ファーストリンクレジデンスってどうですか？

[マンション比較中]

ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://polestar-m.jp/489/


所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数：201戸
間取り：2LDK、3LDK、4LDK（58.53㎡ ～ 88.77㎡）
事業主：厚木駅南地区市街地再開発組合
売主：株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社：長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
完成予定日：2023年4月末日
引き渡し予定日：2023年6月末日

[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩１分！ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/

[1: マンション比較中]

今年の秋頃にモデルルームがオープンするようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか？
個人的に厚木駅周辺で思い当たる場所と言えば、あゆみ橋入口交差点前の三信電機物流センターがあった広大な空地くらいかと思っています。
ここなら売主でもある小田急不動産が購入してますし。
建設現場から近い位置であることを望みたいので気になっています。

[2: 名無しさん]

海老名でも本厚木でもないのは大きなビハインドだから、それを取り戻すぐらいの価格なることを期待。

[3: 検討板ユーザーさん]

ざっくりですが場所はここです。

[4: マンション検討中]

>>3 検討板ユーザーさん
ご親切に有難う御座います。
モデルルーム予定地をご存知でしたらご教示いただけないでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

同じく検討中です。
価格予想ができれば嬉しいです。
個人的に3LDKで4000万くらいかなと思いますが、皆様の予想はどうでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

駅から徒歩1分なので4500万と予想してます…

[7: 通りがかりさん]

4500万なら海老名のセントガーデン買うね。

[8: 検討板ユーザーさん]

マンションの下に入るお店次第でかなり魅力度が変わる気がします。
現状、厚木駅周辺は買い物する場所が最低限しかない且つ駅から距離があるため(クリエイト、スーパーなかや、ちっちゃいcoopが徒歩10分くらいのところにある)駅徒歩1分でも買い物が不便だとちょっと微妙に感じます。

あと厚木駅前の道路はかなり混みますね。
相模大橋、相模線の踏切、246、海老名インターなどが渋滞すると影響を受けます。

[9: マンション掲示板さん]

>>5 マンション検討中さん
駅近とはいえ、海老名や本厚木では無く、厚木なので、3LDK4000万は高く感じますね。3500万とかなら検討に値しますが、少し高くて平均で3800~3900万など、でも4000万は切る形を予想しています。

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます！
海老名駅のマンションに見学行った際は3LDKで4500万ほどでしたので、4000万はまずきってほしいところです。急行と各停の差をきちんとつけてくれることを祈ってます。。

[11: 匿名さん]

敷地内に小さい棟があるのでそこが店舗かと思いました。
でも完成予想図をよく見ると一階が店舗っぽいですね。スーパーが入ると便利になりそうです。

>>3にある写真を見ると敷地内は道路が通ってるんですが、これはマンション化したらなくなるんでしょうかね。
敷地は広いし、周りに高い建物がなさそうなので眺望は期待できますね。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん

住宅棟Bの1階に3店舗ありますが、2階建の商業棟もあるようです。
住宅棟Bの下の店舗面接は約40㎡、80㎡、150㎡くらいなのでカフェやクリニックやクリーニングでしょうか。
商業棟は1階は500㎡くらい+40㎡くらいの店舗の計画です。(2階は不明ですが)
面積や近隣事情から考察すると1階は特別な事情がない限り小さいスーパー(小田急OX？)で、2階には100均や塾などでしょうか。薬局も欲しいところですが近所にクリエイトが2店舗あるので可能性は低いのかなと思います。

敷地内に通っている道路は無くなります。
添付の画像のように線路の下をくぐってからロータリーに合流する感じになります。

[13: 匿名さん]

駅前なのにキャベツも豚肉もコロッケも手に入いれには電車か車が必要なのがこの場所の現状です。再開発にあたって住民の要望が一番強かったのがスーパーの設置でしたが、公式ホームページではまだ商業棟に何が入るのかはっきりしませんね。
商業棟になにが入るのか決まってから購入を検討されたほうが良いかも。利用度が低い店舗ばかりなら３５００万でも後悔するかもです。

[14: 匿名さん]

今でさえ駅前の道路は混んでいるのに、あんな大規模マンション建てちゃったら更に混みそう…
住民は電車を利用したりする方がほとんどなのでしょうが。入る施設によっては更に混み合いそうですね(^^;;

[15: マンション検討中]

モデルルームですが、現場向かいのセブンイレブンの隣りに建設中のようですね。

[16: マンコミュファンさん]

>>1 マンション比較中さん

>>1 マンション比較中さん
目の前のセブンイレブン駐車場の隣り？にそれらしきものを建てていました。違うかもしれませんがサイズ的に…

[17: マンション検討中]

>>16 マンコミュファンさん

>>1
>>4
>>15 です。
セブンイレブン東側の坂本葬祭場が無くなってその跡地にモデルルームを建築中であることを確認できました。
ありがとうございます。
マンション建設現場に近くて良かったです。

[18: マリモンモン]

3500万以下期待

[19: マンション検討中]

公式ページにパンダ部屋の価格が掲載されましたね。
2LDK 2900万円台から
3LDK 3500万円台から
1次1期(と言うのかな？)の販売戸数は6戸とのこと。

[20: 小田マリモリマックス]

お目当ての物件の近くなので様子見としてこの物件も見てますが
ものは違うんだろうけどどうしても
・セントガーデン海老名
・リーフィアタワー海老名ブリスコート
と比べてしまう…
どちらと比べても周辺施設、環境で圧倒的に不利だから
3LDK 3200、3300万とかになってこないと選ぶ理由・・・

「駅近5分以内じゃないと許せないマン」には需要ありそう

[21: マンション検討中さん]

>>20 小田マリモリマックスさん
同意。駅徒歩1分は凄いけど、厚木駅じゃね。。。

[22: マンション検討中さん]

自宅ポストにチラシが入っていました。87平米で5450万、58平米で2990万だそうです。階は不明です。

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
そうなると、3ldkで70平米は4000万いっちゃいそうですね笑
少し割高な感じですね

[24: 名無しさん]

>>23 名無しさん
4ldkは角部屋補正で平米あたりの単価が高くなってるのか
それであれば、70平米で3500万が最安値なのも納得

[25: マンション検討中さん]

こちらのマンション、中新田小の学区なんでしょうか？有鹿小学校だと付近に学童がたくさんあるのですが、中新田小だと選択肢が少なくて(･･;)

[26: eマンションさん]

>>25 マンション検討中さん
こちらのマンションの学区は中新田小学校だそうです。
中新田小学校の中に風の子クラブと言う学童が設置されています。
こちら以外でお探しということであればお力になれずすみません。
https://ebinakazenoko.com/?page_id=7

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 eマンションさん

海老名市の学区の地図だと有鹿小学校になってますが、中新田小なのでしょうか？
事情があれば学校選択可能らしいので、なんとかなりそうですが、少し心配でした?

[28: eマンションさん]

>>27 検討板ユーザーさん
住所的には河原口1丁目なので有鹿小学校区なのですが、こちらのマンションを学区に入れると児童数が増え過ぎてキャパオーバーになる可能性があるそうです。
そのため余裕がある中新田小学校区となったそうです。
希望通り有鹿小学校に通えるといいですね。
ただ、マンション内で有鹿小学校に通うお子さんはかなりの少数派となる事が考えられます。
また、中新田小学校は集団登校ですが、有鹿小学校は違うそうです。
当方はこちらのマンションを購入希望ですが、来年小学校入学の子どもがいまして有鹿小学校区なので、一旦は有鹿小学校に通わせて入居後に中新田小学校へ転校する事も考えています。

[29: マンション検討中さん]

>>28 eマンションさん

情報色々ありがとうございます！集団登下校は嬉しいのですが、中新田小の方が遠そうですね…

[30: eマンションさん]

>>29 マンション検討中さん
マンションのエントランスになるであろう位置から両小学校の正門までですと若干ですはありますが、中新田小学校の方が200m短いようです。
google map情報です。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 eマンションさん
情報ありがとうございます。
私もこちらのマンション希望でして今有鹿小学校に通学中のため、転校をさせたくなく心配でした。
有鹿小学校は集団登下校はないですね。
難しいところです。

[32: 名無しさん]

駅前ロータリー出来て南側に改札出来るのかな？

[33: マンション比較中]

既に事前案内会の募集が始まっていますが、モデルルームもそれなりに形になってきましたね。
事前案内会への参加予約をする際にいくつか質問をしてみましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代をはじめ、金額的なものはまだ未定とのことでした。
物件金額もざっくりした価格帯の案内に留まる様子。
内々にはおおよそ決定していると思われますが事前案内会での意見要望を基に正式な金額が決まると思われます。
まあ、どこの新築マンションも同じでしょうが、まずは探りを入れる感じでしょうね。
皆が低めの金額で要望を出せば少しは価格設定の見直しに繋がるかも??

セブンイレブンの駐車場より－

[34: マンション検討中さん]

こちらを検討しており、今度ギャラリーに行って来ます。沢山ある間取りの価格帯がやはり気になるところ。電話で色々聞いてものらりくらりでしたね。厚木駅という立地からすると劣る部分もありますし、ある程度3LDKで3200万くらいからが望ましいのでなんとか価格を押し下げたいところです。当方は初めてのマンション購入のため、ここはポイントということがあれば是非教えていただきたく思います。

[35: 検討板ユーザーさん]

厚木駅がとにかく駅力低いから実質海老名駅、本厚木駅郊外くらいの値付けが妥当なのだがおそらく高めに設定してくるだろうな

[36: マンション検討中]

公式HPトップ画面のパンダ部屋情報が地味に更新されてました。

予定販売価格
2LDK 58m2超　2900万円台から
3LDK 68m2超　3500万円台から
4LDK 86m2超　4500万円台から

[37: マンション検討中さん]

本日、資料が届きました。ネットには載っていない間取りもありました。ただ4000万円近くになるとやはり海老名駅などの方が今後のことを考えると良さそうだな。所々水回りなど、浴室も小さめの作りで気になる。厚木で4000万円出して、もし売りに出すとなった時は叩き売りしないと買ってもらえなさそうだ。

[38: マンション検討中さん]

事前案内会、始まりましたね。行かれた方、どうでしたか？

[39: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが、、、

3階からほとんど4000万円台が多く
それなら海老名駅に近いマンションの方が
いいかなぁって感じでした！

参考にしてください

[40: 名無しさん]

本日拝見しましたが、厚木駅の割に…という価格設定でした。これからの価格確定に期待したいです。

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

ありがとうございます。割高な気がしますね?

[42: マンション検討中さん]

皆様情報ありがとうございます。
私どもも明日行って参ります。
厚木駅と海老名駅の差はきちんとほしいものですね。価格見直しに期待します。

[43: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

駅前とはいえやはり厚木駅であの値段は高い気がしました汗　一つだけ3500万の3LDKを用意してるといってましたがまさかの一階でした､､､ 海老名駅前の新しくできるマンションと300万くらいしか変わらなかったのでもう少し安くなるなら買いたいかなって感じですね！

[44: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

駅前とはいえやはり厚木駅であの値段は高い気がしました汗　一つだけ3500万の3LDKを用意してるといってましたがまさかの一階でした､､､

[45: マンション検討中さん]

私も昨日事前案内会行ってきました。
3LDK（72平米）は３階が4200万?７階が4300万でしたね。
厚木駅にしては高いですね。
早期契約特典は駐車場優先と少し割引？と言ってましたがどうなんでしょう。。
管理費などもすべてで3万超えるそうで、お高め物件なので悩みます。価格見直しで100万は下がるかもとのことでした。
他の方は行かれてどうでしたか？？

[46: マンション検討中さん]

価格下がらないと海老名駅のマンションの方が良いかなと思いました。どうやら商業施設にスーパーが入らないかもとの事で、残念です。

[47: マンション検討中さん]

土地開発費用が上乗せされているのかもしれませんね。厚木駅は小田急線の場合、10分に1本なので、海老名駅と比較するとかなり利便性はおちますよね。相鉄線を加味するとかなりの差です。

[48: マンション検討中さん]

立地は確かに駅近ですが、南向きでない棟もあることや、周辺施設に期待できるものがないこと、相模川も近いですし、3LDK3200万?くらいが妥当なのでは無いかなぁと思いました。

[49: マンション検討中さん]

スーパーは入らないでしょうね。頂いた資料からだと、トラック等の搬入口が無さそうなので、ロータリーにトラックを止めて店舗出入口から搬入できるような規模のお店じゃないと厳しそうです。

[50: マンション検討中さん]

確かに搬入口は無いですね…
店舗は結構広いですが、スーパー入らなければ何が入るんでしょうね？本屋とか？