆音バイクが通りますよ。

[1016: 評判気になるさん]

>>1014 匿名さん
マンションギャラリーはプレハブです。
RCの構造物で同等の騒音などあり得ないです。

[1017: eマンションさん]

物流施設は増えており、高速道路も近い。
このマンションも、記事の内容に該当するエリアですね！
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220929-00316848

[1018: 検討板ユーザーさん]

>>1017 eマンションさん

中古マンションが上がったという記事だと思う。
こちらは新築プレミアム価格なので、購入時より上がることはありえません。

[1019: 口コミ知りたいさん]

>>1018 検討板ユーザーさん
最近の市況を侮らない方がいい。海老名の某Ⅰ街区66平米が早くも4800万台で中古出ています。こんなこと言うと、またここと一緒にするなとか言われそうですが笑
これが仮に成約するようなことがあったら大変なことです。

[1020: 名無しさん]

9/22 残14→9/30 残12

[1021: マンション掲示板さん]

こちらも商業施設の内容によっては、もしかしたら価値上がるかも？って期待するのは無謀ですかね。笑
駅力アップは無理でしょうが、せめて綺麗に改装してくれないかな。
マンション価値は大幅ダウンしなければラッキーくらいに考えておきます。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション掲示板さん

価値が上がるとすれば
・相模線の複線化
・厚木駅周辺の発展
・相鉄線の相模線or小田急乗り入れ

等が考えられますがどれも現実味がないです。
あるとして厚木駅周りが少し発展するくらいですかね。
2路線ある駅でここまで寂れてる駅もなかなか珍しいですが笑

[1023: 匿名さん]

この先5年は燃料費や資材高騰でまだまだマンション価格が上がるは確定しているので、近場でも今と同じクオリティで同価格での販売物件は出ないはずなので、10年以内ならプラスか同価格ぐらい程度で売れる可能性はあるんじゃないですか？

[1024: 通りがかりさん]

>>1023 匿名さん
燃料費、資材が関わるのは新築だよ。中古には関係ない。
海老名に新築マンションの計画がめっちゃ出てるから
騰落率は、海老名駅の新築よりは高くなると思われる。

[1025: マンション検討中さん]

新築が高騰したら周辺中古も引っ張られますよ

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
ですよね。
正に今も新築マンションの価格高騰に釣られて、中古価格もあがってる状況なのに。
海老名でも新築が6000万円以上が当たり前になったら、ここも釣られて5000万で売れる可能性は大いにある。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん
海老名の新築6000万なんてねぇよw
タワマンとか4LDKの話か？

冷静に考えて、この立地で中古で5000万だして買いたいと思わない。

[1028: 評判気になるさん]

>>1027 マンション検討中さん
小田急線徒歩9分で賃貸レベルに毛が生えた程度の低仕様マンションを今5000万で販売してるぐらいなんだから、10%アップで5500万、徒歩5分以内であれば海老名の板マンでも数年後に6000万は普通にあり得るだろ。

10年前は4500万円でも23区内のそこそこの場所のマンションが買えたのに、今は郊外しか買えないのが現状。
このまま新築マンション価格が上がり続けるなら、こんなところでも5000万出さなければいけなくなるんだよ。

[1029: マンション比較中さん]

>>1028 評判気になるさん

いや…買わないだろ。。あと5000万円とか軽々と言うなよ笑
なんでこんな何の魅力もない駅マンション買わないといけないのさ。
まあ、君みたいな実際に働いたことないフリーターには関係ないか。

[1030: マンコミュファンさん]

>>1028 評判気になるさん
マンションが、5000万になっても、一般人にはマンションは買えなくなるだけ。日本にバブル景気が再到来するってのかよ

[1031: 口コミ知りたいさん]

好景気でマンション高騰してるわけではないので価格上昇しても売れ残るだけでしょうね
値下げまで手放せなくなるだけ

[1032: eマンションさん]

仮に海老名で5000万になったら、4000万円で買おうとしている人が伊勢原、秦野、渋沢で4000万で探すだけ。
何故海老名で5000万で売れると思うのか。ハッピーな頭だな

[1033: eマンションさん]

>>1032 eマンションさん

ん？もう海老名のマンションは板マンでも3LDKで5000万超えてるとこありますよね。
普通に5000万でも売れてそうですが。

4000万しか出せない人が伊勢原、秦野等に流れるのは分かりますが、同じように5000万しか出せない層が都内から海老名に流れてきてるだけだと思うので普通に5000万でも売れると思いますよ。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1033
あ、中古の話でしたね。新築だと思って勘違いしてました。

[1037: eマンションさん]

[No.1035～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1038: マンション検討中さん]

２LDKって新築でも中古でも売れ残ってますね...

[1039: 通りがかりさん]

2LDKだとこれから子を持つ新婚現役世代は手を出しにくいでしょうねえ…
プレシスなんかは60m2もあったら無理やり3部屋にしたりってのもありますけど

[1040: 評判気になるさん]

>>1039 通りがかりさん

永住目的なら2LDK+Sでもいいけど、売る事を考えると
3LDKの検索に引っかからないから不利だよね。
部屋数は一緒なんだけどねぇ

[1041: 匿名さん]

>>1040さん
2LDK+Sの「S」が引っかかって購入してもらえない可能性はあります。
サービスルーム＝日当たりが悪いと思われてしまい…

部屋数は一緒、寝室にするなら多少日当たりが悪くてもいいなど、条件に合えばいいのですが…

同じ値段で2LDK+Sと3LDKが出ていたら、3LDK買ってしまいそうです。

[1042: 名無しさん]

>>1041 匿名さん

昔のサービスルームはエアコン付けれないとかありましたからね。20年以上前の住宅と一緒に検討されたらエアコン付かないとか想われちゃうのもね…。
同じ値段、変わらない広さなら間違いなく3LDKですね！

[1043: 匿名さん]

SUUMOの見学予約が△多いので問い合わせ増えてるんですかね。

[1044: マンション掲示板さん]

もう残りわずかか…。電車の騒音、隣人ガチャ問題…。今回もスルーして違うマンションにしようかなやみます。
価格は魅力的なんですが。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション掲示板さん

隣人ガチャ問題は他のマンションでも同じじゃないですかね…

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 マンション検討中さん

別のマンションで、隣人ガチャ気になるなら、最上階、角部屋って言われました。隣接住戸を8戸から3戸にへらすのと、価格的に高いから、住民の質も高い可能性があるとのこと。
既に最上階角部屋は売れちゃってるんですよね。

[1047: 通りがかりさん]

>>1044 マンション掲示板さん
戸建にすれば優勝

[1048: 名無しさん]

9/30 残12→10/7 残13

[1049: 匿名さん]

>>1048 名無しさん
増えてる

[1050: マンション検討中さん]

キャンセルですかね

[1051: 名無しさん]

>>1050 マンション検討中さん

このタイミングのキャンセルは手付金ボッシュートでしょ？

[1052: 名無しさん]

A棟はほぼ囲いが取れてました
間近で見るとやっぱり良いですね…

[1053: マンション掲示板さん]

地権者は管理費修繕積立金なしの物件もあるようですが、こちらはどうなんでしょうか？

[1055: 匿名さん]

>>1053 マンション掲示板さん
地権者に特権があったとして、それを知ってどうするの？

[1056: 評判気になるさん]

>>1055 匿名さん
知らないならわざわざ描きこまなくていいよ。
知りたい人の迷惑になるだけだから。

[1057: マンション検討中さん]

払わないってことはそれ以外の人が負担するってことだからね

[1058: 評判気になるさん]

>>1057 マンション検討中さん
そういうことですよね。管理費や修繕積立金の値上げの話が総会議案になった時、関係ない住戸が一定数あることで、総会議案に影響しますからね。
1055さんは地権者だったりして…

[1059: マンション検討中さん]

地権者に特権があったとしても、地権者以外は把握できないし、地権者がわざわざ「特権あります」というわけないから、こんなところで聞いても答えは出ないでしょ
対立煽りみたいな書き込みが増えるだけ

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 マンション検討中さん

地権者住戸があることは区分所有者からしたら
デメリットはあってもメリットは無いわけだから、
検討している人からすれば重要だと思いますけどね。
それに
MG訪問者が営業担当に同じような質問をして回答もらってれば、わざわざ地権者じゃなくてと答えることができます。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1060 検討板ユーザーさん

ここで聞いても答え出ないと思うので
リンク先から電話で聞いてみるのが早いかと。
教えて貰えなかったらたぶん誰も知らないです。
https://www.atsugieki-s.com/

[1062: 通りがかりさん]

そのような特権を設けたところで
地権者も管理修繕費払えで決議されて終わりでは

[1063: 口コミ知りたいさん]

そういう優遇措置あるんですねー知らなかった。もう購入決めてしまった自分としては、真実は知りたくないかも。笑

[1064: マンション掲示板さん]

>>1063 口コミ知りたいさん

優遇措置があるところもある…といった話ですよ。必ずあるとは限りません。基本は等価交換なので。
ある種の立ち退きなので、ゴネればゴネれるだけ条件追加できますよ。その1戸が了承しなければ、マンションが経たないって状態ですからね。ディベとしては何としてでも了承を得るでしょう。
まぁ、その分の負担は、区分所有者に均等に分担されるのですけどね。

[1065: 名無しさん]

10/7 残13→10/14 残11

[1066: 名無しさん]

>>1065 名無しさん
マリモ営業さん、今週も報告お疲れさまです！

[1067: 口コミ知りたいさん]

テナントが入るようですが、何が入るか決まっている場所はあるのでしょうか？

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 口コミ知りたいさん

決まってませんよ。まぁ、ここに出すならビナガーデンズパーチに出店したほうが集客できますからね。

[1069: 名無しさん]

一階と商業棟にはなにが入ると思いますか？

[1070: 契約者さん4]

厚木駅前再開発最終章とポスターに記載してありますが、ファーストリンク以前に駅前開発はあったのでしょうか?　もしかして駅前再開発は当マンション建設で始まり、当マンション竣工で終わりなのでしょうか。

[1071: マンション検討中さん]

当マンション以外の開発は見たことないです。
本厚木駅なら市役所の東口移転と南口開発が進んでますが

[1072: マンション検討中さん]

やはり市が推し進める駅前開発はマンションだけなのですね。地権者や自治会、我々マンション契約者の声だけが頼りなのですね。市や小田急、JRに声が届くと良いのですが…。

[1073: マンション掲示板さん]

平成26年から手掛けて、マンション一棟と商業施設ってやばいな。

[1074: 通りがかりさん]

海老名市は「立地適正化計画」に基づき、厚木駅前広場や市道の整備事業費として約14億投じており、厚木駅周辺の活性化は進んでいますね。
マンション周辺の都市機能誘導区域は、神奈川県が検討している計画道路と同じエリアなので、計画道路の決定が待ち望まれます。

[1075: マンション検討中さん]

2階建ての商業棟を建てるってだけでも頑張って決断したほうじゃない？
両隣が急行停車駅かつ商業充実してますから外からの人流は見込めない
一度に開発投資したところでそれに見合うリターンはまず期待できない
生活必需品の調達が便利になるくらいのものが入ってくれたら御の字でしょ

[1076: 検討板ユーザーさん]

厚木は物流倉庫と工場しかないイメージ。駅前の道も狭すぎるから開発したくてもこれ以上出来ない気がする。小田急も海老名の開発＆本社移転に忙しくてそれどころではないのでは？

[1077: 評判気になるさん]

>>1075 マンション検討中さん
その商業棟もテナントが見込めないけどね。
たぶん、賃料が割高なんじゃない？
賃料がそんなに変わらなければ、ビナガーデンズパーチに
入ったほうが立地、集客ともにいいと思うし。

[1078: 口コミ知りたいさん]

テナントはまだ決まっていないのですね。
有難う御座いました。

[1079: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
中新田の田んぼが商業施設と住宅になるって、このスレで読んだ気がするのですが、それは再開発とは別？

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1079 匿名さん
鹿島建設が地権者と交渉を始めている中新田丸田地区の再開発案件ですよね。
かかし祭りは市が手を引きましたが有志の方々が実行委員会を立ち上げて開催したり、水田はまだ稲作してますし、動きが見えるのは何年も先になるんじゃないでしょうかね。
昨年末に地盤のボーリング調査をしたようですが、エリア内の南で一箇所掘っただけのようですし、進捗が見えません…

[1081: マンション検討中さん]

ビナガーデンズパーチとは立地が違いすぎて比較対象にはならないのでは・・・
商業棟のテナントがまだわからないのも、可能性としては「入りたい店がない」「店の候補はあるが、確定ではないため公開されてない」の両方あり得ますね

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1081 マンション検討中さん
立地が違うのに、賃料が同じくらいだったとしたら？
実際に、テナント料はわからないけど、新築だし、そこそこ高いのでは？
賃料が高いと、大衆的な店だと入れないし、高級店なら入れるけど、地元の住民の層にあわない。
痛し痒しですね。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 さん

海老名駅前の新築ビナガーデンズパーチと
厚木駅前の新築マンション下テナント料が同じなんてことあるんですかね。。。
仮に同じくらいでも厚木駅前は駅利用者数と商業施設数が全く割にあってないのでそこそこ儲けられるのではと思いますが。

[1084: 匿名さん]

てかテナント料なんてどうにもできないこと議論してどうすんの笑

[1085: 口コミ知りたいさん]

スーパーとコインランドリー欲しい。もしくは商業棟潰して駐車場にして欲しい。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1083 口コミ知りたいさん

同じとまではいかなくても100万くらいしか変わらなかったら集客考えたらパーチを選ぶかも…。
もしくは、厚木にしてはテナント料が高いから入らないとか…。テナント料は管理組合の収入になるんですかね？

[1087: 購入経験者さん]

（小さいので良いから）スーパー、100均、歯医者、内科あたり入ってくれると嬉しい

[1088: 匿名さん]

>>1086 マンション掲示板さん

テナント料は知りませんが再開発の駅前って好立地だと思うので普通に何かしらは入ると思いますよ。
どのタイミングでオープンするかが気になります。

[1089: eマンションさん]

飲食店はコーヒーショップ（ドトールあたり）ぐらい
あとは保育施設、歯医者、内科クリニックあたりと予想。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1089 eマンションさん

今までの流れだと、星乃珈琲店とか椿屋珈琲店ができるでしょうねw

[1091: 周辺住民さん]

>>1090 口コミ知りたいさん

ちょっと何言ってるか分かんない

[1092: 匿名さん]

商業棟と書いてあるから医療などのサービス系は入らなそう。

[1093: 検討板ユーザーさん]

>>1092 匿名さん
隣駅に腐る程できまきたからねぇ…。出来たとして、コンタクト売るための眼科、歯医者くらいじゃないでしょうかね。

[1094: マンション検討中さん]

結局このマンション以外の開発はなさそう

[1095: 通りがかりさん]

オーケー、ワークマンプラス、タリーズ、コンランドリー、処方箋　妄想最強コンボ♪

[1096: 契約者さん1]

マンションの敷地内にあるというのも致命傷ではないが、ある程度影響していると思う。住人と近隣の極少数しか客になり得ないから商売として成り立たない。テナント代を決めている地権者の介入も影響?　最悪小田急が責任取ってOXを入れることになるんだろうけど。

[1097: 匿名さん]

oxでも入ってくれるんならまだ良いですけどねー、小田急の責任という点がどうもピンときません。何で？
コンサルとかの提言聞かずに地権者ゴリ押しで建てたとかだったら「知らんがな」となる。
そうでないことを祈ります。

[1098: マンション掲示板さん]

少なからず、マリモと小田急不動産は、商業棟も含めて売りにしてるんだから責任を取る必要はあるんじゃない？
余談だけど、お店調べるとき、厚木　〇〇　で検索すると、必ず本厚木にある店が出てしまって検索しにくいわ笑

[1099: 匿名さん]

テナント料とかテナントの埋まり具合とか、何も情報ない状態で責任の所在とか議論し始めて、何がしたいのかわからない笑

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1099 匿名さん

えっ？君はここに書いたら何か変わると思って掲示板みてたの？
ここは議論の場でもなければ公式でもないのに…。
ヤバない？

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 検討板ユーザーさん

いみふ

[1102: 評判気になるさん]

>>1101 通りがかりさん

それは自分が馬〇だと公言して回っているようなもの

[1103: 名無しさん]

>>1102 評判気になるさん
自分も1100の意味はよくわからないので、よければ教えてもらえるとありがたい

[1104: 評判気になるさん]

>>1098 マンション掲示板さん

海老名で検索しないと

[1105: 契約者さん6]

でも来年4月竣工、6月入居開始でしょ。約半年前に1社も開示されない、予定なしってヤバくないかな?最終販売期に入っているから購買意欲を上げるのに普通は情報出すはずだから、意図的に隠しているとは考えにくいし。

[1106: 名無しさん]

余所も割とギリギリまで開示されませんでしたよ？直近だと秦野もそうでした。

[1107: マンション検討中さん]

あと半年あって残り11戸なので、無理に購買意欲を上げにいかなくても完売しそうなペースですからね

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1106 名無しさん
調べてみたけど、よくわかんなかった。
秦野は結局ＯＸとマルシェとウェルシアが入った感じなのかな？

[1109: 評判気になるさん]

ビナガーデンズパーチの出店情報も10月28日オープンなのに10月に入ってから公式発表でしたからね。
テナント何入るかなんて決まっててもわざわざ半年前に発表なんてしないです。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

HPトップも180邸超成約になりましたね

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1109 評判気になるさん

パーチは既に8月には発表になってましたが…。
ルネサンスなんかは8月オープンだけど、かなり前からPRしてましたよ。

[1112: 評判気になるさん]

>>1111 さん

8月？まさか個人ブログで求人サイトを元に予想してたやつを公式って言ってないですよね？

[1113: eマンションさん]

お隣ビナガーデンズパーチのテナントもオープン2週間前に発表だったからそんなもんなんじゃない？オープン近くなったら求人チェックするしか…

[1114: マンション検討中さん]

荒らしでもなんでもなく教えて欲しいんだが、ここ買うメリットって何でしょうか？
マンションって立地が大事なので、駅前だから良いって言うことだと思うんだけど、肝心の駅に何もないからさ。数百万の違いなら普通に海老名のマンションの方がよくないか？

[1115: 評判気になるさん]

パーチ好きすぎだろ

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
私は人混みがあると人酔いしちゃうので海老名は人が多いなと思いました。人気なので仕方ないこととは思います。
しかし、人混みがすごいショッピングモールなども週1ぐらいで行けた方が便利なので隣駅が栄えている厚木駅は魅力に感じました。

[1117: マンション検討中さん]

両隣の駅が栄えていて、そこにすぐアクセス出来れば十分でしょ。
電車乗るのが面倒くさいと言われればそれまでだけど

[1118: 口コミ知りたいさん]

>>1114 マンション検討中さん

個人個人、何をメリットとして感じるかはあるけど

全体にとって言えるメリットは
駅が近い。価格が安い。

全体にとって言えるデメリットは
電車の音がうるさい。急行停まらない。駅がショボい。
低層は隣人ガチャハズレ率が高くなる。

急行停まらないのと駅がショボいって理由で数百万安いってなってるんだから、それを割り切れるかどうかやね。

[1119: マンコミュファンさん]

>>1118 口コミ知りたいさん

数百万円をも無理することができない
低所得層も多くいるってことだよね。
買いたいけど買えないから妥協してここって人もいるわけだ。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンコミュファンさん
老い先短いならまだしも、長い場合は数百万なら、長く住むし、万一売る事考えても妥協しない方が良いと思うのだけど、結局は数百万の差自体が許容出来ない程厳しいのかもね。もし本厚木や海老名の同様物件が同じ価格なら選択肢には無いと思うので、ショボい駅ならこその価格や駅近で逆に妥協か。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

いや、20年後の騰落率が、厚木駅は下って、海老名駅は上がるって話なら別だけど、下がるだろうから騰落率が本厚木、海老名駅と同じなら、最初に安く買ったほうがダメージは少ないよ。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん

20年も劣等感を感じながら、そして羨望の気持ちを持ちながらこんな物件に住み続けるメンタルないんじゃが笑

[1123: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん

賃貸暮らしの妬み嫉みを書きこむ場じゃないんだけどなぁ…。子供の成長や自分の生活様式に合ったマンションに
住み替えるのは当たり前なんだけどなぁ…。
独り身だと、生活様式が変わらないから理解は難しいのかもしれないけど。

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1122 マンション検討中さん
なら住まなければ良いと思いますよ！
誰も強制はしてないので！

[1125: 口コミ知りたいさん]

出せるお金と値段のバランス考えてこちらを購入予定です。そこが妥協と言われればそれまでなんですが???仕事終われば家にいる時間が長いので快適に過ごせる広さが欲しかったし、出かけたければ駅近なので出かけやすいし。今は車持ちで遠出もするので、高速道路が近い事も良いと思いました。

[1126: 通りがかりさん]

海老名市の発展ありきですが、今後の厚木駅にも注目ですね。

・海老名市は、令和6年3月に中新田～市役所周辺を市街化区域に編入することを告知。保留人口3500人
・厚木駅周辺には開発出来そうな土地がある。
→厚木駅の利用者は増える見込みがある。

・神奈川県は、厚木駅前(改札口前)の道路拡幅を検討している。道路拡幅すると改札口はどうなる？
→改札口とつながっていない駅前広場はある。

[1127: 評判気になるさん]

厚木駅前～海老名駅前は洪水リスクありで地盤も弱い
本厚木駅側は海老名側より海抜高いので決壊するなら海老名側から
数年前の掲示板では海老名で買うなら国分南あたりからがいい、駅前は第二の武蔵小杉になると言われてましたが
再開発でマンション乱立しそんなこと気にしない層が買ってますね

[1128: 匿名さん]

>>1127 評判気になるさん
武蔵小杉は多摩川が決壊したわけじゃなくて
職員のゲートの締め忘れだぞ。
内水氾濫の仕組みを理解できてないな。

因みに、タワマンの事以外では海老名は第二の武蔵小杉なんて言われてない。

[1129: 評判気になるさん]

>>1127 評判気になるさん
海老名より本厚木のほうが低いはず

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 評判気になるさん

海老名ですよ

[1131: 通りがかりさん]

>>1130 検討板ユーザーさん
海老名と厚木の堤防高さが具体的に書かれてませんが、どこのデータですか？

[1132: マンション検討中さん]

>>1130評判気になるさん
海老名市防災ガイドブック（ハザードマップはこちら）　（令和３年11月更新）
　私たちの住む海老名市では、近い将来「都心南部直下地震」、「南海トラフ巨大地震」等の大規模災害に加え、台風等の大雨により相模川を起因とする水害や土砂災害が予測されます。過去の大規模災害では、行政が全ての被災者を迅速に支援することが難しく、行政自身が被災して機能不全に陥る等、「公助の限界」が明らかになりました。そのような場合、しばらくの間は、行政の支援を受けることなく、地域住民が自発的に助け合い、避難行動や救助活動、避難誘導、避難所運営等を行うことが重要になってきます。
　突然やってくる自然災害を防ぐことはできませんが、事前に災害への備えや心構えを身につけておけば被害を最小限に抑えることができます。この「海老名市防災ガイドブック」は、いざというときに落ち着いて行動できるよう、災害ごとの対応、防災情報の入手方法や日ごろの備えなどを掲載していますので、ぜひご活用ください。

「総市民各自防災せよ！」の御達しになったんですね。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1131 通りがかりさん
国土交通省のPDF

[1134: eマンションさん]

海老名側の堤防が低いなら、厚木市は浸水しないと思うけど、なんでハザードマップ上では本厚木駅～R246辺りまで浸水する想定になっているんだろう？

[1135: マンション検討中さん]

>>1127 評判気になるさん
武蔵小杉って河川沿いで空き地や鉄屑業みたいな水害に強い営みエリアだったイメージ。二子玉に住めない層がいたよ。

[1136: 契約者さん1]

海老名市サゲしているけど、ここも海老名市だからね。

[1137: マンション検討中さん]

そもそも多摩川と相模川は水害の起きやすさも違うので単純に武蔵小杉の例は適用できない
無駄に不安を煽る前にもうちょい調べてください
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309...
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0310...

[1138: 評判気になるさん]

>>1137 マンション検討中さん

果たしてあんなカキコミで不安を煽られた人はいるのだろうか…。

例えば高層階はハシゴ車が届かないから住まない方が
いいって書いたら、高層階の選択をやめるのだろつか。

[1139: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
その職員が気の毒ですね
自責の念で病みそう

[1140: 名無しさん]

>>1122 マンション検討中さん

劣等感を感じるのは常に周りとの比較に囚われる自尊心の低い愚か者のすることだって婆ちゃんが言ってない

[1141: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん

だから地元の人ほど駅チカは買わない

[1142: 購入経験者さん]

>>1141 匿名さん
ハザードマップだと市役所くらいまで色付いているので、地元の人は買うとしたらそこより東を買う、ということですね
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1577182179792/fi...

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1142 購入経験者さん

駅から遠すぎる笑
地元の人ヤベーな。海老名から海老名に引っ越すのもヤベーけど。
駅までのフラットアクセスが歳を取ってから重要なのに
海老名の地元の人は足腰が強いんだと思われる。

[1144: 通りがかりさん]

地元の方は、駅近を買わないというよりは、今住んでいる場所に満足しています。
高齢者になるほど、この傾向は強いのではないでしょうか。
私の親も、交通の便は悪いですが転居する気持ちは全く無いです。

[1145: 匿名さん]

わざわざ地盤弱い水害の場所に引っ越す理由もないしね

[1146: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1147: 匿名さん]

インテリアオプションつけようか悩む。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 匿名さん

やっぱりエコカラットじゃないですかね？エコカラットはルールがあるので、後から自分で手配するのは色々面倒ですよ。テレビの後ろにエコカラットとダウンライトつけると雰囲気めっちゃ変わりますよ。
カップボードとかは普通に自分で調達してもいいと思いますよ。そっちのほうが安いし。

[1149: 名無しさん]

1146 マンコミュファンさん

物件を品定中の億り人さんかも

[1150: マンション掲示板さん]

>>1148 検討板ユーザーさん
1147です。エコカラット気になるけど、オプションの中ではなかなか良いお値段で悩みます。後付け難しいのは知りませんでした。前向きに検討すべきですね。提案してくださったお部屋想像するとワクワクします。貴重なご意見ありがとうございました。

[1151: マンコミュファンさん]

>>1150 マンション掲示板さん
後付エコカラット難しいわけではないんですけど、マンションによってつけてもいい場所、ダメな場所が決まってるようです。リフォーム業者はそんなこと知らないから
やったあとで実は規約違反だから…ってなっても
困りますからね。
玄関とかにやってもカッコいいですが、やっぱり
滞在時間が長いリビングがオススメですね！

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1151 マンコミュファンさん
そういう事があるなんて知りませんでした。リビングにいる時間、確かに多いです。オプション会で相談してみます。色々教えて頂きありがとうございます。

[1153: 評判気になるさん]

https://www.atsugieki-s.com/

リンク先の写真見ましたがB棟にはまあまあ立派なダクトが付くので1階の店舗スペースにはカフェ含む飲食系は入れる気満々のような気がします。

[1154: マンション掲示板さん]

飲食入ると虫が

[1155: 契約者さん9]

飲食や惣菜店舗内調理のスーパーはなるべくなら嫌だなぁ。この近さならダクトからの匂いが共用廊下に充満したり、Gやネズがベランダの壁やエレベーターを伝って住居内まで移動してきそう。店舗内調理の無いエィビイ等のスーパーが入って欲しい。

[1156: 通りがかりさん]

>>1155 契約者さん9さん

1番嫌なのは飲み屋ですね。
うるさいし敷地内にゲロ吐かれそう。

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1155 契約者さん9さん
Ｇは引越し前のダンボールとか卵があって、そのまま持ってきちゃう人もいるからねぇ…。
必ず新しい段ボールに詰め替えて引っ越してきてほしいものです。

[1158: 購入経験者さん]

12/1から駅前広場が通行止めになりますね。商業等や駐車場の建設に入るのかも？
期間は6/30までなので、引き渡しと同時に開通みたいですね
https://www.atsugieki-s.com/information/

[1159: 評判気になるさん]

いよいよ駅前ロータリーの建設工事が始まるのですね。

[1160: 匿名さん]

残り１戸…？？？

[1161: 口コミ知りたいさん]

>>1160 匿名さん

最後はだいぶ販売ペース上がりましたね
ここ最近出てきてる新築は設備仕様がかなりチープになってきてるのも大きいかも。食洗機外置き、洗面台1面鏡、カーテンボックスなし、等々

[1162: 匿名さん]

>>1161 口コミ知りたいさん
食洗機オプションならたまにあるけど、外置きなんてあるの？
キッチンに内蔵出来ませんって書いてあるということ？
そんなまさか。

[1163: 匿名さん]

>>1161 口コミ知りたいさん
設備仕様がチープだと販売ペースが上がるという理論が全然分からないです。笑

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
他でチープな造りの所が増えてきたのに対してここは最低限の設備は整ってるので売れてると言いたいんじゃないですかね。

てかもう残り一戸ですか。
3LDKなんてすぐ売れると思いますがホームページも閉じられてしまうんですかね。出来れば竣工までは残してもらいたいですが、、、

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

そうですね。
商業施設の情報も適宜配信して欲しいです。

[1166: eマンションさん]

4030万、まさかの坪単価179万！海老名新築は
200-220万だからお買い得だと思う。
20年後に売却考えたとして、3200万くらいで
売れるかな。修繕積立金、管理費は別で考えたとしても20年830万で駅チカ物件に住める。

[1167: マンション検討中さん]

完売したらここも閉鎖？？

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 マンション検討中さん

管理人が確認したら、閉鎖されて住民板に移動になりますよ！あんまり注目されてないマンションだと完売されても検討版が残されてたりしますけど、ここは平気でしょう！

[1169: 名無しさん]

商業棟は歯医者ができるって聞きました

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 名無しさん
誰から聞いたんですか？

[1171: 購入経験者さん]

歯医者は虫歯がなくても定期的に行きたいので、できるとうれしいですね

[1172: マンション掲示板さん]

歯医者通いやすくなるなら嬉しいなー相性悪かったら嫌だけど。入居まで先は長いですが、テナント決まるの楽しみです。

[1173: 名無し]

>>1170 通りがかりさん
関係者の方から聞きました。
私は歯医者あまり嬉しくありませんでしたが、嬉しいと思う方がいるみたいですから、良きですね。

[1174: 名無しさん]

>>1173 名無しさん
虫歯治療は何回も通うことが多いですからね。
近くにあると嬉しいです！腕次第ですが…。

[1175: 通りがかりさん]

周辺調査でご近所さんに聞き取りとかしてみましたけど、地権者のお知り合いという方もいてマンション検討者と同じように商業棟の中身なんかはやはり気になって聞いたりしてるみたいです。購入検討者等、外向けには知らぬ存ぜぬと言われてる状況だと思いますけど、さすがにある程度方向性は決まってるっぽい。ズバリ何というとこまでは聞き出せませんでしたが、少なくとも地権者含め周辺住民もスーパーは望んでいるよ、と言ってました。

[1176: マンション検討中さん]

残りの一戸が何階か分かる方いますか？

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67723497/rooms/deta...

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
ありがとうございます！

[1179: 名無しさん]

HPの来場予約に入力できなくなりました。

[1180: 匿名さん]

>>1179 名無しさん

スーモも予約できませんね…

[1181: 匿名さん]

完売ですかね！

[1183: マンション掲示板さん]

完売？おめでとうございます。完成が待ち遠しいです。

[1184: 評判気になるさん]

特に2LDKが余ってるみたいな話だったが一気に減った感じでしたよね

[1186: 匿名さん]

無事完売したのかな？おめでとうございます。

完売した途端にネガキャンみたいな書き込みが一気に止まってて草

[1188: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

あーあ、買っちゃったんだ。馬鹿だね。
と、思っても今更遅いから書かないよね。
今までは買うな買うなだったけど笑
何年後に後悔するのか楽しみだ♪

[1189: 評判気になるさん]

>>1188 匿名さん

少なくともあなたがこのマンションを買ってなくて良かったです♪

[1190: マンション検討中さん]

完売したので、本マンションのモデルルームは閉まって、担当の方も次のマンションへ異動ですかね

[1191: 名無しさん]

>>1188 匿名さん
別にええやろ。駅がショボい以外は、価格も安くていいマンションやろ。
俺は違うところ買ったけど。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 名無しさん
厚木駅にしては価格高いと感じたけど、近場の安い新築なら選択肢無いし、こだわり無くて最寄り駅に妥協さえ出来れば駅近は良いと思う。

将来マンション自体飽和して、郊外は売れにくくなると思うが、最寄り駅残念とは言え、駅近だからそれなりに下がれば、買い手付かない自体は無いだろうし。

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん
強いて言うなら、売却時に、海老名、本厚木の駅前のマンションの価格以上で売れないってとこくらいかな。売却を考えて買うなら損が少ない低層階だけど、低層階だと電車がうるさいかなぁ…。

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

音は上にあがるときいたことがあります。
低層より上の方がうるさいのでは。

[1195: マンコミュファンさん]

>>1194 匿名さん

厚木駅で厄介なのは、下か相模線、上が小田急と別れてるところかな。
たぶん、上も下もうるさい…。テレワークとかできるんかね？電車の音でweb会議できないかも。

[1196: 匿名さん]

>>1195 マンコミュファンさん
今住んでるところは通過電車ガンガン走って音もするけど
テレワーク普通に出来ていますよ
ただ、自分の場合はなので、他の人の意見も聞いてみたいかな？

[1197: 匿名さん]

鉄筋コンクリートで窓も複層ガラスだから、個人的にはそんなに酷くないのでは、と期待してます
飛行場の滑走路の延長線上にある木造アパートに住んでたときは、窓閉めてもどうにもならなかったけど・・・

[1198: 通りがかりさん]

住宅の省エネ化への支援強化に関する予算案を閣議決定、だそうです。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001119.html

[1199: マンション検討中さん]

で？

[1200: 評判気になるさん]

>>1198 通りがかりさん
このマンションには関係ない気がしますが